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睽違6年，法拍熱潮回攻台北市精華地段！座落在大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」為東區知名華廈，今（11日）上午2樓法拍戶，進行三拍，因底價修正到2361萬元、每坪59.87萬元，吸引27組人士搶標，最後加價580.1萬元，以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定。這也是大安區睽違6年，首見超過20組人士搶標的法拍物件，先前是2013年的「正義國宅」法拍，吸引21人投標。

今年以來，台北市有不少超過20組人士搶標的物件，但都分屬士林、萬華、松山、內湖的物件。大安區「國泰忠孝名門」電梯華廈，屋齡33年，本次法拍為2樓戶，坪數39.43坪、無車位，由於法院筆錄記載該戶為空屋、無人居住，為點交物件，因產權單純，法拍前業界人士就預估應該會有7、8組人馬出手投標。

沒想到今日台北地院竟吸引27組人前去搶標，最後由李姓自然人以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元標得，溢價24.5％，據現場人士指出，有3家代標業者，但主要都是一般散客，得標人似乎由銀行業務陪同，較屬於自住客而非投資客。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，以拍定的每坪74.59萬元來看，去年11月6樓戶實價登錄為每坪80萬元，實價登錄以來最高價為2015年8月的3樓戶，每坪83.1萬元，全社區最低價出現在2017年5月延吉街門牌的2樓戶，每坪70.6萬元，若以每坪80萬元來看，購入者有單坪6萬元的價差。

徐華辰指出，該物件也創大安區6年以來的搶標熱潮，去年單筆最多人19人搶標，今年「國泰忠孝名門」就吸引了27組民眾搶標，超越了2013年底的「正義國宅」法拍21人搶標，且最後拍定金額，僅便宜市價行情一些，這股熱潮讓人出乎意料。

屋比房屋總經理葉國華表示，「國泰忠孝名門」過往在仲介市場就鮮少釋出，即便有客戶指名想買，也未必有物件，因此有法拍屋釋出時，包括區域型客戶或想找大安區房子坪數紮實的買方，也就躍躍欲試，尤其三拍底價每坪59萬元，頗吸引人，搶標熱潮是物件稀有使然。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來越來越多品牌撤出台北東區，但有網路起家的內衣品牌逆向操作，今年2月租下SOGO忠孝復興店旁的黃金店面，準備打入東區市場，目前正在裝潢當中。據業者透露，考量接近捷運口，地點位置佳，加上內部格局剛好符合他們的需求，決定砸下月租53萬元租下該店面，盼能在東區尋得商機。

該黃金店面位在SOGO忠孝復興店旁邊的小巷子，原先是美式餐廳「TGI FRIDAYS」所租下，據了解月租70萬，2017年退租後由知名藥妝店日藥本鋪接手，不過疑似因東區租金居高不下，該分店營業不到1年就決定熄燈，不願再續租該店面。該店面空租半年至今，傳出由網路起家的內衣品牌「Qmomo」準備進駐，目前已經在裝潢中。

記者求證業者，Qmomo總監徐小姐證實確有此事，透露這是「Qmomo」第一家街邊店，該黃金店面是以月租金7折價、53萬承租，在今年2月租下、5月開始裝潢，籌備3個月預計在端午連假和消費者見面。徐小姐透露，由於該店面在SOGO旁邊，又接近捷運出口，地點位置佳、交通方便，加上內部格局方正、73坪夠大，符合內衣店的需求，是難得的好地點。

針對近年來東區撤出潮，徐小姐表示，仍堅持進駐東區的原因，是因為很懷念東區「慢步逛街」的風格，希望除了在百貨公司之外，民眾也可以享受在街邊逛街的自由，且各店家也只有在街邊才能發揮自己的風格。徐小姐也強調，東區是時尚品牌一定要設點的區域，東區會員眾多，值得擴大服務。

今年受到疫情影響，重創不少企業生意，而「Qmomo」卻反其道而行，在今年2月租下黃金店面。徐小姐透露，5、6月業績也已經陸續回溫。

「Qmomo」目前在北中南有5家實體店面，考量到女性擔心私密問題，店面都是採用門市預約的方式，教女性該如何正確穿內衣，以及挑選適當的內衣。忠孝復興店是「Qmomo」第一家街邊店，徐小姐也透露，這間分店將開放路人進去購買，也會有店員協助顧客，盼能用高品質且貼心的服務，在東區尋得一線商機。

東區近年來出現倒閉潮，包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等，餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛熄燈，如何讓東區起死回生，也是一大挑戰。台灣房屋智庫執行長張旭嵐先前受訪時表示，網路時代、電商的崛起，是導致東區沒落的其中一個關鍵，實體店面受到消費型態改變的衝擊太大，商圈人潮銳減，許多業者只能被迫出走，甚至縮減規模，也因此掀起店面空置潮，加上高房租的情況下，東區狀況每況愈下，形成一種惡性循環。

另外，東區不受觀光客青睞也是一個因素，她舉例像是西門町，不但有著流行的因素，還有傳統文化，多元的商圈特性，就算東西比較貴，卻還是深受觀光客喜愛，相較於東區的倒閉潮，西門町依然穩健，東西形成強烈對比。

如何讓東區復甦？張旭嵐透露，其實有幾種方法，其一就是降租，大坪數的店面勢必要考量當地市場需求，像是空間隔成小坪數，化整為零，低租金也增加出租機會，但全要看房東願不願意配合。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，就是希望能夠買一棟自己喜歡的房子，但近日就有網友在網路上表示疑惑，「如果是這樣，為何現在的年輕人會狂喊『買不起房』？」沒想到答案一面倒的點出真相，直呼「真的錯了」，引起熱議。

▲網友們一面倒的認為「不是買不起，而是買不起『雙北精華區的房子』」。（示意圖／ PXHERE ）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「買不起房的定義是什麼」的文章表示，「年輕時買不起？一輩子都買不起？一輩子都買不起應該就比較少了吧，大家不是都說 5 年級最爽，不就代表會留一些遺產，剛好接收的不就是 7、8 年級，所以買不起的定義到底是什麼」，此篇文章一發出，引起大量網友熱烈討論，答案更是一面倒的抖出真相，留言區蓋起高樓。

網友們一面倒的認為「完全錯誤」，紛紛直呼「不是買不起，而是買不起『雙北精華區的房子』」，「買不起雙北精華區新房」、「買不起想住的雙北精華區新房，超級精華區舊房」、「買不起精華區的新房子又不願意買郊區啊」、「如果大家都去南部，應該都買的起吧」、「買不起精華區的房不叫買不起，買不起房之前是問題，現在不是」、「買不起房跟沒錢吃飯一樣是假議題，買不起想要的房才是真的」、「認清現實的早就捏下去買了，沒錢就只能用時間換空間，買不起房都是假議題」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹縣市近年人口成長表現優異，建設與開發也雙雙起飛，其中，竹北高鐵特區更是改頭換面，成為許多人在新竹縣落地生根的「美樂地」，加上竹科人的剛性購屋需求，讓該區成為今年新竹地區推案量最大的區域。高鐵特區建設豐富，政府與民間的資金挹注破千億，前景一片長紅，由於該區鑲金的地段價值，因此也成為建商們插旗推案的兵家必爭之地，多家知名建商入駐投資，名單當中就包括曾數次獲得金石獎肯定、推案無數的鴻築建設。

鴻築建設注重居住品質，以推出具備豪宅規格的優質居住空間為己任，特地劃下高鐵新竹站前黃金區位──光明六路東二段、嘉祥七街口推出住宅案，該處基地在交通便利、綠地休閒兩項機能指標之間取得完美平衡。除了具備高鐵「全台一日生活圈」的便利優勢之外，由於興隆大橋的開通，抵達竹科只要10分鐘，免除下班後塞車通勤的疲憊，工作之餘也能兼顧美滿家庭。

好的居住空間，除了住宅本身的優良品質，周邊環境更為重要。現代家庭注重的休閒綠地、文教學區，鴻築建設都幫您想到了！高鐵特區案基地正對面積廣達19,000坪的世興空氣品質運動公園、鄰近占地9,680坪的水圳森林公園，周邊更有頭前溪運動公園、公三公園，綠地水岸一次擁有，成就令人欣羨的悠閒生活！而在教育資源方面，當然不能落於人後，該案坐落東興國中學區，與成功國中齊頭的東興國中馳名一方，令家長們趨之若鶩，為了入學名額更是搶破頭，可見明星校區光環令人嚮往。

竹北地區建設多，包含台大生醫分院、AI智慧園區、多功能市場大樓、高鐵特區停9停車場等，此外也為當地帶來眾多優越休閒機能，例如竹北首座五星級電影院──龍享影城、遠百新世紀等大型商場開發案，以及眾所期待的新竹縣立總圖書館，讓竹北高鐵特區生活機能更趨完善，當中眾多大型BOT案更是預約2022年完工；此外，台灣知識經濟旗艦園區（璞玉計畫）也將於內政部都審會過關，多元的建設發展，讓竹北成為北台灣矚目的明日之城。

竹北高鐵特區已然成為新竹地區的璀璨新星，鴻築建設於去年標下的世興段13地號，正對高鐵站、萬坪綠地，文教休閒機能優越，規劃2~4房產品，預計今年第三季推出，以傲人的區域價值、生活機能，成為高鐵特區備受關注的新案！

有關四年前小英拋出的社宅支票，到目前為止，相關人事仍不鬆口，但其實就連當初帶頭倡議、並曾公開應援小英政策及做法的民間相關團體，現在都已接受這個冷酷的事實；那就是，這張支票已百分百確定跳票。而且這還只有量的部分；要是進一步論社宅的質，那還真讓人不敢領教！



別的不說，最近就又傳出，剛落成不久的大龍公宅漏水，就連頂級地段被認為是指標的健康公宅，也有出包紀錄。再對照過去政府信誓旦旦強調，興辦社宅絕不會重蹈過往國宅品質及管理不佳之覆轍，真是極盡諷刺之能事。



但更離譜的還在後頭！不知是老天無眼還是官方刻意反串，大龍公宅出包消息傳出才沒幾天，竟出現內政部宣揚社宅(可望)創造多少多少億產值的新聞訊息，真的看了讓人直搖頭。當然，得標的廠商或許除外。



根據該報導內容指出，以社宅建設作火車頭，內政部預估未來六年內將完成6萬戶興建，以每坪12萬造價計算，加上周邊公共建設，營造費用達2,700億元；在產業關聯帶動下，將創造超過8億的內需商機。



經住展房屋網企研室查證，內政部近期其實並無相關訊息發布，因此判斷上述新聞應是媒體自行引用之前的舊資訊，重新整理變成一篇新報導，畢竟同篇還有近期民間建商推案量大增的描述。



然而，就算以上訊息是舊消息，過去內政部不停強調社宅能創造產值，的確也是事實；但除了興辦完成的量遠不及先前承諾之外，完工後的品質一再出包，卻不斷重創人民對政府所剩不多的信任度！



四年前小英競選時高喊居住正義、廣建社宅，結果卻是這樣的實踐法，期間又更不斷強調創造多少經濟利益，其實這一切只是再次證明，當初(小英或民進黨)蓋社宅動機或目的根本是錯的！



平心而論，從供需角度，社宅或公宅的確有舒緩高房價民怨的作用，但社宅政策本質上是具有高度社會福利色彩的，非高房價的正確藥方，而且產值不是主軸，至多是附加價值，當然不需，也不該三不五時就提，甚至根本不應強調之！



你知、我知，小英政府其實也知，房價問題是出在制度謬誤、市場機制失靈上，唯有推展實質制度改革，才能解決之。只是，從去年民進黨立委自廢武功，只(敢)提出實豋0.5版本的情況來看，無論哪個黨派，最後都還是選擇和開發商或房市業者站在同一邊。至於社宅，竟然也是產業或財務政策，順便當作減緩高房價民怨的緩衝工具，根本不是實踐居住正義的積極手段！

新北市山海觀光樞紐的瑞芳小鎮，近年建設不斷，日前結合山林地貌規劃而成的瑞芳運動公園正式啟用，新北市長侯友宜特地出席啟用典禮，與在地居民共同見證瑞芳新地標的落成。除了瑞芳公園，新北市立圖書館瑞芳分館預計於7月完工，9月正式啟用，一系列休閒藝文建設指日可待。



新北市去年以「新北運動聚點」計畫推動運動中心進化，以健身中心、國民運動中心及運動天幕為品牌主軸，豐富新北市民的休閒生活，瑞芳運動公園是第14處據點，也是新北市第21座共融式公園。群山環抱的開放空間、大冠鷲造型天幕球場，可使運動不受天氣影響，又能欣賞在地美景。



侯市長在致詞中提到，瑞芳運動公園是瑞芳區首座大型的全齡共融式公園，並規劃親子遊樂設施、成人體健設施，可以說是周邊學校運動場的延伸，未來無論是體育課或辦理地區型的籃球賽，都是非常適合的場地。此外，侯友宜也提到，未來新北市將朝「運動城市」的目標邁進，致力發展中小型的運動聚點、大型的國民運動中心及運動公園，打造健康運動生活環境。



另外，預計7月完工的新北市立圖書館瑞芳分館，目前主結構已完成，預計9月中旬正式啟用。侯友宜指出，原先圖書館因漏水及耐震力不足，無法滿足居民需求，而目前打造的新館，樓高4層、外觀以工業風為主、一樓挑高6米5的半戶外設計，將成為民眾閱讀、休閒的好去處。

新北市自2020年7月1日起，全國跨直轄市、縣市收辦登記案件服務，除既有7種登記項目外，新增抵押權及拍賣登記，歡迎多加利用。

新北市政府地政局表示，新北市自2019年10月1日以來，提供全國跨直轄市、縣市收辦土地登記案件服務，民眾如需辦理住址變更登記、更名登記(以戶政機關有更名記事者為限)、書狀換給登記(以一般權利書狀損壞申請書狀換給者為限)、門牌整編登記、更正登記(以姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌等錯誤，經戶政機關更正有案者為限)、預告登記及塗銷預告登記等7種案件，可於全國任一地所直接申辦及領件，施行期間頗受好評，自2020年7月1日起再新增抵押權塗銷、設定、讓與或內容變更登記(限權利人為金融機構)及拍賣登記(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者)，民眾也可以就近至任一地所辦理， 省時省力更便利。

 

新北市政府地政局進一步提醒，若不屬得跨直轄市、縣市收辦之登記案件，也可以使用跨縣市登記案件代收代寄服務，收件地所會利用郵遞方式將案件送交不動產管轄地所辦理，民眾只要到任一地所各類登記案件皆能搞定，如有任何疑問，歡迎電話洽詢新北市政府地政局或各地所，將有專人提供詳盡的說明。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

現在多數人看房買房選擇規劃設計，第一條件就是問「衛浴有沒有對外開窗」，各家建商比的不僅是硬體配備，更重要的是「設計軟實力」，像是鄉林建設的住戶早在25年前就開始享有邊間開窗的衛浴，且大片落地窗景、享受充分採光；10多年前更創先做出「當層排放」，讓上下樓層住戶免忍受別家飄來的臭氣與菸味，數十年來成為建築設計師與建商規畫的模仿對象。

台灣屬於海島型氣候，除了有四～五月梅雨季，夏天還有颱風，可說是全年有雨，濕氣揮之不去讓人感到不舒服外，室內若採光不佳與通風差，還會導致細菌滋生及過敏問題，悶熱潮溼，到了冬天為了防潮，許多人家裡全天候24小時開著除濕機。

 

尤其遇到了連日陰雨天，家人總是抱怨主臥沒對外窗的浴室地板很難乾，潮溼也讓人心情不美麗，有些建商設計規畫的衛浴，幾乎都擺在室內最不起眼位置，沒有開窗，頂多只有在臨工作陽台的牆面開個小窗戶，以免洗澡時「走光」，就算現在有推出「浴室暖風機」，洗澡後可讓浴室快速乾爽，但須耗時、費電，但鄉林住戶就不用忍受這種痛苦。

 

鄉林集團董事長賴正鎰透露，1996年準備要開始設計日月潭涵碧樓，他到東南亞住過澳洲籍國際設計大師Kerry Hill設計的多家安曼度假酒店，看到房間衛浴設計都在窗邊，所以就大膽決定將這種設計概念導入大樓豪宅設計，同時可解決衛浴潮濕與採光的需求，1997年推出「鄉林麗池」建案，剛開始規劃室內配置，即採用該創新設計。

 

賴正鎰表示，他在每個建案規畫設計時，都會親自參與建築設計師的規劃會議，要求設計師一定要將浴室設計在視野最好、對外開窗的位置，讓住戶享受充滿陽光、景觀、空氣流暢的衛浴空間，「減潮與採光」一次到位，洗澡和上廁所都成為至高享受，除了通風，洗澡時還可以欣賞戶外美景，就像是在五星飯店的度假心情，回到家裡也可完全解放，不僅台灣建案，連大陸的建案，包括酒店式公寓與住宅都是這樣的規劃設計。

 

鄉林雖名為建設公司，但其實不只賣房子，主要是賣感覺，要給消費者與住戶全新的生活體驗，那是一種不需要額外花錢採購的時尚生活方式，引導住戶感受更多生活之美，建立起生活美學的領導口碑後，許多建商近年來跟進效法，更得到廣大消費者的認同。

 

除了浴室之外，廚房也是水氣經常滯留的空間，因此鄉林10多年前再度領先業界規劃「當層排氣」，讓油煙味及水氣都通過各戶自家幹管獨立快速排放出去。近年來礙於PM2.5空汙日益嚴重，6年前更陸續在部分建案增設「新風設備」的管線配置，甚至當成標準配備，讓住戶家居生活能放心自在呼吸。

 

「浴室永遠擺在視野最好的地方」，為了讓住戶能沐浴在大自然環境，鄉林在豪宅配置「降版浴缸」低跨設計，除方便跨入浴缸泡澡外，當人坐在深度達70公分的降板浴缸內，看著戶外大片窗景，「感覺就像在半空中洗澡」。儘管工法困難度高與成本也增加約2成，但為了讓人不僅泡澡時全然地放鬆，搭配大面玻璃窗更能擁有絕佳的綠意觀景視野，也要克服工法難度、不惜多花錢，這就是鄉林最擅長的「引景入室」巧思，給住戶眼耳舌鼻心的五感體驗，新創設計在近10年來徹底改變多數住家衛浴設計與生活習慣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市府「變更台北市士林社子島地區主要計畫案」前於2018年6月26日經內政部都委會第925次會議修正通過，查該次會議決議「有關現有聚落紋理與文化資產保存，以及因應極端氣候有關韌性城市與都市防災規劃(含震災、水災、維生系統及醫療)等，請市府於細部計畫再詳加檢討」，台北市府業於2019年12月31日辦理「擬定台北市士林社子島地區細部計畫案」修正作業，經提台北市都市計畫委員會3次大會審議，於2020年4月23日第764次會議決議依台北市府所提修正方案通過。

台北市政府都市發展局表示，修正重點包含配合文資審查結果調整公園用地原地或就近保留12處歷史建築，專案住宅從集中於一處改為一里一處分別規劃，規範專案住宅留設適當開放空間供居民休憩及鄰里活動使用，尊重土地所有權人意願劃設4處再發展區剔除於區段徵收範圍，規劃23處申領安置街廓等。

 

有關社子島開發之公益性與必要性一節，依區段徵收實施辦法第4條第2項：「需用土地人應於內政部區域計畫委員會或內政部都市計畫委員會審議通過前，向內政部土地徵收審議小組報告其公益性及必要性。」，台北市府已於2018年6月13日向內政部土地徵收審議小組報告社子島地區區段徵收之公益性及必要性評估報告後，作成本案擬以區段徵收方式辦理整體開發，應有其公益性及必要性之決定，再提經內政部都市計畫委員會2018年6月26日審議修正後通過。

 

另社子島安置聽證部分，內政部都委會2018年附帶決議：「請市府於區段徵收範圍及抵價地比例報請內政部土地徵收審議小組審查前，先行就拆遷安置計畫內容辦理聽證，以釐清爭議。」，台北市府已於2019年4月13日在台北市士林區行政中心10樓大禮堂舉行「台北市士林社子島地區區段徵收拆遷安置計畫(草案)聽證會議，經社子島居民共同選出的25位發言代表陳述意見及市府機關代表回應，針對拆遷安置計畫草案內容，深入聚焦並充分表達意見，以維護當地居民共同權益。台北市府已依聽證代表所陳意見修正精進安置計畫內容，並持續與地方溝通方案，修正內容，期妥善安置社子島民眾，降低開發影響。

 

2020年6月9日內政部都市計畫委員審議社子島主要計畫部分，係台北市府依內政部2018年決議就超出原公展範圍部分補辦公開展覽作業，該部分土地為社子島北端新舊防潮堤間土地已於2011年公告納入區段徵收範圍，惟計畫圖並未標示，經2018年審議建議於計畫圖標示，故辦理重新公告展覽作業，不影響社子島相關土地所有權人開發權益。

 

另私立台北海洋科技大學也出席爭取將士林校區剔除於區段徵收範圍，會中地政局張治祥局長表示，海大文教區因用途及使用對象均受限制，其地價相對其他住宅區、商業區土地單價較低，如剔除不納入區段徵收範圍，社子島開發後之可建築土地總體地價上漲率約提升10％，透過權利價值計算後，其他私有土地所有權人開發後可領回權利價值不減反增，最終經內政部都市計畫委員會同意海大不納入區段徵收範圍。後續台北市市府仍將持續溝通以加速推動社子島開發，邁向更宜居之未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價揭露資料顯示，台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動，從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆，且成交金額接近40億元，顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。

另外，從主管機關的統計中發現，受理危老建築物核准重建的統計資料中，重建面積未達200平方公尺案件（60.5坪）就佔了申請案件的百分之三十一，顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎，相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。

信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示，統計實價資料發現，中山區產權完整的老宅從2019年以來，億元以上的交易就將近20筆，包括有兩三層樓的舊透天、或者規模較小的整棟飯店等等，普遍都是產權狀況單純，由於老宅的整理後使用效益不高，應該都是著眼於土地的開發價值，有些還是商業區土地使用強度較高的土地，而台北市目前核准的161案中，中山區就佔了將近15%。

過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1到30號，成交總價高達7.1億元，其次則是林森北路91到120號上的九層樓商旅，成交總價6.2億元。

曾敬德表示，相對於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越為單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】