中壢房屋,中壢房屋出售,桃園中壢房屋

有些人喜歡購買遠離市郊的新建房屋，但也有人寧可將錢投資在位於蛋黃區或精華地段的老舊公寓，一名網友日前正考慮永和一帶的老舊公寓，但他認為隨便一間都要價千萬，若真的入手後花錢裝修還算小事，還必須擔心老房子住不了幾年就得淘汰，更別說將來脫手轉賣，也讓他無法做決定。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文指出，目前正在考慮買房，但由於雙北許多老舊公寓價格都不便宜，若買下來還要考量到裝修花費及老房住不了幾年就得淘汰的問題，將來脫手轉賣給他人可能不容易，令他不禁困惑發問：「永和的老公寓值得買嗎？隨便一間都要千萬，還能住多久？」

不少網友回應：「不值得」、「自住你要考慮還能住多久、還要花多少裝修整改、到時候怎麼脫手，那還不如找其他交通方便的新成屋」、「永和區公寓的問題在於區域內的競爭情況偏低，因為價值容易被高估，也就是一樣的公寓，購買價格偏高」、「老公寓危險，就算你家線路全換新，不擔保整棟你的鄰居全換過，這樣住得心不安」。

有網友認為，很多人之所以選擇永和老公寓是基於地點，離台北市近一些，在預算不足又想買好地段的情況下，首先要犧牲生活品質。但也有人表示，若是出於投資心態，永和老公寓確實很好轉手，且那一帶有很多超過30、40年老房子，早已成為常態，「1000出頭的非常有競爭力可以買」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北最大都更案今舉辦簽約儀式，位在新店寶橋路、家樂福旁的都更案，由合環建設機構領軍，請來兩大知名營造廠大陸工程、日商大林組合作，並由海悅代銷銷售，打造42層鋼骨制震大樓，將成為新店未來新地標。

老新店人一定知道，在新店家樂福旁，新店市中心，有塊土地已在這荒廢25年，新店在地建商合環建設機構，在8年前介入此都更案，協調上百位地主，除了原本的2500坪基地外，還另外多整合了28戶公寓，最後整合出2837坪方正基地，成為新北最大的都更案。

合環建設機構已成立50年，在新店曾推出多個指標建案，總裁黃正勝說，其實地主在早年就曾跟我接洽過，但以前根本不敢碰，很多台北市知名建商也不敢碰這塊案子。為何建商不敢處理這塊位在新店如此精華的基地呢？其實看過現場實景的人就知道，25年前，原本的建商蓋到地下2樓就落跑，留下一塊大窟窿多年，地主多達百位，的確不是件好處理的都更。

但8年前這些地主再度找上合環幫忙，黃正勝身為新店建商，決定扛起這個重責大任，他也笑說：「弄完這塊案子怕死了，再也不碰都更了。」

為了這塊基地，黃正勝找來大陸工程、日商大林組兩大知名營造廠興建，打造兩棟42層鋼骨制震大樓、黃金級綠建築，並由代銷龍頭海悅負責銷售。海悅代銷董事長黃希文表示，這個案子從8年前就與合環總裁以及建築師開會討論，一再修改細節，相當費心，這次接待中心也特別以鋼骨結構打造，希望讓大家從接待中心就能看到建商的用心。

此案位在新店家樂福旁，案名未定，總銷達150億元，規劃30到80多坪，開價約在70多萬，高樓層會到80萬，總戶數548戶，地主分回約1百戶，已在去年8月拿到建照，預計6月底動工，工期約4年半，海悅預計在今年Q4銷售，而在裕隆城計劃改變後，此案將成為新店最高的建築。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據內政部最新統計資料，港澳人士來台設籍人數連年升高，去年在全台設籍人數共1.1萬人創統計以來新高，跟2018年相比年增15.3%，六都中，設籍人數最多者為新北市，共2,774人，其次為台北市共2,418人。

至於設籍地點，仍以生活便利性高、工作機會多的區域為主，尤其是具有捷運線的地區在通勤上機動性較高，其中台中市氣候移居、生活空間大，本就有許多台商居住於台中，且房價又低於雙北，近幾年綠線話題熱門，設籍人數也大幅增加。

綜觀港澳人士來台設籍統計，2015年全國設籍人數6,193人，到2019年攀升到11,009人，4年來大幅成長77.8%，六都中，新北市一直都是設籍冠軍，其次為台北市，另外桃園、台中、高雄在去年設籍人數都破千，台中市去年設籍人數年增22.3%，是六都中成長最多者，僅台南市設籍人數未破500人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台灣與港澳在文化背景、飲食習慣相近，多年來有不少來台就學、工作的港澳人士選擇在台灣落戶，也有許多因婚姻關係而設籍台灣，且因大台北地區的工作、就學機會及管道較多、大眾運輸便利，因此設籍比例較高，尤其雙北中以新北市房價較低，故新北市設籍人數最多。 

郎美囡表示，除了文化背景相近外，台灣的全民健保聞名全球，這也是吸引港澳人士的理由之一，且在台居留期間即可有健保福利，此外，港澳投資移民台灣的門檻600萬遠低於外國人的1500萬，港澳人士移民台灣的條件較外國人寬鬆許多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台灣社會風氣開明自由，是許多港人嚮往之處，而港人來台的方式多元，除了依親、專業移民外，還有創業及投資移民，但也提醒，投資移民門檻600萬須設立公司及稅籍、有經營事實，並非在台買房即可。

想要入籍美好正十期，東山路、建和路雙面臨路，稀有角地，緊鄰74號東山匝道，近攬15000坪廍子公園、7500坪新都生態公園、5000坪寶之林公園，親近自然；軍功國小，東山完全中學，富植人文；東山商圈、軍功商圈、北屯商圈3大民生富域；情人橋、旱溪自行車道，假日好去處。

【富宇建設機構】榮獲2019年全國10大建商前五名，持續好口碑，締造台中建商新指標！「富宇山河滙」實為大成之作，以好品牌、重品質，搶攻菁英客層，更挾帶「台灣誠信建商」、「金獅獎」、「金象獎」殊榮，再鑄輝煌建築！推出即獲得很好的銷售佳績。

「富宇山河滙」全新完工，建築細鑄新古典，1200坪壯闊基地，區域難得精品店面，為城市街廓注入新活水；社區均質純淨，一樓規劃豪華公設空間，全齡思維，滿足各年齡層。居家擁有37-45坪大坪數規劃，大於一般3房尺度，規劃更彈性，為美好未來加分。 

依據內政部最新統計資料，港澳人士來台設籍人數連年升高，2019年在全台設籍人數共1.1萬人創統計以來新高，跟2018年相比年增15.3％，六都中，設籍人數最多者為新北市，共2,774人，其次為台北市共2,418人。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台灣與港澳在文化背景、飲食習慣相近，多年來有不少來台就學、工作的港澳人士選擇在台灣落戶，也有許多因婚姻關係而設籍台灣，且因大台北地區的工作、就學機會及管道較多、大眾運輸便利，因此設籍比例較高，尤其雙北中以新北市房價較低，故新北市設籍人數最多。

歷史文化有相近，全民健保好吸引

 

綜觀港澳人士來台設籍統計，2015年全國設籍人數6,193人，到2019年攀升到11,009人，4年大幅成長77.8％，六都中，新北市一直都是設籍冠軍，其次為台北市，另外桃園、台中、高雄在2019年設籍人數都破千，台中市2019年設籍人數年增22.3％，是六都中成長最多者，僅台南市設籍人數未破500人。郎美囡表示，除了文化背景相近外，台灣的全民健保聞名全球，這也是吸引港澳人士的理由之一，且在台居留期間即可有健保福利，此外，港澳投資移民台灣的門檻600萬遠低於外國人的1500萬，港澳人士移民台灣的條件較外國人寬鬆許多。

 

至於設籍地點，仍以生活便利性高、工作機會多的區域為主，尤其是具有捷運線的地區在通勤上機動性較高，其中台中市氣候移居、生活空間大，本就有許多台商居住於台中，且房價又低於雙北，近幾年綠線話題熱門，設籍人數也大幅增加。

 

嚮往台灣社會風氣，來台人數有增無減

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台灣社會風氣開明自由，是許多港人嚮往之處，而港人來台的方式多元，除了依親、專業移民外，還有創業及投資移民，但也提醒，投資移民門檻600萬須設立公司及稅籍、有經營事實，並非在台買房即可。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由50年建設營造經驗的在地品牌「合環建設機構」領軍，聯合知名營造廠「大陸工程」、「日商大林組」，台灣代銷龍頭「海悅國際」等豪華陣容，四強聯手出擊，於2020年5月19日在寒舍艾美酒店舉行正式簽約儀式，規劃2,837坪磅礡基地、42層摩天地標建築，也宣告新店市中心最大都更案正式啟動。

「合環建設機構」50周年鉅獻，新店最大都更案正式啟動

 

老字號建設品牌「合環建設機構」自1970年成立至今，始終以建築品質為其代言。45年前，合環在板橋完成第一座電梯大樓；30年前跨足企業版圖至澳洲成立百樂建設；12年前完成新店第一宗都市更新建案，每一次出手，都是台灣建築界的重要里程碑。「合環建設機構」總裁黃正勝歷經25年奔走協調，並再次邀請各界菁英共聚共築，聯手推出合環50周年大作—新店2,837坪摩天地標撼動鉅獻，也正式宣布新北市新店最大都更案正式啟動。

 

精工營造、代銷龍頭，共推新店市心摩天地標

 

「合環建設機構」特別力邀知名營造大廠「大陸工程」、「日商大林組」營建雙強共同攜手，以國際級的營造品質，打造42層SC鋼骨混凝土雙制震、黃金級綠建築、新店核心最高摩天建築。「大陸工程」營造經驗75年，參與台灣國際飯店、大專院校、捷運、高鐵、高速公路、隧道等重要工程，在台灣建設營造史上扮演舉足輕重的角色。而日本前五大綜合建設之一的「日商大林組」，執業至今已逾120年，建設工程包含大型BOT開發事業、國際飯店、高級集合住宅及超高層辦公暨住宅大樓等，活躍於台灣建築界。除此之外，上市品牌「海悅國際」將擔任此次的代銷重任，累積20多年推動台灣知名住宅商辦市場的代銷經驗，期將新店市心地標再度推向建築極致。

 

四強聯手出擊，再造最美新店

 

新店家樂福商圈、生活機能最完備的區域，但因附近公寓、商家密度極高、市容相對老舊擁擠。「合環建設機構」特別選址於此—寶橋路家樂福旁2,837坪壯闊基地，聯手「海悅國際」、「大陸工程」、「日商大林組」共推42層擎天雙塔，並於19日正式簽約，預計於2025年完工，這也表示新店最大都更案即將公開，屆時將帶給住戶及附近居民最美的居住環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市是台灣6大直轄市之一，鄰近台北市又擁有桃園機場，是不少台北人買房定居的縣市，近日就有網友發問「台北跟桃園的生活品質差很多嗎」貼文一出立刻引發熱議，不少人直言：「桃園去跟台中、高雄比吧，台北市連車尾燈都看不到！」

該名網友今（19）日在PTT貼文，他以「台北跟桃園的生活品質差很多嗎」為題，表示最近想換工作，但是台北住習慣了，也沒住過其他縣市，現在找的工作普遍都在桃園市，比較下來桃園人少，房租也比較便宜，台北反而到處都塞車，物價又很貴，讓他困擾發問：「桃園那邊生活機能有比台北差嗎？」

貼文一出，網友紛紛留言，「人行道吧，出了台北行人都沒地方可以走，很討厭」、「桃園去跟台中、高雄比吧，台北市連車尾燈都看不到」、「在桃園出門都要有機車，如果只在自己住的地方活動腳踏車就可以了」、「跟台北最大的差異就是交通，台北到哪都可以搭捷運」、「在桃園工作過，完全不會想在桃園定居」、「交通一定是最有感的然後外勞能見度也多」。

不過，也有人表示，「桃園要選地方啦，還是有很多地方不錯」、「台北常下雨，桃圈很少下雨」、「中路特區、藝文特區住起來都算舒服」、「我同學說在桃園有機車，哪裡都能去，屌打台北市」、「沒什麼差，鼓勵大家搬去桃園」、「如果你住藝文特區，會有短暫錯覺是在台北市」、「我住藝文特區那邊，其實比台北某些地區還好」、「桃園房價就屌打台北，買雙車位都還剩很多錢去做別的事，每天開車出門就是爽」、「夏日風大，不像台北盆地很悶」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年輕人寧願挑郊區新大樓，也不想窩在市中心住老公寓！以去年六都新屋交易量數據來看，新屋佔比依序為新北市的44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％與台北市22.68％。專家也分析，年輕人「喜新厭舊」而郊區房價也較為親民，這樣讓年輕買家往蛋白區移動。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前年輕人買房有「要新不要舊」、「寧小不要大」、「附裝潢家具」三大特色。首先，以「要新不要舊」來說，年輕人偏好新屋，主要是新屋不僅具有新穎、屋況佳的優勢，可省下管線重拉、屋況整修費用，新屋對資金相對緊繃的年輕人來說，申請房貸時，往往也能獲得較好的貸款利率及貸款成數。另外，由於台灣位於板塊地震帶上，近幾年地震頻傳，新屋優於中古屋的抗震、耐震能力，讓重視居家安全的年輕人偏好新屋。

其次，再以「寧小不要大」來看，陳傑鳴指出，由於台灣少子化時代來臨，再加上年輕人不婚、不生的比例增高，近年民眾購屋坪數確實已出現縮小的趨勢；而年輕人購屋能力較弱、單身晚婚比例也高，中小坪數、低總價產品在相對好入手，也較符合需求，自然銷量也攀高。

最後，以「附裝潢家具」來說，他分析，買房動輒百萬以上的費用，若再加上裝潢、傢俱更是不小的負擔，尤其對手頭較緊的年輕人來說，若建案附裝潢、家電，不但可省去找設計師設計、發包的問題，更可加速入住的時間。另外，由於裝潢與購屋費用一同計算，等同於連裝潢都可一併貸款，在資金的運用上更具優勢，導致不少建案以「買屋送裝潢」或「一只皮箱就能入住」來吸引年輕人目光。

不過，陳傑鳴也提醒，對於建商打出買屋送裝潢、家電的口號，雖極具吸引力，但畢竟羊毛出在羊身上，有時根本是民眾自己花錢購買，所以建議民眾買這類房子時，如果價格明顯高出周邊很多，就代表贈品的成本已經反映在售價上。另外，提醒民眾，也需留心合約內容，若裝潢與家電為贈品，須明確載明在合約中，才真的是建商贈送，且由於贈品沒保固，一旦出了問題，民眾恐怕也會求償無門，仍須留心。

另外，目前許多新屋位於新興重劃區，這些區域多數機能尚未成形，加上地處偏遠，一旦區域內的建設延遲，購屋者不僅將增值無望，還需面對套牢的窘境，建議年輕人買房仍需以地段為優先考量，以重大建設確定或機能成熟的區域做挑選，才能有機會達到自住兼增值的期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

盤點各縣市現在正在新建的圖書館工程，台南總圖興建進度超過7成，力拚今年底開館，台中綠美圖預計2022年完工，新竹縣日前也宣布，獲得教育部補助，將斥資4億元在竹北市新建圖書館。專家分析，圖書館「形象好」，為區域房市增添誘因；亦有第一線房仲業者觀察，有建商以圖書館作為建案特色強打廣告，房價因此提升。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，圖書館形象好，且適合長輩、小孩靜態遊憩，能為區域房市增添一些賣相。她舉例，就像一件衣服上面的小花，有加分效果，但最重要的還是衣料的剪裁與品質；換言之，當區域夠優質，若有圖書館，對當地房市就會加分。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示，水湳地區連接逢甲大學城、逢甲夜市，屬於發展比較久的商圈，近期又新增了轉運中心、綠美圖等建設，其中，綠美圖能夠提升居住環境的質感，有人因此將周邊形容為「新七期」，甚至有建商以此作為廣告。

吳昱錡說，由於建設逐步到位，在房價上亦有所反映。舉例來說，3、4年前，水湳地區新成屋單價約24至26萬，如今已破30萬；中古屋也受到帶動，屋齡20年左右的產品，原本單價約13至15萬，現在也漲到18至19萬。

台南總圖位於永康大橋重劃區，區內街廓整齊，當地還擁有永康創意設計園區，到台南科學園區也頗為方便，本就購屋族受到青睞。信義房屋復國店店長李聿旌表示，目測圖書館已經快要蓋完，周邊正在開路，相信正式完工後，對於房市會再有一波帶動。重劃區一帶目前新成屋開價都需23至25萬，5年內產品也要20至22萬，相較一開始16至18萬，漲幅明顯。

信義房屋竹北文興店店長陳世光也說，新竹縣總圖的預定地過去是一塊草皮，未來如興建圖書館，由於當地多年輕小家庭，且原本並沒有圖書館，應能成為吸引購屋族目光的因素之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房價持續高漲，就連新冠肺炎疫情也未影響到這樣的趨勢。雖然現在房價很穩，對建商來說利潤應該還不錯。但住展房屋網企研室觀察發現，近期建商在規劃房屋格局，並未因房價高而更用心，反而還普遍出現規劃得很「青菜」的情況，許多民眾咬牙花血汗錢買房，卻只能買到格局很爛的房子，實在讓人無法接受。



近期最常見的爛格局之一，就是「單面採光」。



在早年，通常只有套房、一房型的產品才會作單面採光，兩房則會作雙面採光，而三房以上房型則往往都有兩面或三面採光。但現在新建案不管一房、二房，大部份都只作單面採光。不僅如此，有的建案就連三房也只有單面採光。



如果您以為，單面採光這種爛格局只有口碑較差的建商才會做，那就大錯特錯，因為就連品牌響噹噹的上市櫃建商，也加入這股潮流當中。當我們看到30、40 坪的房子也只有單面採光時，真的只有三聲無奈。



另一種常見的爛格局，則是單層戶數過多。



在過去實務上，一棟集合式住宅大樓通常有兩支電梯，而每層戶數有多有少，平均每層通常是6～8戶較為常見。一層6戶就叫單層6併、一層若有8戶則叫單層8併。單層併數越多，除了意味通風、採光會比較差之外，因為戶數與住戶過多的關係，要等樓梯的時間就需要更久。



而近期以來，單層10幾併的建案如雨後春筍般冒出來，每一層戶數都是「塞好、塞滿」。更誇張的，還有20幾併、30幾併，彷彿想挑戰金氏世界紀錄似的。



住展房屋網企研室認為，其實大眾對建商的印象好壞，大多來自於建商的所作所為。在高房價之下，民眾既然已經花了那麼多錢買房子，建商就該盡心規劃來蓋出好房子，至少讓民眾買房買得沒有怨言。但實際上，卻出現房價超貴、格局超爛的諷刺情況；如此這般，就別怪一般民眾對建商存有不良的印象或觀感。