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沈嶸平常以通靈藝人時事為專長，現在正式進軍網紅界當起YouTuber，教大家房地產、精品、命理分析等拍攝各種面向的影片，還取了一個非常江湖味的名稱「東區嶸姐」，期待給社會大眾不一樣的感受，看到沈嶸詼諧有趣的另一面。神明代言人沈嶸說：叫「東區嶸姐」我絕對夠資格，因為我的命理學院就駐紮在台北市東區，而且我在東區擁有三間房，再加上我曾經蹲過苦牢，取個有霸氣的「東區嶸姐」，比較能突顯我在命理界的地位。

沈嶸在「東區嶸姐」的YouTube影片中特別傳授大家買房致富的心法，沈嶸說買房一定要趁早因為通貨膨脹、土地持有成本會增加、錢幣會貶值、市場上熱錢太多找不到其他好的投資物，這些因素都會使得房價上漲，如果要希求房價下跌再進場買房，是緩不濟急的行為，現在就是買房進場的時機點，因為政府從2014年開始打房以來，再加上課重稅的影響，使得某些不好的地段及不好的物件房子房價確實有下跌，這些已經跌了一兩成的房子雖然還是非常貴，但是已經可以進場撿便宜，沈嶸建議大家挑選房子時一定要選擇交通上鄰近捷運的地段，即使是新北市的蛋白區，若是在建案內有景觀良好的物件，坪數不要過大皆可下手購買。

最近「港版國安法」通過之後，也有很多香港人想要移民台灣居住，再加上政府調降利率以及台灣疫情趨緩的現象，會加速人們「報復性買房」，沈嶸說買房永遠比租房好，因為租房到頭來都是幫房東繳房貸，只有買房子才有苦盡甘來的一天，所以沈嶸建議大家現在這個時間點可以開始看房，如果要撿便宜的話，可以往桃園地區、淡水地區、汐止地區考慮下手，這三區的房子目前都還算在低檔，或是買在捷運的末端都是不錯的選擇。最後沈嶸說有些人說買房子若是買到不好的房子容易被套牢虧錢，但沈嶸認為在市場上買賣房地產一定會有人賺錢有人賠錢，所以沈嶸認為「規避風險」、「謹慎精算」、「慎選物件」、「掌握時機」，這四大要素就能讓你成為房地產贏家，另外沈嶸直言絕對不要炒房對社會不利，要有「存房子」的觀念，為自己累積資產，才是有錢人的頭腦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電投資逾3000億，將在苗栗竹南科學園區興建「先進製程封測廠」，7月1日開始施工。根據台積電去年度企業社會責任報告書，整體員工的薪酬中位數，則有163萬元，由於薪資水平高，台積電在竹南設廠後，除帶動就業機會、促進當地產業升級，對於竹南、頭份、大埔的房價會有明顯拉升效果。當地人因擔心房價漲，現在紛紛買房。

台積電在竹南科學園區14.32公頃基地興建「先進製程封測廠」，盼明年5月完成第一期7.78公頃北廠房，第二期6.53公頃南廠房尚在規劃中。雖還需約1年左右才會完工，但已預先炒熱周邊房地產熱度，就連苗栗縣政府也順勢推出特定區13筆土地標售案，單價最高的是2筆位於科技商務專用區的土地，每坪24.5萬，另有11筆住宅區土地，每坪單價20萬元，預計月底首次開標。

住商不動產頭份中央加盟店店長陳志玄指出，台積電在竹南設廠，將增加就業機會、促進當地產業升級，且由於台積電員工的薪資水準高，對於房價能夠負擔較多，因此對於當地高價產品的去化，以及整體價格的拉升，都會有顯著效果。

陳志玄表示，目前竹南、頭份市中心新成屋3房最低總價約600至700萬，根據建商品牌不同，部分成交價可達1000萬出頭；屋齡10年內透天，也約1000萬左右。隨著台積電封測廠開始規劃、施工，去年底至今，當地屋主惜售心態愈加明顯，部分有換屋需求者也開始看屋、購屋，就是怕日後換屋成本越來越高，舉例來說，原本當地建商品牌最好、建案品質最佳的3房新成屋約1000萬出頭，過去2至3個月才能成交1戶，如今每個月都能成交至少1戶。

因此，陳志玄推測，竹南與頭份這5年來蓋了不少新建案，每年銷售量約1300至1400戶，但供給仍大於需求，台積電進駐後，仍會需要一段時間去化，但等到去化到一個程度，預計是今年第四季之後，當地房價應會有明顯漲幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，但竟有人可以「0元」買到房子？近日網路上充斥著不用錢就買到房子的廣告，專家就提醒了，實務經驗上，房產業界確實流傳著「0元買房」的方式，但真的做了，恐怕就會上了賊船下不來。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，「0元買房」業界流傳的做法如下，第一步先買家開一個帳戶，每月固定匯入高薪資，例如10～20萬，持續半年，拉高銀行對於買家評估的「債償能力」後，第二步再製作A、B約，就完成全額貸款。

陳泰源解釋，以400萬房子為例，正常而言僅能貸款7成，也就是280萬，但A、B約作法，就是A約簽訂400萬、B約則簽580萬；A約為真實成交金額，B約則是向銀行貸款以及實價登錄的合約。

不過他也提醒，該手法看似厲害，但第一步的假薪資證明，就已經先欺騙銀行端，讓銀行錯誤評估其「債償能力」，已經涉及「詐欺」、「偽造文書」、「洗錢防制法」等刑法，倘若有組織性的進行該行為，也有可能觸犯「組織犯罪防制條例」。

第二步A、B約則直接觸犯刑法「偽造文書」罪，再以假的成交金額實價登錄，因為實價登錄金額造假，又觸犯了刑法「使公務員登載不實」的公訴罪。

此外，即使前述狀況都沒被抓到，購屋者成功瞞天過海，但由於一開始就在「超額信貸」的狀況下貸款，等到銀行寬限期一過，將承擔自身無法償還的金額，最終面臨房子被法拍的命運，房子沒了、錢也沒了，信用也破產。

陳泰源建議，若想要購屋，還是先做好財務規劃，儲蓄自備款，並同時四處看屋、向房仲等專家諮詢，除了尋找喜歡的房屋，也要評估自身還款能力是否足夠，並與家人多討論買屋的可行性，才能真正築夢踏實、圓夢買屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情衝擊房市，但隨疫情趨緩，買氣漸漸回籠，其中，長年在國外工作，僅近期因疫情返台短居者，考量股市不穩定，寧願將資金投入房地產，因此對於在市中心置產的意願增高。專家分析，「返台鮭魚」們偏好保守型投資，相對於發展需耗時較久的蛋白區，認為蛋黃區的未來性更穩當，因此如高雄後火車站一帶，即便當地透天店面行情近年明顯上漲，這類買家仍願出手。

高雄市今年以來交易熱度集中於蛋白區，但今年6月卻是三民區和苓雅區等蛋黃區成長明顯，據高雄市政府地政局公布數據，苓雅區交易棟數288棟，較去年同期成長27%；三民區交易棟數451棟，年增率增加12%。

信義房屋後驛店專案經理段展綦觀察，三民區之所以近期交易熱絡，主要是疫情期間，不少原本在國外工作者返台短居，考量國內外股市不穩定，台灣的房地產是風險較低的標的物，因此選擇在房價基期較低的高雄尋覓，「不用花太多錢就能買到良好的置產標的」。

段展綦說，這類買家認為，外圍蛋白區需較久時間才能發展成熟，三民區等蛋黃區既是保值性高的市中心，鐵路地下化、車站翻新、道路貫通等建設也都「正在施工」，相對有感之下，更加吸引他們出手。

以高雄後火車站一帶為例，2017年至今，住宅型透天每年每坪約漲3至5萬，原房價基期較低的大連街、吉林街後段店面型透天，每坪也從55至60萬，漲到如今70至80萬，這類買家仍願意在高點出手，就是看中當地的未來發展性。若是買住宅產品，三民區的河堤社區、鼓山區的農16、美術館等，都是首選。

至於苓雅區，信義房屋文化店專員許昊暐則說，由於武廟商圈一帶近期有許多新建案推出，應是整體交易移轉棟數成長的主因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數來到33.7分，較5月（33.2）增加0.5分，分數連四個月上揚，且分數續創今年以來新高，對應燈號連續2個月站穩黃藍燈，意味著近期新建案市場表現穩健。



在住展風向球六大構成項目中，預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數上揚，成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫的盛宴當中，「賣方市場」的趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。



市況不墜　預售案大舉衝刺



由於市況穩定不墜，業者推案信心激昂，新推案量持續湧現，6月開賣的新建案推案量逾7百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-士林「全陽豐會」與「達麗陽明大苑」、大同「宏國大道城」（D區）、中山「首泰城人之美」與「匯泰鴻」、大安「國美青田」、南港「閱讀中研」；新北市-板橋「高妍植」、新店「台信城易迅」、三重「欣世代-世紀館」、「聯上大喜」、「麗捷花園廣場」與「新大欣」、新莊「雅朵花園」與「炎洲THE ONE」、「家泰家悅」；桃園市-桃園「福鄉至美」、「國泰川青」和「亞昕向陽」等案。



6月新成屋則降至約7百戶，案量達15億元以上的指標建案為新北市-汐止「富鼎科技大樓」、新莊「竹城新大阪」。



隨著新建案源源不絕推出，銷售表現也很穩定，業者投放廣告意願走揚，6月建案釋出的報紙廣告量逐步升至約0.82萬批。



人氣不減　議價空間再縮小



在新建案市況方面，6月風向球追蹤的指標案平均來人組數升至29.5組／週，較5月（25.4組／週）增加4.1組／週，來人組數續創今年以來最高點，顯示炎熱的天氣並未影響民眾出門看屋意願。同期平均成交組數則升抵2.1組／週，較5月（1.9組／週）微增0.2組／週。



或許是受到市況持續走揚的激勵，新建案整體議價空間正快速下降當中，導致議價率分數已連續兩個月走高，代表建案售價越來越硬，消費者的殺價空間變得更小了。



何世昌指出，從疫情爆發到現在，國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。縱使就業市場持續惡化，經濟成長率預測值也屢遭調降，但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情當中，房價與市況完全與基本面背離。原因無他，就是「錢太多」。至於這種好日子還能過多久？一切全看政策的走向了。

行政院推出的振興三倍券，房地產建案也搶加碼，一同為房市景氣打氣，有 大橋建築王者之稱的「聯上康橋」，目前也強力推出「回饋無極限，振興加碼4倍抽」的好康活動，賞屋、下訂、簽約、打卡，豪禮任性抽，現場簽約，還有機會獲得「賓士Mercedes-Benz A-Class Sedan」帶您奔馳各地！

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本案由建築大師張文明、上境設計許富居、宇寬設計郭耀煌、日銧設計李其霖，匯聚建築、景觀、公設、燈光各路好手，近百座金獎專業肯定，共創大橋最美尊榮名宅。同時導入日本國寶級制震品牌住友制震，以核心為高吸震高阻尼橡膠的獨家「GRAST制震壁」技術，將動能轉化為熱能釋放，制震效果更勝傳統油壓及金屬制震器。享受至美、安全至上，家的溫暖就此圓滿。

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2020年度住宅補貼擴大辦理，8月4日起將開放申請，內政部營建署已於2020年6月30日邀集中央與地方人員舉辦為期2天的住宅補貼2.0共識營，內政部政務次長花敬群也到場，特地為地方第一線夥伴加油打氣，花敬群表示，政府現行推動的「租金補貼」、「社會住宅」等政策，對年輕人結婚、生育率都有所幫助，政府有信心讓年輕人「敢婚、願生、樂養」，讓下一代能生活得更好。

住宅補貼核准戶婚生率為全國的2.5倍、4.3倍

 

花敬群說，營建署統計發現，2018年住宅補貼核准戶的結婚率為全國的2.5倍；出生率為全國的4.3倍，由此可見，讓年輕家庭住得更安穩，對於提升結婚率、生育率有一定的幫助。

 

戶數增加 條件放寬

 

營建署表示，這次透過照顧對象加倍、放寬所得標準、擴大補貼對象、放寬設籍限制、增加申請次數等5大原則，協助弱勢家庭、單身青年以及婚育家庭減輕居住負擔，這次補助項目有租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，計畫戶數共有12萬6,000戶。

 

運用「世界公民咖啡館」討論方式齊力激盪

 

營建署指出，透過這次的住宅補貼共識營，加強與地方業務交流，凝聚共識，與地方持續攜手合作，讓第一線辦理受理申請的同仁，能更清楚地向民眾說明2020年擴大辦理住宅補貼的內容。另也藉由世界公民咖啡館(圓桌會議)的討論方式，搭配實務經驗與案例，讓地方政府同仁一起腦力激盪，發展深層思考，相信於2020年度租金補貼受理過程中，能縮短相關作業時程，順利推動住宅補貼業務。

 

2020年7月13日起可善用住宅補貼諮詢專線

 

2020年度住宅補貼將於2020年8月4日至8月31日受理申請，相關資訊可至營建署網站首頁右側「住宅補貼專區」查詢。自7月13日起，營建署也將提供諮詢專線02-7729-8003到2020年9月11日，有專人接聽，服務時間為週一至週五早上8時至下午6時，歡迎民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線延伸大坑及彰化計畫，交通部已於2020年7月1日審查後有條件通過，台中市政府將儘速修正完畢，由交通部確認後再呈行政院審查，預計2020年底前核定。交通局長葉昭甫表示，捷運綠線延伸線通過審查，將對大坑觀光產業發揮更大效益，讓台中與彰化間的大眾運輸更便利，利於民眾縣市間往來，實現「區域聯合治理，優先從交通做起」目標。

交通局表示，橫跨台中市、彰化縣的捷運綠線延伸，交通部2019年12月審查研議可行性，會中有委員提出彰化段路線需再考量，請市府再協調整合，建議檢討列車數計算、土地開發效益及興建期程等。市府已於2020年5月21日修正報告書再次提報交通部。

 

交通局強調，交通部1日召開的審查會，由副市長陳子敬及彰化縣副縣長洪榮章分別率領市府團隊出席，經交通部次長祁文中及各委員提問討論後，有條件通過本案，市府將修正完畢再交由交通部確認後，提報行政院審查。

 

葉昭甫局長說明，捷運綠線延伸線分為大坑延伸段及彰化延伸段，總經費共277.48億元。其中，大坑延伸段銜接捷運綠線舊社站，行經北屯區松竹路東行至大坑經補庫附近，全長約2.49公里，共設2座車站；彰化延伸段銜接捷運綠線高鐵台中站，行經成功嶺營區、烏日高鐵特定區後，跨越烏溪進入彰化縣，終點站設在台化廠區與彰化鐵高金馬站共站，全長約6.59公里，共設5座車站。

 

葉昭甫補充，捷運綠線20年前就有延伸線規劃，當時評估優先推動的主線段，2020年底將通車。捷運綠線延伸線周邊經過多年發展，已蛻變為台中市新興核心區，延伸線計畫已納入前瞻計畫中，經可行性研究核定後，會儘快啟動後續規劃工程設計，實現大台中的軌道藍圖。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價揭露最新資料顯示，中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易，交易時間為2018年的11月，成交價格每坪為260萬元，成交總價為4.95億元，不過該筆交易登記的原因發生時間在2020年上半年，每坪260萬元的成交價格也是2020年上半年實價的最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段，豪宅客現場看屋多看多比較後，決定購買的意願會較為明確，不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況，交易過程也比一般住宅交易要更久。近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露，從交易的狀況來看，雖然投資行為不興盛，但自用換屋的需求穩定，豪宅推案也慢慢的銷售去化。

「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄，最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元，頂樓戶由集團關係人買下總價8.75億元，每坪單價為260萬元，此次7樓也成交每坪260萬元，即使經歷景氣起伏但房價波動有限，應是業主對於社區仍看好惜售。

 

曾敬德表示，現在豪宅市場仍是自用當道，有些豪宅量體大，但若是有特殊賣點如水岸景觀等，仍受到自用客的青睞，像是西華富邦6年就成交超過300億元，尤其當前QE盛行與低利有利不動產資產價格保值等條件下，豪宅市場仍會維持偶有佳作的表現，不過現在買方以自用為主，置產相對偏弱的狀況下，豪宅市場也不會出現飆風再起的狀況。

2020年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果公布，相較於前一季指數(2020Q1：90.23)上升12.72點；本次調查中，五項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)，指數皆偏向樂觀。其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中高達136.54點，相較前一季上升17.89點(2020Q1：118.65)，為五項指標中上升幅度最大；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為119.71點，亦偏向樂觀，相較前一季上升11.97點(2020Q1：107.74)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查為91.83點，相較前一季調查結果上升10.58點(2020Q1：81.25)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為63.70點，相較上一季上升10.43點(2020Q1：53.27)。

主持這項調查的政治大學地政系教授林左裕表示，由於國內的新冠肺炎疫情在國際上相對穩定，在美中貿易戰及中國在香港通過｢新版國安法｣的影響下，台資及國際資金加碼投資台灣對於生產所需土地及辦公之空間等剛性需求有顯著的提升作用；而自三月起美國實施「量化寬鬆無限」(Quantitative Easing Infinity)直接支撐股市及債市，進而影響國內資金之寬鬆亦對所有指標有系統性的拉抬作用。

瑞普萊坊資深總監李誠慶CCIM觀察，本季實例如全球人壽在6月底以98億元拿下國產署位於台北市松山區2,982.05坪商業土地的地上權、聯上開發以20.92億元買下北投區新洲美段1,156.73坪產業用地，顯示壽險業及大型開發商持續買進優質的大型土地。在本次調查居信心指標第二的辦公室產品，直接呼應近兩年的商用不動產市場供需，投資與自用型的辦公室交易 (包含商辦與廠辦)大幅增加；本季實例如：萬海航運以22.28億元於台北市內湖科技園區買下3,822.11坪的整棟預售廠辦、遠雄建設於新北市中和區以11.72億元買下1,483.43坪工業土地將興建廠辦。

信義全球資產副總經理歐人彰CCIM認為，雖然國際新冠肺炎疫情仍未見止歇，對本地短期投資信心衝擊已經過去，在信義房屋五月份成交表現較2019年同期呈現成長即為大盤觀察重點。而成屋市場去化順暢加上貨幣政策與財政政策正面激勵，可以說明業者對土地市場樂觀預期。從第一線投資人觀察，雖然短期因內需提升樂觀氣息濃厚，中期仍須視外貿暢旺才足以支撐第二波的成長，這也是下半年觀察重點。但對辦公室市場而言，市區內供給短缺在未來幾年無法得到紓解，第二環如南港、內湖將成為供給之主力，未來是否有效引導需求外移，將是辦公室租金續漲與否關鍵。

ERA高雄執行長陳清景CCIM以南部市場觀察表示，高雄地區因新重劃區供給小，市府第二季土地標售溢價高達40％~60％。高雄因潛在新市長對橋頭科學園區的極力推動，勢必帶動總經與工業不動產的樂觀。至於店面與旅館除了受疫情影響，高雄在包含多間大型旅館(包含洲際、萬豪、大倉與總圖二館)與百貨商場(義享天地、總圖二館與達麗米樂秀泰影城)的加入下，未來幾季市場大量的新供給將使店面與旅館項目經營更是雪上加霜。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊CCIM認為，新冠肺炎疫情持續影響全球，隨著世界諸多零售品牌關店、工廠關門、事業縮減，即使台灣偏安一隅，但企業主與房東未來將面臨更多閒置資產的衝擊，也帶動資產活化的強烈需求。觀察目前許多建商的搶地潮是來自銀行給予源源不絕的金援，但收購土地之後不見得馬上開發。在土地市場投資以卡位為考量，商辦與廠辦市場面臨企業重整的不確定性，如果閒置的土地與房產背後有貸款金流的壓力，面對後疫情時代的創新資產活化商業模式，如雲端廚房與共享辦公室，將成為市場新顯學。

 

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥則根據行政院主計總處之統計指出，2020年 1-5 月貨幣總計數 M1B 與 M2 分別增 7.39％及 4.35％，且中央銀行在2020年 3 月宣布調降政策指標利率，係自105 年 7 月以來首度調降，其中重貼現率調降 1 碼(0.25％)至 1.125％，可見投資信心及寬鬆的資金對各指標的提振效應，但因國際疫情尚未平歇，且國內旅遊業及餐飲業等產業仍未回復原有水準，因此總經、店面及旅館等指標仍偏保守。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】