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近年台中市水利局積極推動綠川水環境改善計畫，該計畫從民權路底延伸至大明路底，採分期分段施工，預計今年底全數完工。其中民權路至復興路段以防洪為最優先考量，減少水泥化、硬鋪面，以自然、生態、低衝擊為核心理念。



水利局表示，該工程可有效改善河川水質，讓民眾享受清靜舒適的環境空間。綠川愛國街至信義南街路段，更利用箱涵頂蓋做雨水收集盤，設置「雨水花園」，實現水資源回收再利用，淨化後的雨水可使用於公園澆灌系統；而綠川信義南街至大明路段，考量當地居民對交通使用的需求，決議維持興大路現況不變，配合水岸調整周邊景觀，現況交通功能及停車格數量皆不受影響。



綠川河道長6公里，整治以防洪為優先，加強改善水質，採用低衝擊設計兼顧自然生態，發揮滯洪效益，未來結合綠空鐵道與河岸藍帶，將為舊城區注入新活力，改善整體環境，景觀更延伸至南區興大園區，使綠川水岸景觀與歷史城區、在地生活圈充分融合，提升台中水利建設的同時，也能營造良好生活品質。

為爭取中央大南方計畫，台南市政府提出「全糖聚落‧溪北共好」計畫，以詳細願景及規劃向中央爭取34億補助。台南市長黃偉哲於2020年6月24日陪同行政院政務委員張景森等中央部會團隊進行視察，一同走訪岸內糖廠影視基地、鹽水歷史街區、鹽水車站等，展現市府發展溪北地區的決心。

黃偉哲市長表示，感謝張景森政委與中央各部會，還有到場的立委賴惠員、市議員沈家鳳、蔡育輝，讓市府有機會把握溪北發展的契機，並以糖業元素為基礎，賦予文化的新生命，促進相關產業發展，實踐市府發展溪北的企圖心跟野心。

 

張景森政委表示，台南市政府提出一個國家級的願景跟計畫，串連台糖鐵路動線，將帶動溪北地區發展成為非常棒的交通旅遊圈，吸引觀光、文化、旅遊、電影等重量級的投資，未來中央各部會與地方政府將全力以赴共同打拼把這個計畫做好。

 

台南市政府表示，為加速大台南平衡適性發展，市府每年滾動檢討預算編列，也積極向中央爭取經費，投入溪北地區建設。本次市府提案的「全糖聚落‧溪北共好」計畫，預計向中央爭取34億6,050萬元經費，投入鹽水、新營、後壁地區的建設發展，以聚落共生、在地共好出發，將文創精神與藝術氛圍植入溪北生活圈帶動產業發展，實質促進台南溪北居住品質、觀光產業及藝文發展。

 

這項計畫橫跨8個局處共7個子計畫，範圍涵括影視發展、文化振興、居住環境、水域整建、交通建設等，例如岸內糖廠影視基地發展計畫、月之美術館計畫、鹽水宜居城鎮升級計畫、新營綠帶地景旅遊計畫、溪北糖鐵文化路逕振興計畫等。

 

文化局長葉澤山指出，位於鹽水區的岸內糖廠影視基地，是百年製糖工廠遺址，占地約33公頃，也是公視史詩旗艦戲劇《斯卡羅》(前名傀儡花)重要的拍攝場景，緊鄰橋南老街、月津港等熱門景點，2018年由市府與文化部攜手合作，成為中央與地方合作的首座影視基地，未來將逐一完成3座歷史時代場景區、專業室內攝影棚、電影製作博物館、電影主題旅宿餐廳等設施，期許日後發展成專業影視產業聚落。

 

市長黃偉哲表示，市府不斷發掘並整合地方特色與景點，持續著力溪北建設，希望中央給予全力支持。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房地產真的值得用來投資？根據好時價公布的清華安富房價指數，顯示台南、高雄近5年共有4區房價漲幅逾2成，分別為安南區23％、新營區22％、南區22％、岡山21％。無殼教授章定煊指出，看似很好賺，但其實對於懂得投資的人，根本不值得一提。

以台南而言，近5年投報率榜首的安南區呈現暴起暴落，主要在106～107衝出17.25％的報酬率，108又回歸冷淡，南區則是相對比較「低風險」的區域；近3年快速崛起的區域包括中西、北區、永康、東區，報酬率都出現在3年以內；比較特殊是仁德區，在近1年暴衝16％。

高雄近5年則是外圍區域熱、市中心冷的狀況，雖然漲幅有多有少，但除了前金、鼓山、新興三區，其他區域分別上揚 2～21％不等，章定煊說，其中更以岡山區最為穩定上揚，其他區域則是在上次高雄市長選舉時，大幅吸引資金插旗造成，雖然市長已經被罷免，但新市長說不定更能創造商機，讓房市有機會再一波上揚。

所以房地產真的適合投資？章定煊表示，其實房地產吸引人的地方，就在於財務槓桿的操作，以房貸5成、自備款5成推算，5年漲2成房價，以中、南部總價800萬房子為例，等於以400萬成本賺了160萬元。

但實際上，160萬若扣除房貸手續費、利息、仲介費用，甚至裝修等支出，恐怕實際獲利剩不到50萬、剩約6％；此外，綜觀高雄、台南24行政區，5年漲幅逾2成的房子也不過只有4區，買對地方機會不到1成。

章定煊說，對於會投資的人而言，股票、基金、黃金期貨等產品，操作槓桿都比房地產高，以近期武肺影響黃金價格，去年11～12月最低點時每盎司約美金1469元，現在已來到1760元，相當於8個月成長2成，直接輾壓5年的房產投資。

不過，章定煊也提醒，基金財務彈性相較低、期貨則風險較高，黃金大跌機會則一生遇不到幾次，所以房地產固然沒有瘋狂的投報獲利，但相對穩定、保本的特性，才是成為台灣人瘋迷的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年因為三峽北大特區崛起，不少人買房會關注三峽、樹林、鶯歌一帶，加上捷運三鶯線已經在施工，買不起今年通車的第一階段新北環狀線新店、中和、板橋及新莊，也可往三鶯一帶看屋。若觀察近5年房價，樹林火車站周邊大樓每坪成交均價為每坪29.3萬元，略高於北大特區的每坪27萬元，3年內新成屋房價「樹林還是贏過北大特區」。

新北市樹林地政事務所在5月27日至6月9日，進行「樹林火車站周邊及北大特區的民眾購屋意向」網路隨機⺠調，回收有效份數為276份。結果顯示，52%受訪者偏好北大特區，主因為街廓規劃整齊、綠地廣大以及鄰近台北大學；而喜好樹林火車站周邊的48%受訪者中，則是因為交通方便、商業活動密集，以及接近台北市及板橋的區位條件，認為樹林火車站周邊具有台鐵通勤的交通優勢。

至於對照近5年實價登錄資料，北大特區主要交易總價區間為1000至1500萬元，高於樹林火車站的500至1000萬元，主因是北大特區平均屋齡約8.7年，且交易產品多為大樓型態，而樹林火車站周邊平均屋齡約19.4年，交易型態則包含大樓及中古公寓，以致北大特區整體交易總價較樹林火車站周邊高。

但觀察大樓產品以及屋齡3年內的新成屋大樓單價結果，樹林火車站周邊每坪分別約29.3萬元、33.7萬元，略高於北大特區的27萬元、31.7萬元。值得注意的是，在年齡部分，高達約80%的60歲以上受訪者選擇樹林火車站，而樹林火車站周邊60歲以上的房屋持有者的比例約36%，明顯高於北大特區的21%，顯示樹林火車站周邊，交通便捷及傳統的商業機能強，較受樂齡人口喜愛；此外，以性別來看，北大特區略較受女性青睞。

對於「該買樹林火車站或三峽北大特區」，也曾有網友討論直指最重要關鍵「樹林到北車搭火車只要16、17分鐘，離台北根本很近阿，住北大特區還得轉公車，會很塞。」顯示樹林火車站周邊，交通便捷還是很大優勢，但未來三鶯線完工後，北大特區交通機能將大躍進。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市人口減幅創23年最高紀錄？根據內政部最新統計，台北市今年1～5月減少了1.9萬人口。屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察台北市人口大幅減少，鄰近的新北市、桃園、新竹人口上升，研判應與「高房價」脫不了關係。

陳傑鳴指出，近2年隨著全國房市交易量能回溫，台北市房價也隨之回檔，幾乎重登歷史高點，根據內政部2019年Q4統計，台北房價所得比高達13.4倍，遠高於全國的8.58倍，房屋貸款負擔率更高達57.11％。

相當於家庭可支配收入逼近6成都需要拿來繳房貸，購屋負擔明顯較其他都會區重了很多，也難怪原本在北市居住的年輕人，因買不起房子，甚至連房子都租不起。

另觀察內政部資料，離台北市不遠新北市今年1～5月人口淨遷入數是全國最高的7,574人，其次是桃園市的4,888人，新竹縣則位居第三上升2,579人。顯見買不起房的北市上班族，以及二、三代居民，只好到新北、桃園，甚至新竹等地購屋，這對台北房市長期發展來說是一大警訊。

吸引人口移入的新北、桃園、新竹僅有房價為誘因嗎？陳傑鳴分析，近年大台北網絡不斷完善，新北市至台北市越趨便利，捷運沿線購屋民眾選擇性大幅上升，尤其是近期通車的新北市環狀線，沿線房市交易相當熱絡。

而桃園除了捷運建設外，招商「招商成果」與「社會福利」都相當豐厚，大量的就業機會與社會福利，也讓吸引不少人進駐生活；新竹則有竹科支撐，尤其是台積電擴廠議題，也為該區帶來大量人口福利。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市稅捐處表示，自2020年7月1日起至8月31日止，將會同社會福利事業或各級學校等主管機關，加強查核社會福利事業或私立學校受贈土地免徵土地增值稅案件之使用情形。

該處說明，依土地稅法第28條之1規定，私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用的土地，符合一定條件者，於移轉時可以申請免徵土地增值稅。因受贈而免稅之列管土地，如有下列情形之一：(1)未按捐贈目的使用土地(2)違反各該事業設立宗旨(3)土地收益未全部用於各該事業(4)捐贈人有以任何方式取得所捐贈土地之利益。將會被追補原免徵的土地增值稅款，並依土地稅法第55條之1規定，處應納土地增值稅額2倍之罰鍰。

 

類此案例，該處舉例說明，某社會福利慈善事業基金會受贈土地時，經核准免徵土地增值稅500萬元，嗣後將該土地無償提供他人辦理與事業無關之營業使用，經社會福利事業主管機關審認未按捐贈目的使用，稽徵機關除將追繳原免徵的土地增值稅500萬元外，另再裁處2倍即1,000萬元的罰鍰。該處特別提醒受贈土地之社會福利事業或私立學校，務必依規定管理、使用其受贈土地，以免被補稅及裁處罰鍰。











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有關網傳台南市房價2019年第4季均價漲幅為六都最高乙節，市府都發局表示，僅以單一數據解釋，恐怕無法反映全貌，房屋均價漲幅較高，可能是因為比較基期的均價較低，也代表近年台南推動宜居城市及都市投資建設，進而增加住宅需求，帶動房地產市場活絡，就台南市整體發展來說，也可以說是一項正面的指標。

市府都發局表示，房價的上漲雖造成市民的負擔增加，而真正需要探討的是房價負擔能力。依據內政部不動產資訊平台統計，2019年第4季台南市的房價所得比為7.19，低於全國平均8.58，六都中排名第5，僅高於高雄的7.11。事實上，台南市的房價所得比已經由2017年的7.58(歷史高點)逐步下降，顯示的是房價雖然上漲，但所得也增加，台南市市的房價負擔能力，在全國比較上，尚為可合理負擔範圍。

 

都發局莊德樑局長表示，對於市民的居住協助一直是市府極為重視的一環。市府每年提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份，台南市社會住宅採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦青年公宅三階段逐步推動，只租不賣之青年公宅將以營眷改閒置土地辦理公辦都更回饋取得約855戶，市府自行興建1,145戶，總計目標興辦2,000戶。目前市府自建首案基地位於北區的小東路，共計350戶，目前已委託建築師事務所進行工程設計，預計2021年動工、2023年完工，期能實踐居住正義，保障市民住的權利。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

營建署表示，自行興建社會住宅預計2020年底將達成4萬戶的第一階段目標，此外，第二階段8萬戶目標，將由中央主導推動，由中央結合縣市政府、國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極推動第二階段社會住宅，未來推動進度將持續穩健成長。包租代管亦將加強焦點族群宣導，可望逆勢成長。

第一階段4萬戶直接興建社會住宅目標確可達成

 

營建署指出，8年20萬戶社會住宅，係以住宅存量2.5％為規劃，以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理。第一階段社會住宅直接興建部分之目標為4萬戶，由於社會住宅興建期間視規模大小不同，約需2年至4年不等，依據行政院核定之社會住宅興辦計畫，工程完成發包表示該社會住宅已確定興建，即納入達成數計算。截至2020年5月31日止，各縣市政府、住都中心及國營事業社會住宅興辦案件，既有戶數6,515戶、新完工9,374戶、興建中及待開工22,976戶，合計38,865戶，達成率97.2％，加上年底前預定完成工程發包戶數約4,000多戶，2020年4萬戶的目標確可達成。

 

營建署說明，過去4年主要由地方政府自行興建社會住宅，從編列預算、規劃設計到工程發包過程中，常會遭遇年度預算不足、設計時需整合社福及幼托設施、民眾意見過多導致規劃設計時程冗長，造成社會住宅興建緩慢等困難。第二階段將由國家住都中心向銀行融資興建，可以避免預算編列時程延誤，並藉由租金長期攤還融資，內政部再補足非自償性資金差額。此外，營建署也自107年即超前部署完成合適興建社宅用地盤點，過程中直接整合所需要的房型設計，並協調地方政府直接納入社福和幼托設施，藉由過去的經驗快速整合需求。

 

營建署與住都中心合作推動社會住宅

 

另外為加速後續的設計監造作業，並考量住都中心人力資源尚有不足，雙北社宅興建由住都中心自行辦理，其他地區由住都中心發包後，由營建署接手履約管理，雙方合作加速未來300處社會住宅興建。目前已經發包11處社會住宅之專案履約管理，2020年會完成統包工程發包。另本署已指示16處興建基地，2020年至少會完成履約管理作業。

 

加強焦點族群宣導 房東參與包租代管更放心

 

營建署指出，推動社會住宅包租代管政策，透過獎勵、補助及專業服務，引導房東提供房屋，並由租賃住宅業者居間協助弱勢及一般房客入住。從目前申請參加的房東年齡層分析大部分為40到55歲，屬於較為理性分析的重點客群，惟台灣大多數的房東年齡層約在55到80歲之間，未來將加強宣傳。營建署強調，2018年6月27日施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，內政部補助社會住宅包租代管第2期計畫的15個地方政府，委託的業者均已符合該條例規定，營建署呼籲有意出租之房東，可放心交由業者提供專業服務，享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵，共同營造友善的租屋環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

綠建材可降低生態環境衝擊，減少長期室內活動對人體健康的危害，目前全台已核發2,500件綠建材標章，並產製近2萬件系列產品，為擴大標章申請範圍，2020年7月起，內政部將新增「建築用隔熱材料」等12項評定基準，未來可產製更多元產品，也鼓勵國人多選用優質建材，共同維護地球環境永續。

內政部表示，綠建材標章自2004年受理評定迄2020年5月底，已核發2,500件綠建材標章，產品包括塗料、天花板、地板、隔間牆材料、吸音材、磁磚、透水磚、接著劑、節能玻璃、隔音門窗等共1萬8,168種，提供消費者多元選擇，綠建材價格也趨於平穩，並藉由標章制度帶動產業的良性競爭，進而刺激傳統建材產業轉型，達到產業升級的目標。

 

內政部建築研究所指出，由於建材的種類與功能推陳出新，為切合產業界與消費者實務需求，建築研究所整合多項研究成果及各界建言，這次增修綠建材申請範圍及基準，擴大標章申請範圍，包括「高性能節能綠建材」受理評定項目由「節能玻璃」1項，增加「建築用隔熱材料」、「節能塗料」、「建築門窗用玻璃貼膜材料」、「隔熱外牆系統」、「隔熱屋頂系統」等5項，大幅擴充至6項。

 

「再生綠建材」部分，受理項目增加「瀝青鋪面粒料」、「隔熱混凝土用輕質粒料」、「建築用隔熱材料」、「屋頂隔熱磚」及「控制性低強度材料」等5項基準，評定項目由22項擴充至27項。

 

另配合建築技術規則修訂，「高性能防音綠建材」增列與升降機道相鄰之分間牆隔音基準及橡膠緩衝材動態剛性基準。

 

建研所表示，建材的品質對於居住空間的舒適、健康及生活美學影響甚鉅，綠建材是經過相關檢測及審查程序，獲得認證的建材，且透過綠建材標章制度的建立，讓消費者在挑選建材時有所依循。

 

這次綠建材評定範圍及基準修訂，是綠建材標章制度推動以來，增修改版幅度最大的一次，已完成出版「綠建材解說與評估手冊2020年版」，手冊所定的新基準將於2020年7月1日施行。民眾如欲瞭解更多綠建材標章相關資訊，可至綠建材標章專屬網站(http://gbm.tabc.org.tw)瀏覽查詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義計劃區A辦持續供不應求，區域內的A辦大樓上漲趨勢明顯，根據實價揭露的租金行情顯示，信義計劃區屋齡超過30年最資深的國貿大樓，2020年有連續兩筆的租金紀錄，分別成交每坪租金3360元與3400元，租金逐漸站穩每坪3300元以上。

國貿大樓是信義計畫區中早期開發的代表作，大樓內的組成相當具有特色，包括外貿協會、知名的會計師事務所，銀行等，最特別的事有多家的駐台代表處，都設立在國貿大樓內，也有人比喻該辦公大樓為小型使館區。

 

根據實價租金的資料顯示，國貿大樓在2014~2015年期間，平均的實價租金約2927元，不過從2017年開始已經連續7筆的實價租金行情都在每坪3千元以上，最近兩筆更達每坪3360元與3400元，可以明顯發現辦公室的租金漲幅。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區的辦公室已經從租客市場變成房東市場，不僅是頂級A辦租金站上每坪四千元，連帶區域內的辦公大樓租金也隨之走揚，甚至是信義計畫區以外的商圈，如北市捷運站周邊的新大樓，租金表現也明顯高於區域行情。

 

雖然該辦公大樓屋齡已經屆滿30年，甚至已經符合危老條例的屋齡規定，但該大樓每年提撥相當的預算，在更新與維護大樓的設備，目前大樓整體仍維持不錯的質感，同時對外訴求國貿大樓的公設比遠低於新的辦公大樓，對於租客而言實坪租金的CP值相當高。另外，該大樓在2019年也對外公告調漲租金，並且將一部分的宴會場所空間，也改裝成為辦公室出租，看好辦公室的需求與穩定的租金收入。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】