中壢房屋,中壢房屋出售,桃園中壢房屋

台灣是民主法治國家，毫無疑義。但每當社會、環保事件出現時，卻讓人深覺並非那一回事。譬如無法可管的社會邊緣人，一旦生事，後果往往極難收拾。稍早台中市中華路夜市附近，遭人惡意縱火，十餘棟住家店面全毀。財損及人員受傷，憑空而降，事前無從防範，事後亦難追討，究竟該怎麼辦？



都市安全除了要防天災地變，或建物設施故障招禍，現今人為災獲也多了起來。有那持刀巡街任意殺人，或無名火起放火燒路旁機車，惡人、怪人、痴人、瘋人，誰管得著？百姓居住和逛街，竟然處處有風險，能不想辦法改善嗎？該由誰設法呢！



一般人購屋，財力考量之外，區段調性也極重要。如豪宅區、文教區、住商混合區或夜市鬧區等等，都得先想好。否則不適應，想再遷居，又賣又買，多麼費事。多數人希望住在治安較好的地段，不足為奇。但若前述那些肆意縱火殺人者到處流動遊走，則何處才確定安全，沒人曉得。



社區有警衛或有圍牆，或旅館式管理，安全較有保障，但幾人住得起？咱們很少有「小區」，通常幾十戶、上百戶，也不過兩、三棟大樓，若非廿四小時保全，實在不夠令人放心。像國宅社區有上千戶或超過千戶，大到圍不起來，夜裡走在廣場，心裡還真不踏實。



危老建物多，電線走火可畏，公共安全檢查不可輕忽。電梯老舊得加強維修，機構式停車場也不能放過。近時火災頻傳，引發人心不安，比疫情還糟糕。民間保全相關設施，亟待研議擴增維安項目。



治安到底誰負責？中央抑地方政府？法令由中央制定，地方首長督導執行，績效該如何認定？以取締酒駕為例，多年來十分賣力，但悲劇仍時有所聞，是哪個環節不對？或刁民性情難改？



拿防疫的認真態度來改善都市居住安全，相信應會有進步。咱們老台北市的硬體已又老又舊，倘若連居住和行路都不安全。還有什麼可取？天龍國深處房價貴桑桑，難道不值得花心力建設嗎？措施比硬體更要緊，提升安全質量，人們才能安心亨受硬體的繁榮。

有房子在新市鎮特定區嗎？如果屋齡還在5年以的話，可以申請稅捐減免喔！高雄市稅捐稽徵處表示，依新市鎮開發條例第25條規定，新市鎮特定區內的建築物於興建完成後，可享多項稅賦減免。



在房屋稅與地價稅方面，新市鎮新成屋第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減徵20％，第6年起不予減免；至於買賣契稅的減免則以一次為限。



該處進一步說明，自核發使用執照當日起5年內，納稅義務人應檢具註明新市鎮特定區建築物字樣的使照及相關證明文件，向建築物所在地的主管稽徵機關申請，除可享契稅減免外，亦再享房屋稅及地價稅之減免優惠。

前身為保一總隊大湳營區的桃園市八德區大湳森林公園，第一期工程近日開工動土，預計明年夏季完工；該公園總面積約16.6公頃，分兩期開闢，總經費約2.9億，首期工程著重北營區及排水工程，期盼未來能打造都市生態綠洲，營造人與自然共榮的森林公園。



由於大湳森林公園昔日為軍營，長年未受外界干擾，造就了園區內豐富的生態，不僅保有3,000多棵珍貴樹木，亦有黃鸝鳥等數百種特有生物，園區將設置林間草澤區、北區休憩草原，與多個生態花園重點空間，亦將興建玩具圖書館、里民活動中心及社區關懷據點，未來可作孩童教育娛樂及地方辦理活動之用。



為了保持大湳森林公園的生態完整性，捷運三鶯線延伸八德段行經大湳森林公園路段時，將會轉為地下化，讓捷運工程及森林公園生態並存。園區5個出入口的設置，也會捷運綠線、捷運三鶯線延伸八德段相互配合，且公園附近還將開闢30米寬的中壢生活圈6號道路，強化大湳森林公園未來的聯外交通，讓市民更容易親近公園。

台灣武漢肺炎（COVID-19，新冠肺炎）解封第一周已過去，不僅觀光人潮爆量，賞屋看屋人潮也大增，據台灣房屋統計13、14日帶看數量，相較疫情期間增加2成，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，解封後也為房市帶來報復性消費，不少軍公教退休都指定「透天厝」，都是想要當「包租公」。

據台灣房屋統計今年2～6月「消費者瀏覽房屋類型次數」透天厝佔比達44.5％、其次為電梯大樓35.8％；對照去年同期，瀏覽量以電梯大樓佔最多，達39.2％，透天產品居次佔36.1％，透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。

張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓。然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。

另根據實價登錄2019年至今交易透天產品的總價和平均坪數，其中，六都中以台南總價最低，平均959萬，其次為桃園、1,023萬，房屋大小平均都在55～56坪左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4,375萬，且平均坪數最小，僅49.9坪。

張旭嵐分析，目前具市場性的透天產品分四大類，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。

而中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3～4％，吸引退休軍公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅一樓當店面，二三樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年，甚至40年以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在目前房價如此高的年代，置產買房已成一件相當困難的事，雖如此，還是有不少人將買房當成人生第一追求目標。不過就算將頭期款湊齊付完後，家具、裝潢、家電的支出也將成一大負擔，接下來的貸款生涯更是遙遙無期。近日有一名網友於網上查詢過去20年的房價指數，發現2014年時創下了歷史高點297.78，不過隔年就開始呈現下滑趨勢，直到近幾年才又緩緩回升，而到最近房價指數又站上了297.06的高點，直逼歷史最高紀錄。

原Po於Ptt上以「房價快要重返榮耀回到歷史高點了!」為題發文，他表示，台灣房價指數在2014年創下歷史最高點297.78後開始下滑，這幾年來都是起起伏伏的，不過仍穩定回升，而最近也終於又回到了297.06，這也讓他忍不住的酸道「在經過這幾年的努力後，房價終於快要重返榮耀回到歷史高點了！」

對此，網友們哀聲連連，並回應表示，「兩黨都不會打房啦，洗洗睡吧」、「目前資金有部分回流南部吧，南部也有區域逐漸漲起來了」、「這次漲的都南部比較多，快追上北部價了」、「以前說都市買不起就去買鄉下，結果現在鄉下也沒便宜多少」、「房價不動，薪資提高才是正解」。

不過也有網友看了歷年房價指數後認為，「看完以後就知道馬英久時期房價狂漲啊」、「看圖表覺得..馬英九那段才是真D（的）誇張吧」、「前面那個坡度是啥鬼？」、「馬英九時代漲真多」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年薪越低買房的人越多？據聯徵資料顯示，2019年共15.9萬人購屋，年收入越低，反而購屋人數越多，其中，年收60萬以下的購屋人數就高達5.7萬人，占比36％。屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客退場、自住客出籠，加上只要不住天龍國，房價相對便宜許多，也就出現這樣的怪誕現象。

據金融聯合徵信中心統計「2019年銀行房貸購屋」資料顯示，購屋人年收入60萬以下佔比36％最多、60～100萬30％次之、100～200萬則占比24％，年收入破200萬的購屋人數，僅佔比10％。

陳傑鳴說，不少人都以為年薪百萬以上才買得起房，實際上總和年收百萬以內的購屋族群卻佔比66％，顯見目前購屋族群主要都是月薪落在3～6萬的上班族，購屋目的大多是首購、換屋的自住需求為主。

另觀察近10年購屋族群收入佔比的變化，雖然年收入60萬以下雖然佔比依舊最大宗，但整體而言，反而是60～200萬之間的族群購屋佔比逐年攀升，陳傑鳴指出，這是一個「房市警訊」。

他解釋，年收入60萬以下雖佔比仍較高，但比例有逐年下滑跡象，目前房市整體結構60～200萬之間的族群購屋佔比卻逐年攀升，顯見房價居高不下，首購、剛需族群年收入倘若不夠高，想要靠自己買房變得越來越困難，雖然只要不是雙北區域，千萬以下仍買得到房，但年輕人買房將越來越辛苦。

陳傑鳴認為，目前房貸利率處於歷史低點，加上目前的因應疫情推出的貨幣寬鬆政策，在疫情穩定後，房價勢必會有一波漲幅；他建議，這樣的時機點，年輕首購族應該更用心著墨，是否應進場購屋，否則再過幾年，很有可能只能「望屋興嘆」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

情趨緩全台解封後，不只餐廳、商場與旅宿業生意回籠，看屋人潮也湧出。房仲業者指出，周末兩天帶看量較疫情嚴峻時大增二成，民眾偏好的類型是有管理的社區大樓，至於線上瀏覽量也同步增加。房仲樂觀預期，六月交易情況可望回溫。（張佳琪報導）

房市度過疫情嚴峻的時期，隨著生活解封，交易逐漸回溫。上周末是解封第一個完整的周末，各地消費人潮爆量，房仲業者也發現，賞屋、看屋人潮跟著增加。台灣房屋估算，13、14日兩天的帶看量，比疫情嚴峻時的四月周末平均帶看量增加兩成，增幅相當明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，疫情後民眾看屋似乎更青睞大樓型產品，尤其是有管理的社區。張旭嵐說明，疫情影響下，大家對生活上出現改變，對整體社區環境上，大家偏好的屋況是屋齡較新的大樓，較有社區管理的。

同時，線上瀏覽量也增加。張旭嵐表示，以二到六月的線上瀏覽量來看，透天產品物件類型反而勝出，占比達四成四，其次才是電梯大樓的三成五，主要是中南部透天產品的總價其實沒有比社區電梯大樓高多少，符合當地人喜歡出入單純、可運用空間大的偏好，加上台南與桃園的透天產品總價不乏1千萬元左右，會讓換屋族多瀏覽列入考量。

由於週末的帶看量大增，房仲對於六月房市交易較具信心，認為可望延續五月份態勢持續成長。（照片：台灣房屋提供）

根據《三立新聞》報導指出，金融聯合徵信中心的「2019年銀行房貸購屋」資料顯示，購屋人年收入60萬以下所佔比率達36%最多，其次60至100萬佔30%、100至200萬則佔24%，年收入破200萬的購屋人數則僅佔比10%。

對此，屋比房屋（Ubee）總監陳傑鳴表示，不少人都會認為年薪要百萬以上才買得起房子，不過若依數據來看，實際上總和年收百萬以內的購屋族群佔比卻高達66%，顯見目前購屋族群主要都是月薪落在3～6萬的上班族，購屋目的大多是首購、換屋的自住需求為主。

陳傑鳴也指出，雖然購屋人年收60萬以下的佔比居首，不過若依整體來看，60萬至200萬間的族群購屋佔比則逐年攀升，這樣的情況是一個房市警訊，代表房價居高不下，首購或剛需族群年收入如果不夠高，想要靠自己買房將變得越來越困難。

陳傑鳴認為，台灣的房貸利率正處於歷史低點，加上目前的因應疫情推出的QE政策，在未來疫情穩定後，房價勢必會有一波漲幅，而在這樣的情況下，年輕首購族應該更用心著墨，並思考是否要進場購屋，否則再過幾年，很有可能只能望屋興嘆。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新莊副都心不少建案推出與交屋時，已經逢房地產景氣循環最高點，2015年大台北地區房價反轉開始修正，進入交屋期的新莊副都心面臨龐大賣壓，不少專家都提醒，「掉下來的刀子別接」，房價一路從6字頭往5、4字頭字頭下修，歷經5、6年時間，不少屋主撐不住，轉手陸續賠售，去年底出現3字頭房價，今年回穩4字頭，被視為落底訊號。

位於新莊副都心中央路的「新富邑」社區，屋齡7年，根據實價登錄，去年9月、10月、11月的成交皆出現3字頭房價，分別為每坪37.2萬元、38.9萬元與37.1萬元，而今年1月有屋主以3150萬元、賠了510萬元放生持有7年的房子，拆算每坪房價42.5萬元，被視為「站回4字頭房價」的落底訊號。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，目前以整個新莊副都心房價數據來整理分析，會發現有出現3字頭房價的社區包括「新富邑」、「都峰苑一期」與「最高峰」，整體來看，往2字頭修正的機會不高，也沒有這樣的讓利空間。

他認為，新莊副都心許多屋主已經從預售到交屋，撐了6、7年，但受限高總價產品買家難尋，因而出現不少賠售走人案例，不過，3字頭已經算是底部價格，因此吸引買家接手撿便宜，且價格修正去化空餘屋後，整個區域盤勢會較為明朗。

皇翔建設在新莊副都心的建案「皇翔御花園」，曾在2017年喊出每坪39萬元，引發市場熱議，也因降價讓利，讓餘屋慢慢消化，根據財報數據，2019年「皇翔御花園」共出售認列34戶與32車位，約5.1億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣疫情趨緩，民眾也開始出門透氣，上週末是解封後第一個完整週末，台灣房屋統計6月13、14兩天帶看量，已比疫情嚴峻時的4月週末平均量增加兩成，而民眾的購屋喜好也似乎有所改變，台灣房屋統計今年2～6月官網瀏覽物件，透天產品佔比達44.5%，其次為電梯大樓35.8%，透天瀏覽比去年同期增加了8.4個百分點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓，然而防疫期間強調社交距離，有換屋規劃的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。

六都透天總價 台南最低959萬元

台灣房屋智庫統計實價登錄2019年至今交易透天產品的總價和平均坪數，其中，六都中以台南總價最低，平均959萬，其次為桃園1023萬，平均坪數都在55~56左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4375萬，且平均坪數最小，僅49.9坪。

張旭嵐表示，目前具市場的透天產品可分成四大類，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。 

而在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4%，吸引退休公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅1樓當店面，2、3樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】