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根據內政部不動產資訊顯示，台北市今年第一季公寓交易價格出現下跌趨勢，全市僅有北投、中山、松山區價格撐住，其他區域價格均鬆動，雖然整體成交比重仍高，但價格出現下修，若後續缺乏購買需求，公寓產品恐出現青黃不接現象。

中信房屋根據統計，發現公寓是台北市單價滑落最多的產品類型，僅有北投、中山和松山區單價未下滑，中山區甚至呈現連年成長態勢，今年第一季平均交易單價就比2018年同計成長近24％，而士林、信義、中正區則是連續兩年價跌，顯示公寓價格確實出現鬆動

中信房屋研展室副理張漢超表示，北市公寓成交價格明顯比其他產品偏弱，公寓屋齡較高，買入後需要花更多時間和金錢整理房子，在貸款鑑價上也較為嚴格，再加上人口老化，沒有電梯的公寓讓長輩進出較為不便，許多屋主都考慮換屋出售，若後續缺乏接手買家，除非屋主給予讓價，否則公寓恐有青黃不接現象。

張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品的汰換，對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，幅度雖然有限，但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

簡易都更案再增一例！基地位於中和區中山路二段的「中和區廟美段簡易都更案」24日舉行開工動土典禮，將由8棟、1至2層樓且屋齡超過30年的老舊建築物，華麗變身為地上19層住宅大樓。新北市都更處指出，2013年推動簡易都更至今，核准案件已達26件。

中和區廟美段簡易都更案位於中和區中山路二段與廟美街交叉路口處，周邊現況多為密集的老舊公寓及沿街部分零售商業，土地使用分區部分為商業區及部分住宅區，土地面積總計約245坪，重建前共有8棟、1~2層樓且屋齡超過30年的老舊建築物，未來將重建為地上19層樓、地下4層的店鋪、住宅大樓，總戶數100戶，且基地臨路側將留設4公尺人行步道供公眾通行，讓周邊環境更友善。

新北市都更處指出，市府提供多元的都更途徑，協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，從2013年推動上路迄今，核准案件有26件，其中有5件已完工。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新莊地政事務所已於2020年5月15日受理新北市首件以土地登記線上聲明措施辦理之登記案件，該案代理人陳地政士表示，當事人辦理泰山區共有物分割登記，因身處國外無法親自申辦，透過土地登記線上聲明系統登錄資料，由代理人驗證確認後送件辦理。該項措施取代傳統親自到地所核對身分或申領印鑑證明，大大節省當事人返國之時間及金錢成本更便捷。

新北市新莊地政事務所表示，以往申辦土地登記時，除了契約書等相關原因文件已依法公證、驗證或地政士簽證外，民眾須至戶所申領印鑑證明或親臨地所提出身分證核對身分確認真意，內政部自2020年3月起，新增線上聲明措施，所有權人上網登錄資訊驗證聲明後，於登記申請書記明線上聲明序號或檢附已驗證之線上聲明登錄表，併同相關應附文件，即可由代理人送件辦理，省時又便利。

 

新北市新莊地政事務所又表示，期藉受理民眾運用「土地登記線上聲明措施」辦理登記，觀察實務執行成效，作為業務參考，倘民眾欲進一步了解不動產線上聲明措施相關內容，可至內政部地政數位櫃檯(https://dc.land.moi.gov.tw/)查詢相關資訊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市配合中央推動社會住宅包租代管計畫，為鼓勵房東將空屋加入本計畫出租給有租屋需求的民眾，經由市府都發局委託之業者成功媒合房東、房客者，免收仲介費，並提供房東房屋稅、地價稅、綜所稅的優惠，以及每年最高一萬元修繕補助。

市長黃偉哲表示，台南市於2019年11月與「兆基管理顧問股份有限公司」及「大晟資產管理顧問有限公司」兩家租賃業者簽約，委託其辦理社會住宅包租代管計畫，參與本計畫之所有權人可享有房屋稅及地價稅適用自用住宅稅率(房屋稅率原為1.5％優惠為1.2％減徵幅度20％、地價稅率原為10‰優惠為2‰減徵幅度80％)；綜合所得稅優惠可享有每屋(門牌)每月最高1萬元免稅額度，超過1萬元者扣除60％費用後計入所得…等優惠，包租案件另享有居家安全險。

 

都發局長莊德樑指出，如果房客的的家庭成員有低收入戶或中低收入戶、育有未成年子女三人以上、六十五歲以上之老人、身心障礙者或原住民等，還可享有租金補助！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來，不動產買賣詐騙案件頻傳，消費者在交易不動產時應該如何自保呢？新北市中和地政事務所提醒民眾，簽訂契約時別忘了確認賣方有無出售不動產的權利及最新的謄本產權資訊，同時委託自己信賴的合法地政士，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助審視交易程序並辦理履約保證。此外，也可申請「地籍異動即時通服務」，防止不動產被偽冒移轉或貸款，這樣才可以保住一輩子辛苦打拼來的成果！

中和地政事務所陳素霞主任表示，不動產交易資金龐大，所涉及的法律及事務多，為了確保自身的權益，民眾在不動產交易時，都要實地勘查，確認所有權人是誰，也要了解不動產登記的資訊，在簽約前除了要詳細逐條閱讀契約條款、至內政部不動產資訊平台下載「成屋買賣契約書範本」，以對照契約內容有無損害自身權益，並需調閱最新的謄本以了解產權的現況，簽約時可委託自己信賴之地政士，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助審視交易程序，以保障交易安全。又為保障買賣金額及不動產如期交付，建議可要求辦理履約保證，由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款，同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序，以周全買賣款項安全，維護雙方的權益。

 

陳素霞主任進一步指出，為防範不動產被偽冒移轉或貸款，民眾可花費一點時間申請「地籍異動即時通服務」，申辦後名下不動產如有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣、信託、查封及假扣押登記等登記案件申請時，該所在辦理收件及異動完成時，系統會以簡訊或電子郵件自動通知，萬一不動產不幸發生詐騙事件，便可即時電話聯絡地政事務所協助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計2019年第三季則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完，另外，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

 

以貸款1000萬元，貸款利率1.4％，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。

為改善新社區中心街道攤商擁擠現象，台中市政府斥資5,900萬元興建具商業空間、休閒育樂、集會交流、防災避難的「新社多功能綜合商業大樓」，已於日前啟用。繼花毯節回歸新社、燙平新社區多處要道後，中市府再次展現建設新社的決心，逐步推動新社建設、發展。



新社區長林淑惠說明，該大樓基地位處新社區都市計畫中心，不僅鄰近各公務機關及學校，更是全區人口最密集區域，但因缺乏公有市場，民眾只好沿著街廓擺攤，造成空間凌亂，對此，該大樓規劃為地上3層建築物，樓地板面積約567坪，1樓規劃商場，預計招標委外經營管理，邀請商家進駐及設置攤販集中區，解決區中心樞紐交通壅塞問題。



此外，由於新社、中正、復盛三里沒有活動中心、運動場所，因此該大樓的2、3樓規劃為里活動中心，2樓包含新社、復盛、中正等三里聯合里辦公室及研習、視聽教室及展示空間；3樓為挑高禮堂及運動地板的多功能空間，可作為防災避難處所、展場、大型集會研習場所、室內運動健身場所，有限土地打造多元用途公有建築。

國家住都中心昨(21)日舉辦「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案的招商說明會，希望評選合適的實施者，打造全齡生活住宅區，成為高齡社會中居住新選擇。國家住都中心執行長張溫德指出，因應信義區兒福基地鄰近區域高齡化趨勢，希望透過B1-2基地打造長期經營的服務型住宅，例如銀髮住宅、坐月子中心等，引導潛在產業進駐，逐步發展全齡生活圈。



國家住都中心表示，公告招商條件中鼓勵投資人與專案服務團隊結合，規劃因應未來居住型態的產品，例如在服務型出租住宅中，整合零售、醫療保健服務或其他相關服務，公益設施回饋項目也可搭配經營產品需求進行整體規劃。並指出，出租住宅並非社會住宅，是因應高齡、高房價所規劃，期待以出租住宅的方式提供不同族群入住此地區的機會，並以公益設施作為連接生活互動與相關服務的場域。



國家住都中心進一步說明，兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段。該案土地面積2,717平方公尺，預估可興建地上13層、地下2層之建物。期待未來實施者和國家住都中心齊力合作，讓該案成為地區轉型再發展的契機，回應邁入高齡社會的需求，持續為都市引入新生活水的任務。



信義兒福B1-2基地公開評選實施者案已開始第二次公告受理申請，預計於2020年8月4日受理截止，採一次申請、二階段審查方式進行評選，本次招商公告內容，皆已於國家住宅及都市更新中心官網都更招商專區公布，歡迎有投資意願的廠商參閱或購買公開評選文件。如有案件相關問題，歡迎親洽國家住宅及都市更新中心。

據住展雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。

北台灣三都　房價趨勢一致

 

《住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8％之多。其中，台北市Q1新建案房價為85.1萬/坪，與2014年Q3高點的92.9萬/坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房價約39.2萬/坪，與高點42.9萬/坪相差約8.6％。桃園市Q1房價為22.8萬/坪，距歷史高峰少約9.9％。

 

何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨。在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年～2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為250萬/坪～290萬/坪，但現在僅約190萬/坪～260萬/坪，落差約一成到二成多不等。

桃園撿便宜　要選對區域

 

桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約22萬/坪～35萬/坪。另，像中正藝文特區高峰時成交價達35萬/坪～50萬/坪，現在僅約30萬/坪～40萬/坪初頭。

 

新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70萬/坪～90萬/坪，現在大多為60萬/坪～75萬/坪，與高點相比仍有不小的落差。

 

在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48萬/坪～60萬/坪，現在則約39萬/坪～50萬/坪，與高點時有明顯差距。

 

宜蘭豪墅、溫泉宅　較往年更超值

北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，2020年Q1新建案房價約為20.5萬/坪，距歷史高點23.8萬/坪，少約3.3萬/坪，相差約13.9％。

 

何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而2020年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多。與台北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。

桃園市長鄭文燦2020年5月21日主持市政會議，聽取地政局「機場捷運A20站區段徵收案土地分配辦理結果」專題報告後表示，機場捷運A20站開發獲得在地居民支持，順利按照計畫完成土地分配作業。目前市府已完成A10站土地點交以及A20站土地分配作業，關於A20案區段徵收工程，請工務局預先避免A10案土地點交時所遇到的工程改善問題，例如公園滯洪池規劃、污水管線配置等狀況，並於2021年5月完成區段徵收工程作業。

鄭文燦提到，A20案取得之配餘地，2020年下半年度將辦理第1次標售作業，由於鄰近青埔高鐵站區，請地政局參酌A20案之區位及周邊行情訂定合理標售底價，適度反應開發價值。關於A20站開發所取得之車站專用區1.26公頃，請捷運工程局與A10站車站專用區一併進行規劃；A20站社會住宅用地0.89公頃，由都發局納入整體社宅計畫進行研議。

 

鄭文燦指示，A20站開發區南側30米道路屬於生活圈2號道路，往右可至萬能科大，連結到內壢交流道；往左走可至三民路，連結到中央大學，將來生活圈2號道路打通後，萬能科大至中央大學之間的居民皆可至A20站搭乘捷運。由於生活圈2號道路有助於A20站開發，請都發局評估容積移轉的可能性，並請工務局盡力向中央爭取預算打通道路。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】