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不知道是不是因為第二任期無連任壓力，讓蔡政府的官員終於「不演了」。日前獲得續任的內政部次長花敬群，在內閣團隊宣誓就職前後，便屢屢於個人臉書發文，直陳當前沒必要打房，並且抨擊囤房稅是無理且無效的訴求，然而花次長開炮沒多久，就被在野黨立委與民眾翻出花次長當官前的言論打臉。



對於重視居住正義的在野黨立委與PTT鄉民而言，花次長的言談簡直是在大捅馬蜂窩，畢竟蔡政府當年就是靠著揮舞居住正義大旗上位，且第一任期也將居住正義列為重要政策目標。



可是4年下來，一再聲稱要落實居住正義的蔡政府，卻繳出了稅制合理化表現欠佳、包租代管戶數落後、實價登錄修法閹割、房價逐步重返高點等慘澹的成績單，因此當花次長對打房表達反對意見時，民眾當然會有被欺騙的感覺，更何況在花次長還是學者時，對囤房稅乃是抱持正面態度，如今變了模樣，著實令許多民眾大失所望。



不過花次長的不打房、不推囤房稅的言論，雖然讓苦苦營生的百姓鬱卒捶心肝，但聽在房地產業者的耳朵裡，倒是覺得備感溫馨。當年業者們對於出身社運界的花次長入閣，可說是提心吊膽，生怕因花次長推行改革而斷了財路，豈料花次長非但沒有推出令業者難過的政策，反而還頻頻送暖，讓業者打從心底暖暖的。



當前的政府沒有管控房市的意圖，對房地產業來說固然喜不自勝，可是住展房屋網企研室認為，業者應該哀矜勿喜，不宜對「政府不打房」一事大鳴大放，反而還更該保持低調才對。



因為政府放任房市的消極態度，已經引發強烈民怨，若這時業者表現得志得意滿，勢必會讓民眾更加反感，加深房地產業在民眾心中的負面觀感，所以愈是有利的一方，愈要懂得遮掩鋒芒，以免樹大招風，成為輿論的下一個眾矢之的。

近幾年台商回流成為眾人高度關注議題，人們還概算會有多少資金轉返本島。未料今年初新冠肺炎疫災打亂一切，許多廠商中箭，包括設廠於對岸的台商。先挨了美中貿易大戰一記重拳，撤退不及者，更被疫災扯住後腿，倉皇之間，進退兩難。收拾殘局素非易事，如今通航又處處受限，更增困擾。



為了結束在陸的生產事業，台商往往須出售在台灣的房地產以籌款，算起來資金反而外流。部分幸運者，在彼岸購置廠房土地，多年來房地價上漲，一旦出售，尚有餘裕可返台發展。瞧最近有些豪宅很好賣，多半是他們的手筆。畢竟台北房價比北京、上海等對岸一線城市要便宜些。



雙北確診新冠肺炎案例較多，主因境外移入者集中於此。如今疫情趨緩，部分解禁，不祇住民鬆一口氣，店家更興高采烈。好久沒見人潮，即使只恢復一半，也算喜事。財是養命之源，賺不到錢，開店何用？



中南部鄉鎮人口相對少，確診病例不多，不戴口罩比例高。何況大眾運輸亦甚少人搭乘，緊張情勢不似都會區。然而生意變差，錢賺得少，多數人逃不過。可惜申辦紓困給付時，在煩亂當中，有部分人因而辦不下來，錯失一筆小財，真是無可奈何。



上世紀開紿浮現「地球村」的概念，幾大洲雖隔重洋，但息息相關。這回疫災卻讓人們見識到，牽一髮動全身，小者如社區感染，喝咖啡感染；大者如郵輪跨國境感染。除此之外，經濟活動壓縮，連先進國家都不支，一般中、小型國家更不用說。何況如今許多產業鏈都是跨國，一張骨牌倒下來，其餘怎站得住？



台島和大陸不論人力或資金，數十年來交錯融合，很難剝離。島民許多人擁有對岸都會區的房屋、土地、廠房，光是這陣子的隔離，已出現不便及困擾。



涉外事例先不說，光看電視報導觀光餐飲的消退，豈能不擔心。生計有困難者甚多，縱有些積蓄，亦不堪賠累。有些只是受僱者，最大風險是失，現在失業者越來越多，可謂大小不安。振興政策如何擬定和推動，至關重要。而百姓自立自強，從泥沼中爬出來，尤需心理建設。

台北市都市發展局於日前在台北願景計畫工作室舉辦「2020台北市國土倡議進行式」論壇，提出台北國土發展之價值與願景為「跨域多元、包容創新、生生永續、健康宜居」，讓台北市不只是台灣的台北，是全球看得見的台北。



在舉辦本次論壇前，都發局已於本月陸續舉辦4場專家學者座談會，邀集19位來自產、官、學界專業人士參與，針對「跨域發展」、「地用規劃」、「保育韌性」及「多元風貌」四大面向，全面性盤整發展課題，就空間結構及重要議題進行討論，共築台北市未來空間發展策略。



台北市都發局長黃景茂指出，雖然台北市依國土計畫法免擬定國土計畫，但身為首都應放眼未來，主動積極辦理國土規劃相關工作。台北市已於2019年啟動台北市主要計畫銜接全國國土計畫及劃設國土功能分區相關作業。透過與專家學者們密集的討論後，以「國土保育、都市再生」作為兩大都市發展核心，並在加強優勢產業的同時，透過區域合作引領全國，邁向與國際接軌的宜居健康城市。

台北市政府自去年以「一個再定位，三個主策略」推動忠孝東區振興計畫，至今年5月已實施滿1週年，除了完成如標線型人行道劃設、大安路一段照明及捷運站出口美化改善等硬體設施，及舉辦27場次凝聚在地店共識會議，並首度在東區辦理大型封街活動，為地方引進人流創造話題；今年度也將持續推動，如瑠公公園改建、東區空間廊帶重新再規劃等工作項目，以提振東區地方發展。



北市府輔導協助台北市東區商圈發展協會於2019年5月成立至今，定位以潮流藝文元素及夜經濟之特性，並結合巷弄特色店家創店首發站，發展「夜食」、「夜遊」、「夜享」、「夜讀」及「夜時尚」之「東區五夜城」，打造東區為民眾夜品臺北首選。



另為讓民眾有不同的商圈遊逛體驗，北市於今年2月至3月與台北市東區商圈發展協會共同合作辦理「綠美丘Midori Art Market III東區市集」活動，串聯頂好廣場、瑠公公園及SOGO後方綠廊帶舉辦藝術市集活動，開啟東區生活新想象，讓民眾有不一樣的東區遊逛體驗。活動期間平均每日來客數約5,000人至8,000人，明顯吸引人潮前來東區商圈遊逛，後續亦將持續協助東區商圈辦理活動，以行銷推廣東區商圈特色。



參考不動產投資顧問公司戴德梁行研究調查忠孝東路4段之空置率，東區商圈空置率自2019年第1季12.5%至第4季降至7.7%；參考永慶房屋調查東區商圈之空置數，自2019年2月的242家降至2019年12月134家。近期知名服飾品牌NET於2020年5月進駐永福樓，H&M、寶雅等國際知名大型品牌連鎖店亦在東區展店插旗，為東區商業復甦注入一劑強心針。未來北市府將依據商圈之現況發展需求，進行適性輔導，希冀藉由整合各局處的現有資源，讓消費者擁有更良好的商圈購物體驗。

為實現安居樂業施政目標，新北市政府近年積極建設公共工程，提升城市生活品質。工務局新工處於市政會議作專案報告，新工處長祝惠美表示，自從新工處成立以來，共計代辦46座公有建築、開闢27條道路、22座橋梁及47座公園等。未來將持續推動「城市建設加、減法」工程，為新北市創造優質的公共建設。

新北市長侯友宜上任以來，改變以往市政會議由各一級機關做專案報告的方式，擴及由二級單位到場說明如何落實政策。新工處長祝惠美於5月27日市政會議中，說明新工處過去建設成果及未來建設目標，延續過去「加法」建設工程，大步推動城市發展。祝惠美並特別針對汐止、淡水、林口、三鶯及新店等發展迅速區域，提出中長程建設計畫。

 

新工處肩負新北市交通建設的重責，祝惠美表示，為暢通淡水區聯外交通，淡水區目前正展開淡江大橋及淡北道路興闢工程；重車來往頻繁的105市道正在規劃拓寬工程，活絡未來林口八里交通動能；串聯板橋到桃園的大漢溪環河快速道路，可促進土樹三鶯的區域發展；新店安一路，不僅是安坑地區東西向交通的重要路廊，也是安坑輕軌工程的先行者，未來有機會延伸到土城，擴大新店和土城間的交通網絡；而汐止同興路穿越高速公路至康寧街工程也將與汐止系統交流道增設匝道串接，成為汐止地區南北縱向交通的新路廊，使當地的生活更便利。

 

在開闢特色公園方面，新工處成立以來共計開闢47座公園，2020年底將完成以青少年為主題的樹林鹿角溪公園第4期，並預計於2021年底完工石門公一公園及汐止公八公園、土城公兒13公園、樹林公15公園、樹林山佳公五公園等，預計將新增5座公園，提供市民更多元的休憩場所。

 

祝惠美特別提及新工處成立以來共計完成14座運動中心、9所校舍改建，更獲得超過30座建設獎項，說明團隊除了重視效率也兼顧工程品質。至於未來，新工處將配合新北校舍美強生計畫，辦理10所校舍改建，並預計從2020年6月至2021年底陸續完工包括瑞芳圖書館、蘆洲分局、樹林第六公墓、國家電影中心、貢寮行政大樓、台北氣象站等工程。

 

祝惠美強調，工程建設需要龐大經費，在市政財源有限的情況下，新工處將持續努力向中央爭取補助，瓶頸打通部分透過雙方合意買賣的方式取代市價徵收，向地主取得開闢道路所需土地，節省財政支出，努力為市府財源開源節流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年不少民眾沿著機場捷運買房，熱點包括林口A9站、龜山A7站、高鐵青埔站A18站，而桃園體育園區站A19站共構宅，住戶不僅是機捷唯一可以免費看棒球、演唱會的站點，也是全台唯一可以看棒球的捷運宅。隨著機場捷運沿線逐漸發展，加上5月底環球購物中心Global Mall簽約進駐，預計2021年開幕，也帶動該共構宅價格。

天團五月天曾在桃園棒球場舉辦2019年底橫跨2020年的跨年演唱會，當時就有共構宅住戶在家免費看演唱會，羨煞不少人，因而爆紅。甚至有民眾專門為了享受看棒球、看演唱會的福利，而去該建案詢問看屋。相較過往台北天母棒球場周遭住戶抗議球場聲音嘈雜、球迷散場人潮導致交通壅塞，在青埔卻是不少人想與球場為鄰。

未來A19環球購物中心的1樓至5樓規劃為購物中心，並將設計空橋連結各商場，商場樓上為住宅，現在周邊有棒球場、樂天桃猿隊，另外亞洲矽谷創新中心、桃園會展中心、桃園市立美術館、飯店等，皆為桃園推動中的重要建設。

不過，想要入住可免費看棒球的捷運宅，已經是可以買新北捷運宅的價格。根據實價登錄揭露，該共構宅今年2月最新一筆實價登錄，13樓戶含車位35.07坪，總價970萬元，換算單價每坪35.6萬元；14樓戶總價862萬元含車位、換算單坪38萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買「預售屋」交屋時，驗屋是必經流程，但公設呢？住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》專訪表示，過去發生過不少糾紛，就是來自於「管委會」點交「公設」的問題，關鍵就出在檢驗「公設」的時間點。

吳翃毅指出，正常流程是購屋者完成移轉登記超過5成後，起造人3個月內協助成立管委會，並召開第1次區分所有權人會議，依據《公寓大廈管理條例》，「管委會」成立後7日內可進行公設點交，建商必須於30日內修復瑕疵。

實務經驗上卻有兩種情況，一、房子完成交屋後，必須等管委會成立，才能執行「公設」點交，購屋移轉未達5成以上無法成立管委會，或者建商保留戶拒絕連署，人數不足無法成立了，更遑論點交「公設」這件事情。

二、購屋移轉未達5成以上，但建商加入一起成立管委會，此時，建商若運用不當的「合法手法」，使得擁有的票數比住戶多，會議怎麼開，都是建商說了算，即使「公設」瑕疵再多，遇到擺爛建商，你永遠都無法順利將瑕疵處理好。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然《公寓大廈管理條例》規定，一個區分所有權人最多只能擁有5分之1的表決權，超過不列入計算，但若遇到餘屋多的不良建商，就有可能運用人頭將戶數持有分開，擁有的表決權過半後，就變成「球員兼裁判」，這時候怎麼投票都住戶都只有氣死的份。

有鑑於餘屋過多的產品，時常遇到較多的糾紛爭議，建議購屋族須多加留意，必續慎選建商，另外，倘若購買新成屋，可先向建商請求閱覽或影印規約、財務報表、區分所有權人會議紀錄等相關資料，提醒屋主千萬別怠於行使自身權利，以免造成財產權受損害。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便台灣房價普遍偏高，買房仍是許多人共同的夢想，畢竟有一個屬於自己的家當然是再好不過了。近日有網友就在 PTT 發問「一個月繳多少房貸是合理的？」釣出過來人分析「最適比例」，認為若房貸超過此比例的話就不太行。

原 PO 在 PTT 八卦板發文表示，常常有人說台灣房價這幾年被炒到很高，不過其實要看地段，市區外圍、郊區、鄉下不一定很貴，而且這幾年台灣基本工資其實也調了不少，很多年輕人說因為薪水太低、房子太貴，所以不想買房寧願租房，他並好奇提問「有沒有人算過一個 30 多歲的年輕人，薪水五、六萬，一個月拿多少錢繳房貸算是合理？有沒有卦？」

▲網友在 PTT 討論每月房貸該繳多少才合理。（圖／翻攝自PTT）

問題一出，立刻引來網友回應「不超過收入的 1/3 」、「薪水 1/3 差不多」、「每月房貸 = 月薪 1/3，換算後房價大約等於年薪 10 倍」、「盡量家庭收入 1/3，1/2 可能很苦，幾乎很難存錢，感覺連生活開銷都很緊」、「不要超過 1/3 月薪」、「薪水三分之一，超過的話不太行」。

另還有人直指「兩萬差不多吧！」「我是一萬啦。感覺還可以，月收入四萬」「 2 萬，再多心理壓力跟著大，但 2 萬現在也買不到什麼倉鼠籠，慘」、「硬買就是一輩子追著錢跑，當夢想在追」、「以每月可用資金來算比較穩，不要只用收入，會有盲點」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近來各地火災頻傳，民眾對於住家安全議題應更加注意，消防單位亦建議於住家內可設置火災警報器，以有效防範火災的發生或蔓延，內政部2020年5月1日新修正施行的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容，即有針對「住宅用火災警報器」等消防設備資訊應主動揭露，除買賣成屋資訊更加透明外，亦能增進民眾對於防災減災的觀念。

淡水地政事務所許才仁主任表示，本次修正中增列揭示的「住宅用火災警報器」，能有效在民眾休息或睡眠等警覺性低迷的時候，提醒進行初期滅火及避難逃生行為，對於火災防範具有直接效果，故內政部將其列入成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之建物現況確認書中，並規範不動產業者應主動將相關資訊告知，以保障不動產交易安全。

許才仁主任進一步提醒，民眾若要下載成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項內容，以及其他契約書範本，可上內政部不動產資訊平台網站查詢，另新北市淡水地政事務所網站之不動產交易安全資訊專區查詢亦提供其他交易安全相關訊息，歡迎多加利用。