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國家住都中心2020年5月21日舉辦「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案的招商說明會，希望以合理的財務條件，評選合適的實施者，打造全齡生活住宅區，成為高齡社會中居住新選擇。

國家住都中心執行長張溫德指出，因應信義區兒福基地鄰近區域高齡化趨勢，希望透過B1-2基地打造長期經營的服務型住宅，例如銀髮住宅、坐月子中心…等，引導潛在產業進駐，逐步發展全齡生活圈。不只迎向蔡總統「將扶老扶幼及居住正義的社會安全網織得更綿密」的目標，也同時帶動周邊都市更新及產業再生。

 

國家住都中心表示，公告招商條件中鼓勵投資人與專案服務團隊結合，規劃因應未來居住型態的產品，例如在服務型出租住宅中，整合零售、醫療保健服務或其他相關服務，公益設施回饋項目也可搭配經營產品需求進行整體規劃。

招商說明會中，與會者對於應規劃不小於允建容積率30％樓地板作為1房、2房型態之出租住宅及150坪公益設施空間提出詢問，國家住都中心表示，出租住宅並非社會住宅，是因應高齡、高房價所規劃，期待以出租住宅的方式提供不同族群入住此地區的機會，並以公益設施作為連接生活互動與相關服務的場域，投資人可以依據未來的產品營運需要進行整體規畫，讓居住的品質更加分。

 

國家住都中心進一步說明，兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地方正、位處台北市交通便捷的精華地段，本案土地面積2,717平方公尺，預估可興建地上13層、地下2層之建物。期待未來實施者和國家住都中心齊力合作，讓本案能成為地區轉型再發展的契機，回應邁入高齡社會的需求，持續為都市引入新生活水的任務。

信義兒福B1-2基地公開評選實施者案已於2020年5月7日開始第二次公告受理申請，預計於2020年8月4日受理截止，採一次申請、二階段審查方式進行評選，本次招商公告內容，皆已於國家住宅及都市更新中心官網都更招商專區公布，歡迎有投資意願的廠商參閱(https://www.hurc.org.tw/renewalAnnouncement.jsp)或購買公開評選文件，說明會簡報下載請至：https://reurl.cc/E7b8NR。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

華固建設響應新北市政府「招商一條龍」政策，於新莊購地，斥資18.47億元興建地上12層、地下2層的廠辦大樓，創造930個工作機會，並捐贈公益空間及750萬元給市府社會局設置公共托育中心，市長侯友宜2020年5月21日特別出席動土典禮祝賀，希望為新冠肺炎後疫情時期，振興台灣經濟，創造民眾、企業及政府三贏局面。

致詞時，侯友宜稱讚華固建設鍾榮昌董事長與蔡英文總統一樣獨具慧眼，都能「超前部署」，蔡總統在防範新冠肺炎疫情能採納新北市的「超前部署」，鍾董事長則瞄準台商回流趨勢，即早布局新北，將提供2萬坪廠辦空間，促進國內經濟發展。

侯友宜指出，在後疫情時代，新北市努力拚產業發展，尤其大力推動工業區立體化，希望更多投資進來。華固建設在新莊區投資18.47億元蓋廠辦，可提供930個工作機會。這半年多來，也因為工業區立體化，投資新北市的金額計有211億元，帶來的就業機會已超過1萬6千個，締造產值近1千億元。

 

華固建設新莊廠辦建案，預計於2022年4月完工，將引入電子、通訊、網路IC等高科技產業進駐，有助地方發展及增長新北產業能量。侯友宜說「新北市因為工業區立體化蓬勃往前衝，不管是IC產業、電子產業、網路產業、數位科技跟生技都願意在新北市投資，讓後疫情時代的振興經濟，帶來更多產業，讓新北市的發展越來越好」。

華固建設鍾榮昌董事長表示，除了響應新北市政府「招商一條龍」政策，也配合市府公共托育政策，透過新北市工業區立體化方案及都市計畫法新北市施行細則規定，捐贈1樓124坪公益空間及新台幣750萬元內部裝修經費給社會局辦理公托，並取得容積獎勵，讓建案兼顧公益，創造公私雙贏。

 

經發局長何怡明表示，華固建設投資案是落實「招商一條龍」政策的第25案，2020年將持續朝投資金額1,500億元的目標邁進。此外，工業區立體化推動至今，已審理通過24案，申請土地面積高達12.22公頃，其增加樓地板面積達5.64萬平方公尺，投資金額超過211億元，也可創造980多億元的產值。

說起台北市的歷史，其中最不能缺少的就是中山北路這一條輝煌大道，過去百年來，這條大道見證了台北市的發展演進。在日治時期，中山北路被稱為「敕使街道」，是日本皇族與特使參拜時的重要道路，到了60年代，則成為外交大道，隨著時代發展，中山北路不僅沒有沒落，反而持續在台北發展史中擔任要角，80年代是金融大街，如今更是楓香時尚大道。簡而言之，中山北路，如今濃厚的綠意楓景，背後承載的是台北都會的百年風華。

現在，圍繞著中山北路的景點與美食不計其數，商圈發展蓬勃興盛。由前美國駐台北領事館再生而成的光點台北，由兩層樓洋房沉默地述說往事；赤峰街上湧現滿滿文創能量、而曾以五金聞名的「打鐵街」如今更是有著琳琅滿目的甜點店，充滿異國風情，同時傳遞著細膩的藝術質感。除卻這些迷人角落，更有五星級飯店矗立於此，時尚精品、米其林美食，能想到的極上奢華，無不奉於階前。無論想要來一場悠閒的巷弄漫遊，還是豪奢的精品採購，這裡的萬種風情，能滿足您每一日的不同心情。



東騰建設於富有百年文化底蘊的中山北路一帶，投資興建「東騰界」，捷運民權西路站步行3分鐘，由淡水信義、中和新蘆，雙線掌握雙北脈動，自由穿梭城市叢林，從淡水老街的夕照風情到信義精品商街。市心權貴地段，秀麗小宅規格，東騰超越過往的感動作品，帶來城市美學新高峰。第一次以小坪數的輕簡，踏足百年官道的醇厚，「交流融界、打破邊界、達到無界」，東騰建設以非同凡響的眼界，打造獨樹一格的美學品味，完美成就超豪宅的建築品質，與新富階級分享共榮。

不論是公寓或電梯大樓的一樓房價比較高，扣除店面效益外，原來多數公寓一樓有增建空間或停車空間，電梯大樓的一樓也有約定專用空間，使用面積大過於權狀面積，是其魅力大的主因，甚至部分購屋族群非一樓不住。

網友論戰，部分認為，明明一樓蚊蟲多、採光不佳，房價卻比其他樓層高，「不懂較貴的道理」。也有部分網友表示，因為不用爬樓梯，「家中長輩很適合住在一樓」，而且有的「公寓一樓前面還有停車空間」。

對於一樓房價較高的價值為何？安新建經業務經理張凱智表示，不論是 公寓或電梯大樓都有其店面效益，店面是以投報率計算價值，當然價格比較高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，有些區域的一樓可以做為店面或辦公室，使用上的彈性更大，也是一樓價格較高的原因之一。

扣除店面效益外，張凱智說，通常公寓一樓前、後可能有法定空地，若有的話，通常會被一樓拿來當停車位，但要注意，法定空地並非屬屋主所有權，只是其他住戶默許一樓屋主使用而已，所以相對在買賣價值上就會較高。另外，因為有法定空地，位於一樓的公寓對於法定空地就會外推加蓋，變成室內空間使用，所以使用面積可能比權狀面積來的大，相對價值性就高。

電梯大樓的一樓也同樣會增加空間使用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，電梯大樓的一樓通常會設有庭院，雖屬大樓共用空間，不過一樓住戶可約定專用，通常該空間會以市價的5到6折售出給該住戶。

張凱智則說，一開始建商在賣這樣的產品時，就會將一樓的露台列為分管協議供一樓使用，且全體住戶要簽名同意，一旦有多的使用空間，當然一樓價值性也會比較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%，較去年同期上漲3.3%，再創歷史新高。住展房屋網企研室表示，近來全國房價屢創新高，早已超過前總統馬英九任內的高點，但中央至今都沒有抑制房價的措施；小英總統當初那句「房地產不是拿來炒的」，相對之下更顯諷刺。



據內政部統計，2019年第4季全台六都房價全部走揚，其中桃園、台中、台南與高雄等四個直轄市，住宅價格指數全都創下統計以來新高峰。新北市的部份，則追平歷史最高點，只剩台北市距離歷史高點還有約8％的差距。



回顧前總統馬英九任內，因推出「資金鮭魚返鄉」、「遺贈稅調降」等措施，造成國內房價大幅飆漲，隨之而來的是高房價民怨，輿論大多要求政府應出手抑制房價。在民意浪潮壓力之下，財政部終於在2014年拋出「房地合一稅」方案，並在2015年間上路實施，終於成功壓抑房價高漲的氣焰，房價開始緩步下跌。



蔡英文總統上台以後，雖然嘴巴上喊「房價不會再飆漲」、「房地產不是拿來炒作的商品」等等話語，但基本上採取「無為而治」的消極放任作為，並未提出任何新的抑制房市措施。說穿了，就是口惠而實不至。



蔡英文總統第一任任期已經快屆滿，四年來居住政策成績慘淡，房價更頻頻創高，但官員卻矢口聲稱「價格平穩」，實在令人不解。或許，官員說得也沒錯，價格確實很平穩，但卻是平穩得一直往上漲吧！

台北市政府積極推動公辦都市更新，繼捷運科技大樓瑞安段公辦都更案及捷運大直站北安段公辦都更案動工後，敦南安和公辦都更案也已正式動工興建。敦南安和公辦都更案由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，寶紘建設為投資人。



台北市長柯文哲出席動土典禮時指出，該案預計興建地下5層、地上16層之商辦大樓，投資人額外承諾將低樓層作企業附設托兒中心及公益會議室使用，將地下1~2層部分停車空間對外開放收費使用、捐贈20柱Youbike空間，並認養平安公園，結合開放空間打造綠色生活環境；另以公辦都更基地作為示範案例，依2019年1月30日都更條例修正前之都市更新建築容積獎勵辦法第5條規定之獎勵額度上限15%換算約2.63億元，捐贈台北市都市更新基金。



都市更新處進一步補充，敦南安和公辦都更案預計於2023年完工後，設計團隊企圖透過地面層頂蓋下設置太陽能光電板點亮的光之樹營造「科技之木」，並將老樹的城市記憶轉化為「都市記憶之木」，另透過露台、陽台及屋頂層的立體綠化效果塑造「空中飄浮之木」，綜合以上三木元素與敦化綠園道綠意相互輝映，再造園道「森」命之歌。

寶山鄉公所日前舉行「新竹縣寶山鄉寶山國中停車場新建工程」開工動土典禮，該工程將利用寶山國中的現有操場，開挖地下一層作為室內地下停車場，可容納汽車188位、機車50位。停車場預計於明年5月完工，將提供寶山鄉民眾及寶山國中教職員日常、洽公停車需求。



新竹縣政府表示，為解決停車需求，並改善交通亂象，寶山鄉公所2018年獲得前瞻計畫補助經費1億274萬6,000元，加上竹縣府配合款3,869萬1,500元、鄉公所配合款3,869萬1,500元，共計總工程費2億151萬9,000元，預計2021年5月竣工。



新竹縣長楊文科表示，未來竹縣府將持續和寶山鄉公所合作，讓寶山鄉的交通、建設變得更好，進而改善民眾生活品質，也要讓新竹縣區域發展更為均衡。

新竹市政府由市長林智堅代表，與職棒味全龍旗下龍來球場公司陳宏隆董事長正式簽署委託民間經營管理合約，寫下新竹棒球史上新的一頁！龍來公司將擁有新竹市立棒球場10年經營權外加5年優先續約權；林智堅市長表示，共投入8.7億重建棒球場，未來1萬人的新竹球場將成為味全龍隊新主場，也讓傳說中的「第七都」成為非六都第一個職棒城市。



新竹市立棒球場委託民間經營管理簽約儀式，在體育署長高俊雄、中職會長吳志揚、味全龍領隊吳德威及打擊教練張泰山的見證下，由林智堅與龍來球場公司陳宏隆董事長簽署。林智堅表示，預計2021年底落成嶄新的球場，透過不同領域專長團隊共同合作經營，將造福竹竹苗155萬球迷，再創台灣職業棒球新巔峰。



教育處長黃錦能表示，新竹市政府向行政院申請8.7億元經費棒球場興整建核准，藉由跟頂新集團與味全龍團隊的合作，將為新竹市立棒球場開啟全新篇章。竹市府在這幾年逐步將各級球場安排到位，目前新竹市各級學校的棒球隊與社團皆能在新的場地上進行訓練與賽事，而市內多所學校內棒球場，也正逐步進行整建；社區棒球部分則在原已有四座壘球場的頭前溪畔，新增新竹左岸簡易棒球場，從點、線、面將竹市棒球的硬體設備做足。



新竹市政府教育處表示新竹市立棒球場的興建預定於2021年底完成，目前味全龍積極參戰，於2020年從二軍出發，2021年上一軍，就未來球場的經營方向及軟硬體設備，都希望能夠獲得更多球團與各方面的意見，讓新竹市立棒球場能夠以嶄新且完善的面貌提供給所有使用者。

為照顧基層警消同仁，國家住都中心經內政部指示，積極辦理新北中和保二總隊基地公辦更新，該案已於2020年5月15日經新北市都委會審議通過，成為都市更新條例修法後全國首例劃定策略性更新地區，預計年底前啟動招商。

國家住都中心表示，總統蔡英文於2019年11月至保二基地勉勵警消同仁，表示政府會持續當警消同仁堅強的後盾，從各方面支持、改善警消同仁福利措施，讓警消同仁得以住得安心，執勤上也能更加安全，保二總隊基地策略更新地區的啟動，為此目標更往前邁開了一大步。

 

國家住都中心指出，位於新北市中和區景平路的內政部警政署保安警察第二總隊基地，緊鄰捷運環狀線景平站，交通便利，生活機能健全，但辦公廳舍屋齡高達45年，已逾使用年限，期望透過保二總隊辦公廳舍公辦更新，搭配捷運景平站完工通車，打破封閉空間印象，改善交通系統及人行活動空間，與捷運場站共榮發展。

 

國家住都中心說明，保二總隊東側土地，初步規劃辦公廳舍及綜合大樓2棟建築物，更新後的辦公廳舍可供保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5個警察機關進駐，改善執勤工作環境；綜合大樓則至少提供200戶社會住宅及商業服務性設施，可串聯周遭捷運景平站旁沿街商業空間，改善老舊環境並提升地區生活機能。基地西側已先行啟動317戶警消社會住宅工程發包，預計2020年底動工，做為台北都會區警消弟兄安居住所。

 

國家住都中心強調，更新地區劃定於15日新北市都委會審議通過，已同步啟動規劃作業，將於2020年底前啟動招商程序，以公開徵求出資人之方式實施公辦都更，期望藉由新北市政府與中央共同攜手合作打造全新警察辦公廳舍，並落實政府住宅政策提供多元居住協助，加速帶動景平站周邊更新開發的契機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府地政局2020年度第1批地籍清理代為標售於2020年5月19日完成開標作業，本次標售共計165標，其中22標暫緩標售，開標結果共標出63標，標出總金額達8千1百餘萬元。

台南市長黃偉哲指示地政局配合內政部地籍清理作業，訂定地籍清理執行計畫(2019-2022年)共計4年期計畫，持續推動地籍清理、釐正地籍資料，其主要功能係在釐清土地權屬，如無法釐清者，則由政府代為標售，以促進土地有效利用。

 

地政局長陳淑美表示，本次標售土地不乏區位不錯的建地及農地，係按地籍清理條例第11條等規定，將權屬不明且屆期無人申報或申請登記之土地，如日據時期會社組合、登記名義人之姓名或住址記載不全不符者代為標售，以達到健全地籍管理，促進土地利用之效，並增加建築用地之供給量。

 

地政局表示，本次代為標售土地，有符合優先購買權規定之民眾，請主動於決標後10日內(5月19日至5月29日)以書面向地政局申請主張；並提醒權利人應自保管款存入或囑託登記為國有完畢之日起10年內，依規定填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】