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經濟部推動全國市場建築物耐震能力評估及改善，針對市場建築物作耐震能力評估，並對建築物結構需要補強或拆除重建市場給予經費補助。林口市場新建工程總工程經費為2億3300萬元，經濟部補助6250萬元，補助金額為全台第二高。工程自2018年6月起開始為期二年之重建計畫，為第一個拆除重建完工之市場。

6月18日(四)適逢林口市場之啟用開幕，經濟部政務次長王美花出席參與盛會，響應經濟部與新北市政府積極落實打造安全的市場環境。有鑑於林口市場早期為蔬果肉品採買集散地，市場建築超過40年載，因舊有的環境與結構早已不敷使用。而為提供攤商及民眾更多元且安全的購物環境，促使中央與地方齊心協力改善，保障民眾攤商朋友們擁有舒適及安全無疑的零售市場，也讓林口老街帶來新亮點。

 

林口市場整體建築有別其他之市場規劃，多合一的建築空間及結合自然、環保節能理念的建築，也榮獲2019年度桂冠建築之稱的「國家卓越建設獎」最佳規劃類第一名。未來更鼓勵攤商結合智慧科技，零售市場的產業可以迎合時代趨勢，持續提供民眾優質環境、優良市場購物消費的友善場域，也帶動社區經濟之整體營運，歡迎社會大眾親臨感受新建設施之優勢，共同營造林口地區及新北市經濟發展的大未來。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年度租金補貼即將於7月公告申請辦法。內政部表示，2020年度租金補貼將分兩階段申請，名額從6萬戶增加至12萬戶，相關規定也將更符合租屋族的需求，讓申請變得簡單，看得到也吃得到。

設籍限制減少，補貼對象擴大

 

內政部表示，往年的租金補貼要求申請者必須在所在縣市設戶籍，造成外地青年與部分租屋家庭無法申請。2019年起開放部分名額給外地來的就業人口，2020年將更進一步放寬設籍限制，只要有「租屋事實」，不論是否設籍在租屋地均可受政府幫助，讓跨縣市通勤的租屋族，例如戶籍在台南、上班在台北、租屋在新北，也可以有申請資格。

 

2020年的另一個改變是擴大補貼對象。以往的租金補貼主要照顧中低收入的弱勢家庭，但有些上班族薪水不高，在都會區租屋卻無法獲得任何補助。2020年的租金補貼將所得上限從最低生活費1.5倍提升至2.5倍，以新北市為例，將從每人每月2萬3,250元放寬到3萬8,750元，讓一般上班族，不論是單身、雙薪或有小孩的家庭都有機會申請到，同時也不至補貼到收入較高的族群。

 

補貼金額再細分，預計明年實施

 

為了讓補貼資源更有效利用，內政部營建署於2018年已規劃「可負擔計算基準」，依據家庭的社經情況及居住地的租金水準等因素加以分級，給予不同額度的補貼。這項調整雖可協助所得低、人口多的家庭獲得較多補貼，但也會使部分單身家庭補貼金額減少，因此造成地方政府擔心而未能支持。對此內政部表示，將持續溝通並評估適當的實施時機，預計在一年內讓新舊制度能夠順暢銜接。

 

內政部補充，租金補貼制度每年持續精進，為租屋家庭爭取更多補助預算，核心目標就是要讓租屋族減輕負擔、讓申請變容易、讓更多民眾受惠。部分評論者對本部政策規劃所稱政治算計之考量，實屬惡意中傷，無助居住正義之落實。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台北巿文山區興隆社會住宅I區新建工程」屬安康平宅更新改建計畫第三期大規模新建社會住宅計畫，為2020年開工10處中第5處開工的社會住宅，2020年6月18日上午由台北市柯文哲市長、彭振聲副市長、都發局黃景茂局長、明義里仇世屏里長、設計團隊許伯元建築師事務所及施工團隊新亞建設開發股份有限公司舉行開工典禮，與會出席人士祈福工程如期如質，平安順利圓滿完成。

台北巿文山區興隆社會住宅I區座落於文山區木柵段三小段674-2等3筆地號，基地面積7,013平方公尺，決標金額為24.2億元，興建2棟、地下3層、地上17層建築物，可提供500戶社會住宅，預計於2024年竣工。

 

都市發展局表示興隆社會住宅I區在垂直化的住宅量體中置入立體口袋廣場創造住戶活動聚落、1樓景觀區域留設100平方公尺廣場及8公尺帶狀開放空間，提升社區住戶交流及休憩；低樓層設置「幼兒園」，增加幼兒就讀機會，落實社會福利的政策，另其它公共服務空間包含「圖書館」、「多功能會議室」、「屋頂城市農園」等，並納入「綠建築標章」、「智慧建築標章」、「耐震標章」、「無障礙住宅標章」、「ICT(智慧電網)」，使社會住宅兼具多項住宅性能，增加社區服務機能，營造都市生態環境，使社會住宅成為受到社區歡迎的建築物。

 

都市發展局將持續落實居住正義與城市美學，戮力去除社會住宅為鄰避設施之刻板印象，並打造高品質、高水準之當代建築，使之成為市民朋友購屋外更好的選擇。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部2020年6月18日宣布，原訂於2020年7月1日上路的分戶樓板隔音構造法令規定，考量預售屋消費者權益及協助材料業者儘速申請認可，以確保多元化選擇，本政策決定再延後6個月實施，2021年1月1日正式上路，不再延後。

2019年的延後1年 促使業界深入了解施工方式確實可行

 

內政部表示，建築物分戶樓板隔音構造，原計畫於2019年7月1日上路，但鑑於施工者對於施作細節尚未全盤了解，不利政策推動，且由於相關人員準備不足等問題，為避免衍生日後消費糾紛，造成政策阻礙，因此延後至2020年7月1日實施。延後1年期間，已通過試驗之材料達180種以上，為協助業界順利施工，降低施工界面疑慮，積極辦理技術交流推廣活動，並率先從公部門優先示範。

 

2020年再延後6個月就竣工標準及核發使用執照訂定相關行政措施並加強政策宣導

 

內政部指出，因為國內建築物交屋型態多樣化(成屋、預售屋、毛胚屋等)及部分隔音構造之表面材(含緩衝材)提前舖設易有刮傷瑕疵致消費糾紛等問題，為維護消費者權益，後續還會調整執行細節，訂定相關行政措施，並邀集地方政府開會，以加強政策宣導。

 

推動寧靜宅對於居住品質有正面效果 請各界積極遵守與推動

 

政府推動寧靜住宅決心不變，只要再確認各種交屋行為能配合行政管理、消費者購買預售屋之權益獲得保障等問題後，就沒有理由再延後，將如期在2021年1月1日正式實施，不再展延，務請各界積極遵守與推動，還給消費者不受干擾的基本權利。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

520剛過不久，有不少情侶在這浪漫的氣氛之下求婚、登記結婚，更有許多早已籌備好婚期的準新娘就等6月7日國內疫情解封時刻，能夠能安心地當個幸福的『六月新娘』，說到婚姻大事就不得不提兩人愛的小窩---新婚房，21世紀不動產就來帶民眾了解購買婚房該注意的大小事。地段影響房價？物件怎麼挑？登記在誰的名下分別有何優缺點？

常常聽到六月新娘，許多人可能不知道原來六月新娘的典故是緣自於羅馬神話，六月的英文June是來自於羅馬神話中天帝Jupiter的妻子Juno，Juno這個天帝之妻代表了女性、婚姻和母性，集美貌、溫柔、慈愛於一身，也因此，西方有句諺語---Marry in June --- Good to the man and happy to the maid.這句話中文的意思是：『在六月結婚---新郎幸福、新娘快樂！』，所以在西洋的傳統裡，在六月結婚的新娘會得到天神的幸運和祝福，成為最幸福的新娘。

買屋地點、格局看通勤方式及生育計畫：打造最『家』社交距離

 

首先婚房的挑選，地點的選擇十分重要，可以先從雙方工作的通勤方式來考慮，假如有一方或是雙方是靠大眾運輸通勤工具，那就必須考量離公車站、捷運站、火車站、高鐵站較近的物件，未來通勤會比較方便，此外，夫婦雙方若是工作地點相距甚遠，建議選擇接近其中一方的上班地，可以有效節省通勤時間及費用;未來有生子計畫的新婚夫妻，則可以挑選離娘家、婆家比較近的物件，有爸媽當神後援，在偶爾需要加班的時候可以不用趕下班接送小孩下學，也能讓爸媽常享祖孫天倫之樂，又免於與爸媽同住的許多摩擦，真是最『家』社交距離典範！

 

再來挑選房屋的格局，建議選擇2房或2房以上產品，除了主臥外，另一個房間在尚未有孩子之前，或是沒有計劃生育的話，也可以作為工作室、儲藏室、書房使用，讓夫妻擁有自己的空間是維持夫妻關係非常重要的一環，若是小孩出生後也能擁有自己的獨立空間，另外，2房格局低總價也是市場主流產品，未來小孩長大需要換房時，市場接受度高，較容易轉手。

登記及貸款睜大眼 以免佳偶變怨偶

 

最後，21世紀不動產要提醒民眾『登記』以及『房貸』的注意事項，因房子屬於比較大的資產，涉及金額也較高，故建議雙方在婚前可以先協議好持有跟分配的規劃。若是要婚前購買婚房，就要注意房子如只登記在其中一人名下，是屬於個人財產，如果雙方要在婚前共同購買房產，最好採『聯名登記』，如此一來，將來任一方賣屋都得經過另一方同意，而且賣屋所得屬於雙方。如果是已經購屋之後有考慮日後要再換屋，可以考慮只登記在夫或妻其中一人名下，好處是未來換屋時，另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率，最高可省下30％土增稅。

 

貸款的部分則需要注意的是，假如是婚後購屋，產權登記人與貸款人可以不同，建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人，舉例來說如果先生具備公教人員身分，適用軍公教人員優惠房貸，可用先生的名義，辦理軍公教優惠貸款，諸如此類。不過民眾最好先計算日後每月本息攤還的金額，不可超入夫妻每月總收入的3成，最多不可超過5成，否則可能影響家庭生活品質，變成有房沒錢的黑白人生。

桃園八德「廣豐新天地」近日傳出確認處分消息；為求營運轉型、活化資產並充實長期轉型之營運資金，廣豐公司於5月27日股東會決議通過處分廣豐新天地購物中心，預料將成為2020年北台灣百貨零售商場成功交易的最大案例之一。

「廣豐新天地」為廣豐實業旗下所持有，為營業面積逾1萬6千坪中大型商場(建築總面積近3萬2千坪)，以量販店、主題餐飲及娛樂設施為主體的區域型商場，自2017年開幕以來，已成為桃園七大商圈指標性的商場之一。全案已於6月16日由董事會決議公告，以底價新台幣48.6億元，委託CBRE世邦魏理仕辦理公開標售程序。

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「『廣豐新天地』開幕三年以來已成為桃園八德市及鄰近社區居民高度仰賴的生活娛樂中心，持續挹注廣豐公司獲利表現，更象徵集團多角化經營的重要戰略意義。三月初傳出擬以處分的消息曝光後已引發產業圈一陣騷動；商場具備人潮磁吸力，租客穩定下收益豐厚更令市場蠢蠢欲動，已成投資人眼中穩賺不賠的金雞母。」

 

根據世邦魏理仕研究部統計，觀察2019年大型交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產，此外，值得一提的是，保險業者積極搶進商用地產，包括工業地產、倉儲物流、商辦以及零售商場，也因台北市中心房東惜售投資標的稀少，部分壽險公司已將目光轉往台北以外的投資機會，積極佈局程度由交易單價屢創新高便能窺知一二。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹北台元園區就業人口逐年增加，由於環北路、中山路等道路交會五岔路口，上午尖峰車流量高達每小時4,200車以上，路口轉向車流量大，號誌設計綠燈輪放，容易發生壅塞情形，導致主要車徑從中山路右轉環北路，改道行駛中山路170巷接環北路，或由中山路10巷經成瀧重劃區旁環北路一段286巷，影響巷內巷道交通安全。經民眾陳情，2020年6月18日新竹縣長楊文科前往實地勘查，現場由交旅處簡報改善交通壅塞方案，竹北市議員、當地里長、成瀧重劃區居民也到場關心。

交旅處長游志祥表示，為改善五岔路口交通壅塞及改善巷道內交通安全，短期改善部分，交旅遊已調整五岔路口車道配置，並開放中山路紅燈右轉環北路，開放紅燈右轉後，中山路右轉環北路行車效率已提升約40％，同時減少車輛借道中山路170巷情形，交旅處將持續觀察車流狀況，進行號誌秒數調整優化。另外，環北路一段286巷也已調整增加綠燈秒數，減少停等車隊長度，改善會車安全問題。

 

對於五岔路口中期改善部分，市長何淦銘表示，竹北市公所刻正辦理環北路與中山路路口車道拓寬工程，工程設計已發包預定2020年動工，在縣政二路及環北路近五岔路口處規劃原3車道增加至4車道，設右轉車輛專用車道，提升路口疏解效率，並在中正國小環北路北端設置家長接送區，讓孩子有個安全地方上下車。

 

陳情民眾徐鏡朋也建議，從莊敬北路向北延伸拓寬，成瀧重劃區旁邊闢一條新道路。

 

對此，楊文科縣長決議，為解決長久交通壅塞問題，縣府交旅處將把莊敬北路至環北路新闢道路納入「新竹縣生活圈整體路網規劃與規劃支援模型建置」案中評估，完成後再由興闢道路工程單位，向中央爭取補助經費，續辦道路可行性評估、規劃及工程事宜。而竹北市公所也已向營建署申請到相關經費，辦理五岔路口縣政二路至環北路設置立體道路設施事宜，評估地下道或高架橋可行性，這2個評估方案進行，選出對民眾影響最小的方案。此項決策，也獲得現場陳情民眾支持，盼盡快加速方案進行。

 

交旅處表示，透過此次縣府內相關單位與竹北市公所攜手合作，透過交通管理面向、道路工程等面向，同步進行交通改善，共同打造友善、順暢的交通環境，提升用路人行車安全。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為配合教育部推動高職優質化之政策方向及學校校務發展之需，打造優質學習環境，台南市府依據教育部同意之亞洲高級餐旅職業學校擴校計畫，配合將安平區金華段82地號部分學校用地變更為文教區，自6月3日起公開展覽30天，未來將由該校向財政部國有財產署辦理租用，台南市長黃偉哲表示，將能解決高校用地需求，打造優質化環境。

市府都發局長莊德樑表示，亞洲高級餐旅職業學校位於台南市南區大成路一段及新都路交叉路口，鄰近水交社重劃區，因現有校地空間不足，經教育部校務評鑑及高職優質化訪視後建議改善，故該校續向教育部提出擴校計畫申請，並經原則同意。所提擴校地點位於安平區國平路與平通路交會處之西南角之「文小46」學校用地範圍內，變更面積約1.04公頃，近台南市安平區公所、衛生所等，基地南側概以現況籃球場及台南市立滑輪溜冰場為界。

 

市府都發局指出，「文小46」學校用地現為台南市政府教育局管理之國有土地，考量少子化趨勢影響及附近已設置安平、慈濟及億載國小等3所小學，經市府教育局評估「文小46」學校用地暫無設置國小需求，爰目前由市府配合辦理部分國小學校用地變更為文教區之都市計畫程序，以利後續擴校推動。

 

本案自2020年6月3日起公開展覽30天，計畫書圖並公告於市府網站及區公所。民眾如有相關建議，亦可於公開展覽期間向市府提出。另外，防疫期間為利民眾了解內容，本次說明會簡報影片亦可至台南市政府都市發展局首頁─多媒體專區─影音專區觀覽，歡迎多加利用。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

說到雙北近年最受矚目的房市焦點，絕對非板橋的江翠北側重劃區莫屬！該重劃區依傍大漢溪水岸，坐擁5700米的景觀河岸，明媚風光在大台北都會區中獨樹一格。除了可沿著河岸騎單車欣賞水光瀲灩外，重劃區亦鄰近435藝文特區與板橋國民運動中心，對許多文藝青年與小資家庭來說，是兼顧居家生活與休閒遊憩的完美居所。



從去年底開始，即便歷經選舉干擾與疫情突襲，條件優越的江翠北側重劃區買氣依舊屹立不搖，如今步入後疫情時代，重劃區的房市表現更是大幅躍進，單週來客量超過30組的人氣建案比比皆是，尤其是CP值相對高的「富江翠」，因總價1188萬買2~3房加車位的廣告號召力十足，成功吸引可觀人氣，且在10%交屋的低自備方案鼓舞下，銷況相當火爆，進場銷售不到半年，銷售率已突破6成大關！

花崗石拱門大廳創區域新地標



「富江翠」的熱銷其實有跡可循，該案由興富發、勝輝兩家知名建商強強聯手，共同打造重劃區的地標建築。全案結構採用東和鋼鐵、台灣水泥等品牌建材，並以SRC+RC複合工法，融合三大耐震技術穩固地盤，讓住戶就算身處高樓層亦無須擔心地震侵擾；此外，該案還選用高雅崗石精雕外在，雕刻豐富且細膩，搭配挑高七米的古典拱門大廳，讓住戶彷彿置身於氣派的歐洲巴洛克城堡之中。



「富江翠」雖然坐落新興重劃區，但與發展成熟的中正路商圈相距不遠，商圈生活百貨、超市、銀行、藥局一應俱全，生活機能不虞匱乏；交通方面，重劃區有多線班次密集的公車穿梭，可輕鬆暢達捷運府中站，並速接三鐵共構的板橋站，通勤便利性十足。不僅如此，「富江翠」也擁有時下父母最看重的黃金學區，文德雙語國小、板橋國中均近在咫尺，孩子不僅可以睡得飽學得好，爸媽也能輕鬆接送沒煩惱。

高規格休閒設施稀有中顯大器中



「富江翠」在公設規劃方面也相當用心，該案身處的江翠北側重劃區C區，鮮有規劃游泳池的首購產品，而以親民水岸宅為概念的「富江翠」，除了氣勢磅礡的接待大廳外，就配備了總長25米的戶外標準游泳池及450坪中庭花園，讓住戶擁有渡假村般的高規格禮遇，因此想要擁有夢寐以求的生活品質，就交由「富江翠」來幫您實現！

台中市政府水利局積極進行汙水用戶全面接管，2020年起市府將投注約2億6千萬元進行西區美村路與五權五街鄰近區域之汙水下水道分支管網暨用戶接管工程，預計接管約4,200戶，期能大幅減少排放至道路側溝及河川中的生活汙水，提升美術園道生活圈環境品質。

水利局指出，用戶接管是將生活汙水從用戶出水端接到巷道口的汙水管線，為汙水工程的最後一哩路，而民眾需配合辦理事項其實不多，僅需於接管前完成私權範圍之用戶排水設備改管，使雨水及汙水分流，雨水排入原先道路側溝，汙水則改管與汙水管線銜接，其中，西區美村路與五權五街的台中市汙水下水道分支管網暨用戶接管工程(10-7)-美村路及五權五街等鄰近區域，已於2020年2月20日召開地方說明會，預計於2020年3月至2021年12月進行，範圍包括A區-五權西路一段以南、三民西路以北、柳川西路二段以西及忠明南路以東所圍成之區域、B區-中正公園以南、五權路以北、崇德路一段以西及學士路以東所圍成之區域，將為西區接管4,200戶，平均總汙水量達1266CMD。

 

水利局表示，自2019年開始推動汙水用戶全面接管政策，除辦理多場次的施工及用戶接管說明會及相關宣導，向地方民意代表說明用戶接管流程及政府推動汙水接管之決心，後續更深入里鄰內舉行巷道說明會及各類會勘，透過充份溝通讓民眾知道，為了我們及下一代有良好生活環境而必需要做的事，使民眾能瞭解用戶接管的好處，並提高用戶接管率，徹底減少水汙染。

 

水利局呼籲，台中市政府目前為加速用戶接管，民眾於目前獎勵期間內配合辦理接管相關事宜，原應自行負擔之用戶接管費用將由政府負擔，且依下水道法規定，用戶應於市政府公告汙水下水道可開始使用之日起6個月內與下水道完成連接使用，且不得經由原設置之化糞池或建築物汙水處理設施再排洩於汙水下水道，不依規定期限將下水排洩於下水道者處1萬元至10萬元罰鍰， 請民眾配合進行用戶接管，讓居家環境更乾淨、永續河川水環境。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】