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內政部長徐國勇2020年6月24日到基隆主持「希望之丘山城社區通廊系統建構計畫」開工動土典禮，徐國勇表示，這項計畫串連中正公園周邊社區，打造完善的通廊步道，展現基隆山海城市的特色，成為全球獨特具「港、城、丘」視覺層次的觀光新據點，預計2021年6月完工，要讓世界看見基隆的蛻變，將基隆觀光推向國際。

內政部表示，基隆市因受限地形因素，可供都市發展用地相當有限，因此不斷往山區擴張，造成既存山城社區環境格局破壞、延續性通行系統缺乏。

 

基隆市府為扭轉現況，積極推動「希望之丘山城社區通廊系統建構計畫」，在基隆市長林右昌帶領的市府團隊及轄區立委積極爭取，營建署全力協助下，通過審核列入「前瞻基礎建設－提升道路品質計畫亮點案件」，這項工程總經費2億6千萬元，其中82％(2億1,320元)由中央補助，預計於2021年6月完工。

 

內政部指出，通廊系統2021年6月建構完成後，希望之丘(中正公園)周遭山城社區交通動線、步道系統及公共空間將可完善串連，創造以人為本的優質道路及行人安全通行系統，並透過公共空間景觀綠美化與無障礙設施設置，提供在地居民、學童健全舒適的通勤、通學空間，以及行動不便或高齡者通行無礙的公共場域。

 

內政部強調，這項計畫藉由完善的環丘步道結合座落山丘之觀景平台、宗教與歷史古蹟聖地、綠地廣場及休憩景點的活化，將「希望之丘」打造成國際都會公園，可望有效帶動基隆周邊觀光產業發展，促進民生經濟繁榮。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析桃園市近6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，發現最優的地區為蘆竹南崁地區！

觀察桃園市的生活機能分布狀況，不難發現主要熱點都散布在各個台鐵站點沿線，如桃園站、內壢站、中壢站、埔心站、楊梅站等，都是該地區生活機能集中的地方，顯見「交通運輸」機能依然是影響人口聚集的重要因素，為了提供居住人口的生活所需，各類機能逐漸設立，促使當地正向循環發展。而桃園捷運於2017年正式營運，各站點周圍的開發仍需時間累積。

 

以行政區而言，桃園市整體表現最好的行政區為桃園區。除了政經資源集中，區內南側有台鐵桃園站帶動的早期開發，北側有中正藝文特區接續發展，且西側目前也有中路重劃區正在開發，使桃園區各地區的機能分布較為均勻。

 

不過，詳細觀察桃園市各社區的生活機能表現，最好的前十名，全部皆由南崁地區囊括，其中分數最高的是「麗寶W1」社區，綜合評分高達87.13分(滿分100)，第二名為「水月琉璃」社區，評分為86.70分，第三名為「忠孝30」社區，評分為86.67分，生活機能皆相當優異！

好時價產品總監丁肇毅說明，雖然南崁地區周圍沒有鐵路、捷運等交通機能加持，但有國道1號桃園交流道坐落，往來台北僅需約30分鐘，聚集以汽車為主要通勤方式的人口，區域又有台茂購物中心、COSTCO等指標性商場，成為桃園市的老牌潛力股。

 

若需要詳細了解各個社區的生活機能分數，可以前往好時價，估價後點選「鄰里設施」選單，直接查詢各個房屋的生活機能評分，作為選房時貨比三家的量化依據！

影響台灣房地產市場走勢的因素很多，根據國際經驗大概可分為幾大因素：人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況，這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰，許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱，進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升，或是為保留現金降低購買房產的慾望，等等多重因素造成房市動盪不安。

即便經濟大幅走弱，若政府和市場預期該現象屬短期，且銀行體質強健，政府極可能與銀行協調採取較寬容的態度，例如降低壞帳認列標準與資金支持，避免「雨天收傘」的狀況發生。畢竟待低谷過去，客戶的財務狀況終將恢復，銀行也能拿到該有的利息收入。若銀行依然採取平常的嚴苛標準，可能造成客戶無法準時償還貸款而接連倒閉，若該貸款有房屋作為擔保，客戶違約後法拍屋大量湧入市場將造成跌價，銀行也拿不回擔保品原本的價值，同時並造成社會動盪，這種殺雞取卵的行為將造成客戶、銀行、社會三敗俱傷。

 

因此政府目前已祭出振興消費券等刺激國內實體消費的政策，希望能儘速讓受創的實體產業能恢復;並極盡所能與銀行協調，讓銀行扮演緩衝以度過暫時性的難關，這在疫情發生後已成為國際上常見的做法。那台灣銀行業是否有能力抵禦短期因疫情和貿易戰帶來的不確定性呢？21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業體質仍屬強健，主要體現在以下兩點：

(1)銀行逾放比(non-performing loan; 簡稱NPL)仍低，該比例代表未正常還錢的金額佔總借款的比例，該比例越高代表銀行有越高比例的借款難以收回。根據金管會數據，2011年以來逾放比一直維持在0.5％以下，2019年底該比例為0.21％，2020年二月該比例略為上升至0.24％，但仍遠低於一般國際上常採用的3％逾放比警戒線，投資人目前不需擔心銀行因逾放比上升進而抽貸，甚至低價賣出如房屋等抵押品(圖1)。

(2)銀行最重要的就是要有充分且容易變現的資產，以確保在市場下跌時仍能履行責任，例如仍可正常應對存款戶提領現金的需求。這項指標主要以資本適足率衡量，該數據量化資產中可做為風險緩衝性資產的多寡，數字越高意謂著銀行有越多空間來應對資產品質惡化的風險。根據金管會數據，台灣銀行平均資本適足率在2019年已達到14％，而主管機關對該項比例的下限是10.5％，可見台灣銀行業資本水準仍屬健全(圖2)。

總的來說，21世紀不動產企劃研究室認為台灣銀行業的基本面足以應對經濟下行帶來的衝擊，短期內不致造成國內房地產市場拋售局面，但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚日前發表「房地產『好區位』知多少？」的專欄指出，區位就是大家常說的地段(Location)，包含「都市區位」與「鄰里區位」兩種差異，前者就是大家說的「蛋黃區、蛋白區」，後者則指的是居家附近「捷運站、公車、便利商店、公園、學校、餐廳」等日常生活設施的便利程度。他說：「都市好區位的代價要遠比鄰里好區位的代價高出許多！自住者為了居住生活，應首重鄰里好區位，而投資者為了增值，較著重的是都市好區位。」

3站約12分鐘的置產省錢哲學

 

因為交通建設的興建，縮短城市通勤時間，幾個捷運站的距離，房價就會有2-5成，甚至更高的差距，以新北市新莊為例，透過機場捷運線，從區域單價「5-6字頭」的新莊副都心站算起，3站約12分鐘的車程進入A7體育大學站，房價剩下「2-3字頭」，12分鐘的捷運通勤時間，房價省1倍，讓很多聰明買家，把置產焦點移到A7站重劃區，一位已經決定在A7重劃區置產的林先生說：「同樣3房格局，兩站之間總價差距7-8百萬之多，當然優先考慮A7重劃區這裡。」

「4區」客戶聚焦A7重劃區房產

擁有相同「輕鬆移民」概念的買家，還包括板橋區、三重區、樹林區的居民，根據A7重劃區內「富宇哈佛苑」建案現場銷售統計來客分析，近月銷售過程中，板橋、新莊、三重、樹林的來客比率約達6成，林口、龜山約4成，客戶對於A7重劃區的體認是「通勤方便、房價實在、增值潛力」而對於「富宇哈佛苑」鄰近雙語文青國中小預定地，則更認為是加分的條件，所以，成交速度也快速提升中，平均是5組成交1組。

鄰近雙語學區，就是房地產加分項目

 

根據現場銷售人員表示，雙語文青國中小預定地，預計2021年起招收幼兒園，2022年開始招生國中小，因為未來的孩童入學審查，是以取得所有權狀及設籍的時間為依據，作為分發學籍的先後順序，所以，近期的成交客層中，不乏是家長為了將來孩子能提前擁有雙語明星學校的入學資格而預作準備。一位已成交的陳先生指出，「富宇哈佛苑」座落A7重劃區雙語文青國中小第一排預定地，可以讓孩子有條近距離的安全就學之路，單單是這個條件，就讓家長放心。

貴一點，也要選擇有「品牌價值」的建商

 

至於A7重劃區內那麼多個銷售建案，該怎麼選擇？投資達人建議，建設公司口碑形象是最重要的一件事，高知名度建設公司都很愛惜羽毛，對於建築規劃、施工、管理、服務的要求都很高，具有「品牌價值」建商蓋的房子「就算有點貴，那也是品質保證」，買房這樣數十年居住的大事，寧可找好口碑建商的產品，免得交屋之後的問題一大堆，花錢又生氣。富宇建設深耕桃園、新竹，富宇建設機構帶著雄厚營造背景轉進建築業，對於每棟建築品質的要求，比客戶還嚴謹，抱持「自己願意住進去」的規劃設計出發，所有建築「以居家首重的安全、舒適為出發點。」堅持「在最好土地上蓋最好房子」的原則，強調建築必須「安全、好住、易維護」。

3房、4房都3面採光，衛浴全開窗

「富宇哈佛苑」基地面積2155坪，規劃3棟地上24層，地下4層建築，格局坪數規劃2-4房，總戶數491戶，排列成L型的3棟主建築，3房、4房戶型全部都是邊間，3面採光，衛浴全開窗，甚至27坪2+1房就能塑造出玄關衣帽間、獨立廚房、前後陽台，創造高坪效高機能。每棟2-3座電梯及獨立梯廳，方便社區住戶進出，提供較高生活隱私。採樑柱對稱、雙跨距設計，營造方正格局、超強坪效室內空間。擁前後陽台、自然採光通風、衛浴開窗，提供最舒適生活感，滿足多元化的生活品味。前棟大門面對雙語文青國中小預定地，後棟大門面文桃路中郵商城購物中心和約2000坪的天幕親子公園，具有「購物、休憩」雙享受，雙向都擁有大棟距無敵景觀。

「富宇哈佛苑」兩條件，值得買家注意

房地產達人建議，交通建設越來越發達之後，用通勤時間換取更好的居住條件已經成為置產的必然趨勢，而在建案選擇上，挑有知名度的好建商，獲得更高的建築保證，也成為聰明消費者的普遍認知。「富宇哈佛苑」同時符合達人置產「順暢交通、優質建商」兩大條件，值得買家注意。

大安區臥龍街全家福社區海砂屋都更案，北市府於2019年6月25日核定發布實施，更新後將興建地下4層、地上23層之建築量體，2020年6月24日開工典禮社區住戶團聚及實施者邀市府團隊參加，柯市長親自出席表達祝賀，住戶與實施者由衷感謝市府對於海砂屋都更的鼎力協助。

更新處表示，全家福社區位於大安區臥龍街及臥龍街272巷路口，於更新重建前，為5層鋼筋混凝土結構建物，共80戶，為建管處列管之海砂屋建築物，北市府考量全家福社區具重建迫切性且同意比例達90％，全力加速協助審議作業，並於2019年6月25日事業計畫及權利變換計畫核定發布實施、2020年1月16日正式拆除，於24日正式開工，全案預計3年後可完工。

 

更新處進一步表示，北市針對建管處列冊之海砂屋，已於2019年8月21日就須拆除重建之海砂屋公告迅行劃定19處更新地區，並持續滾動式檢討，曾經列管(現已解列)及目前列管須拆除重建之海砂屋已進入都更程序者共計47件，已核定28件，尚在審議中計19件，更新處刻正依法加速協助審查。台北市目前對於海砂屋都更案政策，將採隨到隨審的快審制度，並由單一窗口專責協助排解疑難，同時設有海砂屋輔導工作站協助社區整合，以利案件推動;此外，市府針對亟待拆除重建海砂屋執行代為拆除之態度堅決，按SOP執行上陣，減少都更之不穩定性。

 

柯市長亦公開北市府對於「海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新勢在必行」秉持一貫態度，也一直是市長非常重視的市政業務，本案在地主、實施者與市府共同努力下，已順利完成都市更新審議程序，並於24日順利開工，後續北市府亦將會持續協助，以讓住戶早日完成重建，返回家園。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

端午節4天連假到來，不少購屋族也趁著此時去看屋，屋比房屋總監陳傑鳴表示，簽約前務必先將合約看清楚，否則衝動簽約的話，很有可能將來會面臨付不出房貸，最後房子淪為法拍的窘境。

陳傑鳴指出，首先，依據現行規定，房屋買賣合約內容需符合「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾購屋時需特別留意買賣契約書的各項規定，善用5天的審閱期，把合約帶回家仔細看清楚，確認沒有問題後再進行簽約。

此外，近年不少預售屋主打「低首付、低自備、低月付」這類廣告詞，讓消費者覺得買得起房，但其實低自備款或首付款，購屋者付的錢並沒有變少，而低月付也只是將還款時間拉長，總利息甚至更高，購屋者在買預售產品時，須特別留意自身財力負擔問題。

至於成屋的部分，因中古屋屋齡大、現況問題較多，有些不肖屋主會在售屋時故意不告知或草率帶過房屋實際狀況，建議買方要詳閱「不動產標的現況說明書」，如屋主未誠實告知，之後發現可依民法提出撤銷或提起刑事詐欺告訴，若經仲介買賣，還可依照消保法或不動產經紀業管理條例對房仲業者主張權利。

最後，陳傑鳴提醒，買房是人生大事，建議消費者要選擇信用良好的建商或仲介公司看房，若看上喜歡的物件也別衝動，仔細詢問多方意見，如問管理員、鄰居、里長、轄區派出所等，並留意網路上相關訊息，以免買到地雷屋，造成後續的交易糾紛，反而得不償失。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義計劃畫區Ａ辦供不應求，讓Ａ辦大樓租金連番上漲，就連屋齡30年的老A辦租金也上揚，根據實價登錄租金行情顯示，信義計劃區屋齡超過30年的「台北世界貿易中心國際貿易大樓」，今年有連續兩筆租金紀錄，分別成交每坪租金3360元與3400元，租金逐漸站穩每坪3300元以上。

「國貿大樓」是信義計劃區中早期開發的代表作，大樓內有外貿協會、知名的會計師事務所，銀行等，最特別的事有多家的駐台代表處，有人比喻該辦公大樓為小型使館區。

根據實價租金的資料顯示，國貿大樓在2014~2015年期間，平均的實價租金約2927元，不過從2017年開始，已經連續7筆的實價租金行情都在每坪3千元以上，最近兩筆更達每坪3360元與3400元，可以明顯發現辦公室的租金漲幅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區的辦公室已經從租客市場變成房東市場，不僅是頂級A辦租金站上每坪四千元，連帶區域內的辦公大樓租金也隨之走揚，甚至是信義計劃區以外的商圈，如北市捷運站周邊的新大樓，租金表現也明顯高於區域行情。

雖然該辦公大樓屋齡已經屆滿30年，甚至已經符合危老條例的屋齡規定，但該大樓仍每年提撥相當的預算，用在更新與維護大樓的設備，目前大樓整體仍維持不錯的質感，同時對外訴求公設比遠低於新的辦公大樓，對於租客而言實坪租金的CP值相當高。另外看好辦公室的需求與穩定的租金收入，在去年也對外公告調漲租金，並且將一部分的世貿聯誼社的宴會空間，改裝成為辦公室出租。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

歷經抗爭10年，北市大安區臥龍街的全家福社區海砂屋都更案終於得以重見光明，25日舉行開工典禮，預計更新後將興建地下4層、地上23層建築量體，全案將於3年正式完工，市長柯文哲指出，海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新勢在必行，將採隨到隨審的快審制度，並由單一窗口專責協助排解疑難。

都更處表示，全家福社區位於大安區臥龍街及臥龍街272巷路口，更新重建前，為5層鋼筋混凝土結構建物，共80戶，為建管處列管海砂屋建築物，考量全家福社區具重建迫切性，且同意比例達90%，全力加速協助審議作業，終於在今年1月16日正式拆除。

全家福社區過去陸續發生多起建築崩坍事件，包含廁所天花板崩坍、梯間、外牆及頂樓，不過在2011年判定為海砂屋後，仍有不少住戶不願簽署同意書，直到台北市政府、潤泰新介入，依法定程序完成。

更新處表示，目前統計進入都更程序的海砂屋共計47件，已核定28件，尚在審議中19件，對於海砂屋都更案政策，柯文哲表示，「海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新勢在必行」，將採隨到隨審的快審制度，並由單一窗口專責協助排解疑難，對亟待拆除重建海砂屋執行代為拆除將按SOP執行上陣。

位於大順一路、聯興路與愛河支流二側旁，緊鄰「悦誠廣場」社區百貨已劃設20餘年的9196坪體二用地，因應區域發展，高市府都發局去年6月下旬，正式變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設，將採公辦市地重劃，近日內已開始拆除地上物鐵皮屋，預計2年後公辦重劃完成，變更後的住五用地，市值將上看45億元。

高雄市政府都發局在去年的6月24日零時正式公告實施，擬定高雄市凹子底地區細部計畫(原凹體二)(配合擴大及變更原高雄市主要計畫(第三次通盤檢討-第二階段))案，大順路愛河東岸體二用地位於高雄市三民區，範圍北以敦煌路、南至大順一路，西臨河堤路、東臨聯興路，面積約2.25 公頃，土地權屬私有未徵收。

大順路愛河西岸體二用地位於高雄市左營區，西鄰新上國小、東臨龍華橋西側、南接大順一路，面積約0.79 公頃，土地權屬高雄市政府運動發展局、私有、國有財產署，僅部分徵收，計畫面積合計約為3.04 公頃，本案於擬定細部計畫時，其公共設施用地劃設比例不得低於51.7%，以市地重劃方式辦理開發。

都發局指出，凹子底體二用地，計畫區內河堤路及愛河沿岸公園用地均已開闢，提供市民運動休閒場所使用。因應周邊地區藍綠帶休憩空間及道路系統，本計畫擬定細部計畫土地使用分區及公共設施用地，住宅區依照全市住宅區劃設標準，住宅區街廓面臨30 公尺（含）以上計畫道路者，劃設為第五種住宅區。 本計畫住宅區面臨30 公尺大順一路，住宅區應劃設為第五種住宅區。

因應河堤社區人口密集及成長快速效應，需增加公園綠地及遊憩空間使用，於東西岸各規劃一處公園用地。東岸體二用地臨集合住宅區乙側規劃一處帶狀公園，除可提供基地東側及北側住宅區之緊急避難空間，同時可作為本案住宅用地與東側住宅區之緩衝空間，有效降低環境衝擊，並美化周邊住宅區視覺景觀及提昇健康生活環境。劃設第五種住宅區面積約1.09 公頃（約3297坪）；公園用地面積約1.16 公頃（約3509坪）；道路用地面積約0.0025 公頃。

西岸體二用地考量周邊居民休憩需求及降低對學校之衝擊，於臨新上國小乙側留設8 公尺綠地空間，另規劃臨愛河側之園道寬度3 公尺，並於住宅用地周邊規劃一8 公尺環狀道路，除確保與周邊道路系統之聯通性、以及北側兒童遊戲場之使用效益，更有助於消防救災及建築線指定等問題。劃設第五種住宅區面積約0.38 公頃（約1150坪）；兒童遊戲場用地面積約0.13 公頃；綠地用地面積約0.06 公頃；道路用地面積約0.22 公頃。

目前北高雄百貨商圈與河堤社區蓬勃成長，體二用地變更為住五用地，具備西側直接鳥瞰河堤公園、新上國小校園，東側緊鄰3500多坪公園預定地與「悦誠廣場」社區百貨，基地條件在北高雄頗具優勢，單坪行情上看100萬元，以變更後全區達4447坪住五土地估算，市價行情將高達45億元。

土地市場盛傳，約10年前，即有開發商合資約8億元，買下該區駕訓場與周圍約近5千坪基地，申請多年要求解編體二公設用地，原本打算以自辦重劃模式開發，變更為住五用地後，約分回2千餘坪住五土地，二側臨河堤路與聯興路皆劃設為公園，二家開發商約各分回1千坪，基地頗具賞景優勢條件，2年重劃完成後，市值上看20億元，等於養地12年每年漲1億元，可賺約12億元，地價漲幅相當驚人。

聯上集團董事長蘇永義表示，聯上集團約10年前取得「悦誠廣場」隔壁的大順、聯興路口1200坪住五精華角地，目前正爭取容積獎勵，規劃樓高達31層的超高層地標豪宅大樓，打算採百坪豪宅SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構規劃，最快明年將進場推出，高樓層將盡享北高雄景觀。另外在體二用地對面大順一路、河堤南路口約5350坪乙工基地，則打算朝辦公大樓模式規劃，掌握大順百貨商圈辦公室強勁需求。

隨疫情與股市趨於穩定，剛性需求湧出，對於自住客而言，500-1000萬元套房可買台北市門牌相當誘人，因此中山區的晴光商圈5月帶看量及網路預約量都比4月還增加3成。

信義房屋中山晴光店主任李偉豪表示，早期建商多在此推大坪數豪宅建案，近年坪數逐漸縮小，反倒以小宅為主力，除了詢問度最高的套房吸引首購族或情侶以外，1000-1500萬元的2房則吸引小家庭的目光，看好晴光商圈生活及交通機能完善，加上房價比鄰近的松江路便宜。

晴光商圈白天有傳統市場，夜晚有雙城街小型夜市，還有全聯、頂好超市，生活圈機能完備，中山北路、民權東路金融機構、銀行林立，在林森北路有台北市聯合醫院林森分院，從生活圈到花博公園約10～15分鐘步行路程。

李偉豪表示，靠近中山北路的房價較高，屋齡10年內大樓每坪85-95萬，商圈巷弄內的大樓單價則略低，每坪約75-85萬元。

交通動線部分，區內有捷運中山國小站，民權東路沿線公車班次密集四通八達，可到內湖、南港、三重、新莊或蘆洲，若是開車則可由台北橋往三重，沿民權東路可達松山機場、內湖，上新生或建國高架橋均很便利。

綜觀價格、機能以及交通，使中山晴光成為北市熱門購屋區外，李偉豪表示，這一年來危老夯，都更合建效益大，區內新案增多，從小坪數到中大坪數都有，每坪開價更上看百萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】