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「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案去年底招商失利，今年捲土重來，21日舉辦「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案的招商說明會，國家住都中心表示，將降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定，也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程，且可做為銀髮住宅、月子中心或醫美產業。

國家住都中心執行長張溫德指出，因應信義區兒福基地鄰近區域高齡化趨勢，希望透過B1-2基地打造長期經營的服務型住宅，例如：銀髮住宅、坐月子中心…等，引導潛在產業進駐，逐步發展全齡生活圈，不僅配合中央「將扶老扶幼及居住正義的社會安全網織得更綿密」的目標，也同時帶動周邊都市更新及產業再生。

而兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段，面積2,717平方公尺，預估可興建地上13層、地下2層之建物。

國家住都中心表示，公告招商條件中鼓勵投資人與專案服務團隊結合，規劃因應未來居住型態的產品，例如在服務型出租住宅中，整合零售、醫療保健服務或其他相關服務，公益設施回饋項目也可搭配經營產品需求進行整體規劃。

然而繼去年流標後，今年重啟招商將降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定，也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程，減輕實施者之壓力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，最新統計去年第3為261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。

統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完，現在購屋人拉長貸款年限能夠有效降壓，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年Q4「房價所得比」近日出爐，根據內政部資料顯示，基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市，每個月只要撥出薪資的2成多、不吃不喝5年，就能夠順利買房，相較台北市、新北市必須不吃不喝，長達11～13年才買的到房，輕鬆不少。

內政部資料指出，台北「房價所得比」13.94倍，為全台最高區域，貸款負擔率也高達57.11％；新北市次之，「房價所得比」11.72倍，房貸負擔率48.01％。也就是說想住在大台北區域，想用現金買房必須不吃不喝十餘年，而貸款則每月需上繳一半薪資供養房貸。

但基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市就不同了，貸款負擔率為20.5％～23.34％，「房價所得比」為5.02～5.7倍，即使不用現金，每個月僅需撥出2成多薪資，就可以圓夢買房。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，基隆市以七堵而言，搭火車20分就到台北市，由於基隆首重觀光，廟口周邊除了舊有商圈外，也有新型態複合式商場開幕，大樓產品單價每坪約15萬元左右，也有2字頭新案，相當適合北台灣首購族。

而「房價所得比」僅5.02倍、全台最低的嘉義市，陳炳辰說，雖然大樓單價都在1字頭，但該區域居住習慣仍以透天厝為主，平均總價則在900～1,000萬，如大雅路一、二段，彌陀路、文雅街等更有3,000多萬豪墅，不過豪墅產品在台南、高雄多是4,000萬以上，還是顯出嘉義市房價相對為低。

陳炳辰認為，雖然中南部不乏「房價所得比」低的區域，相較六都容易入手，但考量工作機會，人口依舊持續往六都移動，也是六都房價居高不下的主因，所以倘若想轉往房市低價區購屋，必須先考量是否有合適的工作機會。

至於像雙北偏高的買屋壓力，陳炳辰說，因物價、房價向下僵固性、土地價格等影響，高房價都不可能回落，即便政府使出重稅或相關社會住宅方案抑制房價，多僅能短期打擊市場信心，無長遠效果，這同時也牽扯國內薪資所得偏低的結構性因素，以及有土斯有財的華人文化，高房價區的相關數據也只會愈趨偏高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於高雄夢時代與大魯閣草衙道兩大商圈中間的鎮昌國小生活圈，是前鎮河環繞的老前鎮商圈，形成市區稀有的河岸住宅區，附近中古屋以透天居多，平均2字頭的房價，最低總價約700萬元，首購族想住透天會往這區。

信義房屋灣區捷運店專員鍾金龍表示，鎮昌國小生活圈往北距夢時代、往南到大魯閣草衙道，最快車程皆10分鐘內，且夢時代在亞洲新灣區內，附近房價上看3字頭，而鎮昌國小周邊住宅均價2字頭相對親民，因此，吸引不少購屋族。以透天厝最為熱賣，建坪30坪內，最便宜總價700萬元，平均單價約在21到27萬元，若是具有店面效益的物件價格會更高，也更保值。

鎮昌國小生活圈購屋族群以有地緣性的自住買方為主。鍾金龍提到，這裡多數透天厝有經過翻修或改建，實際使用空間較大，又不用管理費，加上離前鎮市區也近，生活機能完整，以預算為考量的首購族會到此購屋；鍾金龍也觀察到，少部分年輕人雖然喜歡電梯大樓，由於長輩是主要資助者，認為透天厝土地持分大較保值，促成透天厝的交易量。

鍾金龍指出，除了透天厝外，學區附近屋齡10年左右的電梯大樓或華廈，三房帶平面車位的總價在900萬上下，而公寓分布較零星，規劃也多為三房格局，30到40坪，依購買樓層不同，價格也天差地遠，總價200萬到600萬，但少有物件釋出。

前鎮河畔至翠亨北路，接漁港路與德昌路，這個區塊學區完整，從國小至高中分別為鎮昌國小、前鎮國中及前鎮高中，且鎮昌國小實行雙語教學，辦學口碑好，周邊還有鎮海公園、前鎮河河畔公園等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大台中房市交易動態資訊平台揭露最新一期《大台中房市月報》，南屯區超過20年的中古屋（含公寓、華廈、大樓），每坪單價上漲逾2萬元。專家指出，南屯區環境、學區、交通、生活機能均佳，而相對於區內新成屋日益飆高的房價，中古屋CP值還是非常高，因此近年來深受購屋族青睞，並帶動價格上揚。

《大台中房市月報》統計2月份實價登錄資料，西屯、北屯、南屯的公寓、華廈與大樓，是全市交易均價較高的三區，南屯屋齡超過20年的中古屋漲較多，來自需求強勁。

信義房屋七期河南店店長杜得琳以「河南黎明商圈」為例，目前屋齡大於20年的中古屋行情落在19至25萬，2房總價700至800萬、3房則約800至1100萬。他觀察，中古屋產品近年來漲幅明顯，有社區3年前成交價每坪17萬左右，但今年單坪價達20至22萬，漲幅約2到3成。

之所以有此漲幅變化，杜得琳分析，河南黎明商圈就位於七期南側，市容也頗為整齊，近捷運、台74線、國道一號，還擁有黎明、惠文、大墩3所明星學校；更簡單來說，該商圈往北是七期、往東有捷運綠線、往西是「美食大道」公益路、往南有COSTCO與豐樂公園。擁有極佳的生活機能，房價卻比新成屋與豪宅區親民，正是中古屋受到青睞的原因。

杜得琳也說，中古屋屋齡雖然高於20年，但台中市地質好，也沒有海砂屋等問題，因此屋齡並不會對購屋族產生太大困擾。

信義房屋南屯東興店店長張嵩佶也表示，南屯擁有五期、八期重劃區，區內有豐樂、南苑、豐富三大公園，還有COSTCO、文心秀泰影城、捷運綠線，機能相當完整；也因為這些優勢，房屋的保值性高，跌價空間小。而且，當地中古屋的釋出量不算非常多，對價格也會有所支撐。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2％～9％多，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。



北台灣三都　房價趨勢一致



《住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8％之多。其中，台北市Q1新建案房價為85.1萬／坪，與2014年Q3高點的92.9萬／坪相比，差距約8.4％。新北市Q1房價約39.2萬／坪，與高點42.9萬／坪相差約8.6％。桃園市Q1房價為22.8萬／坪，距歷史高峰少約9.9％。



何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨。在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年～2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為250萬／坪～290萬／坪，但現在僅約190萬／坪～260萬／坪，落差約一成到二成多不等。



桃園撿便宜　要選對區域



桃園房型價差就沒北市那麼明顯，桃園房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德等地；而這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約22萬／坪～35萬／坪。另，像中正藝文特區高峰時成交價達35萬／坪～50萬／坪，現在僅約30萬／坪～40萬／坪初頭。



新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70萬／坪～90萬／坪，現在大多為60萬／坪～75萬／坪，與高點相比仍有不小的落差。



在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48萬／坪～60萬／坪，現在則約39萬／坪～50萬／坪，與高點時有明顯差距。



宜蘭豪墅、溫泉宅　較往年更超值



北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，今年Q1新建案房價約為20.5萬／坪，距歷史高點23.8萬／坪，少約3.3萬／坪，相差約13.9％。



何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而今年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多。與台北市一樣，宜蘭房價強勢之差別與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。

雙北市中心可開發地飽和，而重劃區容易碰到推案規格參差不齊，或需等待交通、生活機能等發展成熟， 2015年由百年大同品牌旗下「尚志資產開發」於土城市中心開發「大同莊園」，憑藉頂級規格與萬坪莊園全區優勢，獲得廣大迴響，累計看屋數超過8,000組，至今「大同莊園」已磅礡落成，交屋已近完成，成功塑造土城新建築典範的「幸福好宅」。



「尚志資產開發」本次特為首購、首換客層於2019年推出中小坪數產品，佔地1141坪大基地的「大同莊園II」，屢屢為土城房市投下驚人震撼彈，熱銷成績更橫掃同期產品，於5月19日盛大舉行「開工動土」儀式，持續為土城打造地標建築，落實大同經典‧百年建築的理念。

土城最有價值海山商圈



「大同莊園II」是捷運板南線唯一的萬坪開發案，緊鄰捷運海山站，位於土城市心精華區，擁抱裕民商圈、中央路雙商圈，得天獨厚的燙金地王地段，周邊環抱三座公園及12米寬的莊園街，均由「尚志資產開發」整體規劃闢建並捐贈予新北市政府，打造出土城區市中心獨有的珍稀廣闊綠地。「大同莊園II」配合廣大自住型剛性需求，室內格局以首購、首換等中小型坪數為主，規劃22-43坪2-3房、格局方正無走道虛坪，雨遮不計坪不計價、高坪效設計讓住戶每一分錢都不浪費，2+1房更是稀有的雙面採光，浴廁規劃對外窗，以維持通風乾燥，避免潮濕發霉，放眼土城區，這類超優質規劃堪稱前所未見，購屋者紛紛直呼「太超值」！

國際團隊頂級建材輕鬆擁有



這次尚志資產開發再度邀請國際團隊共同擘劃「大同莊園II」，在建築、公設、制震、結構等延續豪宅規格，建築外觀與全區景觀上重金邀請日本國際大師光井純操刀，公設設計則是禮聘北市豪宅御用「築內設計」，營造交由甲級營造的「瑞助營造」，制震則採用日本新日鐵住金，並打造耐震六級的超強建築，讓自住客備感放心，穩站土城區CP值超高住宅。

防疫抗震安全一次到位



負責銷售的海悅國際特別指出，受疫情影響，現在購屋者越來越注重防疫概念建材。「大同莊園II」採用獨立排風管，當層排氣，有效阻擋廢氣回流，更設置汙廢水分流系統及存水彎設計，前者避免廢水阻塞回流，後者則有效抑制異味產生。疫情期間雖有房仲業者表示房市整體來客下滑，但也催出自住客對居住安全、防疫等需求，紛紛決定換掉老屋，「大同莊園II」即是此波憑藉優質產品、地王地段與萬坪綠地逆勢成長的熱門個案，青睞度大幅上升，成為當前土城最搶手個案，預約賞屋場場爆滿！

台北房價居高不下，不論是買房、租屋價格都比其他縣市貴上許多，不少上班族也會轉往桃園居住，以通勤取代高額房價。就有網友在 PTT 八卦版提到，桃園和台中都算是快速發展中的城市，若要選擇其中一個地方居住，大家會偏好哪一邊？貼文立刻引發熱議，釣出許多過來人親吐心聲。

原 PO 以「住桃園好還台中好？」為題，貼文提到雙北房價高，且人口密集，住起來不舒服，新竹感覺只是工作的地方，沒有生活的氛圍，因此有些北部年輕人會考慮南漂到桃園或台中定居，不禁好奇詢問廣大鄉民「桃園跟台中都是快速發展中的城市，住桃園好還台中好？」

▲有網友在 PTT 八卦版提到，桃園和台中都算是快速發展中的城市，若要選擇其中一個地方居住，大家會偏好哪一邊？貼文立刻引發熱議，釣出許多過來人親吐心聲。（圖／翻攝自 PTT ）

貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「我桃園住 20 年，台中住 4 年，秒選台中」、「住了一年桃園差點發病給你參考」、「我桃園人，我會想住台中，至少都市規畫、吃的玩的都比桃園多」、「同行業同一個職缺，桃園開 4 萬，台中 2 萬 5 ！」「台中什麼都贏桃園，除了空氣跟薪資」、「桃園只有離台北近這個優點」、「台中環境好多了，桃園只能跟新竹拚沙漠」、「桃園的市容就是第三世界」。

不過，也有部分網友表示「桃園除了無聊點，不然還可以啦，到台北也近」、「桃園，出國方便」、「工作機會，綜合房價，桃園好」、「我最注重空氣品質，搬到龜山林口這邊覺得超爽」、「當然桃園，離台北近好逛」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據台南市政府指出，由於南市房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，社會住宅需求相對較低。在考量市場特性、財政狀況下，南市社會住宅的推動，採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動。據2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計，南市租金補貼申請者平均每月自行負擔僅3,931元，為六都最低。弱勢民眾以申請租金補貼方式承租住宅，將是最符合民眾需求，並可去化市場空屋的選擇。而針對部份租屋弱勢族群，則擴大租屋市場推動包租代管。



台南市都發局指出，在直接興辦社會住宅部份，興建目標為2,000戶，南市府每年滾動式檢討。為更快速的取得社會住宅，市府以公辦都更回饋、自行興建二種方式興辦社宅，預計公辦都更回饋取得855戶、市府自行興建則為1,145戶。都發局長莊德樑表示，公辦都更案首波已完成二空新村、精忠二村二處營眷改都更案的招商簽約，二處基地將可提供180戶青年公宅，預計2021年動工。



台南市府興建首案則選定在台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好。該案已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計，現正進行工程設計，預計2021年初工程動工，2023年完工，預期可提供約350戶青年公宅。台南市的社會住宅推動政策，以最適合台南市的方式持續進行中，提供市民一個好的居住環境。