五月報稅季來臨，換屋族群注意，售屋時都要申報繳納土地增值稅，信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動，發現仍有1成5的民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，信義房屋提醒，留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。
自房地合一稅制實施後，現行不動產稅制越趨複雜，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示，土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題，且售屋除了土地增值稅外，還要因應持有情形不同，符合的稅率也不一樣，因此信義房屋透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導，讓民眾知道售屋時，要符合土地增值稅的優惠稅率並不難，調查後，有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。 但透過活動數據也發現，仍有1成5的屋主尚不清楚土地增值稅，張雅翕分析，法規條文、太過專業艱澀，民眾不易閱讀了解，因此使用淺顯易懂的問答的方式，如：「若您2020年想賣屋，這間屋子前一年有營業或出租嗎？」、「您曾經出售過房屋嗎？」、「賣屋時使用過自用優惠稅率嗎？」等題目，從活動中逐步協助民眾釐清，自己目前持有房屋的狀況。 信義房屋表示，土地增值稅主要有二大優惠，首先是稅率方面，出售的房子符合「自用住宅用地」標準，可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10％。「一生一次」的適用要件，除了屋主為「首賣」外，也要確認在「出售的一年內未做營業或出租」、「出售的物件，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍」。如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率，可改用「一生一屋」，不過條件較嚴，主要為「土地必須持有六年以上，在出售前五年無營業或出租」。 已經取得優惠稅率10％的自用住宅用地，還能適用「重購退稅」優惠，信義房屋提醒，不論是先賣再買或先買再賣，需於售屋後的登記日開始起算，二年內完成購售屋，且出售的房子一年內未做營業或出租，以及購售屋的所有權人是同一人，才可再利用重購退稅措施，領回已繳稅款。 張雅翕認為，透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動，不僅更快讓民眾了解，售屋後還需要辦理申報土地增值稅，與自己符合土增稅的何種優惠稅率，更可透過線上即時客服諮詢或是讓專人與民眾聯繫說明，也是信義房屋在疫情的衝擊下，運用網路科技，讓民眾不用出門也能明瞭土地增值稅的方式。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
近期隨著世界明珠推案單價破百萬、大南港案土地的標售價創新高，南港再次吸引投資者目光。據宏大國際資產的統計，南港進行中的中、大型開發案不亞於20件，基地面積逾10萬坪，預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積，相當於6棟台北101的規模。
南港區因開發建設較慢，近10年來才逐步有重大建設完成，也反而讓有待開發的腹地較大。南港早年以工業生產為主，台鐵、南港輪胎、台肥、國產…等幾大傳產業因此成為南港大地主，進行中的大型開發案多數在這些企業手中。宏大國際資產陳益盛總經理表示，最近的南港土地開發或者標售，其實大型建商都興致勃勃，但因時程、資金等條件的限制，恐不是建商的強項，也讓資金雄厚、現金流充裕的壽險業者佔住好機運。其中富邦丶國壽、南山2019年營收前三強，推估資金最充裕，由於富邦在南港尚無代表性標的比較積極投入，而國壽在南港台鐵已經有更大面積的合作案，南山則近期陸續取得信義行政中心、世貿三館二大地上權，所以這次沒有出手。 陳益盛總經理表示，預估南港未來6年開發基地逾十萬坪，樓地板預估將再增加60萬坪以上，規模相當於6棟台北101的面積，其中規劃以商用的比例佔多數，未來開發完成後商辦及商場的招商也將是非常競爭，其中以國泰、三商、華泰合資為主的南港調車場BR1、台灣人壽取得台肥C3地上權、及潤泰創新取得的南港商三特公辦都更案三者，為確定開發興建的個案中建築規模前三大。 南港的開發主要是腹地大丶交通到位、重大建設即將完成，時機成熟了，所以開發商丶壽險業者搶進，加上市府積極推動東區門戶，除南軟園區三期都已成熟，國家生技園區已經啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也即將完工，未來也將創造不少的就業機會、引進人口，因此不只商業需求丶連住宅需求也很大。以宏大近三年代理南港區物業的經驗，南軟園區辦公只要有承接必定成交，其中一筆是代理一件1300坪南軟一期出售給宜進，而土地買賣成交的案例，土地可說是用搶購的，也有的地主最後因而惜售不賣，有的最後只同意合建。隨著南港區各項建設的進行，已逐步走出過去「黑鄉」印象，這次南港真的天亮了!【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】