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為了減輕民眾的租屋負擔，近年政府大力推行租金補貼政策，補貼戶數年年拉高，最新一期的補貼戶數直接拉高到12萬戶，一口氣比過去增加了好幾萬戶，然而政府雖然在補貼戶數方面積極加碼，但因租金補貼的分級不周，近乎齊頭式的平等，導致亟需幫助者與負擔能力尚可者的補貼額度相近，令民團頗為詬病。



日前長期關注居住議題的社會住宅推動聯盟便召開記者會，呼籲內政部盡快改善租金補貼的齊頭式假平等，讓亟待幫助的弱勢族群獲得足額的補貼金額，使資源得到最妥善的運用。



雖然內政部聲稱當前的租金補貼政策，已經有考量家庭社經情況與地區租金水準，給予不同的租金補貼或差額收費，可是與民團力爭的妥善分級仍有差距，因為民團希望內政部能依《住宅法》第11條規範，依法訂出「可負擔計算基準」，並以此基準來發放租金補貼，而非以現在過於簡化的方式得過且過。



社宅盟認為，租金補貼應該要符合「弱勢優先、公平合理」的基本原則，但現行制度常常造成不需要者也給補助，但真正弱勢者卻「補不夠」的現象。住盟舉例說明，在最低生活標準1.5倍放寬至2.5倍的「政府美意」下，會出現低收入者與月薪三萬五的上班族領到相同額度補貼的情況，但若內政部訂下定「可負擔計算基準」來進行租金補貼，則此不合理情況可望改善。



面對民團呼籲，內政部回應會研議逐步納入可行部分，並預計今年底定出基準，明年正式實施；但官方也強調，現行家戶收支調查無法真實反映國內貧富差距實況，若貿然以失真資料訂定可負擔計算基準，恐怕會有所不公。



對於內政部的說法，住展房屋網企研室認為過於避重就輕，且也相當沒有說服力。因為依據《住宅法》第11條規範，中央主管機關應在修法後2年內完成可負擔計算基準的訂定，換言之，這是今年1月中旬之前就該完成的事情，但內政部至今卻都沒有搞定，即便亡羊補牢，也已是嚴重的違法失職。



另外，內政部認為現行家戶收支調查無法真實反映國內貧富差距實況，則在《住宅法》修訂之時，便應該將此狀況考量在內才對。別忘了，《住宅法》可是蔡政府上任後才新修訂的法規，而在《住宅法》修訂之前，租金補貼制度在我國已行之有年。



所以假如《住宅法》存在難以落實的地方，當初修法就該加以避免，怎麼能等到法規都上路後再來說執行有困難呢？因此做為主管機關的內政部，不論是在《住宅法》的修訂，還是在法規上路後的執行，通通都有所疏忽，如今該做的就是盡快補破網，而不是將自身的疏忽拿來當作執行不力的藉口，所以住展房屋網企研室認為，租金補貼制度不盡周延，內政部無論如何都難辭其咎，相關官員應當勇敢負起政治責任！

桃園市八德區大漢市民活動中心日前啟用，該中心花費2,200萬元，打造2層建築物，總樓地板面積約200坪，1樓為多功能集會空間、辦公室、廚藝教室；2樓則為多功能空間與教室、視聽室，設有無障礙電梯設備，活動中心的建物設計選材及配色等皆融入周遭環境，完善鄰近地區生活機能。



近年八德人口成長快速，因此桃園市府積極推動各項交通建設，包括捷運綠線開工、規劃捷運三鶯線延伸八德、捷運綠線延伸至中壢及大溪、打通延平路等，將使未來八德的交通四通八達。



除了上述的公共建設外，八德未來還將陸續建置兒童美術館、運動中心、圖書館、大湳森林公園、活動中心等設施，市府更將檢討並盤點公園、停車場、埤塘、舊營區等各項土地，協調取得土地後加以建設，以提供市民舒適的集會場所與活動空間。

內政部未來6年將編列60億元經費，投入「城鎮風貌及創生環境營造計畫」，透過跨部會橫向整合，協助鄉鎮改善空間環境。該計畫聚焦於「改善公園綠地」、「生態水岸環境營造」、「重要節點景觀改造」、「閒置空間活化再利用」、「創生環境空間改善」及「社區環境自力營造」，支援在地創生產業的加值發展，打造具在地特色的魅力城鎮，落實城鄉均衡發展。



未來計畫的補助資源，以具發展潛力且完成跨域整合的案件為優先，即先由地方政府自組跨域合作團隊，提出地方整體發展願景及行動方案，並依地方實際需求結合相關部會資源共同投入，以發揮整合投資綜效。



此外，計畫更將納入「環境景觀總顧問」與「社區規劃師駐地輔導計畫」等2項配套措施，改造城鄉魅力據點，點亮地方特色景觀，促進地方的活絡與發展。此次透過部門資源跨域合作」，串連地方產業、景觀、生活及生態環境資源，期待打造出台灣城鎮特色品牌，營造具有文化、綠意、美質的生活環境。

後疫情時代，台灣的機會來了！相較於全世界、台灣相對的安穩、安全，再加上進行中的美中貿易大戰，「轉單」的資金潮與低利率環境，大大推升了A+級住宅市場的銷售率。璞園團隊代銷部門專案白淳元表示：「這些資金在過年前後就開始陸續到位，正當全世界因中美局勢與疫情拉警報時，這些沉著的資金舵手，卻逆向操作在危機中尋找北市核心PARKING資金，以我們手上松德路的個案為例，因為疫情延遲公開、銷售卻不畏疫情開出紅盤。」

若說到地段的獨特性，信義計畫絕對是最能夠端得上國際的一張門牌。松仁、松智、松勇、松高、松壽、松廉、松德，七棵松間串連著15座百貨公司、企業總部大樓、豪宅與學校公園；信義計畫最有價值的豪宅，全部都座落在以「松」為名的地段上，也是名人顯貴置產的最愛。由於2020年台灣防疫上頗受國際肯定，而在國際經濟局勢多變的情況下，台灣豪宅市場反成為一個穩定的避風港，因此也吸引台商持續回流。最新的實價登錄顯示：5月成交一筆「冠德信義」單價每坪約205.4萬。顯示疫情下的信義計畫成交價穩定上揚。

信義計畫東側「松德路」的「松德長虹」個案，是有著48年好口碑的上市公司長虹建設整合，入選哈佛商業評論2018台灣執行長50強的長虹建設董事長李文造、首度插旗信義計畫的指標個案。難得的618坪完整基地緊鄰安強公園，形成一個近千坪的綠色街廓，建築團隊包括百年底蘊的P&T巴馬丹拿、豪宅大師杜文正、日商織本構造，打造稀有的52~60坪均質三房。全案採SC鋼骨及制震系統，可抗6級地震；在建築的細部更是考究；室內樓高3米6、一層四戶、戶戶邊間、享三面採光且衛浴皆開窗，建材更是精選特豪宅等級。

全新落成的新北市林口市場日前正式開幕，新北市長侯友宜與經濟部次長王美花、在地民代及市場攤商共同剪綵，經濟部次長王美花表示，林口市場是前瞻建設計畫之一，市場建築及攤位設計都相當重視美學，環境也相當舒適。



侯友宜表示，林口市場是新北市第一個從傳統市場改建的現代化市場，結合公托、圖書館及活動中心等多元的服務，更保留傳統風味，並可使用電子行動支付，現代化方式符合今日消費型態，是非常適合民眾逛街採買的好地方，希望成為未來改建市場的典範。



林口市場不但是新北首座具有鑽石級綠建築標章認證的傳統市場，更榮獲「2019年國家卓越建設獎」。新北市市場處表示，林口市場借鏡歐洲市場，以老社區新生命為主題，保留在地文化特色，打造老樹庭園提供社交空間，也是新北首座設置肉品中央處理區及冷凍展示檯的市場，希望成為林口居民的「好厝邊」。

蔡英文總統2020年6月19日參訪林口社會住宅文仁非營利幼兒園及勵馨基金會，肯定林口社會住宅是越來越成熟的社區，可說是台灣社會住宅的典範；未來也希望台灣所有社會住宅，都有完整的社會照顧系統，且與NPO(非營利組織)團體形成夥伴關係，成為具有台灣特色的社會住宅。

總統抵達林口社會住宅後，沿途由內政部次長花敬群介紹社區硬體設施及相關規劃，隨後在文仁非營利幼兒園園長王玉雯陪同下，參觀幼兒園，並與小朋友們親切互動。

 

之後，總統也前往參訪勵馨基金會，了解婦女、兒童的安置情形與活動空間；並聽取花次長簡報「林口住宅NPO團體進駐情形」，以及勵馨基金會林口服務中心主任李玉華簡報該基金會在林口社會住宅的營運概況及個案分享。

 

總統致詞時表示，她每一次來林口社會住宅，都看到有一些進展，已經開始是越來越成熟的社區，值得肯定。事實上，社會住宅就是在都會地區的年輕族群或是比較需要幫助的人，有一個政府所提供的住宅，讓他們可以安身立命。她這幾次看林口社會住宅，與周邊其他大樓相比，品質上並不會比較差。

 

總統提到，這個地方當時是為了規劃選手村，但現在轉成社會住宅、用心規劃經營之後，幾乎成為社會住宅的典範。希望台灣將來所有社會住宅，都可以體現好的生活環境，交通也不會不便利，而所需要的公共服務，尤其是社會照顧，在社區中都可以完整的提供。而要提供完整的公共服務或社會照顧，NPO團體就很重要，可以協助政府來創造社區，並賦予社區功能。

 

總統指出，林口社會住宅中還有新創區，也提供了很多年輕世代的新創者工作機會。居住在社會住宅的大部分是年輕人，當然也有一些相對弱勢者。當社會進步到一個成熟程度的時候，社會住宅不只是住宅而已，反而是一個社區，而且有完整社會照顧體系，也就是具有台灣特色的社會住宅。

 

總統接著指出，從林口社會住宅可以看出，我們已經一步步走向當初所設想的情境，下一階段的社會住宅大部分也會是由中央來規劃、中央來協助執行，因此規模會相對較大，在這樣的情況下，像林口這樣的典範，就可以一再被複製。而包括勵馨基金會等非營利組織，也可以在社區形成夥伴關係，大家一起把社區建立起來，未來甚至可以擴大到周邊範圍，一起來進行社會照顧。她也藉此感謝NPO團體對政府的協助，讓整個社會照顧系統能更完整。

 

最後，總統說，我們除了要有好的經濟，社會照顧確實也是整個執政團隊最重視的，未來期盼政府與NPO團體一同創造空間、條件，讓願意貢獻的人進入社區，一起讓社區成為很完整、溫馨的社區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對議員關心輕軌修正案進度，高雄市代理市長楊明州2020年6月19日市政總質詢答詢表示，輕軌推動過程將透過與市民溝通，廣納意見後讓市民更能接受，然因疫情影響致原本預定辦理的公聽會延緩，改由親自拜訪里長了解里民疑慮，而隨著疫情趨緩，將加速辦理期程，希望能盡快提出方案。

關於加強自行車道修繕，楊明州表示，將請研考會列管高雄市既有自行車道，以維持優質騎乘的舒適度，包括斜坡、無障礙坡道，他提到，鐵路地下化後的園道規劃15.37公里的自行車道，將充分考量騎乘舒適度、遮陰、休憩站等市民需求，盼能做為高雄市示範性的自行車道。

 

議員也提及如何解決債務問題，楊明州說明，目前市府努力開源節流，開源的部分，主要促進高雄經濟發展，除了透過土地活化設定地上權收取租金以外，未來仁武產業園區以及橋頭科學園區完成開發後，相信將對產業發展、稅收有所幫助，而在節流的部分，市府則努力於控管員額、人員進用以及經常門的逐年縮減等方面，他也強調，改善財政還是以開源為主，節流畢竟只是零頭。

 

另議員針對「振興購物嘉年華」提出疑慮與爭議，楊明州指出，後疫情時代各縣市推出特色優惠方案，立意良善，有益民生經濟的良好政策會延續，倘若行政程序有不足或不符合正義處，責請政風處、法制局協助釐清，他強調，守法是公務人員最基本的態度，若對長官指示認為有違法之虞，鼓勵基層秉持理性、勇於反映以避免觸法。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

公寓與華廈大樓怎麼選？根據房仲統計，觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價，公寓與華廈大樓通常會存在10至30%的價差，這與產品本身的機能條件有關，且在合理的狀況下，同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。

至於該如何評估買公寓或華廈大樓？中信房屋研展室副理張漢超提出3點「關鍵評估」，可突破選擇障礙。他表示，首先評估「個人所能負擔的房價」，並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算，銀行對於公寓所能提供的貸款成數，可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低些，因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些；另外，公寓如果屋齡過高，室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修，相關費用最好預先估算為宜。

其次是「釐清自身的居住需求」，例如與長輩同住，那麼有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞，不過如果居住成員對於爬樓梯沒有障礙，那麼公寓當然可以考慮，只不過有些上班族下班太晚，趕不上清潔隊垃圾清運的時間，那麼選擇有管理的社區大樓也許會比較適合，以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。

入住後是否有其他衍生的費用，負擔是否會過高，這部分也得事先自忖。張漢超表示，主要可區分「稅」與「費」，「稅」的部分最大的差異在於房屋稅的多寡，通常相同的持有面積，華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高，這是由於所牽涉到的屋齡、構造條件不同所致。

「費」的部分最有感的就是管理費，社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費，車位清潔費另加，好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障。張漢超提醒，無論是選擇公寓還是華廈大樓，如果是自住需求，那麼就應該要捨棄以「投資」的思維來買房，樣才能順利擁有一個屬於自己溫馨的家。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園A7房市堪稱北台灣一級戰區，從捷運所在的文化一路，延燒到有「內科2.0」之稱的「A7科技園區」，超甜易入手的2字頭房價、三大科技園區領軍，科技新富人口紅利、郵政園區商城、影城重大利多等，未來藍圖清晰可見，受疫情影響，房貸利率跌至1.381%歷史新低，更強吸年輕首購、首換族積極入主。

其中，家電股王「禾聯集團」重磅之作「禾悅花園」，甫開案2週便狂吸千組人潮，該案坐落A7科技園區內唯一住宅聚落，憑藉4720坪地王規模、2020坪遼闊中庭花園、全區唯一標配YKK氣密窗、遠勝同業的10年防水保固等豪宅規模，一口氣囊括A7多項「第一」，現730萬起就能買到3房2衛＋平面大車位，奪下人氣寶座，買氣羨煞同業。



A7最高等級建材標配　 已購客讚禾聯誠意滿點



放眼A7眾案，比價者多，重視建材規格者少，「首購族群，難道只能獲得平庸的建築品質？」禾聯集團反覆思量，最終砸下重本，將本案建材升級至豪宅等級。負責銷售本案的「海悅國際」表示，家電股王「禾聯集團」旗下「禾華營造」，擁有近10年廠辦精工實力，首度跨足住宅項目，不僅建材使用為A7最高規格，更以MIT精良技術與廠辦營造的高標施作。結構上，特別採「複圍柱」專利耐震工法，高度強化柱核心的包覆力與垂直承載力，形同於橋墩結構，打造極穩耐震基磐。



此外，鑒於不動產糾紛排行榜中，「房屋漏水」長年高居不下，坊間多數建商僅供1年半防水保固，「禾聯集團」霸氣延長防水保固至10年，精挑細選「環保奈米厭水滲透結晶」防水塗料，遙遙領先國內外標準；防疫當道，「禾悅花園」戶戶裝設禾聯奈米芬多殺菌活氧系統，內搭載光觸媒芬多殺菌技術，效果遠勝市面上普遍的新風機；不僅如此，全室使用豪邸愛用品牌「YKK氣密窗」，及陶朱隱園、杜拜七星級帆船酒店、義大利米蘭火車站等欽選的「RAK精品磁磚」，頂標建材等級，房價卻僅2字頭，讓已購客盛讚「誠意滿點」。

5棟建築巧妙L型鋪排 戶戶高採光客廳全明廳



「禾悅花園」幅員闊達坐落4720坪，共計5棟29層摩天建築，如何創造最大棟距與採光面，挑戰設計功底。禾聯廣納建言，巧妙將5棟建築採L型鋪排，造就戶戶大棟距、客廳全明廳的最高採光規格，室內柱外規劃，型塑超高坪格局。更令人驚豔的是，中庭花園高達2020坪，光是花園就比他案的基地還大，下樓就能親近大樹森林綠海，與雙排日本霧社吉野櫻大道，並肩基地旁萬頃生態保護區，天氣晴朗時，甚至能遠眺陽明山系大屯火山群，永久棟距與無敵景觀，在家感受唯美四季變幻，獨具大安森林公園第一排的居住價值。

上市櫃科技大廠聯手

桃園A7科技園區 唯一高級住宅聚落



「禾悅花園」坐落「桃園A7科技園區」唯一珍稀住宅用地，該園區由禾聯、致茂、順達三家上市櫃科技大廠聯手開發，由桃園市政府親自正名，區內林立企業總部、高級辦公樓、美式棋盤街廓、廣闊公園綠覆，將複製竹科、內科成功經驗，成為北台灣高科技重鎮，和周圍零星開發相比倍具價值；加上緊鄰中華郵政物流園區，未來直擊百貨商場、電影院等重大利多，四大金磚超過6100億量能挹注，估計將湧入上千名科技新富移居，使房價立於增值不敗之地，而科技新貴因薪資水平高，對居住環境、品質更為重視，無疑將發展成A7唯一高級住宅聚落。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

柯P管房價再出招？柯市府18日才宣布與591聯手抓「廣告不實」房仲，違者最重罰30萬元，今（20）日再次宣布，配合內政部實價新制，將與估價師公會合作，檢視價格合理性。景文科技大學財金系副教授章定煊則指出，台灣畢竟屬於自由交易市場，有人喜歡當「冤大頭」其實也很難抓。

內政部推行的實價登錄新制將於109年7月1日正式上路！此次修法的3大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。

台北市地政局張治祥表示，配合中央精進實價登錄政策，未來實價資訊揭露可提早1個月，並從「週」更新改為按「日」更新；原有自行登錄車位價格方式，臺北地政雲9月新增「大數據扣車位算房價」功能。

同時全新改版「不動產價格資訊專區」，以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動，協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢；新制申報責任回歸買賣雙方後，地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報，另為避免價格資訊誤報，針對已申報案件，也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價，供確認資料正確性。

此外，北市府也將與估價師聯手，張治祥指出，北市將與台北市不動產估價師公會合作，除了系統自動篩檢偏離市場行情案件外，估價師也會檢視價格合理性；門牌區間也將揭露減至10號範圍之內；並提供每棟建物，棟棟皆可查的實價資訊。

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，有問題的資料在過去作法上本就不會上架，內政部次長花敬群其實早已不斷以大數據分析方向努力，而北市府借重估價師公會，用「人力」估算大量交易資料其實也相當困難，應用電腦大量估價篩選「問題物件」效率較高。

章定煊解釋，估價共有「價值」、「價格」兩大項，「價值」指的是合理產出價格，「價格」則是一般認知的行情價。例如西門町同樣是黃金三角窗店面，有時隔一條街，租金就可相差一倍，所以要用「人力」做到戶戶精準，實務面上恐有難度，施行成效如何還有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】