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台慶不動產宣布加入「實價登錄3.0」行列！自2020年6月開始，台慶不動產全台門店都能索取揭露至門牌的「成交房價一覽表」，台慶不動產官方網站也查得到最透明、精準的成交行情！現永慶房產集團旗下品牌全台超過1,100家門店，皆提供揭露至門牌號碼的成交行情資訊，落實保障消費者權益的承諾。台慶不動產也提醒民眾，購售屋前多找幾家房仲品牌索取成交行情做比較，避免遭黑心房仲玩弄實價登露資訊，讓權益受損被坑殺。

落實保障消費者權益 永慶全集團落實「實價登錄3.0」

 

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示：永慶房產集團在孫慶餘董事長的帶領下，一直以保障消費者權益為核心宗旨！2019年永慶房屋率先推出「誠實房價報告書」後，加盟總部便陸續接到店東們的詢問，甚至透過各地區「經營管理委員會」連署爭取加入「實價登錄3.0」行列，一同落實孫慶餘董事長的理念！

 

在收到各地店東的回饋，永慶加盟總部快速投入資源，整合資訊與系統，永慶不動產先推出「透明房價一覽表」、有巢氏房屋提供「社區房價一覽表」，現台慶不動產也推出「成交房價一覽表」，讓「實價登錄3.0」在永慶房產集團全面落實。自最早的永慶房屋2019年8月推出「實價登錄3.0」至今已10個月，尚未有其他同業敢跟進，讓永慶集團成為全台第一，也是唯一將成交行情揭露至門牌的集團！

 

5月加盟詢問度攀新高 創近3年2倍

 

2020年1月至4月才宣布新展50店的永慶加盟三品牌，5月份單月加盟詢問度再創新高，是近3年詢問度的2倍！永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成分析：幫加盟店東賺錢，是加盟總部的職責！數據會說話，永慶房屋的上店客在「誠實房價報告書」上線後2個月內成長近3成！這個現象反應消費者對透明房價的需求，也顯示透明資訊是贏得客戶信賴與認同的重要關鍵，對店東的永續經營更有正面的助益。「實價登錄3.0」在永慶加盟三品牌陸續上線後，也陸續對加盟店的業績帶來正面的影響，推測是詢問度增加的原因之一！

 

連三年全台上半年新展超過20店  疫情期間業績較2019年同期成長2成

 

台慶不動產是近年來成長最迅速的房仲品牌之一！台慶不動產挾著永慶房產集團在科技平台及數位服務工具的優勢，提供消費者精準且符合需求的物件、即時正確的資訊與服務，加上跨區域、跨縣市、跨品牌的深度聯賣，協助加盟店東穩健經營，吸引眾多加盟店東爭相加入，尤其在南台灣，台慶不動產店數持續攀升，2020年上半年南台灣再展近10店，穩坐「台南灣第一品牌」的寶座！更已連續三年、上半年全台新展店數超過20店，全台穩健邁向250店！

 

除了展店速度，2020年台慶不動產的績效也再次展現最強實力，在新冠肺炎疫情的衝擊下績效持續向上攀升，不僅業績較2019年同期成長超過2成，聯賣業績也較2019年同期成長近5成。

 

房價越透明 成交越快速 消費者和店東雙贏局面

 

台慶不動產大園大江加盟店不畏疫情，截至5月底已拚出超過6千萬元的業績！許瑛哲店東分享：「台慶不動產的品牌力不同凡響！近年來桃園有許多外來客來置產，外來客來買房當然都選知名品牌才安心，台慶品牌大，名聲響，因此在疫情期間業績不受影響。而接下來台慶加入實價登錄3.0，不僅房價更透明、再加上只要一個月就完整揭露，比現行須等3個月才公告的政府實價登錄還快，和買賣雙方說明房價會更清楚，相信對未來的業績會有很大的幫助！」

 

加盟才3個月，就已創造近千萬元業績的台慶不動產高雄裕誠自由加盟店店東李玟頡，也對「成交房價一覽表」相當期待！李玟頡分享：「優質服務就是要設身處地為消費者著想，把每位消費者當作家人來服務。因此要提供最透明清楚的資訊，才能讓消費者安心。房價資訊越透明，消費者就越有保障，我們的成交速度也越快速，是讓消費者與房仲人員雙贏的利器！」

 

台慶不動產新竹林森附小加盟店店東余柏霖則說，自2016年加盟創業以來，深深感受加盟總部對經營台慶不動產品牌上的用心，不管是品牌形象的維護、深度聯賣的推動、對教育訓練的投資，讓台慶不動產以黑馬之姿在新竹站穩腳步，店數市佔率和凝聚力都不斷提升，也讓他從一間店4個員工，在4年內變成2間店32位夥伴。也因為加盟總部對保障消費者權益的看重，加上店東長們的爭取，讓台慶不動產加入「實價登錄3.0」行列，讓民眾可擁有即時且揭露到門牌的成交行情資訊，加上聯賣服務讓成交效率更高，實為消費者之福。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

多重因素影響，大型工業不動產交易在2020年表現一支獨秀，根據第一太平戴維斯統計，2020年上半年大型廠房及工業土地交易金額(單筆交易3億元以上)達到317億元，比2019年同期增長19％，也是自2016年以來的交易新高，交易規模在5年內成長183％，顯示在產業回流以及中美貿易磨擦的帶動下，製造業及科技業在台的擴廠力道持續增加，而全球新冠肺炎疫情仍未停歇，台灣的防疫實力也將成為產業回流的另一股助力。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，中美貿易戰自2018年下半年開始，開啟了台灣製造的黃金期，政府大力引資回台，三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過，投資金額達到1兆277億元；另外，外商對台投資的意願增加，2020年前4個月累計金額將近台幣900億元，年增率49％，這些因素都是帶動自用廠房及自建工廠的需求。觀察近2年的工業不動產交易可以發現，廠房交易成長快速，2020年上半年交易金額達到182億元，包括和碩、旭德科技、神基科技都分別在2020年上半年購置工業廠房。第一太平戴維斯也在昨日順利標脫雲林斗六工業區的6,600坪廠房，反應的是廠商接單生產的即刻需求，透過購置現有廠房，最快1至2季就可開始生產，相較於購地自建來說，時程至少可縮短1年以上。

工業土地的買方則較多元，除了自用型廠商以外，桃園及新北市的工業地特別受到建商親睞，主要是著眼於都會地區，使用端的需求逐漸由生產製造轉為總部及研發設計，而加上多個新北市及桃園市早期工業聚落，例如土城、新店、中和及華亞科技園區，建物老舊且地價高漲，建築物將朝向立體化使用，近期政府力推的工業區立體化方案，更成為廠辦立體化的加速器。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠肺炎使得中美關係更趨緊張，製造業及科技業分散佈局的態勢明顯，疫情前的企業遷廠策略，東南亞國家的勞動力及生產成本優勢，吸引許多台廠選擇將產線由中國分散至泰國、越南及印尼等國家，但這波新冠肺炎的趨動下，安全性、穩定性與即時性使得台灣設廠的優勢再起，也使得工業地產在這波疫情危機下，無論在交易與價格方面不受影響。下一步，在台灣在5G、網通、資通訊產業的發展優勢下，將持續帶動工業不動產的硬需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據台北市最新實價資料顯示，雖然2020年第一季新冠肺炎病毒擴散，不過指標豪宅仍有成交實價揭露，大直地標水岸豪宅「西華富邦」2020年2、3月成交3戶，總價皆接近2億元左右，天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元，即使在當時面對疫情的不確定性，仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段，對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到，也加快豪宅客戶的決定時間，雖然目前仍未脫疫情的隱憂，但客戶認為可以用較為合理的價格買進，因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。

「西華富邦」2020年第一季累計已有3個實價紀錄，包括先前揭露4樓與22樓都成交2億元，新揭露的24樓成交2.07億元，每坪單價為157.8萬元，不過該筆有前次的交易資料，2015年12月該戶成交總價為2.14億元，此次交易應該是虧損出場。

 

累計該社區從2015年以來已經有132筆實價紀錄，根據台北市地政雲百大社區統計，「西華富邦」平均交易總價為2.57億元，累計實價揭露金額超過300億元，成為近年最賣座的北市豪宅。

另一筆地標豪宅交易則是「華固天鑄」，2020年3月8樓成交2.4億元，每坪單價為128.9萬元。觀察此次疫情也讓豪宅市場交易變熱絡，主要有些受影響的企業主需要變現，也有買方等了很久覺得價格合理才進場，因此整體豪宅市場交易量反而增溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為強化便民服務，台南市長黃偉哲肯定簡易不動產登記案件可跨全國任一地政事務所辦理政策，這項讓地政服務再升級的登記跨所任意門，自2020年7月1日起，再新增「抵押權設定、讓與或內容變更及塗銷登記」(限權利人為金融機構)及「拍賣登記」(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者)，民眾也可以就近至全國任一地所申請，並於該所就近申辦及領件，省時省力更便利，屆時歡迎多加利用。

台南市長黃偉哲下達推行地政跨域服務指示，台南市政府地政局配合中央政策積極推動，自2019年7月1日起試辦跨6個直轄市間收辦簡易登記案件，並於2019年10月1日起再擴增跨直轄市、縣(市)申請土地登記案件7項目，包括經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記、住址變更、更名、門牌整編、書狀換給、預告登記及塗銷預告登記等7項，加上2020年新增項目計有10項可全國跨所登記，幫助民眾節省時間與交通費用。

 

地政局長陳淑美強調，現在地政服務已經全國通，除了得跨縣市辦理之登記案件，還有「跨縣市代收代寄」服務方式，由受理代收的地政事務所代為寄送至土地所在地之地政事務所辦理，省去交通往返及花費，而目前受理全國代收項目更多元，包括土地登記、複丈、測量、謄本核發、信託專簿及實價登錄表單…等12項服務，民眾可在就近的地政事務所申請代收案件，並得申請於辦理登記完畢後直接郵寄到家，同樣省時又便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

5月初宏盛在南港斥資31.67億元狂補土地庫存，富邦人壽也以近一成溢價率，狠砸282.87億奪下2020年最大宗土地標售「大南港案」。據統計，南港大型開發案數量超過20餘筆，基地面積逾10萬坪，6年後將新增商用不動產樓地板面積相當於6棟台北101。但在疫情和全球變局下，「台商回流潮」帶動資金、產線、人才、技術返台，讓新世代A辦總部更供不應求。「回流台商跟台企擴廠，要的是即刻就能進駐上線！」因此，村泉建設在南港「超前佈署」的全新落成A辦總部「村泉NEO ONE」，就傳出早已打入國際供應鏈的紡織大廠、知名生技企業與實力派上市櫃公司，一致看好，陸續簽約買入！

南港匯聚「軟體、會展、交通、新創、生技」5大中心，是全台唯一擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線等四鐵共構優勢的地區，儼然台北下一個亮點，進駐產業多為軟體、生醫、研發、傳產、物聯網、AI、5G應用企業主，看中南港的可能性和未來性，特別是2019年底南港A辦刷出每坪100萬元刷新天價，更展現出「第二信義計畫區」實力。

 

村泉建設表示，南港20餘筆超級商用不動產開發案，匯聚千億投資額，但「南港真正的潛力在我們的企業買主身上。」有了這些打進全球產業鏈的台灣隱形冠軍企業進駐，台北市產業發展局局長林崇傑才敢喊出「南港產業發展三箭－生技、會展、新創！」、「未來產值將從現在的一年6,000億元翻3倍，上衝1兆8,000億元！」。

 

村泉機構預見「東區門戶計劃將催生出一個超越信義計劃區的南港」，力邀建築美學大師郭旭原，以前衛NEO、唯一ONE為概念，打造出一棟宛如美術館、空間與生態自然融合、格局動線串聯創意美學與效率的A辦總部―「村泉NEO ONE」規劃100~600坪、全棟7,200坪的大未來企業總部，在南港之心，宣示企業買主卓越的視野與高度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是不少人的夢想之一，但有時礙於預算有限，不少人都會選擇中古屋購買，而不是選擇全新的建屋。近日，就有網友討論「如果要賣中古屋的話，應該要挑多少年的才比較好？」貼文引發廣大迴響。

原 PO 在 PTT 貼文指出「最近看板上很多人貼 20 、30 年的中古屋，說沒房的怎麼不去買這些便宜的房子，讓我不禁想問，如果真的要買中古屋，怎麼樣的條件才是最適合買的？屋齡是 30 至 35 以內嗎？或者更多呢？」

▲網友討論中古屋的屋齡應該多少才能出手。（圖／翻攝PTT）

「看過鳳山文華國小附近的老公寓，沒有公設那種，室內坪數很大 30 幾坪，距離鬧區也很近，屋齡大概 30 出頭，這種房子多少價位才合理阿？上實價登入網看雖然這種 30 至 40 年的老屋價格很親民，一坪 15 萬以下，但一間房子能住這麼久嗎？真心覺得老屋的品質，經過摧殘後還是讓人怕怕。」

貼文一出，網友紛紛回應「我自己不會買超過 10 年的」、「 10 年的最優質，自己住 10 年後還能賣好價錢」、「我個人推薦 10 年」、「儘量找 15 左右的，到 30 以上你都要花大錢先拆後裝，管線風險也大，只考慮價錢就太笨了」、「 20 至 30 年或以上的買來真的要花錢整理」、「買中古 10 年到 15 年是最好的啦，你還要算你會居住多久，到時脫手還要賣好價錢」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

觀念變遷下，現代夫妻買房，不一定登記在男方名下，也有不少人會登記在女方名下，若雙方都出資，也可以共同登記兩人都是持有人。不過，專家指出，結婚後買房並採共同登記的最大優點，僅在於避免雙方若要分開時，單方擅自把房子拿去賣掉或貸款；此外，有些缺點是必須注意，包括恐影響房貸申貸成數和利率，以及日後賣屋時，雙方等於同時用掉一生一次的土地增值稅優惠稅率。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，婚後所買的房屋本就是共同財產，因此對夫妻來說，共同登記的優點僅在於避免單方持有，離婚時片面把房子拿去賣掉或申辦貸款。

婚後所買的房子屬於「婚後財產」，即使只登記在一人名下，持有人可不經對方同意就出租或出售房子，若不幸離婚時，另一半也可主張夫妻剩餘財產分配。過去曾發生夫妻單方惡意捲款，或擅自出售。

信義代書表示，共同登記最大的優點在於因雙方都擁有部分的權利，房屋要出租或出售必須經雙方同意，且不需擔心請求分配剩餘財產時，對方脫產，讓自己拿不到應得的一份，買賣契約上，也可標註兩人各自出資比例，拆分時更有依據。

不過，信義代書也提醒，共同登記有一些問題要注意。如申辦房貸時，恐因夫妻一方名下已有不動產，影響銀行首購貸款條件認定，或日後申貸時，兩人均不符銀行首購貸款條件，影響申貸利率或成數。

賣房時需繳納土地增值稅，自用住宅稅率10%，非自用住宅20%至40%，但每個人一生只能用一次優惠稅率，因此如果是兩人共同持有房產，日後賣房時，等於兩人同時用掉這「一生一次」的優惠，除非未來本人、配偶、未成年子女「只有一屋」而且設籍並持續使用滿6年，才能再享有10%的自用住宅稅率。

因此，信義代書建議，若要確保雙方權益，可登記夫妻共有，如因貸款或稅務因素需登記單獨持有，不論何種登記方式，共同出資的一方也應記錄金流往來的證據，如透過銀行轉帳，並且在該筆匯款上支出註記「購屋」或「房貸」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府推動捷運、水湳經貿園區、機場門戶計畫等重大建設，積極向國際招商拚經濟，2020年6月17日英國在台辦事處副代表畢騰安偕英商貝泰集團亞洲區總裁李查爾首次拜會市府，由副市長令狐榮達代表接待，雙方交流大型都市建設計畫、捷運規劃及重點經濟發展項目等議題，未來將就市政規劃與投資招商尋求合作機會。

令狐副市長表示，市府與英國在台辦事處合作密切，該處代表唐凱琳曾參與2018台中世界花卉博覽會，2019年曾協助安排市長盧秀燕率代表團赴英國考察減碳及空氣潔淨等相關政策，自己也曾於初任外交官時受派前往英國受訓一年，對英國歷史文化等各面向發展印象深刻，盼未來推動更多與英國交流與合作事項。

 

畢騰安副代表提到，來台三年曾多次造訪台中，近年許多英國廠商來台投資，此次偕同英商貝泰集團亞洲區總裁李查爾，了解台中近期各大重要都市建設，未來將持續協助英國廠商到台中尋求更多發展商機。

 

貝泰集團亞洲區總裁李查爾表示，集團於2014年關閉上海總部，轉而在台灣設立新的營運總部，盼成為集團在亞太地區的營運聚落。他曾參與超過160個國家各項能源、交通及工業開發工程；另台灣子公司泰興工程顧問公司曾承攬包括第二核能發電廠、台北車站、台北捷運系統等重大公共工程，對於台中近年各項建設發展相當肯定，期待未來有機會參與台中捷運路網建構等重要軌道建設。

 

市府表示，英國是我國重要貿易夥伴，2019年兩國累計貿易金額達43億美元，為台灣對歐洲第二大出口及投資對象，累積至2019年度對台投資更達100億美元，僅次於荷蘭為歐洲第二大來台投資國家，透過此次雙方經驗交流，盼未來能吸引更多英國廠商來台中投入各大建設。

 

英國在台辦事處副代表Andrew Pittam (畢騰安)、英國在台辦事處工程建設組長尹德惠、Bechtel公司亞洲區總裁Richard Freer(李查爾)一行5人拜會市府，除令狐副市長外，台中市工商發展投資策進會總幹事高禩翔、都發局總工程司蔡青宏、經發局專委黃于珊、交通局專委許昭琮等人也到場關心，會談氣氛融洽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局與數字科技(591房屋交易網)合作，領先全國建立房仲廣告認證機制，已於6月12日正式上線。台北市近萬名的房仲人員全數納入認證，開啟房仲廣告平台新秩序。

台北市政府地政局張治祥局長表示，依不動產經紀業管理條例規定，房仲廣告應與事實相符，以免誤導消費者為錯誤判斷，且應註明經紀業名稱以示負責，違者可裁處6萬至30萬元罰鍰。但實務上，仍有房仲人員便宜行事，在不動產網路平台刊登廣告時，僅刊登其為代理人之姓名，未登載不動產經紀業名稱，致當廣告內容與物件事實不符時，衍生是否屬個人行為而無法裁罰經紀業之爭議，不利維護不動產交易安全與秩序。

 

地政局統計2017年1月至2020年5月止，3年多來的違規裁罰中，房仲人員刊登廣告時未註明經紀業名稱，或是由非法業者刊登經營仲介業務，包括以個人名義私下刊登的比例即占33％，裁罰金額高達476萬元。

 

張治祥局長進一步表示，全市目前已歸業之不動產經紀人員共計有9,453人，大部份從業人員會選擇在全國流量最大的591房屋交易平台刊登廣告。根據數字科技公司表示，591房屋交易平台不動產廣告平均在線物件約30萬件，如何導正本市房仲人員符合法令規定，是地政局管理策進作為的重要目標。為避免從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，地政局與數字科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，介接至591房屋交易平台建立房仲廣告刊登者之認證機制，強制於刊登不動產廣告時必須登載業者名稱，可以說，此措施就是強制不動產廣告經紀業者刊登時要「實名制」，真正落實不動產經紀業管理條例要求業者廣告應註明經紀業名稱的立法意旨，全面防堵非法私接與違規廣告，建立不動產交易市場新秩序。

 

張治祥局長表示，非常感謝數字科技公司長久以來與地政局攜手合作，協助在不動產廣告管理面建立良好的制度與措施，樹立公私協力的典範。後續更將藉此新制清查非法經營不動產仲介之業者，務使人必歸業、業必歸會，確保不動產交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市北區肉品市場長期存在氣味及噪音問題，遷建其他區域，也會造成當地民意反彈，台中市議會2020年6月16日進行總質詢，多位市議員關心此案，盼市府承擔責任、解決爭議。市長盧秀燕正面回應，宣布肉品市場「原地轉型活化」，2021年底前撤除屠宰與拍賣業務，規劃轉型為複合式商場，涵蓋餐飲、觀光等多功能，周邊更將規劃公園及社會住宅，展現全新風貌。

市議會總質詢，包括市議員陳政顯、吳瓊華、羅永珍、黃健豪、羅廷瑋、賴朝國等人均關心北區肉品市場後續定位、規劃與目標。陳議員指出，市長曾說2020年6月將有定案，盼市府盡速對外說明，陳議員並提醒市長「肉品市場屠宰線明年底到期」，盼市府不要續約，若續約，不排除帶民眾抗爭到底！吳議員也盼肉品市場勿遷建到烏日，應直接現地拆建轉型，滿足民意期待。

 

「從根本解決問題！」盧秀燕表示，肉品市場服務超過40年，當年為因應早期需求開發，機能及空間規劃受限，隨著市場設備逐年老舊，加上氣味、清晨豬隻運送噪音等因素，附近居民生活感到困擾，無論遷到哪一區，都會遇到民意反彈，因此她決定從根本來解決問題，經評估與規劃，肉品市場2021年底後將不再從事屠宰與拍賣業務，現址轉型為複合式商場、大型美樂地公園及社會住宅。

 

盧秀燕也說，有民意支持，市府將加速推動活化轉型，轉型活動與招商計畫規劃從2020年7月開始，2021年底前預計「五條屠宰線」全數拆除，園區展開綠美化，招商預計2022年底前完成，從鄰避設施搖身一變，成為受歡迎的公共建設。

 

至於議員關心豬肉價格與保鮮是否受影響？盧秀燕說明，豬肉產地大多數都在中南部，過去將活體豬運至台中屠宰後再運輸到市場販售，以後則是運到等其他地區屠宰，運費不受影響。尤其現在冷鏈技術更進步，台中不會因此減少生鮮豬肉來源，未來肉品市場轉型後，將成立「台中市肉品公司」，持續供應優質肉品，平衡市場供需，豬肉物美更價廉。

 

「不宰不拍賣！拆建比遷建更徹底！」農業局表示，肉品市場現址已完成都市計畫變更，包含商業、公園及住宅用地，商業區將轉型為複合式商場，規劃高品質生鮮超市及餐飲進駐；公園區將保留舊建物，撤除相關設備後，活化作為觀光、展示、市集等用途，周邊綠美化改造為美樂地公園；住宅區則將規劃社會住宅，周邊有商場、公園，交通又便利，打造良好生活機能。

 

此外，農業局也說，肉品市場2021年底前將停止毛豬拍賣、屠宰兩項主要業務，撤除相關設備，大幅降低環境影響，轉型後的北區肉品市場可提供更好購物環境；另外將配合行政院農委會智慧農業4.0計畫，導入智慧生產與數位服務，農產品全程冷鏈運輸配送，保持在10至15度低溫環境，提供品質優良的肉品及農產品，引進新商機，既有員工也將留任。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】