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「不是疫情嗎？為什麼房價感覺都沒有跌？」最近不少有在看房子的朋友不約而同發出這樣的疑問。仔細想想，好像真的沒聽到市場上有什麼建案因為受到疫情影響而降價的，反倒聽說某些地方沉寂了一段時間的大坪數案，最近一口氣賣了好幾戶，連負責的專案自己都不敢置信。

上個禮拜的某一場記者會，終於聽到有代銷業者說：「因為考慮到今年疫情的關係，所以我們這次的價格調整成ＸＸ萬元」，回家後確認了一下區域行情，發現那個區域的價格大概就是那樣阿，「疫情降價」恐怕還是促銷噱頭的成分高了些。

以前陣子的氛圍來看，台灣整體經濟都受到影響，不少企業放起無薪假，當時市場普遍認為，如果再這樣下去，遲早會衝擊房市。好險在政府的有效控管下，國內已經連續20幾天無新增本土新冠肺炎個案，休無薪假的企業也開始慢慢恢復正常，沒有走到全台經濟大崩壞的那一步。

到底為何這一波疫情對房市沒有看到太多影響？一方面是因為過去SARS經驗，很多人在當初因為逢低進場賺到錢，這一次自然也緊盯市場，除了疫情正嚴峻大家不出門的時間外，反倒還衝出一波想「撿便宜」的看屋潮。

另一方面，兩年前的中美貿易戰，讓嗅覺敏稅的台商早早發現苗頭不太對，開始重新規劃資產分配，把在海外的資金放回台灣，在低利率、通膨的環境下，把錢存銀行也只會慢慢貶值，還不如投入保值性強的房地產市場，因此開始出現置產潮。

而今年因為疫情的關係，不少海外華人發現，世界轉一圈，原來台灣才是最安全的地方，「錢很重要但命更重要」，成為這波台商置產潮的潛台詞。過去可能原本已經把台灣房產都處置的差不多的，又開始重新幫兒孫置產，讓孩子未來在台灣也有個落腳處，還可以在有需要的時侯回到避風港。順道一提，前陣子聽說康橋招生大額滿，很多人托關係要找門路進去，就是因為原本預計把孩子送出國的人，最後都在安全疑慮下，選擇把小孩留在台灣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自從總統就職日期訂在5月20號之後，這個日子對台灣來說就別具意義，因為伴隨總統就職，股市與房市都會積極營造「慶祝行情」，房市甚至還配合總統就職之日發展出了所謂的520檔期，試圖將政治紅利轉換為經濟紅利。但今年520總統就職之後，房市是否真會上演慶祝行情？可能還得再觀望看看。



在國內疫情淡化之下，後續的經濟活動可望逐漸復甦，但由於海外的疫情仍在延燒當中，考量外貿乃是我國的經濟命脈，假如海外疫情平緩的時間推遲，即便我國走出了疫情風暴，短時間內的外貿表現仍可能在低檔徘徊，經濟短期內也很難重返巔峰，使慶祝行情的發揮空間打折。



雖然疫情的干擾有望慢慢降低，可是上半年遭疫情重創的企業，恐怕還沒那麼快走出陰影，這從近來放無薪假的人數飆升即可見一斑。我國疫情在4月中下旬就已平緩，但連續三十多天無本土新增病例的期間，也正是無薪假人數竄升突破2萬人的時候，由此可見，企業在疫情大爆發之時受創甚深，縱然疫情趨緩，仍無法快速止血。



鑒於企業走出疫情陰霾還需要一段時日，住展房屋網企研室認為，今年520之後，房市固然會有一波慶祝之勢，但力道不會太強，整體趨勢依舊已「維穩」為主，等到經濟重回樂觀之後，才有價量齊揚的本錢。



此外，往常520就職因內閣團隊改頭換面，讓人對新人新氣象頗具期待，進而興起慶祝念頭；不過這回蔡英文總統乃是連任，且內閣團隊除了少數變動外，幾乎都是老面孔留任，這樣的人事安排雖有助維持政務穩定，但相對而言，也就缺乏新意，因此原本期待新血加入帶來改變的民眾，恐怕會有些失望，遑論動念慶祝了。

為照顧基層警消同仁，國家住都中心經內政部指示，辦理新北中和保二總隊基地公辦更新。該案經新北市都委會審議通過，成為都市更新條例修法後全國首例劃定策略性更新地區，預計年底前啟動招商。國家住都中心表示，總統蔡英文於去年11月至保二基地勉勵警消同仁，表示政府將從各方面支持、改善警消同仁福利措施，保二總隊基地策略更新地區的啟動，為此目標更往前邁開了一大步。



國家住都中心指出，位於新北市中和區景平路的內政部警政署保安警察第二總隊基地，緊鄰捷運環狀線景平站，交通便利，生活機能健全，但辦公廳舍屋齡高達45年，已逾使用年限，期望透過保二總隊辦公廳舍公辦更新，搭配捷運景平站完工通車，改善交通系統及人行活動空間，與捷運場站共榮發展。



保二總隊東側土地，初步規劃辦公廳舍及綜合大樓2棟建築物，更新後的辦公廳舍可供保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5個警察機關進駐，改善執勤工作環境；綜合大樓則至少提供200戶社會住宅及商業服務性設施，可串聯周遭捷運景平站旁沿街商業空間，改善老舊環境並提升地區生活機能。基地西側已先行啟動317戶警消社會住宅工程發包，預計今年底動工。



國家住都中心強調，更新地區劃定於今日新北市都委會審議通過，已同步啟動規劃作業，將於今年底前啟動招商程序，以公開徵求出資人之方式實施公辦都更，期望藉由新北市政府與中央共同攜手合作打造全新警察辦公廳舍，並落實政府住宅政策提供多元居住協助，加速帶動景平站周邊更新開發的契機。

台中市建設局針對南屯區公93公園進行亮點規劃，分兩期打造親水環境教育主題園區，營造友善、全齡的公園環境，並兼顧生態、環保、教育與防災設計，預計11月完工。台中市長盧秀燕出席第一期工程開工典禮中，帶領大家為「輪傘沙草」植裁注入活水，象徵落實生態環境。



盧秀燕指出，中市府爭取全國水環境改善計畫補助，公93公園一、二期改善工程總經費約1億元，其中由經濟部水利署補助7成經費、中市府自籌3成，改善總面積達4.73公頃。完工後不僅解決淹水問題，更可提供附近黎明里、三和里、三義里及新生里等4里民使用，造福地方鄉親。



該工程設計上除了符合「台中美樂地計畫」，打造全區無障礙環境、安全遊具及陽光公廁的全齡共享的公園外，更增加了許多水環境教育功能，包括「中水」、雨水回收再利用、水生植物觀賞區，以及將早期處理生活汙水的氧化渠道改造成為休閒慢跑及散步道等，讓公園不僅是遊戲玩耍的天地，更添實質教育意味，化身最佳的大自然教室。



建設局長陳大田說明，第一期工程以園區北側基地及滯洪池改造為主，改善面積約2.2公頃，經費為3,066萬元，工期預計11月完工，將於滯洪池增加水生植物與觀水景緻，以營造適合動植物棲息的生態環境。第二期工程改善面積約2.53公頃，預計利用閒置空間規劃戶外花園，以及共融遊戲場，完善整體公園無障礙及共融精神，讓市民擁有「水、綠、動」的休閒環境。

台南市先進運輸系統已列入中央政府前瞻基礎建設計畫內，其中，府城地區的優先路網第一期藍線已在進行綜合規劃；綠線的可行性研究已提報交通部審查，而第一期藍線延伸線、紅線刻正辦理可行性研究。台南市長黃偉哲指示交通局捷運的規劃必須符合市民日常生活需求，並配合遊客的觀光需求。



交通局長王銘德表示，台南市政府從2013年起推動「台南市捷運化公共運輸系統」政策，先進運輸系統（捷運）是該政策的最後一塊拼圖，擬定涵括全市的優先路網、第二、三期路網。2017年中央政府推動前瞻基礎建設計畫，台南市政府提報府城地區優先路網（第一期藍線、綠線、第一期藍線延伸線、紅線），經核定納入前瞻基礎建設計畫內，台南市政府亦成立台南市捷運工程處配合執行捷運建設工作。



台南市捷運工程處長呂獎慧表示，去年捷工處辦理優先路網各區說明會後，第一期藍線的可行性研究已通過交通部審查，目前已進入綜合規劃階段、綠線的可行性研究已提報交通部審核、第一期藍線延伸線及紅線也完成可行性研究計畫的發包作業，優先路網的各項作業已如火如荼的展開，捷工處將依規定持續加速辦理，爭取中央早日核定，進入工程設計、施工階段。

因應新冠肺炎疫情，台中市政府為便利建築師申請開從業，建置資訊雲端服務系統，享有「24小時雲端送件全年無休不受限」、「雲端掛件即時取得案件一碼通查詢編號」、「應用雲端新技術無紙環保」及「補正事項與申請進度即時上傳與主動推播通知」等4大優勢，讓民眾透過線上申請，降低外出洽公感染風險。

都發局表示，以往建築師辦理申請建築師開從業業務，須由網站下載相關文件填妥後，至都發局現場掛號及補件。因應新冠肺炎疫情，市府建置「建築師開從業資訊雲端服務系統」，將落實「以網路代替馬路免舟車勞頓」、「加強衛生防疫服務不打折」、「節能減碳愛地球」等3大理念。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關台南市社會住宅的推動，因台南市房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，社會住宅需求相對較低。在考量市場特性、財政狀況下，台南市社會住宅的推動，採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動。

據2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出，台南市租金補貼申請者平均月租金為7,131元，扣除每月補貼3,200元後，每月自行負擔僅3,931元，為六都最低。台南市弱勢民眾以申請租金補貼方式於所需區位承租住宅，將是最快速且直接符合民眾需求的，並可去化市場空屋。故台南市社會住宅推動以租金補貼為主，每年補貼4,600戶。而針對部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾，擴大租屋市場推動包租代管，提供一個租屋協助的平台，從2018年起每年辦理1,200件。

 

市府都發局指出，在直接興辦社會住宅部份，興建目標為2,000戶，市府每年滾動式檢討。為更快速的取得社會住宅，市府以公辦都更回饋、自行興建二種方式興辦社宅，預計公辦都更回饋取得855戶、市府自行興建則為1,145戶。

 

市府都發局長莊德樑表示，公辦都更案首波已完成二空新村、精忠二村二處營眷改都更案的招商簽約，二處基地將可提供180戶青年公宅，預計2021年動工。市府興建首案則選定在台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好。該案已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計，現正進行工程設計，預計2021年初工程動工，2023年完工，預期可提供約350戶青年公宅。台南市的社會住宅推動政策，以最適合台南市的方式持續進行中，提供市民一個好的居住環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

輕軌二階工程正常施作進度已達68％並無延宕，目前東臨港線C32(凱旋公園站)~C37(前鎮輕軌機廠站)仍持續進行機電系統施工，預計2020年底可全數完工；另西臨港線C14(哈瑪星站)~C17(鼓山區公所站)路段進行系統相關測試，以驗證整合後之系統功能，確保後續營運安全無虞。

輕軌二階工程民眾關心的美術館及大順路段，共辦理了5場公聽說明會及20場次的專家學者會議，高雄市府並於2019年12月2日向議會進行專案報告，民眾對於輕軌興建後之交通衝擊、停車格位等生活環境的影響，於現有道路空間及條件下，將導入居民參與之人本環境造街計畫，以解決民眾訴求，並承諾半年內與當地居民溝通，以了解在地居民意見。

 

原規劃2020年3至6月辦理地方里說明會，惟配合新冠肺炎之防疫措施，改為拜訪沿線區長與里長，了解在地意見領袖看法及建議，目前已拜訪共4區區長及16里里長，預計2020年6月底溝通完成後對外說明。

 

輕軌二階美術館及大順路段，目前持續與當地居民溝通階段，全案並配合於高雄環狀輕軌捷運建設計畫期程內完成。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是不少人一生的夢想，而以現在台灣房價及房屋結構來看，不少居住在北部地區的人多數住公寓、大樓，如果是中南部地區則多為透天等等。對此，就有網友分享自己陪朋友到高雄看房時發現一個「驚人亮點」，貼文引發熱議。

原 PO 在 PTT 貼文指出「是說高雄古來就屬地廣人稀之地，因此高雄人基本上都非透天不住，房間面積 5 坪也是最基本的要求， 8 坪也是日常的生活，基本上什麼兩房、小三房的根本只是天龍國的安慰劑」。

「不過最近我陪朋友去買房子，竟然發現高雄也開始賣起兩房的房子？而且還很快就完銷了，讓我這個土生土長的高雄人不解，高雄人是什麼時候開始接受兩房的？都已經在南部了，還要居住這種鳥籠嗎？」

▲網友討論高雄近年來開始流行兩房的屋子。（圖／翻攝PTT）

貼文一出，網友紛紛回應「 2 房 + 車位 + 低總價是主流阿」、「現在人狂說買不起房，這也算行銷手法的一種啊，低價位流，適合小家庭」、「因為房價越來越貴，要低總價只能小坪數了」、「大樓跟透天建案目測約 3 、 4 比 1 吧，有大塊空地都在蓋鳥籠」、「現在趨勢了啦，小資族這麼多，你蓋透天要賣誰？」、「兩房再不買以後只剩一房買的起」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球企業排行權威榜單最新名單釋出，美國《財富》500強(Fortune 500)發表2020年最新排名，CBRE世邦魏理仕排名持續攀升，由2019年度第146位攀升至第128位。《財富》500強排名代表著銷售額最高的500家企業，收入高低代表企業當下市場規模、企業實力、國際影響力，亦直接反映了企業與產業的興衰。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「此項全球指標排名的進步，代表了企業的豐碩成果，更見證了所有同仁的耕耘與付出、專業與卓越；有賴CBRE全球市場各地的領導層精準的策略與專業人脈，我們得以贏得客戶的信賴，提供客戶不動產全面的顧問及諮詢服務；在全球經濟不定性的時刻，更能全力展現韌性與價值，協助客戶提供全方位的商用不動產解決方案，持續為客戶締造優勢，在危中為客戶開啟新機。」

 

CBRE世邦魏理仕於2020年初亦獲《財富》評選為年度「全球最受尊崇企業」(World’s Most Admired Companies)，位居不動產行業類別(包括全球各地的商用不動產服務公司、地產業主、飯店及醫療保健設施營運商、住宅開發商及其它各類房地產企業)的排行首位，並為連續八年獲得此殊榮。此外，根據全球不動產交易獨立研究機構Real Capital Analytics(RCA)發佈數據顯示，2019年全年全球不動產投資交易統計排名中，其包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發與公寓大樓等物件的交易總額，CBRE世邦魏理仕所經手的交易額榮登全球首位，更為連續九年位居全球銷售榜首。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】