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新竹市北門市場，是從日本時代就開始發展的公共市場，也是新竹市最早的商圈之一，走過半世紀，如今面臨建物老舊、耐震度不足且空間環境不佳等問題，因此新竹市政府將投入4550萬重建，期待北門市場成為集傳統與創新於一身的社區優質空間。



北門市場新建築物的1樓樓地板面積，將達1242平方公尺(約375.7坪)，初步規劃可容納64攤位；2樓規劃樓地板面積則約264平方公尺(約80坪)，建築整體設計強調採光及通風，盼打造明亮通透的清新購物環境。



此外，為了讓新竹市民都享受到更優質的消費環境，市府除了北門市場外，也針對關東客家主題市場、龍山綜合大樓、東門市場、南門市場等地進行耐震補強與改造，期待改頭換面的新風貌，能帶給新竹市民舒適的採買體驗。

家住基隆的小佑，只要一下雨就感覺心裡煩悶，並開始影響生理，有頭痛、胸悶、鼻子癢及昏昏欲睡等狀況，最近午後常有間歇性大雨，牆面出現潮濕現象，衣服曬不乾，外出回來後鞋襪也都濕濕的，就造成小佑工作及家庭生活越來越不順遂，有次聽朋友說環保局有舉辦「室內淨化空氣植栽宣導會議」，他就去參與，聽專家學者講授室內空氣品質的管理有多麼重要，他後來還去環保局申請室內空氣品質為民服務，來工作場所執行室內空氣品質巡檢調查作業，調查後發現他可能處在病態建築物中，表示場所通風極為不良，污染物容易累積於室內，長久以往，造成他心理及生理的影響，尤其是下雨過後，室內通風不良場所，因受潮溼影響，微生物孳生，導致有過敏性呼吸道感染的誘發因子，造成身體不適，經過環保局人員的講解及實際改善，現在小佑的生活品質已經有很大的提升了。

2019年7月修正公布的「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。內政部表示，行政院日前已核定這項新制自2020年7月1日起施行，新制施行後，對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰，請民眾申報時務必詳加確認，以免受罰。

買賣雙方於登記案件送件前，可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書，亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交，才算申報完成。

 

內政部也提醒，為了確保對外揭露的價格資訊真實正確，新制施行後，對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰，買賣雙方申報時請務必詳加確認，以避免受罰。另若未一併申報或申報不實，地政機關要求限期申報或改正時，仍請依限辦理，避免受罰。

 

至於2020年6月30日以前，已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件，內政部表示，仍請依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄，以利新、舊制度順利接軌。

 

內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；並將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。民眾對新制如有相關疑問，可撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

投資客被洗出場，下一位便宜接手！全台最經典的「屋主買錯時機」、「投資客也被套牢」的新莊副都心，在歷經至少6年時間，隨著房價賠售下修，似乎盤勢愈來愈乾淨。房仲指出，以新莊副都心來說，近年賠售戰激烈上演，從景氣高峰6字頭房價，如今中央路豪宅房價則來到每坪38~46萬元，而目前宏匯廣場即將試營運，將是解套出售好時機。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心在2012至2015年房價最貴時期，一度來到6字頭，當時就連頭前重劃區也有5字頭水準，隨著房市轉弱，副都心房價修正最為有感，現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元，至於中央路因規畫多個大坪數豪宅，現在房價則來到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要有轉手成交就是賠售。

新莊副都心不少屋主「選錯時機進場」，剛好套在最高點，近年轉手多為賠售，包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」近1年實價揭露資訊，發現多筆慘賠1至2成、賠售上百萬交易，等於直接賠掉一間雙北小套房，其中，「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠逼近千萬、高達950萬元。

陳珮心分析，主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況，如不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售，讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售。因此有部分屋主選擇出租減少房價虧損，也衍生了包租代管服務商機，目前2房月租行情約3萬元，3房3.5~4萬元、4房4.5~5萬元。

不過，她補充，由於出租投報率並不佳，加上副都心新建案持續競推，過去套在高點、有資金考量的民眾，建議趁房市回溫之際盡早轉手，售價必須比線上建商便宜才有競爭力，談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。

全國不動產總經理藍怡婷分析，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客只能認賠殺出，而新莊副都心最大的捷運機場線利多已出盡，近來再出現宏匯廣場即將試營運議題，建議有資金需求的民眾若搭上話題，有機會議得好價格趁機脫手。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市永康二王公墓地區藉由市地重劃開發，將現有之墳墓遷葬外，並進行忠孝路之拓寬、新闢道路及公園等公共設施工程，台南市長黃偉哲認為，此區完成重劃後，除可促進南北向交通路線之貫通外，與永康砲校創意設計園區及平實營區等重要核心發展區進行串聯，也可共構形成永康發展新軸線。

台南市政府地政局表示，永康二王公墓市地重劃開發面積32.624公頃，共劃設18.461公頃住宅區及14.163公頃公設用地(包含8.546公頃道路用地、5.073公頃公園、0.25公頃廣場用地、0.254公頃綠地及0.04公頃停車場用地)。

 

二王公墓所屬地區之都市計畫變更已於2020年3月經內政部變更通過，並規定以市地重劃方式辦理整體開發，台南市政府地政局於都市計畫通過後，已隨即啟動市地重劃前置作業，目前已於2020年5月28日辦理重劃範圍勘選，預計2020年將接續辦理抵充地會勘、土地所有權人座談會及研擬重劃計畫書報請內政部核定等作業。

地政局長陳淑美表示，本案範圍內忠孝路兩側現況為墳墓使用，其遷葬作業時程將影響重劃辦理進度，為縮短開發時程，目前地政局除同步辦理工程規劃作業外，目前已在辦理地面上可見墳墓之數項清查、定位及基本資料建置中，待清查完成後，將再與民政局、文化資產管理處及永康區公所等機關協調後續地上物查估、補償費發放、墳墓遷葬及文化資產調查等作業之分工， 預計2021年完成重劃計畫書公告，2022年辦理工程施工。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多民眾花大筆積蓄、扛房貸買房，交通地點、屋齡、屋況等條件，都需經過層層考量。近日，有網友在 PTT 八卦版提到，朋友最近和妻子要買房，但在猶豫若為了學區多花 2000 萬買房是否值得？貼文立刻引發熱議，網友們卻大多勸退。

原 PO 以「為了學區買房多花 2000 萬值得嗎？」為題，提到友人最近和妻子準備買房，夫妻倆都在台北市中正區工作，但是距離萬華也很近，夫妻倆都在同地點上班，一輩子不會換工作，薪水也蠻高，所以考慮買房。

原 PO 接著說「但是他最近看房，發現符合他目標坪數的新房在萬華靠中華路，只要 2500 萬左右，但是在中正區就要 4500 萬左右」，不禁好奇詢問廣大鄉民「整整差了 2000 萬，走路只多 3 分鐘而已，但是他父母都希望他買在中正區，說學區差很多，為了學區買房多花 2000 萬值得嗎？」

▲有網友在 PTT 八卦版提到，朋友最近和妻子要買房，但在猶豫若為了學區多花 2000 萬買房是否值得？貼文立刻引發熱議，網友們卻大多勸退。（圖／翻攝自 PTT ）

貼文一出，隨即引發熱烈討論，大多網友一看紛紛勸退「 2000 萬可以唸私校唸到大學畢業了吧」、「 2000 萬直接給小孩當獎學金，還比較會認真唸書」、「對啊， 2000 萬拿去讀私立就好了啊」、「我也覺得可以買萬華，然後借戶口」、「所以是為了 3 分鐘，多花 2000 萬？」「中正國中金華國小學區，買個套房花大概 1000 萬出頭，租人一個月大概 1 萬 5 千，這樣就解決學區問題」、「認真回，學區去跟人借就有了」。

不過，也有部分網友表示「不缺 2000 萬就買」、「大家以為這錢是多花的？搞不好小孩唸完房子賣 6000 萬」、「 2000 萬不是花費，比較像是投資。房子又不會不見或崩盤到 0 元」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市板橋地區重慶路、忠孝路及四川路一帶污水下水道次幹管已於2020年5月完成貫通，市民最期待的家戶接管已如火如荼展開，未來該區域家庭污水接管後即藉由密閉管線輸送至八里污水處理廠處理，污水不再流入雨水溝，給市民乾淨宜居的環境。

板橋重慶路、忠孝路及四川路一帶污水下水道次幹管工程建設自2013年開始進行，因管線推進深度多為地表下12公尺處，受沉積層影響，多有大型流木及孤石等障礙，加上路幅狹小、交通流量大、地下管線眾多等因素嚴重影響工程推動；為克服障礙，施工團隊調整機組推進功率，以機頭慢磨方式破壞障礙物緩緩前進，無法前進者採道路中央沉設中間工作井配合人工套管方式排除障礙，另外透過增加工班機組、投入大量技術、資金及人力積極趕工，耗時7年，終於2020年5月完成通水。

 

次幹管施工期間，水利局已同步進行家戶接管前置作業，積極召開說明會向市民說明接管配合事項，後續忠孝路、國慶路、重慶路、四川路一段及大華街等區域約1萬3,000戶，將透過用戶接管將污水納入污水下水道系統，接管後除了不用再抽水肥省下荷包外，並改善水溝惡臭、杜絕傳染疾病，可享受更優質的生活品質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建署表示，「包租代管」政策設計係引導民間房屋參與，低度使用住宅僅是選項之一，除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇，也發揮散居及融入社區的效果，盼藉此擴大社會住宅供給，並扶植住宅租賃市場與產業發展。

低度使用住宅適合包租代管5成以上、物件多元不侷限

 

營建署表示，委託機構於研究當時之設定條件，係考量包租代管第一期先行於6都推行示範，而推算僅有10.37萬宅之數據，如今包租代管已推行至15縣市，以現在推動範圍條件當以52萬宅作為適合出租住宅推算；加上尚有許多非低度使用住宅在租賃市場流通，若加入包租代管也有助提升物件案量及居住條件。

 

營建署指出，目前包租代管社會住宅已協助超過8千個家庭的租屋需求，進度雖有落後，但正在加緊腳步擴大追趕。對於有志一同想扶持年輕人或弱勢家庭的房東，皆為包租代管持續招募的對象。

 

社宅包租代管333稅優獎勵

 

參與包租代管的房東、房客享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵。所謂「3稅有減免」，就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅，房屋稅及地價稅比照自用住宅標準；「3費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，還有業者提供之三年專業服務。

 

營建署表示，除包租代管外，直接興建社會住宅12萬戶也正積極推動，第一階段目標為4萬戶，目前已有3萬8千戶完成發包，年底可達標。二階的8萬戶也已提前啟動盤點用地，將由中央主導興辦，結合各地方政府、住都中心與國營事業量能，2024年全數完成工程發包。

 

營建署最後強調，社會住宅包租代管為新興計畫，虛心接受各界的建議，持續精進。也鼓勵更多房東加入，共同營造更好的市場秩序及租屋環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部指示國家住都中心於新北市中和區保二總隊基地，打造警消專案社會住宅及辦公廳舍公辦都更案，盼進一步照顧基層警消生活，協助警察辦公廳舍除舊佈新，成為警消同仁工作與生活的堅實後盾。

國家住都中心指出，位於新北市中和區景平路的內政部警政署保安警察第二總隊基地，基地面積約1.43公頃，緊鄰捷運環狀線景平站，交通便利，生活機能健全；由內政部營建署主辦興建工程。

 

該基地西側於2020年動工興建317戶警消社會住宅，並規劃社區交誼空間、托育、托老空間，用市價8折的租金提供警消同仁承租，提供雙北市警消同仁便利、優質且平價的安心住所。

 

而基地東側亦將透過都市更新方式興建辦公廳舍綜合大樓，予保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5個警察機關進駐。而警消社宅預計於2024年12月底完工，公辦更新案則預計於2020年12月辦理招商。

 

此外，在2020年6月12日，內政部政務次長花敬群及新北市政府警察局林口分局長陳保安，亦於林口世大運選手村社會住宅共同主持警用備勤室揭牌儀式，代表警察同仁將進駐社區，成為林口社宅的一份子。

 

花敬群表示，隨著林口社宅入住人數的增加，警察同仁的勤務也增加，為了感謝警察同仁的服務，讓住戶有安心居住的環境，因此調整林口社宅的住宅空間作為備勤室，期待給予警察同仁在備勤期間有個舒適的休息空間，也讓社區更安全，住戶更安心。

 

林口分局長陳保安也感謝內政部及國家住都中心提供舒適的備勤室，「這是送給林口分局的一個大禮，期待警察同仁在寧適的住宅空間充分的休息，儲備執勤的能量，也非常高興成為林口社宅大家庭的一份子」。

 

國家住都中心指出，基層警消同仁是社會安定的力量，政府必定會持續當警消同仁最堅實的後盾，從各方面支持、改善警消同仁福利，讓警消同仁可以住得安心，執勤上也更加安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

上周末是解封第一個完整周末，不僅各地區觀光消費人潮爆量，賞屋看屋人潮也大增，台灣房屋統計6月13~14日兩天的帶看量，比疫情嚴峻時的4月周末平均量增加2成，而疫情改變了民眾消費和生活習慣，對於購屋喜好台灣房屋集團統計2020年2~6月，台灣房屋官網的瀏覽物件類型，透天產品佔比達44.5％，其次為電梯大樓35.8％，對照去年同期，瀏覽量以電梯大樓佔最多，達39.2％，透天產品居次佔36.1％，透天點閱量增加8.4個百分點，其中透天物件瀏覽量最多的縣市，依序為台南、台中和桃園三縣市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天產品有天有地，出入單純，可運用空間又大，在房價基期較低的中南部有一定市場力，不過近年受到房價走揚和少子化的影響，大部分的購屋族，都偏好新社區大樓。然而防疫期間強調社交距離，有換屋規畫的人，在價位相近的情況下，對透天產品的好感度大增。

台灣房屋智庫統計實價登錄2019年至2020交易透天產品的總價和平均坪數，其中，六都中以台南總價最低，平均959萬，其次為桃園，1023萬，平均坪數都在55~56左右；而在房價最高的天龍國，想住透天，平均要價4375萬，且平均坪數最小，僅49.9坪。

張旭嵐分析，目前具市場性的透天產品分4大類，一般純住宅的透天在中南部比較有市場，新蓋的別墅甚至走豪墅路線，吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。而在中南部大學或產業園區周邊，則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品，因投報率約在3~4％，吸引退休公教人員改當包租公；在雙北市區商圈，具有店面效果的透天，即使屋齡高，但仍有一定身價，不僅1樓當店面，2、3樓也有辦公室或樓店效應；至於北台灣更不乏30年甚至40以上老透天，因具有都更價值，賣出億元以上身價也不足為奇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】