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雙北市中心可開發地飽和，而重劃區容易碰到推案規格參差不齊，或需等待交通、生活機能等發展成熟， 2015年由百年大同品牌旗下「尚志資產開發」於土城市中心開發「大同莊園」，憑藉頂級規格與萬坪莊園全區優勢，獲得廣大迴響，累計看屋數超過8,000組，至今「大同莊園」已磅礡落成，交屋已近完成，成功塑造土城新建築典範的「幸福好宅」。



「尚志資產開發」本次特為首購、首換客層於2019年推出中小坪數產品，佔地1141坪大基地的「大同莊園II」，屢屢為土城房市投下驚人震撼彈，熱銷成績更橫掃同期產品，於5月19日盛大舉行「開工動土」儀式，持續為土城打造地標建築，落實大同經典‧百年建築的理念。

土城最有價值海山商圈



「大同莊園II」是捷運板南線唯一的萬坪開發案，緊鄰捷運海山站，位於土城市心精華區，擁抱裕民商圈、中央路雙商圈，得天獨厚的燙金地王地段，周邊環抱三座公園及12米寬的莊園街，均由「尚志資產開發」整體規劃闢建並捐贈予新北市政府，打造出土城區市中心獨有的珍稀廣闊綠地。「大同莊園II」配合廣大自住型剛性需求，室內格局以首購、首換等中小型坪數為主，規劃22-43坪2-3房、格局方正無走道虛坪，雨遮不計坪不計價、高坪效設計讓住戶每一分錢都不浪費，2+1房更是稀有的雙面採光，浴廁規劃對外窗，以維持通風乾燥，避免潮濕發霉，放眼土城區，這類超優質規劃堪稱前所未見，購屋者紛紛直呼「太超值」！

國際團隊頂級建材輕鬆擁有



這次尚志資產開發再度邀請國際團隊共同擘劃「大同莊園II」，在建築、公設、制震、結構等延續豪宅規格，建築外觀與全區景觀上重金邀請日本國際大師光井純操刀，公設設計則是禮聘北市豪宅御用「築內設計」，營造交由甲級營造的「瑞助營造」，制震則採用日本新日鐵住金，並打造耐震六級的超強建築，讓自住客備感放心，穩站土城區CP值超高住宅。

防疫抗震安全一次到位



負責銷售的海悅國際特別指出，受疫情影響，現在購屋者越來越注重防疫概念建材。「大同莊園II」採用獨立排風管，當層排氣，有效阻擋廢氣回流，更設置汙廢水分流系統及存水彎設計，前者避免廢水阻塞回流，後者則有效抑制異味產生。疫情期間雖有房仲業者表示房市整體來客下滑，但也催出自住客對居住安全、防疫等需求，紛紛決定換掉老屋，「大同莊園II」即是此波憑藉優質產品、地王地段與萬坪綠地逆勢成長的熱門個案，青睞度大幅上升，成為當前土城最搶手個案，預約賞屋場場爆滿！

台北房價居高不下，不論是買房、租屋價格都比其他縣市貴上許多，不少上班族也會轉往桃園居住，以通勤取代高額房價。就有網友在 PTT 八卦版提到，桃園和台中都算是快速發展中的城市，若要選擇其中一個地方居住，大家會偏好哪一邊？貼文立刻引發熱議，釣出許多過來人親吐心聲。

原 PO 以「住桃園好還台中好？」為題，貼文提到雙北房價高，且人口密集，住起來不舒服，新竹感覺只是工作的地方，沒有生活的氛圍，因此有些北部年輕人會考慮南漂到桃園或台中定居，不禁好奇詢問廣大鄉民「桃園跟台中都是快速發展中的城市，住桃園好還台中好？」

▲有網友在 PTT 八卦版提到，桃園和台中都算是快速發展中的城市，若要選擇其中一個地方居住，大家會偏好哪一邊？貼文立刻引發熱議，釣出許多過來人親吐心聲。（圖／翻攝自 PTT ）

貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「我桃園住 20 年，台中住 4 年，秒選台中」、「住了一年桃園差點發病給你參考」、「我桃園人，我會想住台中，至少都市規畫、吃的玩的都比桃園多」、「同行業同一個職缺，桃園開 4 萬，台中 2 萬 5 ！」「台中什麼都贏桃園，除了空氣跟薪資」、「桃園只有離台北近這個優點」、「台中環境好多了，桃園只能跟新竹拚沙漠」、「桃園的市容就是第三世界」。

不過，也有部分網友表示「桃園除了無聊點，不然還可以啦，到台北也近」、「桃園，出國方便」、「工作機會，綜合房價，桃園好」、「我最注重空氣品質，搬到龜山林口這邊覺得超爽」、「當然桃園，離台北近好逛」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據台南市政府指出，由於南市房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，社會住宅需求相對較低。在考量市場特性、財政狀況下，南市社會住宅的推動，採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動。據2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計，南市租金補貼申請者平均每月自行負擔僅3,931元，為六都最低。弱勢民眾以申請租金補貼方式承租住宅，將是最符合民眾需求，並可去化市場空屋的選擇。而針對部份租屋弱勢族群，則擴大租屋市場推動包租代管。



台南市都發局指出，在直接興辦社會住宅部份，興建目標為2,000戶，南市府每年滾動式檢討。為更快速的取得社會住宅，市府以公辦都更回饋、自行興建二種方式興辦社宅，預計公辦都更回饋取得855戶、市府自行興建則為1,145戶。都發局長莊德樑表示，公辦都更案首波已完成二空新村、精忠二村二處營眷改都更案的招商簽約，二處基地將可提供180戶青年公宅，預計2021年動工。



台南市府興建首案則選定在台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好。該案已與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計，現正進行工程設計，預計2021年初工程動工，2023年完工，預期可提供約350戶青年公宅。台南市的社會住宅推動政策，以最適合台南市的方式持續進行中，提供市民一個好的居住環境。

「不是疫情嗎？為什麼房價感覺都沒有跌？」最近不少有在看房子的朋友不約而同發出這樣的疑問。仔細想想，好像真的沒聽到市場上有什麼建案因為受到疫情影響而降價的，反倒聽說某些地方沉寂了一段時間的大坪數案，最近一口氣賣了好幾戶，連負責的專案自己都不敢置信。

上個禮拜的某一場記者會，終於聽到有代銷業者說：「因為考慮到今年疫情的關係，所以我們這次的價格調整成ＸＸ萬元」，回家後確認了一下區域行情，發現那個區域的價格大概就是那樣阿，「疫情降價」恐怕還是促銷噱頭的成分高了些。

以前陣子的氛圍來看，台灣整體經濟都受到影響，不少企業放起無薪假，當時市場普遍認為，如果再這樣下去，遲早會衝擊房市。好險在政府的有效控管下，國內已經連續20幾天無新增本土新冠肺炎個案，休無薪假的企業也開始慢慢恢復正常，沒有走到全台經濟大崩壞的那一步。

到底為何這一波疫情對房市沒有看到太多影響？一方面是因為過去SARS經驗，很多人在當初因為逢低進場賺到錢，這一次自然也緊盯市場，除了疫情正嚴峻大家不出門的時間外，反倒還衝出一波想「撿便宜」的看屋潮。

另一方面，兩年前的中美貿易戰，讓嗅覺敏稅的台商早早發現苗頭不太對，開始重新規劃資產分配，把在海外的資金放回台灣，在低利率、通膨的環境下，把錢存銀行也只會慢慢貶值，還不如投入保值性強的房地產市場，因此開始出現置產潮。

而今年因為疫情的關係，不少海外華人發現，世界轉一圈，原來台灣才是最安全的地方，「錢很重要但命更重要」，成為這波台商置產潮的潛台詞。過去可能原本已經把台灣房產都處置的差不多的，又開始重新幫兒孫置產，讓孩子未來在台灣也有個落腳處，還可以在有需要的時侯回到避風港。順道一提，前陣子聽說康橋招生大額滿，很多人托關係要找門路進去，就是因為原本預計把孩子送出國的人，最後都在安全疑慮下，選擇把小孩留在台灣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自從總統就職日期訂在5月20號之後，這個日子對台灣來說就別具意義，因為伴隨總統就職，股市與房市都會積極營造「慶祝行情」，房市甚至還配合總統就職之日發展出了所謂的520檔期，試圖將政治紅利轉換為經濟紅利。但今年520總統就職之後，房市是否真會上演慶祝行情？可能還得再觀望看看。



在國內疫情淡化之下，後續的經濟活動可望逐漸復甦，但由於海外的疫情仍在延燒當中，考量外貿乃是我國的經濟命脈，假如海外疫情平緩的時間推遲，即便我國走出了疫情風暴，短時間內的外貿表現仍可能在低檔徘徊，經濟短期內也很難重返巔峰，使慶祝行情的發揮空間打折。



雖然疫情的干擾有望慢慢降低，可是上半年遭疫情重創的企業，恐怕還沒那麼快走出陰影，這從近來放無薪假的人數飆升即可見一斑。我國疫情在4月中下旬就已平緩，但連續三十多天無本土新增病例的期間，也正是無薪假人數竄升突破2萬人的時候，由此可見，企業在疫情大爆發之時受創甚深，縱然疫情趨緩，仍無法快速止血。



鑒於企業走出疫情陰霾還需要一段時日，住展房屋網企研室認為，今年520之後，房市固然會有一波慶祝之勢，但力道不會太強，整體趨勢依舊已「維穩」為主，等到經濟重回樂觀之後，才有價量齊揚的本錢。



此外，往常520就職因內閣團隊改頭換面，讓人對新人新氣象頗具期待，進而興起慶祝念頭；不過這回蔡英文總統乃是連任，且內閣團隊除了少數變動外，幾乎都是老面孔留任，這樣的人事安排雖有助維持政務穩定，但相對而言，也就缺乏新意，因此原本期待新血加入帶來改變的民眾，恐怕會有些失望，遑論動念慶祝了。

為照顧基層警消同仁，國家住都中心經內政部指示，辦理新北中和保二總隊基地公辦更新。該案經新北市都委會審議通過，成為都市更新條例修法後全國首例劃定策略性更新地區，預計年底前啟動招商。國家住都中心表示，總統蔡英文於去年11月至保二基地勉勵警消同仁，表示政府將從各方面支持、改善警消同仁福利措施，保二總隊基地策略更新地區的啟動，為此目標更往前邁開了一大步。



國家住都中心指出，位於新北市中和區景平路的內政部警政署保安警察第二總隊基地，緊鄰捷運環狀線景平站，交通便利，生活機能健全，但辦公廳舍屋齡高達45年，已逾使用年限，期望透過保二總隊辦公廳舍公辦更新，搭配捷運景平站完工通車，改善交通系統及人行活動空間，與捷運場站共榮發展。



保二總隊東側土地，初步規劃辦公廳舍及綜合大樓2棟建築物，更新後的辦公廳舍可供保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5個警察機關進駐，改善執勤工作環境；綜合大樓則至少提供200戶社會住宅及商業服務性設施，可串聯周遭捷運景平站旁沿街商業空間，改善老舊環境並提升地區生活機能。基地西側已先行啟動317戶警消社會住宅工程發包，預計今年底動工。



國家住都中心強調，更新地區劃定於今日新北市都委會審議通過，已同步啟動規劃作業，將於今年底前啟動招商程序，以公開徵求出資人之方式實施公辦都更，期望藉由新北市政府與中央共同攜手合作打造全新警察辦公廳舍，並落實政府住宅政策提供多元居住協助，加速帶動景平站周邊更新開發的契機。

台中市建設局針對南屯區公93公園進行亮點規劃，分兩期打造親水環境教育主題園區，營造友善、全齡的公園環境，並兼顧生態、環保、教育與防災設計，預計11月完工。台中市長盧秀燕出席第一期工程開工典禮中，帶領大家為「輪傘沙草」植裁注入活水，象徵落實生態環境。



盧秀燕指出，中市府爭取全國水環境改善計畫補助，公93公園一、二期改善工程總經費約1億元，其中由經濟部水利署補助7成經費、中市府自籌3成，改善總面積達4.73公頃。完工後不僅解決淹水問題，更可提供附近黎明里、三和里、三義里及新生里等4里民使用，造福地方鄉親。



該工程設計上除了符合「台中美樂地計畫」，打造全區無障礙環境、安全遊具及陽光公廁的全齡共享的公園外，更增加了許多水環境教育功能，包括「中水」、雨水回收再利用、水生植物觀賞區，以及將早期處理生活汙水的氧化渠道改造成為休閒慢跑及散步道等，讓公園不僅是遊戲玩耍的天地，更添實質教育意味，化身最佳的大自然教室。



建設局長陳大田說明，第一期工程以園區北側基地及滯洪池改造為主，改善面積約2.2公頃，經費為3,066萬元，工期預計11月完工，將於滯洪池增加水生植物與觀水景緻，以營造適合動植物棲息的生態環境。第二期工程改善面積約2.53公頃，預計利用閒置空間規劃戶外花園，以及共融遊戲場，完善整體公園無障礙及共融精神，讓市民擁有「水、綠、動」的休閒環境。

台南市先進運輸系統已列入中央政府前瞻基礎建設計畫內，其中，府城地區的優先路網第一期藍線已在進行綜合規劃；綠線的可行性研究已提報交通部審查，而第一期藍線延伸線、紅線刻正辦理可行性研究。台南市長黃偉哲指示交通局捷運的規劃必須符合市民日常生活需求，並配合遊客的觀光需求。



交通局長王銘德表示，台南市政府從2013年起推動「台南市捷運化公共運輸系統」政策，先進運輸系統（捷運）是該政策的最後一塊拼圖，擬定涵括全市的優先路網、第二、三期路網。2017年中央政府推動前瞻基礎建設計畫，台南市政府提報府城地區優先路網（第一期藍線、綠線、第一期藍線延伸線、紅線），經核定納入前瞻基礎建設計畫內，台南市政府亦成立台南市捷運工程處配合執行捷運建設工作。



台南市捷運工程處長呂獎慧表示，去年捷工處辦理優先路網各區說明會後，第一期藍線的可行性研究已通過交通部審查，目前已進入綜合規劃階段、綠線的可行性研究已提報交通部審核、第一期藍線延伸線及紅線也完成可行性研究計畫的發包作業，優先路網的各項作業已如火如荼的展開，捷工處將依規定持續加速辦理，爭取中央早日核定，進入工程設計、施工階段。

因應新冠肺炎疫情，台中市政府為便利建築師申請開從業，建置資訊雲端服務系統，享有「24小時雲端送件全年無休不受限」、「雲端掛件即時取得案件一碼通查詢編號」、「應用雲端新技術無紙環保」及「補正事項與申請進度即時上傳與主動推播通知」等4大優勢，讓民眾透過線上申請，降低外出洽公感染風險。

都發局表示，以往建築師辦理申請建築師開從業業務，須由網站下載相關文件填妥後，至都發局現場掛號及補件。因應新冠肺炎疫情，市府建置「建築師開從業資訊雲端服務系統」，將落實「以網路代替馬路免舟車勞頓」、「加強衛生防疫服務不打折」、「節能減碳愛地球」等3大理念。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】