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有關民間團體2020年6月16日召開記者會要求政府儘速制定租金補貼的「可負擔計算基準」，內政部營建署表示，現行租金補貼、社會住宅、包租代管均有考量家庭社經情況及地區租金水準，給予不同的租金補貼或差額收費。營建署表示，2018年已依住宅法第11條完成負擔基準及補貼金額計算方式之研究，並研擬相關補貼措施，多次邀集地方政府研商建立共識。後續仍將持續溝通收斂，以明年實施為目標。

位於台中市南屯區環中路4段旁的單元五自辦市地重劃區，經台中市政府努力，土地終於登記完畢，6月21日將在中興地政事務所統一換發權狀，讓601位地主可以領回土地所有權狀，也可以回到原來的土地使用，安心過生活。

市府表示，單元五重劃區自2011年開工以來，遭遇到許多狀況。首先2011年底發生區內瑞成堂古蹟遭破壞事件，市府除全面配合調查外，一方面尋求繼續推動重劃方案，嚴格控管單元五重劃作業，並恢復市定古蹟原貌，於2016年由市府修繕完畢。

 

2012年接續面對土石方來源及品質疑慮問題，市府基於地主權益優先，進行重劃區土石方實地會勘鑽探，2015年9月邀集相關單位及專業人士召開會議，釐清土石方來源及品質，保障重劃工程品質。

 

接著2019年再面臨單元五工程預算書圖及計算負擔總計表遭行政法院與內政部撤銷，經市府積極補正過去瑕疵，終於完備行政合法性，於2019年10月29日重行核定工程預算書，2019年12月2日重行核定計算負擔總計表。

 

市府在堅持補辦行政程序力求符合法制作業時，重劃會及地主對市府產生誤會，甚至一度無法諒解，但市府始終堅持以地主最佳利益為優先，秉持協助地主早日取得權狀的最終目標，督促重劃會齊備土地權利變更登記及測量文件，希望以最快速度讓地主領回權狀。

 

市府強調，單元五重劃作業經歷3任市長，終於在市長盧秀燕任內排除萬難，完成土地登記。一路走來，市府面對種種挑戰，仍戮力排除各種困難，積極幫助地主，目標就是讓重劃早日完成，地主早日取得土地權狀。市府並貼心安排以最快速度於2020年6月21日讓地主至地政事務所換領權狀，實現地主願望，攜手完成最後一哩路。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房屋2020年6月16日公布「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」，調查結果指出，2020年一開春就遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情全球化延燒，讓消費者恐慌情緒驟增，也連帶影響對於房價的信心，而在國內疫情控制得宜，「加零」效應持續發酵下，恐慌情緒解除，房價看法也回歸正常軌道。

根據永慶房屋2020第三季網路會員調查(圖一)，看跌房價比例由疫情發生前的30％驟升至55％，再降至本季的35％；認為房價維持不變的比例，由第一季的45％降至上季的30％，再回升至本季的35％，看漲比例則從第一季的25％降至15％，第三季再回升至30％，可以看出看漲與看跌的比例若排除疫情因素，均較第一季都上升，顯見進入後疫情時代，消費者對於房價看法呈現多空看法兩極化的趨勢。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：由於國內疫情控制得宜，逐步解封，疫情對於房市影響不大，加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下，房市成為吸引資金停駐的標的，因此，消費者對於房價看法轉趨樂觀，對於房價預期轉為正面。

另一方面，在疫苗未研發成功上市前，疫情仍未完全消失，加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，對於無法預測的未來，部分消費者抱持著相對悲觀的看法，讓房價趨勢看法呈現兩極化趨勢，出現意見分歧的現象。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房屋2020第三季網路會員調查，針對消費者對於第三季國內經濟景氣的看法做了調查(圖二)，調查結果顯示，45％消費者看壞2020年第三季經濟景氣，較上季看壞比例大幅減少20個百分點，但仍較第一季增加。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，國內疫情趨緩，消費者對於經濟景氣擔憂的情緒大幅降低，不過，面對國外疫情仍持續延燒、中美恐爆發新冷戰的狀況下，對於後市無法過度樂觀期待，看壞經濟景氣比例較疫情發生前的第一季還高一些，也是實屬合理。

 

那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比高達45％，創2018年第四季以來新高。謝志傑說明，近期在避險情緒降溫、各國央行降息，低利環境與各國匯率波動較大的狀況下，選擇黃金、定存與外幣的比例明顯降低，而房地產價個具有低波動的特性，加上保值性高，且具有收租效益的附加價值，成為消費者資金避險的首選。

此外，本次也調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達66％消費者有意願，其中66％偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，因低利率時代來臨，消費者對於投報率的期待值降低，主力集中於2％至3％區間，甚至期待投報率在1％-2％也較上季增加4個百分點。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房屋2020第三季網路會員調查，目前新冠肺炎疫情趨緩，但仍未完全消失，消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到何時呢？65％消費者認為會影響至2020年第四季之後，與上季相比，時間更往後遞延。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，由於國內經歷過SARS疫情，根據以往經驗，認為疫情在夏季甚至秋季就能結束，但新冠疫情短期還看不到結束的跡象，因此，消費者轉而期待第四季甚至是明年第一季之後，疫苗研發完成上市，才能抑制疫情，疫情影響才能解除。

 

那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機(圖三)呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現46％消費者認為2020年下半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，而房價也難有大跌空間，現在就可以開始出門看屋、詢價，而下半年就是最好的購屋時機。

新冠疫情持續影響著全球經濟，對實體零售、餐飲等產業產生巨大衝擊，當消費者減少外出，讓線上通路交易活動激增，帶動電商及外送平台的商機，這股防疫宅經濟持續發酵。本次也調查了消費者在疫情影響下是否減少外出用餐的機會，結果顯示，75％消費者會減少外出用餐，而替代外出的方式則有51％消費者自己在家煮，32％消費者外帶回家，以及17％消費者叫外送。謝志傑說明，由於疫情期間消費者減少外出與其他人接觸的機會，宅配或自己去買食材回家煮，掀起一波自煮風潮，反而帶動超市、超商與量販店等提供日常民生所需的營業額逆勢成長，而自己到餐廳外帶餐點，不與別人共餐也是另一大選項，至於外送雖也是選項之一，但受限於各都會區外送涵蓋範圍仍不夠廣，比例反而不如外帶與自煮來得多。

 

不過，有使用外送服務的消費者中，82％消費者在疫情結束後會持續使用外送服務，而65％消費者使用外送服務時，平均每人購餐金額在200元以下，謝志傑補充，調查結果顯示，消費者消費習慣已改變，外送服務商機已不可逆，而外送消費客單價則以200元以下為主力，單價較高的餐飲則必須有更多的體驗、服務才能受到消費者青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去房市多頭時期，新莊副都心重劃區規畫多個豪宅社區，隨著房市下修，大坪數產品率先失寵出現賠售慘況。根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅，包括《遠雄中央公園》、《遠雄米蘭公園》、《新富邑》、《新潤都峰苑NO1》近1年實價揭露資訊，發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易，等於直接賠掉一間雙北小套房，如《遠雄中央公園》百坪豪宅慘賠逼近千萬、高達950萬元；《遠雄米蘭公園》中坪數產品也虧損858萬元，新莊中央路可說是成為慘賠一條街。

根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄，百坪豪宅《遠雄中央公園》最慘，前一手屋主在2014年以6150萬元買進138.98坪11樓戶，2019年6月以5200萬元售出，賠了15.45％，虧損950萬元；若以投資報酬率來看，《遠雄米蘭公園》58.88坪3樓戶，前一手屋主在2015年以2938萬元進場，2019年7月以2080萬元售出，總價虧損858萬元，等於賠了29.2％、逼近3成。

《新富邑》則是有多筆賠售交易，含車位坪數約在75~86坪之間，根據全國不動產企研室統計，前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手，近1年陸續轉手，賠售451~770萬元不等，虧損在13~24％之間。《新潤都峰苑NO1》則有一筆66.85坪5樓戶交易，前一手屋主在2013年以3460萬元買進，2019年8月以2620萬元售出，賠售840萬元，也賠了24.28％。

 

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心重劃區在2012~2015年房市最貴時期，房價一度來到6字頭，當時就連頭前重劃區也有5字頭水準，隨著房市轉弱，副都心房價修正最為有感，現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元，至於中央路因規畫多個大坪數豪宅，現在房價則來到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要有轉手成交就是賠售。

分析多個賠售豪宅，全國不動產新莊頭前店店長陳珮心說明，主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況，如不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售，讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售。因此有部分屋主選擇出租減少房價虧損，也衍生了包租代管服務商機，目前2房月租行情約3萬元，3房3.5~4萬元、4房4.5~5萬元。不過，由於出租投報率並不佳，加上副都心新建案持續競推，過去套在高點、有資金考量的民眾，建議趁房市回溫之際盡早轉手，售價必須比線上建商便宜才有競爭力，談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。

全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市多頭時期，重劃區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客只能認賠殺出。而副都心最大的捷運機場線利多已出盡，近來再出現宏匯廣場即將試營運議題，建議有資金需求的民眾若搭上話題，有機會議得好價格趁機脫手。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經濟擴張面臨下行風險，各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市，而各大經濟預測機構也紛紛下調2020年全球經濟成長率，經濟表現恐衰退。國內3-4月是疫情影響最嚴重的月份，民眾盡量減少出門與降低消費，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，但國內疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，在5月之後多日「零確診」助攻下，民眾購屋信心回溫。葉凌棋補充，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2-14.6萬棟之間，與2019年同期相較，約在-1％至+2％之間。

葉凌棋指出，新冠疫情要能完全控制住可能需要疫苗問世才有可能，目前第一波疫情趨緩，在各國陸續解封後，公衛專家也陸續警告恐有二次感染疑慮，加上中美角力不斷升級，全球局勢詭譎難測，台灣經濟規模小，勢必也會受到衝擊，因此，疫情與中美角力是兩大變數。

 

葉凌棋說明，在下半年變數仍多的狀況下，房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量在29-31萬棟之間，較2019年相比在正負3％之間。

 

葉凌棋說明，2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔；而2020年1-4月全台使照量2.79萬戶，是12年來第4高，較2019年減少5％，雖有緩解，但仍處於高檔；若以建照來觀察全台1-4月建照4.73萬戶，創十五年來新高，較2019年成長5％，若以2-3年施工期來推算，2022-2023年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。

 

葉凌棋補充，若以七大都會區來看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來二至三年新增供給將爆量，整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預期房價難有大漲空間。

 

葉凌棋說明，根據經濟部統計，受到疫情衝擊，2020年2-4月整體零售業營業額與2019年同期減少5.0％，因受到社交距離限制，民眾外出聚會、購物意願降低，百貨公司、服飾、家電用品零售業均呈現衰退；而日常生活所需、自煮風潮興起，超市、便利商店與量販業則不受影響，營業額逆勢成長。至於整體餐飲業營業額則與2019年同期減少20.2％，若細看各業種表現，外燴及團膳承包業受到觀光客銳減，衰退34.3％最多；餐館業則較2019年同期減少20.8％，都在在顯示疫情對於零售業與餐飲業的巨大衝擊，連帶衝擊店面買賣與租賃需求。

 

根據實價登錄統計，2020年1-4月七都店面買賣交易量較2019年同期大幅減少52.8％，尤其以新竹縣市衰退73.7％最多，其次則為台中量縮61.4％，店面買賣交易大幅減少。葉凌棋指出，受到疫情影響，消費者減少外出、維持安全社交距離，讓店面首當其衝，根據永慶房仲網統計近兩年1-5月店面委售量發現，七都委售量全面增加，七都增幅13.2％，其中以台中增加幅度26.7％最高；而根據網路店面待租量統計，七都2020年1-5月較2019年同期增長41.9％，顯示店面空置問題較2019年更為嚴重，其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加四成以上，須留意。

 

葉凌棋補充，疫情爆發期間，減少與人接觸機會，帶動零接觸商機，買食材回家自煮比例大增，原本不用外送服務的消費者可能因疫情影響而開始嘗試使用，疫情結束後也仍會持續使用外送服務，消費者消費型態已改變，預期外送服務與自煮風潮將持續，衝擊餐廳與零售店面需求，預估有提供特色體驗、社交與人際交流場域的店面需求恐再縮減，而日常生活服務型店面則面臨汰弱留強局面，實體街邊店影響較重，在新冠疫情影響下，預期租金趨跌。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「台北推案熱從2019年北投，一路燒進蛋黃區士林。」市場資料顯示，北台北新開案越推越蛋黃，接棒2019年北投熱度，士林在2020年第二季躍居台北房市熱區，新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷30億的「全陽豐會」，和承德路上的「圓山帝寶」、基河路上的「陽明大苑」等3大案同步登場，撐起下半年台北房市半邊天。

根據最新士林實價登錄資料分析，豪宅聚集的士林官邸特區，2019年轉手行情約在150萬元間，福志路福林國小旁的宏盛陽明，最高單價128萬。2020年登場的士林3大案都開價都有「3位數」基本盤，地段各勝擅場。600坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈，鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶，位處北投士林科學園區頭，消費機能同樣依賴士林夜市。基地面積614坪的「全陽豐會」則以「中山北路門牌唯一水岸地段」為貴，與「宏盛陽明」同街廓，地段底氣有豪宅成屋案支撐，生活圈範疇涵蓋士林站中正路商圈、芝山岩與天母SOGO、天母高島屋、美日僑學校商圈，開發商全陽建設以「天母門戶，士林之眼」定調該案地段價值。

甲桂林廣告陳衍豪總經理表示，中山北路與仁愛、敦化並列台北3大林蔭大道，從一段雙子星計劃、二段晶華酒店南西百貨商圈、三至四段有最美林蔭道和圓山飯店花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈與雙溪水岸串接天母商圈、六至七段天母商圈，「中山北路每一段都有價值支撐，『全陽豐會』所在的五段，除了是士林天母2大商圈的重疊區外，更是全長9.4公里的中山北路，唯一與雙溪交會的稀有水岸地段。」由士林天母在地第一品牌全陽建設，與紅樹林水岸豪宅推手甲桂林，強強聯手所推出的「全陽豐會」，規劃兩棟18層樓高SRC結構水岸地標，搭載EDS制震壁，抗震係數0.28g可抗6級強震，格局規劃為A棟3併54、52、49坪，B棟4併41、42、33坪，公設比31.24%，6月正式登場，全案103戶，全案尚未公開即創潛銷三成熱度，未演先轟動。

台中市北區肉品市場已逾40年，設備老舊且長期存在氣味及噪音問題，加上當地社區發展已成形，因此近年屢有遷建改善的聲浪。不過台中市長盧秀燕認為，若氣味、噪音問題沒有改善，肉品市場遷到哪裡都會引發反彈，故主張遷建不如改建，該市場將進行「原地轉型活化」。



盧秀燕指出，經評估與規劃，肉品市場明年底後將不再從事屠宰與拍賣業務，現址將轉型為複合式商場、大型美樂地公園及社會住宅，轉型活動與招商計劃將從今年7月開始，預計2022年底前招商完成，讓該市場從鄰避設施搖身一變，成為受歡迎的公共建設。



台中市農業局進一步說明，肉品市場現址已完成都市計畫變更，包含商業、公園及住宅用地，商業區將打造複合式商場；公園區則會保留舊建物，活化作為觀光、展示、市集等用途，並與周邊一同綠美化改造為美樂地公園；住宅區則將規劃社會住宅，紓解市民的居住需求。