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六都會區分別公布2020年5月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,179戶，六都交易量合計為17,210戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，5月份六都買賣移轉棟數月減2.2％，謝志傑表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以5月買賣移轉棟數反映的是4月的市況。而5月買賣移轉棟數雖呈現負成長，相較於4月比3月的減幅11.2％已收斂許多，顯示4月時國內疫情逐漸受到控制，恐慌情緒沒有持續上升，但消費者對於疫情的恐慌並未完全解除，買方仍呈現觀望保守居多，讓疫情對房市的衝擊在4、5月的買賣移轉棟數上顯現。

另與2019年同期相比，六都會區交易量皆呈現衰退的現象，六都交易量減少21.7％，其中台北市年減22.8％，新北市年減25.3％，桃園市年減13.2％，台中市年減27.0％，台南市年減24.4％，高雄市年減16.4％。謝志傑說明，通常第二季開始是房市旺季，而5月份的交易量與2019年同期相比皆有10％以上的降幅，顯示2020年房市確實受到疫情影響，導致傳統房市旺季不旺。

進一步觀察2020年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年減3.2％，其中台北市年增3.9％，新北市年減4.5％，桃園市年增13.4％，台中市年減1.5％，台南市年減10.9％，高雄市年減17.5％，謝志傑說明，2020年第一季累計交易量與2019年同期相比成長6.8％，但4月交易量開始受到疫情影響，累計年增率下降至2.7％，再加計5月後，累計年增率由正轉負，顯示疫情衝擊逐漸發酵。另由各縣市來看，南部縣市衰退幅度較中部、北部縣市明顯，主因是台南、高雄2019年選後房市升溫，基期較高導致。不過，在現階段國內疫情控制得宜的情況下，民眾恐慌情緒解除，遞延的買氣有望逐步回籠，且觀察5月逐步脫離疫情衝擊的狀況下，也逐步解封，有望在6月恢復正常交易市況，回歸常軌。

謝志傑補充，國內疫情在3、4月為最嚴重的時期，不過在磐石艦隊疫情逐步控制之後，僅有零星確診個案，且國內已經數週無本土案例，確診病患中也僅剩12人正在住院隔離中，此波疫情大致上已告一段落。國內對於疫情的管制措施也陸續解除，並開始著手經濟的振興方案，未來經濟有望逐漸回歸正軌。在利率維持低檔的情況下，買氣有望緩步回溫，建議若是有購屋需求的民眾，可以開始看屋比較，才能早日購得夢寐以求的好屋。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

店面交易雖有降溫的狀態，不過仍有買家願意高價搶買金店面！台灣房屋智庫觀察去年迄今六都最高總價金店面，結果發現雖然像是桃園、台中、高雄仍是以熱門商圈為主，但大方出手買下雙北市高價店面，則看準趨勢增值效益，至於台南市在北區忠義路三段上的店面，目前開設量販店街邊店，為土地上自建物件，自行而多元的運用，服務在地居民，顯然如今店面要以高價交易，除了熱門商圈外，還得具備更多元價值。

去年迄今六都高總價大型店面以高雄市後驛高醫商圈，佔地1242.97坪的前家樂福量販店，以19.07億交易，居六都之冠；居次是台北市長安西路在今年初交易的餐飲店面，總價來到11.58億，現況則仍以餐廳營業；第三名是台中市公益路商圈經營養生會館店面，去年七月以近9億轉手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，誠然如桃園的高價店面出現在藝文特區熱門商圈，台中則在公益路商圈，高雄在高醫商圈，都是熱門商圈金店面，但像是雙北市與台南市的最高總價店面則反之，均非熱門商圈，以雙北市的兩高價店面來說，11.58億天價交易的台北市長安西路的餐飲店面，除了眼下餐飲店面收益，區塊多具備老屋都更價值，換算單坪土地價格達300萬，顯然看準未來都更趨勢增值價值，現在該處區域新案單價可來到七字頭，區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準，都顯示未來改建後發展佳，讓整體土地建物高價成交。

另外，目前為銀行使用的新北市新店區的2.7億店面，陳炳辰說，目前該處金店面行情單價約就落在80-100萬，對比租金應會在單坪2000元左右，投報率可逼近3%，買方更看好未來當地將開發智慧產業園區，有助於這類商辦型態店面發展，棄黃金商圈卻以高價購置潛力地段，可說超前佈署，先下手為強。

陳炳辰進一步分析，事實上高雄市高醫商區去年年中出現近20億店面交易，雖本屬當地黃金商圈，有影城、商場進駐，此店面過去亦作為賣場使用，但傳高醫買下規劃為醫療教學場地，並非對外營業店面，看中的更是未來土地增值效益，非單純在於商圈人潮因素，惟該地也有望在醫療產業帶動下形成醫院類型生活圈，增添區域發展多元性。

同樣的，像是去年底賣出近九億的公益路商圈角店，以養生會館經營，為當地熱門商圈地段，然傳出新買家為建設公司，加上其鄰近多有豪宅，正隔壁的豪宅目前行情都在單價40-50萬，陳炳辰推測買家著眼點也是土地價值，這也是台中許多店面、老透天都高價出售予建商，有些建商甚至拆除屋齡僅十年的地上物亦不可惜，都成為天價店面交易的背後因素。

相較之下，去年初桃園藝文特區的高價店面則全然屬熱門商圈特質，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園最高總價3.8億元店面，為桃園含金量高的藝文展演中心第一排，乃豪宅建案店面，該類產品多是精品名店、高級車品牌與大型金融業者等進駐，拉抬店面身價，賣一間少一間，具稀有獨特性與未來潛力發展等，吸引買方出手置產收藏。

鑒於店面創造出長期而穩健的投資財富，台灣房屋特別成立「財富店面交易中心」，針對不同店面特色區分為地段熱門的「熱門商圈型」，滿足居住社區機能的「社區生活型」，具未來發展性的「趨勢增值型」，購地自建更多元的「商圈建地型」，以及住、店、辦三用的「自住透店型」五大類別，提供民眾購置物件的精準性，店面市場後續的千億趨勢，由台灣房屋為您量身訂做千萬商機。

受新冠肺炎疫情，商圈店面大多慘兮兮，不過全台店面中仍有交易熱絡的地方。根據實價最新資訊，2020年首季六都店面交易件數共424件，其中最賣座行政區為1季交易21件的桃園市桃園區；之後第二、第三名則分別為有15件的桃園市楊梅區以及各14件的新北市林口區與台北市中山區。

根據台灣房屋統計實價登錄資料，2019年度六都店面交易件數最多的行政區就是桃園市桃園區，當時該區以180件奪下冠軍；第二名則為台中市北屯區，以125件拿下第2名；季軍則是桃園市中壢區，以119件的成績居第3名。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，2020年第一季桃園市桃園區店面，平均總價在2039萬元，總價在2千萬元左右的店面是相當誘人，因為桃園是北台灣房價負擔率不到30％的都會區，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低入手相對六都容易，因此讓店面買家愛不釋手。

▲2020年第一季六都店面最賣座行政區TOP3。（圖／台灣房屋提供）

調查也發現，桃園市楊梅區與新北市林口區意外擠進排行榜，位居最賣座的行政區第二、三名。江怡慧進一步說明，店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現階段因為疫情關係社交受限，有許多熱門商圈因為觀光人潮減少進而受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位成熟穩定社區的生活商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。

江怡慧補充，現階段店面市場表現多以中低總價交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，同樣全台第三名的台北市中山區店面，平均總價約2638萬元，像林森商圈就不乏小坪數店面，根據最新實登資料顯示，北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面更是夯，都是低總熱門物件地盤，印證這類產品搶手度。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

擺脫疫情陰霾，原本今年第一季剛性需求受到壓抑，自5月開始迸出，受惠「報復性買盤」出籠，由於新北市新店捷運小碧潭站共構大型商場在IKEA和京站陸續開幕後，提升生活機能，而新北市新店央北重劃區不僅成交價破7字頭，連美河市等社區房價均有小幅上漲。

小碧潭站由於是捷運支線，被網友視為容易被忽略的捷運站點，從去年起因IKEA進駐後，而帶動人潮。新北市地政局日前發布新聞稿提及，捷運小碧潭站共構大型商場自IKEA及京站森林時光美食廣場陸續開幕後，依台北捷運公司統計資料，該站進出站人次分別較開幕前月增62%、16%，並帶動新店中央路沿線商業效益外，亦因生活機能提升。

而該站除捷運共構之大型社區「美河市」外，周圍可建築用地除有發展成熟之中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區外，亦有央北重劃區。新店地政事務所表示，2019年5月IKEA商場開幕前後1年實價登錄買賣價格資訊，其在公寓部分，由每坪37.1漲至37.2萬元，華廈及大樓成交單價則自每坪47.5萬元略微上漲至48.1萬元，其中占該區域交易量約12%之捷運共構社區，平均成交單價自每坪47.7萬元上漲至50.2萬元，顯示商場對周邊房市具有正面影響。

信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，商場的開幕對區域房市確實是可加分作用，美河市也因此有微幅上漲。近期更因台灣防疫做得好，使原本觀望的剛性需求又再出動，包含自住需求，或海外高資產客戶出來買房，更出現「報復性買盤」。

「央北重劃區成交價破7字頭，包括國泰建設前兩期均已完售，不久後將再推出第三期」郭冠廷說，這邊買氣熱到不行。

由於捷運小碧潭站周圍均為住宅區，該區公園、綠地、學校、停車場等公共設施完善，亦有捷運、國道3號安坑交流道、水源快速道路和中安大橋之交通優勢，且具備商業機能，待央北新建案陸續完工後，除增加住宅供給量，將望引入更多人口。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大陸建設2019全年銷售成績亮眼，銷售金額合計約70億元，因部份為合建案，實際分回59億元，超過原預定目標，並較前一年度成長28％；營業收入來源除建案完工交屋及餘屋認列外，另有處分高鐵股票及出售民生大樓之業外收益。大陸建設董事長張良吉表示，2020年推案總金額預估約280億元，除了興建中個案及餘屋外，2020年將推出4個新案。

自建合建 多點開花

 

大陸建設2020推案區域將集中於雙北，其中位於央北重劃區的「鐫画」案已於第一季推出，銷售成績亮眼，目前開案3個月，銷售已超過8成；其他建案包含位於台北市德行東路案(鐫月)、台北市南京東路的馥敦飯店合建案及台北市天津街都更案等，將陸續於第2季開始銷售。

 

此外，位於台中七期精華區的「丽格」案已進入完工交屋階段。此案同樣由義大利國寶設計師Antonio Citterio所規畫設計，在預售期間即獲得市場熱烈迴響；為滿足客戶對於大師的作品愛好，因此大陸建設將於完工時推出限量20戶的B&B House，室內所有的家具及廚具設備將全部採用B&B Italia集團內品牌，維持全室一致性的義式風格。除了替客戶節省室內設計費用外，並可享有B&B Italia提供的整體設計及專案優惠價，提供讓客戶提了行李就可搬進新家的頂級服務概念。

 

投資開發 跨國多元

 

除自建及合建案外，大陸建設目前共有5案以投資方式進行開發。除了台北市信義區的A7案外，目前還有與日商大和房屋合資進行開發的高雄日航酒店案；海外部分則有位於美國舊金山的飯店住宅案「Serif and The LINE SF」、馬來西亞吉隆坡的酒店式公寓「Capri by Fraser」和同樣位於吉隆坡周邊孟沙(Bangsar)區的住宅大樓案。其中舊金山案及高雄案均可望於2020年開始進行銷售。

 

高雄案是由日本大型綜合營建龍頭大和房屋及大陸建設合資成立的汎陸建設進行開發，已於1月中旬進行開工動土，預定於2023年Q4完工營運。未來酒店將委由大倉飯店旗下的日航酒店管理集團負責飯店經營管理，並成為高雄首家的日系連鎖酒店。

 

土地庫存 策略開發

 

大陸建設目前整合完成的土地存量總銷金額超過500億，國內包含台北市德行東路案(鐫月)，台北市天津街及仁愛段都更案，台北市馥敦飯店合建案，台中市大坑合建案，高雄和日商大和房屋合作開發案等，海外投資則有馬來西亞吉隆坡孟沙(Bangsar)區新案等。因應市場需求，大陸建設已調整住宅產品策略，增加中小型坪數產品比重。此外，大陸建設也因飯店住宅複合式產品「琢豐」熱銷，配合飯店業主或結合其他開發商，持續開發飯店住宅複合建案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房就要便宜又實惠，賣房子呢？一名新北市在地房仲向《三立新聞網》爆料，年初接到一棟三芝房子、女性屋主的委賣，好不容易找到買家，結果約簽約時，屋主竟然又反悔說「太便宜，不賣了」，他感嘆，只能說這年頭，房仲有夠難做。

該名房仲指出，該屋主委賣的房子位於三芝海邊，屋齡24年、20坪大，屋主原本度假用，後來因為太遠，幾乎都沒使用，希望以280萬，拆算單價每坪約14萬售出，其實以三芝而言，開價相當高，因為該區域成交價8萬元一坪的大有人在，以均價而言，該物件總價已高於市價約80萬。

由於對方表示「希望盡速售出」，房仲幾乎每周「中和、三芝」往返2～3次不等，密集帶看三個月後終於找到買家，而且完全不殺價，結果就在向屋主敲簽約時間時，對方竟然告知「感覺自己賣得太便宜了，所以算了。」

房仲說「這屋主根本不知道自己運氣多好，這樣的價格根本是高點，差一步就可以打破該社區的歷史行情了，後來只好請他自己賣賣看，如今又過了3個月，近日又打來說希望找之前的買家，不過我也直接告訴他『謝謝！再聯絡了！』。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，三芝由於鄰近海邊，且氣候多雨，即使沒下雨也相當潮溼，加上地處偏僻，近年人口外移相當嚴重，該區買盤除了在地買盤外，最多就是退休族為主要消費對象。

雖然熱愛海邊的退休族可能購買，但時有耳聞，不少人買了才入住不久又轉手，原因就是離市區過遠，老人家退休後，看醫生不方便，加上潮濕天氣，讓老人家受不了。

所以即便該區每坪成交均價僅落在10萬元左右，也很難吸引太多購屋族前往，近年也少有新案。而對於該名房子所述情況，陳傑鳴則認為，每坪14萬已明顯高於市價行情，屋主遇到佛心買家還不賣，確實也只能「謝謝！再聯絡了！」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民眾買房多半也買停車位，但停車位分很多種，如果不稍加注意，簽約交屋後，很容易因為使用問題發生爭議，甚至演變成官司。

新北市工務局表示，一般公寓大廈的停車位可分成「法定停車位」、「增設停車位」和「獎勵停車位」三種。其中，「法定停車位」最普遍，但也由於其產權由特定區分所有權人持分，通常必須隨著房子一起買賣，或者只能賣給同社區其他所有權人，使用上也必須遵守大家約定好的決議。

至於「增設停車位」和「獎勵停車位」，前者為建商在「法定停車位」之外，再自行畫設的停車位，後者為建商爭取政府獎勵的容積率所畫設的停車位，二者的共同點是都有獨立產權，可以單獨買賣。

雖然這兩種車位有獨立產權，使用上較有彈性，但仍可能受社區規約所限制，如果當作倉庫堆放雜物或做其他方式使用，不僅可能違反規約，也會違反公寓大廈管理條例，可依法開罰。

工務局公寓大廈管理科指出，民眾所買的車位屬於上述哪一種，購屋簽約時，合約都會記載清楚，簽約前多留心，審慎評估自己的需求，才能減少日後爭議發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

洲子洋重劃區推案多吸睛，促使五股近年房市交易熱，在新冠肺炎爆發後，雖有短暫壓抑買氣，4月台灣疫情趨緩外，買氣又噴發。而洲子洋重劃區也因人口持續移入，發展5年左右，已有1家全聯和3間便利商店進駐，相較其他重劃區發展快速。

信義房屋五股重劃店店長林士凱表示，洲子洋重劃區多屋齡5年內新屋，且價格相對親民，例如和林口相比，目前林口新成屋都要3字頭，而五股每坪單價約比林口再便宜2至3萬以上，2字頭房價吸引原居住五股地區的居民在重劃區內換新屋，以及新莊、三重、蘆洲、林口等外溢型自住客戶。

林士凱說，雖然洲子洋重劃區是新興的重劃區，但因為呈狹長型，位置與舊五股市區所在的成泰路完全平行，因此重劃區內各處走路到舊市區，都在5到10分鐘左右距離，生活機能可完全仰賴舊市區。

至於洲子洋內本身的機能與未來發展性。林士凱指出，洲子洋重劃區面積僅約52公頃，生活機能較能快速凝聚，目前開發度已有45%以上，全聯、便利商店都已進駐；最重要的是，洲子洋可以視為早期的林口，因為林口也是隨著機場捷運通車後機能逐步到位成熟，五股地區預計2029年也會有五泰輕軌通車，而洲子洋內就有4個站點。

此外，新北市府預計明年取得土地，增設五股交流道匝道，五洋高架道路預計3至5年內延伸到新竹科學園區；針對違規工廠、違建造成的「垃圾山」問題，新北市府目前也在整頓中；其餘生活機能方面，當地也近大都會公園、擁有新建的五股運動中心。

林士凱說，洲子洋重劃區在現有的房價優勢以及未來發展性之下，4月疫情趨緩後，當地買氣估提升3成，代銷銷售新屋的狀況也很好。他觀察， 2至3房總價落在800至1200萬之間的產品，市場上接受度最高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

後疫情時代，桃園買氣轉強，重大建設不斷的青埔，純住宅環境的中路重劃區被拿來做比較，兩大重劃區房價相差不大，大樓價格均是2-3字頭，最大差別在於建設面跟交通，青埔擁3個捷運站點及高鐵站，而中路緊鄰桃園交流道，享有純住宅生活品質，各有各的擁護者。

網友在mobile01先前發文詢問考慮桃園自住，要選青埔或中路，不斷有人討論，有網友回覆說，「搬到青埔半年，新開的連鎖店有星巴克、全聯二店…再來要開的...獨棟的藏壽司、新光影城和水族館等」。也有網友留言:「中路重劃區目前算是既文藝特區後最靠近市區又成型的案子，前幾天去看完中路幾個案子真的都蠻心動的。」

不少要在桃園置產的購屋族都曾在青埔和中路重劃區進行比較，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，青埔跟中路的大樓價格大多在2字頭到3字頭上下，青埔特區共有3個捷運站，分別為A17、A18及A19站點，若對於大眾運輸工具依賴都高，或偏好捷運的買方可以考慮青埔；中路重劃區位於國道2南桃園交流道旁，區域內以純住宅為主，且近司法園區，適合喜歡居住地區單純，以車通勤的民眾。

由於青埔重大建設逐漸到位，已徹底擺脫過去鬼城封號。信義房屋中壢海華店店長李彥碩表示，青埔的優勢在於生活機能提高，知名建商多元，包括中悅、璞園等，是高CP值的選擇。

信義房屋中壢海華店業務專員沈佳也指出，日前青埔才開了第三間星巴克，連郵局也即將設立，遑論便利商店林立，代表青埔發展亦趨成熟與發達。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部2020年5月28日發佈統計通報指出「新北市淡水區2成5非自住用房屋，且屋齡不及5年」，可能係近年淡水區新建房屋多為投資置產工具，或與建商待售餘屋較多有關。

財政部統計處表示，房屋稅實徵淨額由2015年694億成元長至2019年810億元，4年來增加1成7。住家自住用房屋向為房屋稅收主要來源，占比近4成，2019年略降至3成8；其次為營業用房屋，近年皆占3成5左右；2019年住家非自住用貢獻房屋稅收近1成，較2015年增加1.9個百分點。

在戶數方面，2019年全國住家自住用658萬戶，較2015年增14萬戶(+2.2％)，6都以桃園市增4.5萬戶(+6.9％)最多，因房價較雙北親民，吸引人口移入所致；非自住用全國增7萬戶(+10.9％)，以台中市增1.6萬戶(+18.8％)最多，因中科、台中工業區、水湳經貿園區的持續發展而帶動不動產開發；而台北市因推動都更、危老重建而註銷稅籍，自住用減3萬戶(-4.1％)，非自住房屋反向增加1.5萬戶(+19.4％)，或與投資客持續置產有關。

財政部統計處說明，2019年住家自住用房屋戶數占全國房屋6成2，非自住用僅占6.5％，進一步觀察各鄉鎮區自住用及非自住用房屋占比，自住用房屋以高雄市鳳山區79.8％最高，基隆市安樂區78.3％居次；非自住用房屋則以高雄市新興區14.6％最高，台中中區、北區、西區則以1成3左右分列2-4名，新北市淡水區占比亦有12.1％。

 

觀察此五區屋齡，高雄市新興區因區內六合夜市、新崛江發展較早，屋齡普遍偏高，新北市淡水區非自住房屋近3成屋齡在10年以下，其中2成5更在5年以下，可能係近年淡水區新建房屋多為投資置產工具，或與建商待售餘屋較多有關。