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買房是不少人的夢想之一，其好不容易籌到頭期款後，無不希望買一個自己能久住的房子，但若是你會選擇「三房一衛」還是「兩房兩衛」呢？近日，就有網友討論「兩房兩衛到底是什麼奇怪的房型？客源市場在哪？」貼文引發熱議。

原 PO 在 PTT 貼文指出「現在越來越多兩房一衛，快成為房產市場第二大趨勢，但礙於坪數限制，通常沒有多的空間隔第 2 間廁所，但最近陸續發現一些「兩房兩衛的建案」，但是會買兩房的代表預算不到三房，那誰會寧願多一間廁所去少一點活動空間呢？

原 PO 分析而且以現在的房價來看，兩房兩衛的價格卡在「兩房一衛」以及「三房兩衛」之間，似乎再多補一點預算就可以直達三房好像更划算？有沒有兩房兩衛的客源市場在哪裡的八卦？

貼文一出，網友紛紛回應「對小家庭來說廁所比房間更重要，兩間房就能住三個人，也不用等廁所」、「兩房一衛住三個人就要等廁所了」、「就是給那些小家庭的人買的啊，很適合，如果三房一衛跟兩房兩衛我會選後者」、「你大學分租過就知道，兩房一衛每次都在等廁所，兩房兩衛剛剛好，都不用搶」、「我們家原本三房兩衛，改成兩房兩衛，客廳變大器多了，兩衛比三房重要」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

多數小家庭買房會考慮兩房一衛，不過近期有網友在網路上看到「兩房兩衛」的物件，讓他納悶為何在坪數有限的情況下，還多出一間浴室，或者何不多補預算直上三房更划算「兩房兩衛到底是什麼奇怪的房型？客源市場在哪？」

原PO在PTT發文表示，「三房兩衛是主流，很正常，兩房一衛也可以，畢竟房子小，不要再格空間給廁所」不過他近期在網路上看到「兩房兩衛」的物件，讓他好奇問「會買兩房就是預算不到三房，誰還寧願多一間廁所少一些活動空間？會住這種的客群是啥？兄弟姊妹一起？還是好麻吉一起？」

貼文一出，網友透露兩房兩衛的隱藏客源「兩房一衛住三個人就要等廁所了」、「我就想要兩衛啊，一間客人專用，一間自己用」、「三人小家庭一衛很難過你知道嗎？」、「你大學分租過就知道，兩房一衛每次都在等廁所，兩房兩衛剛剛好，都不用搶」、「兩衛好啊！不然至少1.5，洗澡可以等，上廁所不能」。

另外，不少人認為兩房兩衛比三房兩衛更吸引人，「我們家原本三房兩衛，改成兩房兩衛，客廳變大器多了，兩衛比三房重要」、「現在一堆三房兩衛的，其實只是2+1房2衛」、「因為一堆三房都假三房啊，直接打掉一間比較好用」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2010年Q1以來至今、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。



需求、供給皆穩　蘆洲房價漲逾一倍



漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年Q1新建案房價約21.4萬／坪，今年Q1約44.6萬／坪，十年來漲幅高達約108％。



何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次，蘆洲推案的大部份都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題，近十年來房價表現亮眼。



高房價推擠　農村房市變當紅炸子雞



漲幅第二高的五結鄉，近十年來房價漲幅近107％，其房價暴漲的關鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應而受惠。



何世昌指出，十幾年前，五結、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連十萬都不到、只有個位數。然而，當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。



房價基期高低　影響漲幅大小



漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個區域十年前房價大多只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但十年後身價都已經暴漲。這些漲幅較大的行政區因房價基期低，如果房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，房價就能一口吃成胖子。



反觀台北市12個行政區，因原本房價基期較高，漲幅相對較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區，2010年Q1新建案房價約為55.8萬／坪，今年Q1房價為68.3萬／坪；雖然每坪房價上漲12.5萬，但近十年漲幅僅約22.4％，屈居北市之末。

　學區宅具抗跌、增值優勢，向來是購屋熱門首選。自教育部2014年發布12年國教政策，至去年正式啟動新課綱，在教育制度改革下，相較單一明星學校，擁有多學區優勢更加搶手。台中完全中學熱區，6年來房價飆漲近34%，且皆高過行政區同期行情，為區域房市帶來補血效應。

　台中目前共有10所市立完全中學，隨著12年國教議題發酵，近年來周邊推案不斷，尤以西區忠明、南屯惠文、北屯東山、大里4所學區相對集中。

　外圍的東山高中漲幅33.8%最多、大里高中20.5%居次，市中心的惠文高中漲10.3%、忠明高中漲8.8%，幅度相對小。

　台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，在少子化時代，教育利多可說是房市免死金牌，各大明星學區依舊火熱，不僅剛性買盤供不應求，租屋市場也很熱絡，既抗跌保值且投報率高。值得注意的是，在升學制度變遷下，學區效應擴張至外圍地區，如東山、大里兩大學區漲幅明顯，後續隨著12年國教逐年實施，未來房價勢必再創高峰。

　東山高中於2011年正式升格，是北屯第一所完全中學，在學區利多下，周邊住宅均價從每坪17萬元漲至22萬元。

　其中，近2年為因應外移人口爆量，部子非營利幼兒園、部子國小接連動工落成，部子重劃區儼然形成新興完整學區，加上房價較低，成首購族、教師族群買房標的。

　看好區域發展，部子地王總太地產近期接連推出「共好MELODY」、「2020」、「聚作」3大造鎮案。其中，「2020」開案半年火速完銷，預計今年底交屋；「共好MELODY」則熱銷破8成；去年底進場新案「聚作」，主打20-38坪、1-3房，每坪單價17.5-21萬元，創造區域最親民價格，短時間內已銷售破6成。招生率居高不下的大里高中，受到家長高度指名，加上台中軟體園區啟動加持，磁吸大量人口移入，去年周邊住宅價格每坪上看22萬元。

　坤悅開發鎖定大里都市計畫範圍，推出指標建案「坤悅JIA」，總價728萬元起，具備內新國小、光榮國中等明星學區優勢，加上台74線全線通車、串聯國道三號等交通利多，備受年輕小家庭、跨區購屋族關注。

　相較蛋白區，坐落在市中心的惠文高中及忠明高中，目前周邊住宅均價每坪達28-29萬元，雖漲幅相對不高，但顯示具長期抗跌性，且比起行政區整體行情高出3%，仍是最精華地段。

　其中，位在西區的忠明高中和科博館僅一路之隔，周邊有文青匯聚的草悟道為主軸，串聯勤美術館、國美館，文藝氛圍濃厚，區內學校包括忠明國小、忠孝國小兩大名校，屬傳統文教區。而惠文高中處七期南側，因生活機能完熟、土地稀貴，自惠文路至市政路沿線形成豪宅聚落，高價帶已站穩5字頭。

　論起學區優勢，「雙橡園1617」鄰近明星學校大新國小，且正對文心森林公園8.88 公頃綠地，可謂地靈人傑，以單價63萬元保持區域最高價紀錄。

　同樣受矚目的「慶仁林境」，緊鄰大墩國中小、惠文國小，不僅位於學校第一排具永久棟距，且全案以垂直綠化融合公園綠地，氣勢獨樹一格。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

1997年香港回歸中國時，中國官方曾承諾香港50年不變，讓香港維持馬照跑、舞照跳的太平盛世；然而香港的民主法治，在專斷獨裁的中國顯得格格不入，因此近年中國執政當局對香港的打壓日甚。



這幾年中國對香港可說是展開了一系列的政治家暴，不僅聲稱奠定回歸根基的中英聯合聲明只是歷史文件，企圖毀棄50年不變的諾言，去年更擬訂定的《逃犯條例》，意圖搗毀香港的法治根基。但即便香港人群起抗中，仍然無法遏止來自北京的霸凌。



繼去年逃犯條例掀起反送中大規模抗爭後，今年中國政府「再接再厲」，意圖繞過香港特區的立法機制，由中央人大直接訂定港版國安法，讓中南海當局可於香港設置國安機構「維護國家安全」，北京此舉讓各界解讀一國兩制的香港特別行政區，將轉變為一國一制的「香港市」，自由開放的風氣此後將蕩然無存。



面對劇變，香港民眾除了持續勇敢抗中外，也開始規劃遷移他鄉以安身立命，在抗中掀起的港人移民潮之中，素來與香港親近的台灣，屢屢被點名是港人遷居的熱點，我國的房地產業者也對港人徙居台灣帶動房市樂觀以待。但住展房屋網企研室卻認為，台灣房市未必能在港人移民潮中撈到多少好處。



首先，當香港徹底「赤化」之後，我國看待香港的態度勢必會有所轉變；倘若屆時香港的特殊地位被拿掉，一切通通比照中國本土，則港資來台購屋的管控也可能向中資看齊(畢竟屆時都算中資，無所謂港資了)。由於中資目前在我國購屋有諸多限制，若往後香港民眾在我國買房視同中資的話，那麼港人買盤對台灣房市的挹注無疑將大打折扣。



此外，雖然我國對於香港的動盪屢表關懷，但實務上僅止於「關心但不介入」，並沒有給予香港太多的實質幫助；畢竟假如港人真的大舉徙居台灣，可能會對我國造成太大的衝擊。從1949年國府大量官兵遷居台灣的經驗來看，當大量外地移民湧入我國時，社會的穩定性將產生變化，因此站在政府的立場，本就不可能對港人移民無限制的敞開雙手。



況且對許多港人而言，移民的首選乃是昔日的祖國─英國，一來是部分層峰港人本就擁有英國國籍或英國的永居權，二來則是近來已有英國官員在國內疾呼應對港人移民遞出橄欖枝，所以與來台相較，往後港人赴英的可能性相對較高，台灣房市恐怕不見得會在港人遷居他鄉的潮流中受惠。

由於農地違規樣態日益複雜，易生災害事故，台中市政府持續加強取締農地新增違建，5月20日起採取「源頭管制，杜絕重建」手段，於農地整地或基礎開挖行為時，即採勒令停工，後續無論是否搭蓋完成，均以施工中違建執行拆除，以斷絕違建源頭。另對農地違建自行或強制拆除後又重建者，均列為專案優先拆除對象。



都發局表示，為加強嚇阻與取締農地新增違建，中市府對於以整地掩護擅自搭蓋，或拆除後又重建等惡意行為，一律列為優先拆除對象。新措施配合今年工廠管理輔導法修法實施，中市府同步對農地新增違建加強處理。此外，違建補照手續經程序駁回一次，屬優先拆除者將強制拆除，遏止假借補照手續規避拆除。



都發局指出，為鼓勵提供農地違建資訊，民眾可透過內政部營建署新違章建築立即處理資訊系統、中市府1999一碼通，或於上班時間撥打都市修復工程科專線等管道反映，共同保護農地。都發局呼籲，農地是重要國土資產，興建設施應依法申請合法使用，中市府將依法貫徹公權力，持續取締違規維護農地合法使用。

近日有關「囤房稅」討論的爭議，內政部透過統計資料與大數據分析，發現台灣囤房問題有限，整體趨勢朝向均衡。

財稅數據顯示，多屋者囤房現象不明顯

 

依據財政部2018年「房屋稅籍所有人歸戶統計」推估，持有一間房子的人共擁有約800萬間房子，占總數的75.67％；持有四間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子，僅占房屋總數的4.52％。國內房屋所有權分布狀況尚屬均衡，並無明顯分配不均的囤房現象。

房屋交易資料顯示房屋權屬分配朝向均衡趨勢發展

 

內政部分析2018年9月至2019年8月間買屋與賣屋者擁有房屋情形，發現首購者購買的住宅占全部交易量的71.1％，擁有1屋者賣出的住宅則占整體交易量的44.4％。相較之下，擁有4屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8％，賣出的住宅則占整體交易量的13.2％(7.1％+6.1％)。就數量而言，多屋者在這段期間擁有的住宅數量減少約1萬3千戶。

 

亦即就目前市場動態，擁有少屋者買屋多、賣屋少，擁有多屋者則是買屋少、賣屋多。住宅分配是從原來擁有多屋者手中逐漸移轉給首購族，整體住宅權屬的分配正朝向均衡趨勢發展。

既有空屋有58.2％是一屋者所有，只有7％是多屋者所有

 

內政部將全部空屋依其屋主擁有戶數進行勾稽分析，發現58.2％的空屋是由擁有1間房屋者所有，僅7.0％的空屋由擁有4間以上房屋者所有。因此，多屋者所創造的空屋比例不高，實際狀況並非如部分人士認為擁有多屋者傾向囤房閒置不用，且各縣市均呈現相似的結構。

實證顯示，囤房稅對空屋率的影響並不顯著

 

內政部以民國2015至2017年，全國19縣市(不含外島)家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因素進行迴歸分析。實證結果顯示，家戶成長可顯著降低空屋率，新屋增加對空屋率上升也有顯著影響，但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。

 

從減少空屋的角度，讓年輕人、新婚者可離巢獨立生活，是降低空屋率的最佳方案。政府擴大租金補貼、推動包租代管社會住宅，更可同時發揮協助青年與降低空屋的雙重效果。

重大公共政策，應以正確數據為推論基礎

 

內政部表示，公共政策的推動應以適切的資料和分析為基礎，在缺乏正確證據前，若僅依直覺想像恐造成錯誤推論，引發無謂對立與社會成本。內政部現正積極進行大數據分析工作，歡迎各界與內政部合作，共同建立理性對話，讓國家的各項重大政策能依據更詳細的事實基礎來規劃與推動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市政府2020年5月26日公布官方統計2019年第4季航空城特定區計畫不動產市場分析季報，整體而言，本區2019年第4季土地交易量較上季增加，較2018年第4季有明顯成長；至於土地交易均價部分，農業使用土地之交易均價，受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響，計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。

在實價登錄揭露土地交易量統計部份，本區2019年第4季整體實價登錄揭露土地交易件數為390件，較第3季的282件增加108件；且較2018年第4季的93件相增加297件。本區2019年第4季交易案件屬農業使用之土地為289件(都市計畫內農業區28件、非都市土地農牧用地261件)，較第3季的217件增加72件；且較107年第4季的57件增加232件。

 

(一)都市計畫農業區：本區2019年第4季交易件數為28件，較第3季的15件增加13件；較107年第4季的1件增加27件。 

(二)非都市土地農牧用地：本區2019年第4季交易件數為261件，較第3季的202件增加59件；較107年第4季的56件增加205件。 

(三)非都市土地甲、乙種建築用地：本區2019年第4季交易件數為65件，較第3季的37件增加28件；較107年第4季的20件增加45件。

 

有關土地成交均價走勢則表示，本區2019年第4季土地交易區位之分布，集中於機場捷運A11站(坑口站)鄰近地區及A16站(橫山站)與A17站(領航站)間之土地為主。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市政府2020年5月26日首次在戶外辦理，機場捷運A10站、中路與八德3地區區段徵收開發案土地標售，共17個標號，22筆土地，結果吸引25封標單搶標，其中11個標號順利脫標，標出總價達31.1億元，標脫率達64.7％，足見投標者對後市頗有信心。本次標售土地每坪行情站穩3字頭，位於A10站中標號10的單價最高，以每坪37萬元標出，創下實價登錄以來區域新高價紀錄。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，本次標售僅有第13標號是商業區土地其餘土地皆為住宅區，最小面積從59.8坪到最大1,658.6坪，平均底標單價為29.5~52.5萬元間。其中標號13(新鼻段233、235地號)土地，是本次唯一釋出商業區土地，土地面積約1490.5坪，土地緊鄰綠帶走廊且近車站，地點位置佳，吸引2封標單搶標，總價以7億9889萬元得標，每坪單價約53.5萬元標脫，是此次標脫土地中總價最高的一筆。

 

觀察住宅區標脫情況，標號10(195地號)面積453.8坪，共吸引3封標單搶標，江怡慧指出，有趣的是該筆土地以總價168,168,688元標脫，果然也成功讓買家以「一路發」的氣勢拔得頭籌，一舉站上區域最高單價紀錄。江怡慧補充，由於座落位置佳，該筆土地不但與機捷山鼻站相鄰，也因近公園第4預定地、綠帶走廊，整體綠覆蓋率高，對未來在此購屋的民眾是一大優勢。

 

此外，本次標脫率達64.7％，江怡慧表示，桃園有交通、建設與人口成長、各項產業以及航空城計畫等利多，讓開發者極具信心且更為積極搶進，顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢，才吸引投資者進場標地。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則認為，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業區，擁有不錯的就業市場，配合目前住宅區土地底標價格每坪在30-37萬，除了貼近市場行情外，也符合買家期待，更吸引不少在地建商聞風而來，他指出，相較大竹與南崁區的建地價格，A10站周邊的土地更具吸引力，以3字頭的行情以及商業區土地5字頭底價起標，更大幅降低建商取得土地的成本，換句話說，用一般住宅區的價格就能競標A10站商業區的土地，也為當地增添不少開發誘因，待未來重劃區啟動後，對在地工業區、機場等地的就業族群，更帶來更多購屋區域供選擇。

據住展雜誌統計，2010年Q1以來至今、近10年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區，近10年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。

漲幅排行前10名除了蘆洲外，其他9個區域10年前房價大多只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但10年後身價都已經暴漲，這些漲幅較大的行政區因房價基期低，如果房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，房價就能一口吃成胖子。

蘆洲房價一支獨秀 北市未擠進前10名

統計顯示，漲幅前10大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近10年漲幅均超過1倍。漲幅冠軍蘆洲區2010年Q1新建案房價約每坪21.4萬，今年Q1約每坪44.6萬，10年來漲幅高達約108％。

住展雜誌企研室研發長何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲，其次，蘆洲推案的大部份都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很平穩，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞，近10年來房價表現亮眼。

漲幅第2高的五結鄉，近10年來房價漲幅近107％，其房價暴漲的關鍵與第6名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應而受惠。

何世昌指出，10幾年前，五結、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，1坪房價連10萬都不到，只有個位數，然而，當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往相對周邊低房價區五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，10年來價格翻了1倍。

反觀台北市12個行政區，因原本房價基期較高，漲幅相對較少。北市近10年來漲幅最低的是南港區，2010年Q1新建案房價約為每坪55.8萬，今年Q1房價為每坪68.3萬；雖然每坪房價上漲12.5萬，但近10年漲幅僅約22.4％，屈居北市之末。