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桃園市長鄭文燦日前至桃園體育館(俗稱桃園巨蛋)，視察體育館的修繕進度。該工程以新式修繕工法進行，工程總經費3.6億元，結合現代化智慧燈光及音效設備，預計今年 11月完工，最快12月開放場地租借，盼成為各項大型賽事、文化活動的最佳場所。



鄭文燦指出，桃園巨蛋開幕至今已營運逾25年，因建築結構逐漸老化，曾在SBL賽事期間發生漏水，造成比賽延期，為避免類似憾事再次發生，體育局向教育部體育署爭取前瞻計畫補助經費2億元，市府自籌約1.6億元，進行屋頂修繕。



該工程採用永續建築理念，妥善檢討建築結構及設計安全，以新式工法克服技術性問題，並盡可能留用既有可用構件，更換必須淘汰的物件，包括屋頂薄膜、吸音材、屋頂平台防水、燈具音響、中央風機等老舊設施，達到延壽工程、節省經費等經濟效益。



鄭市長也提及，該案工程施作期間至少辦理2次工程督導或查核，確實監管工程進度及安全性。未來修繕完畢後，可以提供市民更完善的活動空間，打造桃園巨蛋2.0全新建築地標。

為加速都市更新的推動，新北市府將推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，「100%同意」且「0爭議」的案件，將協助於「6個月快速通關」，預期可大幅減少一半的行政耗時。該專案於6月30日正式受理申請，讓案件行政效率再提升！



新北市都市更新處表示，考量100%同意協議合建的案件已無相關爭議，但時程上卻與有爭議案件並無區別，故市府以鼓勵整合立場，推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，簡化程序及書圖內容，以利快速審議，讓整合同意無爭議的案件，在6個月內審議完畢。



過往新北市已針對都市更新「資訊公開」、「程序簡化」、「審議健全」等方面提出相對精進作為，本次提出106專案計畫，大幅提升效率，期待快速翻轉城市風貌，達到改善居住環境、增進公共安全的目的。

桃園鐵道生活圈已過時？根據好時價生活機能評分資訊，全桃園就以「蘆竹區－南崁」生活機能最佳。好時價產品總監丁肇毅表示，南崁並非鐵道生活圈，卻一口氣囊括桃園生活機能最佳社區前十名，顯見桃園「逐鐵道而居」的生活已悄悄改變當中。

丁肇毅指出，觀察桃園市的生活機能分布狀況，不難發現主要熱點都散布在各個台鐵站點沿線，如桃園站、內壢站、中壢站、埔心站、楊梅站等，都是該地區生活機能集中的地方，顯見「台鐵」機能依舊是桃園人口聚集的重要因素。

不過，詳細觀察桃園市各社區的生活機能表現，最好的前十名，全部皆由南崁地區囊括，其中分數最高的是「麗寶W1」社區，綜合評分高達87.13分（滿分100），第二名為「水月琉璃」社區，評分為86.70分，第三名為「忠孝30」社區，評分為86.67分。

丁肇毅說，雖然南崁地區周圍沒有鐵路、捷運等交通機能加持，但有國道1號桃園交流道坐落，往來台北僅需約30分鐘，聚集以汽車為主要通勤方式的人口，區域又有台茂購物中心、COSTCO等指標性商場，成為桃園市的老牌潛力股。

不過若以行政區劃分，桃園市整體表現最好的是桃園區，除了政經資源集中，區內南側有台鐵桃園站帶動的早期開發，北側有中正藝文特區接續發展，且西側目前也有中路重劃區正在開發，使桃園區各地區的機能分布較為均勻。

丁肇毅認為「交通條件」依然是影響人口聚集的重要因素，只是桃園人不再僅依賴「台鐵」生活，在桃園捷運於2017年正式營運後，各站點周圍開發持續累積，此外，「三心六線」計畫也持續推動當中，推估待捷運完善後，桃園各區域機能也將越趨平衡。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為強化商業部門能源使用效能，北市府產業發展局2020年6月23日與大同股份有限公司共同簽署「台北市商辦大樓智慧節能與綠能措施合作備忘錄」，由公部門提供輔導，私部門自發性導入智慧節能與綠能措施，共同建構商辦大樓智慧節能與能源管理的先驅典範，期望能吸引更多商辦與企業組織加入智慧化用電管理的行列，共同打造北市為低碳永續的宜居城市。

北市產業局林崇傑局長表示，為配合政府綠色能源推動政策，產業局已針對校園、機關及公園等不同公有場域之用電特性，進行階段性導入太陽光電發電設備、儲能系統及能源管理等系統，已完成軟橋公園再生能源示範公園、寶橋消防分隊低能耗防災機關、中正高中綠色低碳校園等各型態示範場域之建構，達到全方位創電、節電、儲電之用電能源管理系統整合，逐步打造更加智慧多元、宜居永續的首善之都。

　

另為鼓勵私部門共同響應政府綠色能源政策，北市府產業發展局辦理「2020年商辦大樓評比及徵選計　畫」，推動商辦大樓導入節能、綠能、儲能及能源管理等智慧電網設施，依參與計畫之建築智慧節能與綠能措施規劃，決選出「大同股份有限公司」作為優先輔導對象。今(6/23)簽署合作備忘錄，將以大同公司設工大樓與北設工大樓作為「台北市商辦大樓智慧節能與綠能措施」合作標的，初步規劃將於2020年度完成100 kW/100 kWh儲能系統的建置、一級能效空調設備更新、搭配冷氣溫控並導入智慧能源管理系統做排程管理，預估整體商辦大樓智慧節能措施每年將可省下30萬度用電量，並可節省140萬之電費支出，相當於40個家庭一整年的用電需求，可見智慧化能源管理將帶來可觀的節電效益。

  

先公而私，以推動建築智慧能源再進化為目標，北市產業局期望藉由大同公司與公部門跨界合作之典範，帶動各界接續投入綠能發展、用電管理與節能措施等規劃與實施，朝向低碳綠能永續之方向邁進。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為推動新北環狀線板橋站招商作業，新北捷運局於2020年6月23日舉辦環狀線板橋站土地開發案招商說明會，介紹基地情形及相關投資規定，本站將於近期公告徵求投資人，投資金額預估為25億，如順利與投資人簽約，預計可於2021年開工；開發完成後，預估可挹注捷運建設之自償性經費約7.4億元。

新北捷運局副局長林耀長表示，板橋站位於新站路及縣民大道交叉口北側，為新板特區交通樞紐並輔以四鐵共構，極具開發效益，後續本站土地開發大樓將與捷運站及中長程轉運站共構，可規劃作為商場及辦公空間等多元使用，未來預計興建地上16層、地下7層，總樓地板面積約11,300坪之開發大樓，以期作為新板特區之指標性建物，提升新北市商業發展動能及帶動新板特區再發展。

 

新北捷運局副局長林耀長進一步說明，新北環狀線共計10處捷運開發案，其中景平站、秀朗橋站及板橋站等3站，由新北市府自行招商，除板橋站預計於近期公告徵求投資人外，秀朗橋站及景平站2案也於6月底徵得最優申請人，後續將與投資人簽訂投資契約書。由市府及投資人攜手合作，創造民間與政府雙贏局面。

 

另7處開發場站原委託由台北市政府代辦招商，中和及中原等2站已於2019年底徵得投資人，新北市府現正積極辦理土地開發業務移還程序，後續環狀線土地開發案將全數由新北市政府自行推動，並由新北捷運局負責推動招商，加速開發效益挹注捷運建設、保障原地主權益外，也將為地方帶來發展與繁榮，創造投資人、市府、地方多贏之局面。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

配合實價登錄新制即將於2020年7月1日上路，新北市政府地政局與好時價公益平台共同提出「實價登錄價格檢核自動化計畫」，運用好時價即時估價系統檢核買賣雙方申報的交易資訊，藉由電腦自動檢核方式，智慧化客觀分析，即時揭露正確資訊，經由公私協力合作，達成實價揭露更為快速、正確之政策目標。

新北市政府地政局局長康秋桂表示，實價登錄新制改為併同買賣案件送登記時即需申報，申報時間提前，資料揭露的時間也會較現在提前30天，為能更有效率即時的揭露申報資訊，除了現行各地政事務所既有的檢查程式外，後續將與不動產估價師公會建立合作機制，並與好時價公益平台合作，運用電腦大量估價自動模型，結合實價登錄大數據資料庫，並透過地理資訊系統圖資及各種屬性資料比對，建立實價登錄申報價格自動檢核機制，運用科學方式，立即檢核偏高或偏低的異常價格，讓民眾得到更符合市場行情的資訊。

 

新北市政府地政局補充，實價登錄新制申報義務人已改為買賣雙方共同申報，所以對於成交總價、車位個數以及車位價格等3項價格資訊，若有申報錯誤情形，已經沒有限期改善的機會，將會裁罰3~15萬元，所以呼籲民眾申報前一定要確認契約總價及車位價格，亦可至「新北不動產愛連網-實價登錄新制專區」查詢相關規定。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南霸天京城建設(2524)今召開股東會，受到豪宅建案「京城KING PARK」、「京城大苑」銷售表現優異，2019年營收達59.9億元、年增81.64%，創下歷史新高。展望下半年，京城建設表示，疫情趨緩下許多建案湧現看屋人潮，加上台商回流、港人移居等利多，高雄房市可望更加熱絡。業界看好，京城建設今年營收將有機會從60億元起跳。

京城建設公布2019年財報亮眼，全年營收達59.9億元、年增81.64%，創歷史新高紀錄；每股盈餘1.29元，與2018年比較、大增234%。京城建設表示，由於去年「京城KING PARK」、「京城大苑」建案銷售暢旺，挹注去年營收表現。

京城建設總經理陳添進提到，今年上半年雖然遇到疫情擾亂，但上半年整體表現還是不錯，前5月營收年增率仍達72.8%。展望下半年，陳添進認為，受惠疫情趨緩，許多建案湧現看屋人潮，低利環境也會增加民眾購屋意願。此外，政府推動相關政策激勵台商回流，加上近期港人移居話題興起，都可望持續加溫下半年的高雄房市。在此之下，有業界人士就看好，京城建設今年營收將有機會從60億元起跳。

至於針對公司股利發放問題，有股東質疑為何今年沒有配發股息，並建議將配息制度化。對此，陳添進回應，由於疫情衝擊3月整體股市表現，京城建設已經在當時宣布實施庫藏股；同時，公司手上也還有許多建案，需要保留現金，因此才不配發股息。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

租房子也能貸款？坊間業者台灣資金交易所與Ubee房屋比價網聯手推出「租屋貸」服務，Ubee房屋比價網創辦人葉國華表示，有鑑於租金連續111個月從未下跌，因此針對20歲以上學生或上班族，提供4到9萬元貸款，盼能協助辛苦打拚的外漂「租屋族」。

葉國華舉例，以台北市而言，租間一般套房每月租金可能就要1.38萬，退而求其次的雅房也要7,000元以上，這對剛出社會薪資僅約24K到28K的社會新鮮人來說，薪水一半要繳房租，而且，除了租金與押金外，還要加上裝潢、搬運、添購家具等周邊費用，真的會讓人吃不消，相當慘烈。

貸款方案提供金額4萬、6萬與9萬三種。最快一日就能核貸通過，三天內拿到資金，讓辛苦的租屋族，不用再為押金、搬運費、裝潢費煩惱，有充足預算打造溫暖的居家空間，提升生活品質。

葉國華認為，許多學生一出社會就變成新鮮人兼外漂族的「新漂族」，相當辛苦，「所有人或多或少都會有資金周轉的需求，但市面上卻幾乎沒有幫助他們的產品，使得新漂族必須獨自面對沉重經濟負擔」。因此透過與台灣資金交易所的合作，提供年輕人一個優質的借貸管道，在為人生打拼的過程中能有個舒適的避風港。

不過葉國華也提醒，該貸款為24期，放款方為台灣資金交易所母公司「喬美國際」自由資金，借貸採民間互助會方式（俗稱標會），在還沒參加標會前的利率為20％，加入後可有效降低利率到5～15％，雖然相較一般民間借貸划算不少，但仍屬借款，建議消費者申貸前必須先衡量自身還款能力。

台灣資金交易所董事長簡政則說明，創辦的初衷就是為了幫助更多人，而剛出社會的年輕人在現有金融體制裡是相對弱勢的一群，有借貸需求的時候常常會碰壁，甚至被忽略。他說「我們希望從最基本的食衣住行層面開始照顧年輕人的需求，讓租屋族有一個更快、更友善的資金籌措管道。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

歷經35年、台北市臥龍街海砂屋「全家福社區」動土了！根據台北市政府資訊，拆除後將由潤泰創新興建4層、地上23層住宅大樓，3年後可完工，住戶依權利變換取得新房子。不少住戶都相當開心直呼「終於不用再提心吊膽過日子了！」

自救會主委林同聲表示，「全家福社區」1985年落成，住戶們入住數年後，陸續發生天花板、樓梯等水泥剝落事件，由於當時「海砂屋」一詞罕有人知，直到2010年一名住戶意識到不對勁，經專人查驗，次年再請土木技師複檢，才確診是海砂屋無誤。

不過2011年確診為海砂屋後，都更歷程並不順遂，多數住戶因不了解海砂屋，只覺得自家房子沒問題，即使2012年市府核准都更概要，但因多數住戶不願簽署同意書停擺。

期間都更程序不斷展延，直到樓梯間、頂樓、外牆、鄰居家，甚至是自己家裡，陸續發生崩塌、剝落情勢，甚至幾次險些砸到人，直到2017年12月終於再度掛件，當時仍有4戶不同意，再度停滯。

雖然台北市長柯文哲承諾迅速辦理，但林同聲說，期間又發生數次大小崩落事件，程序還在走，2018年農曆新年，又有住戶浴廁天花板崩塌，大家實在忍不住，只好直闖柯文哲記者會現場「攔轎喊冤」。

北市更新處指出，市府考量其重建急迫性，且同意比例已達9成，當時就已依法定程序全力協助，2019年6月25日事業計畫及權利變換計畫核定發布實施、109年1月16日正式拆除，於今正式開工，全案預計3年後可完工。

柯文哲今日在典禮上表示「海砂屋都市更新刻不容緩，只要是海砂屋都更，皆採隨到隨審的快審制度，並由單一窗口專責協助排解疑難，按SOP執行上陣，以利案件推動。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市長黃偉哲上任後加快腳步發展溪北地區，近期已發包將軍區南25-1鹽豐橋至鎮海將軍廟段道路拓寬及柳營區櫻花社區滯洪池聯外道路及停車場等兩項工程案，總經費2,696萬元，預計2021年中均可完工，提供溪北地區更優質舒適的生活道路環境。

工務局表示，將軍區青鯤鯓南25-1線道路前段寬18公尺，至鹽豐橋前限縮至6公尺，造成車輛行駛無法會車的瓶頸路段，考量交通順暢、安全性，決定改善將軍區南25-1鹽豐橋至鎮海將軍廟段原6公尺道路拓寬為12公尺道路，路長約130公尺，拓寬後可改善道路限縮打通附近地區交通瓶頸，帶動地方發展。

 

另外，市府於2016年底完成柳營區櫻花社區景觀滯洪池兼公園之興闢，但現有未開闢計畫道路出入動線因路幅狹小且路程較遠，工務局將在靠近居民日常生活圈之南側，新建寬8公尺、長130公尺道路及0.1214公頃停車場工程，可接至育英街而對外銜接柳營路一段(南95線)，藉以達成提高交通及休閒遊憩之功效。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】