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淡海輕軌第一期藍海線，穩定性測試第7天末班車在2020年6月18日日凌晨0時36分，駛達V26淡水漁人碼頭站後，宣告連續7天穩定性測試過關，新北捷運局表示，在與新北捷運公司、施工團隊共同努力下，穩定性測試順利在第10天提前達標，達成初履勘作業前的重要任務。

淡海輕軌第一期藍海線，從台北海洋大學站至淡水漁人碼頭站，共新設三座車站，此次穩定性測試，必須在已通車綠山線的營運時段，連續7天依初期營運班表跨線測試，將15列車利用插班模式，測試未來實際營運狀況，包括從紅樹林站至崁頂站，以及藍海線營運路線紅樹林站至淡水漁人碼頭站。新北捷運局長李政安表示，依照淡海輕軌綠山線穩定性測試經驗，連續7天之系統穩定性測試達標，原本預估需至少一個月時間，其目的是為了在通車前，能發現相關營運需配合事項及問題，並立即改善與修正，確保通車之安全無虞，於2020年6月8日開始啟動測試後，順利在第10天提前達標。

 

新北捷運局長李政安進一步說明，依照「大眾捷運系統履勘作業要點」規定，初勘前應提出系統穩定性測試報告，將15列車利用插班模式測試未來實際營運狀況，包含旅客資訊螢幕看板、跑馬燈、列車廣播等功能，在連續7天測試過程中，達到系統可用度99％以上、列車妥善率90％以上，且不能有超過2次延誤5分鐘之事件及無法發車等營運中斷事故，即可達成穩定性測試任務。

 

淡海輕軌第一期藍海線於此次測試期間，歷經地震及連續多日降雨與烈日，順利於2020年6月18日凌晨通過連續7天穩定性測試，實測結果，包括系統可用度、平均列車妥善率、發車情形、駕駛系統等各項目皆符合要件，後續還要進行營運模擬演練並申請初、履勘作業，持續朝年底通車目標邁進。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管房價飆漲，但不少人還是努力賺錢、存錢，就是希望可以買到屬於自己的安身之地。昨（18）日有網友在PTT指出，「如果真的要買中古屋，怎麼樣的條件才是適合買的？屋齡30年到35年以內？或者更多40到50以內？」

他分享自己看房經驗，「看過鳳山文華國小附近的老公寓，沒有公設、室內坪數3X坪有，地點距離新的鬧區也很近，過條建國路就是了，鳳山火車站翻新後騎車也只要3分鐘就能到，屋齡30初頭，看起來管線應該也是舊的」，原PO不禁好奇「這種房子多少價位才算合理？還是不該買？」

他也補充，「鳳山這種老屋價格幾乎每坪都在15萬以下，有些坪數還很大，但真心覺得老屋的品質和經過時間摧殘後會讓人怕怕的」。

網友看了紛紛指出，「屋齡最高60年差不多了，20年以上其實都不建議買」、「買30以上的除非你有住到都更的打算」、「儘量找15年左右的，到30年以上你都要花大錢先拆後裝，管線風險很大」、「震後到現在20年差不多，25年到30年都是震前的房子主要要注意是管線的問題；40年以上像是木窗老框這種就最好要花錢請人來檢查、評估結構跟老化更新費用」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

可以擁有自己的房子一直是很多人的夢想，但高居不下的房價，卻也狠狠打破大家的幻想，近期有位網友提到自己看到電視中，美國一間有游泳池的房子只要10萬美金，甚至最貴最大的也只要50萬美金，相比台北郊區根本找不到這麼便宜的房子，文章PO出後引起激烈討論，更有網友點出美國養房才是可怕之處。

原PO日前在PTT八卦版上發文表示，美國房價也太便宜了吧，提自己無意間看到電視上美國的房屋拍賣，其中，拍賣的房子約10幾萬美金起跳，還有游泳池，最貴最大的也50萬美金，而實際上該物件價值可以達到70萬美金，鳳凰城(位於亞利桑那州)房價也太便宜了吧，台北郊區根本找不到這麼便宜的房子。

此文PO出後獲得大家回應，有一部分人表示若以兩區的人口密集度、郊區程度根本不能相比，「美國地大啊」、「地廣人稀 怎麼比」、「要不要比比看人口密集度」、「鳳凰城跟台北比？」。

另一部分人則指出美國「養房」成本才是關鍵，直指稅才是最可怕的地方，「繳房屋稅時 你就知道了」、「你要不要比稅金跟養護成本」、「持有稅很高」、「稅很重...時價的2.6%至3.5%都有」、「持有20年 稅後維護費用 都比台灣高出太多」、「持有稅很高，很多美國人工作一沒有就得賣房子」等。

若根據資料顯示，在美國買房容易養房難，具體來說，在美國買房，每年要繳交的基本稅費大致有，房地產稅、房屋保險、以及社區費。據《ETtoday 房產雲》先前報導，以聖塔克拉拉郡(位於加州)為例，60萬美金的房子一年大概要繳美金9千多元，約台幣28萬；反觀購入價格差不多的台北市公寓，一年要繳的稅僅6千台幣，也就是說，美國養房支出費用是台北的將近48倍之多。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據官方統計數字，2017至2019年近三年間，高雄市各行政區交易價量每年略有增減起伏，但苓雅與左營區卻逐年穩定成長。專家分析兩區交易價量均上揚的原因，左營區「百貨聚落」的地位正在成形，連帶吸引年輕族群移入；苓雅區「武廟商圈」雖是舊聚落，但機能極佳，近年受惠於新推案增加，中古屋市場也受到拉抬。

高雄市地政局統計，苓雅區2019年交易棟數2979件、左營區2019年交易棟數為3597件，近三年均呈現上漲。價格方面，根據《高雄實價網》，苓雅區去年住宅均價20.78萬、左營去年均價20.52萬，均從1字頭漲至2字頭。

信義房屋左營明華店店長張政德分析左營交易價量逐年成長的原因，第一，當地除高雄營業額最高的漢神巨蛋外，周邊還有興富發投資興建的悅誠廣場、即將開幕的義联集團「義享天地」，富邦人壽也預計要在博愛路大順路口推出商辦與百貨共構大樓，「百貨聚落正在成形」；第二，博愛路一帶有捷運紅線，交通上有所支撐；綜合上述兩優勢，左營格外吸引年輕族群移入。

張政德說，年輕購屋族在左營最喜歡的產品，主要是總價1000萬內2房或3房產品。舉例來說，屋齡10多年的「夏都」社區，單價約24至26萬間，2房總價500至600萬、3房約900至1000萬。

至於苓雅區，信義房屋文化店專員許昊暐表示，武廟商圈一帶是早期發展的區域，機能性強，包括市場、五塊厝車站、近國道，因此近年隨著地主釋出土地、舊透天收購改建，建商也開始在當地推出新案，目前至少就有6到10個新建案，連帶拉抬中古屋市場，致使整體交易價量有所提升。

許昊暐也說，目前武廟商圈一帶產品多元，但最受歡迎的產品是屋齡10多年中古大樓，每坪均價約19至21萬，3房總價約1000萬，2房則視坪數，約介於550至800萬；透天部分，當地屋齡多30、40年以上，總價600至900萬的巷弄內透天最受喜愛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2020年6月19日前往八德區忠勇公園，出席「八德區大漢市民活動中心啟用典禮」時表示，八德大漢里的人口數約有4千餘人，由於長期缺乏集會、活動的室內場所，因此市府積極興建大漢市民活動中心，這是2層的建築物，總樓板面積約200坪，總預算約2,200萬元，其建物設計、選材及配色等皆融入周遭環境，完善鄰近地區生活機能，有益推動地方社區發展，在啟用後，將提供市民舒適的集會場所與活動空間。

鄭文燦提及，市府升格至今5年，桃園各項建設蓬勃發展，包括捷運建設、河川整治、道路工程規劃、建置市民活動中心、社福及文化活動場館等，近年桃園建設「轉大人」，他也連續獲選4屆五星級市長，將來要更努力帶領桃園向前走。而桃園八德人口成長快速，市府積極推動各項交通建設，包括捷運綠線開工、規劃捷運三鶯線經過八德、捷運綠線延伸至中壢及大溪、打通延平路等，未來八德的交通將會四通八達。

 

鄭文燦也說，市府陸續建設八德公共設施，包括兒童美術館、運動中心、圖書館、大湳森林公園、活動中心及社會住宅等，檢討並盤點公園、停車場、埤塘、舊營區等各項土地，協調取得土地後建設公共設施，提高市民生活品質。市府秉持「遇到困難就解決、化不可能為可能」的精神，積極建設桃園，期盼施政讓人民更有感。

 

八德區長邱瑞朝表示，大漢市民活動中心建物1樓為多功能集會空間、辦公室、廚藝教室、男女廁所(含無障礙廁所)、無障礙電梯、樓梯，建物2樓則為多功能空間與教室、視聽室、無障礙電梯等設備，歡迎市民朋友多多利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄自2012年實施至今，讓購屋民眾便於了解市場行情，為促使房地產交易資訊透明，「實價登錄2.0」即將於7月1日上路，但擔心部分業者可能會鑽政策漏洞，灌水實價登錄以低報高，拉抬價格賺更多差價，今(19)日新聞大白話主持人彭志宇視訊連線到ERA不動產資深經理陳泰源，他表示，的確會有少部分業者可能灌水，所以要將極高跟極低的數據去除再取平均值會更準，成交價格太奇怪的也可以看備註欄，在備註欄都會有價格奇怪的原因。

有網友遇買房問題在《PTT》home-sale板上發問，東湖舊公寓跟汐止社區大樓，兩物件皆在1千萬元以下，到底要怎麼選？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，購屋人應實地走訪附近生活機能，並了解上下班的通勤狀況再做決定。

該文章一PO出，引發網友熱議，有網友留言，「東湖到南港這段很熱鬧好嗎？生活機能絕對不差，連影城都有，這段還有捷運站。」也有網友回文，「買在汐止緊鄰東湖有管理有的電梯社區，24小時回收垃圾場地、收發及可租地下室車位，幾乎沒有後悔。」

內湖房價最便宜的東湖生活圈，擁捷運東湖站，鄰近汐止、南港，信義房屋東湖樂活店店長呂偉駿指出，東湖生活圈商家集中、生活機能足，周邊有家樂福、連鎖美妝店、哈拉影城等，採買、餐飲都很便利，屋齡5至10年大樓單價約52-60萬元，其中，外圍的安泰街最受首購族青睞，舊公寓三房單價在32～38萬元，總價有機會在千萬內。

信義房屋汐止康寧店店長林桓鋒則表示，汐止鄰近台北，但房價相對親民，且機能完備，首購族的詢問度最高的是明峰街、湖前街、民族二街一帶，屋齡在15至25年間，格局多規劃為2至3房，約20-30坪內的電梯大樓，總價落在700至1,100萬內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，購屋人應實地走訪附近生活機能，並了解上下班的通勤狀況再做決定，不管是內湖公寓或汐止電梯大樓，其實都是自住客偏好的產品，此外，兩者皆要注意的地方在於，部分住宅靠近山邊，易有潮濕問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年雖然受到新冠肺炎疫情攪局，但不動產交易市場並不悲觀，資金重返台灣佈局，使得上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高，信義全球資產公司統計2020年上半年上市櫃交易金額來到1530億元，信義世貿三館地上權及南港土地兩大案拉高整體不動產氣勢，壽險業因疫情影響，資金回流，兩大案由壽險包辦。台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易，再加上疫情影響，宅經濟發威，使得業者開始布局物流地產。

以土地市場來說，建商、壽險掀起一波購地潮，使得2020年土地交易量衝高，上半年上市櫃交易金額872億元，創下近年1月~6月的交易量新高。從買方類別來看，建設業佔總體土地交易量最多，以553億元居首(占57％)，大型建商又偏愛台北市，而台北市中心土地已寥寥無幾，開發商已將眼光轉往蛋黃區外圍區域，包含北投士林科技園區以及南港，北投士林科技園區持續有建商買地，包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗，投資總金額來到110億元，從2019年交易就相當熱絡。

以工業地產來說，近幾年台商回流力道強，帶動整體工業地產交易量攀升，科技業及製造業擴廠需求成長，又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠，上半年的交易金額來到251億元，全球疫情還未見明朗，北京疫情突然急劇升溫，台灣防疫受各國肯定，若下半年疫情減緩有望會帶動一股投資潮。而宅經濟發威，使得物流需求大增，除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外，統一在2020年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地，將作倉儲物流中心；友銓電子也開始佈局倉儲物流，在宜蘭興建倉儲中心。

信義全球資產公司經理王維宏表示，台北市辦公市場未受到新冠肺炎影響，空置率還是維持在低點，而台北市中心近期新增供給釋出，包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部等，將會釋出2萬多坪的可租賃面積。政府招商案仍然是焦點，包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場，而台灣疫情日漸趨於穩定，投資人開始陸續回到不動產投資，但由於此次疫情造成全球性的影響，對市場影響恐更加長遠，投資人可以開始思考日後的市場動向，擬定長遠計畫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

宏盛建設(股票代號：2534)於2020年6月19日舉行股東會，公布2019年度認列營收總計59億1168萬元、稅後淨利為13億3784萬元，每股盈餘1.89元，配發現金股利每股0.5元。2020年度將以成屋銷售為主，除新北市淡海新市鎮「宏盛新世界」、「宏盛海都」、「宏盛水悅」外，海景第一排「海上皇宮」預計2020年完工，將以淡海頂級豪宅之姿登場；台北市豪宅案「帝璽」熱銷中，預計2022年完工。

2019年度興建中工地有台北市中山區「帝璽」、新北市汐止區智興案，銷售中建案包括「帝璽」、北投奇岩重劃區「裸心-納景」，淡水區「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心2」、「宏盛水悅」、「海洋都心3」、「海上皇宮」等。松山區南京復興站的捷運聯開案「宏盛國際金融中心」則持續招租中，出租率已達9成。

 

2019年度認列營收包括台北市「宏盛陽明」、宏盛得意山莊-「微風區」及「春風區」、「裸心-納景」，新北市「宏盛帝境」、「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心2」、「宏盛水悅」等房屋銷售，加上租金收入及子公司工程收入，總計為5,911,680,000元。

分析未來發展策略，宏盛建設指出，目前房地產市場由自住首購或換屋族群支撐，產品主流為二至三房，尤以20多坪兩房、總價較低的產品最炙手可熱，為順應市場趨勢轉變，往後推案將充分掌握這波剛性需求，創造銷售業績。同時，將持續購置大台北地區土地資源、布局參與成熟都市更新案，尋求合作機會。

宏盛建設表示，2020年初爆發新冠病毒(COVID-19)疫情影響全球經濟，國內受影響相對較少，但全球局勢仍動盪不安，目前在國內房市極低利率環境下，疫情只是讓買氣遞延，不致消失，只要疫情獲得控制，交易量就會回升，價格變化不會太大，多數剛性需求客戶願意在此時購屋，置產型客戶在比較市場投資標的後，還是選擇將資金投入穩健成長的房地產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

同樣是菁英，為什麼差那麼多？有人在網路上發問「40年前的剛出社會的菁英，為什麼可以買得起台北市精華區的房子，而現在的菁英，卻只能買得起新北市泰山或樹林。」無殼教授章定煊接受《三立新聞網》獨家專訪表示，那時候天母新房子一坪也不過一萬，所以這樣比應該只會氣死自己。

章定煊說，40多年前也就是民國68年左右，一碗麵約2塊錢、平均月薪約1萬元上下，若購買天母一間100坪豪宅，大約100萬元，只要不吃不喝8年就可以買到房子。

對比現在，一碗陽春麵40元起跳、平均月薪約4萬元，但天母豪宅一間動輒7、8千萬起跳，恐怕不吃不喝145年起跳才買得起，也就是說，除非有延壽丹或長生藥，否則就只能乾瞪眼一輩子。

他再舉例，民國78年他剛從政大銀行系（現改名為金融系）畢業，談不上特別優秀，但也已是社會菁英一份子，當時房市已有一波漲幅，木柵房子每坪約23萬元，而他月薪約2.8～3萬。

30年後的現在，一坪木柵房子已到了6字頭，同樣是政大金融系畢業的社會新鮮人，月薪依舊在2.8～3萬上下，房價飆漲了3倍，薪資停滯不前，當然會買不起房子。

進一步分析房價飆漲主因，章定煊說，台灣地狹人稠，從民國61年突破1,500萬人，78年時已突破2,000萬人，加上經濟起飛，薪資相較68年已經有過一次大幅調漲，這就是他剛出社會時，房價飆漲走高的主因。

現在全台人口數約2,358萬人，依舊在成長，但薪資根本沒有上揚，主要原因是近年貸款太過容易，大公司不斷融資炒地皮、炒房，散客（投資客）也趨之若鶩，一窩蜂的將房價拱高。

最後他感嘆說，再過幾年，說不定所謂剛出社會的菁英，連泰山、樹林都買不起了，目前還是「無殼」教授的他，未來也只能往未炒作淨土區域（六都外區域），尋找一間可以安度晚年的房子做為退休之用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】