中壢房屋,中壢房屋出售,桃園中壢房屋

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，不過要挑選到好的房子也是非常重要，因此近日就有網友在網路上表示疑惑，「購屋時哪個『嫌惡設施』最爛？」沒想到房客一面倒的揭露「最差環境」，直呼「完全不用睡」，引起熱議。

▲網友們紛紛認為警察局、消防局、醫院、殯儀館、高架橋和宮廟中，就屬「宮廟」最讓人無法接受。（示意圖／取自 Unsplash ）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「房子附近有嫌惡設施，你願意買嗎？」的文章表示，「假如今天有一間 3 樓透天，裝潢、附近交通什麼都好，但是唯一的缺點就是，你所想得到的嫌惡設施都在這間房附近，像是警察局、消防局、醫院、殯儀館、高架橋和宮廟等，有人願意買這種房子嗎？」，此篇文章一發出，引起大量網友熱烈討論，甚至更有房客點出「 1 最差環境」，留言區蓋起高樓。

網友們紛紛認為警察局、消防局、醫院、殯儀館、高架橋和宮廟中，就屬「宮廟」最讓人無法接受，「我不要宮廟，其他還可以接受」、「宮廟還會有一堆 8+9 到處噴檳榔汁，隨地大小便」、「其實宮廟正後方是風水最差的位置，連房仲都不想碰，更別說金爐不是環保金爐鄰居就難受了」、「前三個 OK ，有宮廟真心不行，鄉下宮廟一堆 8+9 ，然後三不五時就有活動吵的要死」、「除了宮廟其它都還好， 8+9 整天在路上尋仇，路過被砍怎辦」、「除了宮廟其他根本還好！出巡還什麼活動吵到晚上、路直接塞爆、不關窗就是鞭炮聲跟煙灰一起侵擾你」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價又飆漲？住展雜誌統計，今年前5個月，台北市新建案均價來到5,047萬，較去年同期4,526萬上漲約500萬。住展雜誌研發長何世昌表示，近期房市反彈，加上新建案將目標從首購轉移到換屋族，單價上揚與坪數放大的情況下，平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。

何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3,000萬～6,000萬之間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩金援，想在北市買新房子是難如登天。

少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價壓在2,000萬以內，較適合首購族入手；其中，萬華區平均每戶總價最低，僅約1,667萬，另文山區則約為1,962萬。

不過，台北市並非總價漲幅最高的縣市，基隆市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬，比去年同期增約3百餘萬，年增幅高達約37％，比台北市還要多。

何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1,500萬以上，所以拉高了平均總價。

新竹房屋總價也上揚不少，今年每戶新房子平均總價約1,290萬，比去年同期增約2百萬，年增幅約18.6％，增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由去年的1,127萬，今年拉高到1,226萬，年增幅近9％。

何世昌說，除了基隆市以外，台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高，主因是房屋單價持續上漲，建案開高價的情況更加普遍，且今年釋出的新建案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

興富發建設因應市場「小坪數、低總價」產品比較好賣，至2020年推出新案包含新北、新竹、台中、台南、高雄5區共8大新案，以積極促銷方式，銷售累計5,500戶佳績。

首購族青睞新興重劃區，興富發建設下半年推出新板藝文特區「大禾」、桃園青埔特區「新森活」、台中七期市政生活圈「黃金搶案」、台南市政新灣區「愛琴海」、高雄市中心「愛情河左岸」等新案，攜同各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款200萬額度超低利率0.97％，帶動首購市場、租轉買、舊換新需求。

 

台灣走向少子化，家庭結構改變為小家庭，客戶鎖定市中心、生活機能佳、交通方便的建案，都市核心區很少推出小戶型，雖然總價高一點，但是滿足便利性與優越感，依舊受歡迎。首購型小坪數輕豪宅當道，不僅可自住亦可作為置產、出租等多元使用，未來房市發展只要地點好、產品坪數規劃得宜、加上品牌知名度與規劃經驗，台灣房產五到十年長期發展可期。

低利率已成為全球趨勢，而近年受到政府課稅制度改變的影響，租屋成本的普遍上升，過去是「租金<房貸+利息」，現在房租可連本帶利支付千萬總價的房子，反而創造「租不如買」的市場氛圍。銀行力挺青年成家，以合作金庫為例，現推出兩種付款方式試算(方案一：五階段付款方式，每階段五年，方案二：兩階段付款方式，第一階段十年，第二階段十五年)，為年輕首購族規劃未來職場加薪後的還款能力，以同樣借款1,000萬元，利率為1.33％試算，共可分為五階段與兩階段付款方式。

在鐵路地下化後，經潤泰新導入CITYLINK商城和蔦屋書店大改造後的松山車站生活圈，在軌道經濟刺激下，儼然成為東京澀谷站在台北的翻版。松山車站位於近期京華城、信義區世貿三館、大南港總計966億元的3大世紀標案「圓心」，今年520檔登場的總銷70億大案「信松廣場」，作為松山車站廣場第一地標，由紅樹林豪宅建築群推手大隱團隊再度攜手建築師李天鐸，打造台灣首座廣場建築。

「信松廣場」正臨松山新站前松山路+松隆路各30米超大面寬街廓，挾423坪基地、70億案量登場，成為520檔台北市中心最高總銷金額指標案。

甲桂林總經理陳衍豪分析，松菸台北機場京華城、信義計劃區、南港東區門戶計畫這3大台北東軸線重點商圈，從2019年下半年迄今開出3大超級標案，包括中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦挑戰每坪150萬、南山人壽312億標「世貿3館」、富邦壽282億拿下「大南港」，以「信松廣場」位處信義區性價比最高區段，將看見3大世紀標案總計966億投資額在未來兌現的力量。

 

左擁信義商圈、右攬東區門戶計畫，與信義微風、誠品黃金商圈近距比鄰的「信松廣場」，位在松山新站CITYLINK蔦屋書店商圈，全棟22層鋼骨地標，1樓商鋪、2-4樓國際商貿空間，5-22層規劃21-58坪都會客群寓所，視野盡攬101豪宅群樓線條。

「信松廣場」擁有軌道經濟與3大世紀標案爆發的未來性，基地東邊是近來題材眾多的東區門戶計畫重心南港，四鐵共構、會展經濟、壽險金控總部標地屢創新高，未來性十足。北接年產值4兆的大直內科，南鄰台北101辦公百貨和跨國企業總部商圈，西邊是松菸巨蛋和即將啟動改建的京華城，從地段價值到住宅型態，充滿國際城市的脈動感，潛力十足。

新北市政府5月初接獲舉報林口太平嶺有一處正在施工的大型鐵皮屋違建，高達8000平方公尺的違建鐵皮屋，是近年來拆除面積最大的，為貫徹侯市長加強保護全市農業區及山坡地的政策，拆除大隊於5月底冒雨派員一天內全數拆除完畢。

工務局表示，5月起梅雨季節來臨，新北市各地豪大雨不斷，不肖業者趁著大雨期間在林口太平嶺試圖興建超大型鐵皮屋出租牟利，拆除大隊接獲舉報後，比對發現違建面積高達8000平方公尺，於是立即發文認定違建並勒令停工限期改善，想不到違規民眾竟然不予理會繼續趕工搶建，公然藐視市府公權力，因此拆除大隊於5月底日派員執行，當日現場雖然下著豪大雨，拆除大隊同仁仍不畏風雨以機具將鐵皮屋違建全部拆除，從接獲舉報到完成拆除不到一個月的時間，本次拆除也創造了近10年來單次個案最高拆除面積的紀錄。

 

拆除隊大隊長李冠德表示，新北市從2019年4月起使用UAV作為巡查違建工具，鎖定了林口、八里、五股、樹林等違建熱區，迄今查獲並拆除大鐵違建面積已達5萬9千平方公尺，UAV科技執法居功厥偉。但2020年3月31日施行的遙控無人機管理辦法，明文規定執行機關業務的UAV操作人需持有專業操作證，而拆除大隊早有先見之明，在2020年初就派同仁接受訓練並於辦法施行後考取操作證，同時也為市府第一個通過民航局能力審查及活動申請之機關，今後會將UAV技術擴大應用於五股垃圾山的空拍監控，除了守護農業區及山坡地，更實現侯友宜市長翻轉新北門面及安居樂業的宜居城市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

誰說只有天龍國擠鳥籠？您可能不知道，真正的「蝸居」其實是在新北。根據內政部最新統計，新北市民平均每人居住空間僅有10.25坪，不僅全台最小，加上房價所得比不斷拉大，造就近年建商推案以小坪數為主流的風潮，卻時常忽略了採光、通風與收納等基本居住需求。

有鑑於此，廣春成建設延續近年推案的好口碑，趁勝推出新作「春城韻」主打33-45坪的適切總價帶，讓重視生活品質的消費者，擁有當層戶數單純、室內尺度寬裕等規劃，確保住戶有足夠空間作運用，加上進北市僅需15分鐘車程的地段優勢，也讓買氣再度悄悄吹向、發展趨近熟成的洲子洋重劃區。

佔地約51.7公頃的洲子洋重劃區，以低建蔽、高綠覆與道路棋盤式規劃，加上前擁淡水河畔、後倚觀音山系的自然休閒條件，營造如置身大直般的居家場域；尤其近年空污疫情嚴重，就有國外醫學期刊指出，住家附近綠地越多、越能減少孩子發生過敏體質的風險，坐擁大片水岸綠地的洲子洋特區，其平易近人的房價，更吸引許多重視下一代成長環境的菁英家庭移居。

財政部日前公布桃園最有錢的里是福元里，令人驚訝的是，其所在並非在中正藝文特區，而是在大業大有地區，因該商圈已發展逾20年，機能完整，居民有公教人員或中研院員工有關，因中古屋多，三房總價約700-900萬元，近年吸引桃園在地首購族，甚至近期北客也喜愛。

對於福元里成為桃園最有錢里，與其早期開發商圈，居民多為穩定的中研院員工或公教人員，甚至是在地地主有關。在地耕耘多年的信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，該里位居的大業大有商圈，離桃園火車站僅10分鐘車程，該區塊範圍不大，容納大業國小等3間國小和2間國中，一所桃園高中，顯示其居住密集度。

由於大業大有商圈開發逾20年，機能相對成熟，國稅局也設於此處，旁有南崁溪，生活品質高。黃雪甄指出，主要住宅集中於兩條道路，大有路和大業路及其周邊；大有路北邊為新光三越商圈，南邊因有嫌惡設施，中間區段為最繁榮地方，也是住宅集散處，屋齡約25年左右。大業路與大有路平行，屋齡較新，約12-15年。

黃雪甄強調說，該商圈多以中古屋為主，房價相對低，依路段和屋齡，成交單價集中於1-2字頭，中古大樓3房總價約700-900萬元，有因商圈機能健全，吸引不少桃園在地客換屋，近期才陸續有北客移居於此。

也因低總價吸引首購族，近年建商在大業大有商圈推出建案以小坪數為主。黃雪甄指出，該區塊大坪數僅兩個社區，由百川建設和昭陽建設開發，屋齡約9年左右，3-4房總價約1500-2500萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年因台商回流、以及老舊商辦都更改建等種種影響，導致國內商辦市場出現「缺貨」的狀況，尤其台北市商辦市場更為火熱，不僅空置率明顯降低，商辦成交價更水漲船高。住展房屋網企研室表示，在新冠肺炎疫情影響之下，商辦缺貨潮似乎有緩解的跡象；不僅如此，到了後疫情時代，商辦市場更可能因疫情而產生質變，新商辦建案產品規劃恐將被逼著作出改變。



住展房屋網企研室分析，新冠肺炎疫情對商辦市場造成的立即性影響，就是急迫性需求減少了。由於疫情令全球各主要經濟體實施封城、封鎖國境，經濟成長因而受拖累，台灣也未能例外。因經濟前景能見度不足，國內企業紛紛放緩增聘人力的需求。當未來景氣不明朗，多數企業擴張腳步停滯，對於添購或增租商辦的需求也同步減緩了。



企業對商辦需求的增減，肯定會受到經濟面的干擾，未來若經濟成長力道恢復，商辦需求也會跟著增加，這點無庸置疑，當然也沒什麼大驚小怪的。



但比較特別的是，此次疫情的高度傳染力，令許多企業忌譂三分，直接導致「遠距辦公」、「異地辦公」等模式的普及化。疫情趨緩之後，甚至有極少數公司乾脆讓遠距辦公正常化。



雖然目前徹底實施遠距辦公的企業只是極少數，但越來越多企業在這次防疫作戰中發現，「遠距辦公雖然有些缺點，但可行性其實還滿高的」。這種想去的產生，正是未來商辦市場質變的關鍵。



以過去來說，大多數國內企業都採取「集中性辦公」的模式，以方便管理員工、以及提高辦公效率。由於集中性辦公模式的盛行，「企業總部」自然成為必需品；由於企業總部把旗下員工集中在同一棟辦公樓、或同一個辦公區內，遠距辦公設備與軟體都不是必要的東西。



而今年的新冠肺炎疫情，促使企業主對於遠距辦公有全新看法與更高的接受度。我們要思索的是，假如未來疫情反覆燃燒，當遠距辦公變得更普遍，那麼企業總部的樓地板面積是否會因此而減少？



其次，除了防疫設備之外，遠距辦公設備會不會成為未來A辦的必需品？又或者，以後附有遠距辦公與防疫設備的商辦，是不是更能受到企業主青睞？如果是這樣的話，那麼建商未來推案勢必要朝這個趨勢走，才能更進一步賣到好價格！

還沒申請住宅家電汰換補帖的民眾要加快腳步了！台中市第二期住宅家電汰換補助計畫自公告後，民眾申請踴躍，經發局依申請案件預核數估算，補助經費即將用完，將提前於6月20日截止受理申請。



在截止受理之前，已汰換住宅家電的民眾，仍可至中華電信23處特約服務中心、授權販賣業者現場或採郵寄申請補助，後續將依受理順序辦理至經費全數用完為止。



台中市經發局表示，市府配合經濟部推動「縣市共推住商節電行動」計畫於去年11月11日公告受理，民眾購買冷暖氣機或電冰箱後，可至中華電信23處特約服務中心現場辦理申領補助金，或於授權的86處販賣業者購買直接折抵補助金額，由於管道便利，因此申請相當踴躍。



台中市經發局除感謝民眾響應政策汰換住宅家電外，也提醒民眾，除了在6月20日截止期限前購買家電，若是以郵寄方式申請補助，需於6月24日前掛號郵寄至「台中市民節能家電補助專案中心」，未能於今年7月3日前完成補件者將不予補助。

高雄左營的福山公園，位在全國人口最多的福山里，鄰近高雄榮總商圈及高鐵左營站，面積約1.27公頃。因公園已闢建逾20年，設施老舊且不符需求，因此市府著手進行改善，並設置特色遊戲場，全案已於日前開公，預計2021年3月完工。



高雄市工務局長吳明昌表示，去年高雄市首座由市民參與規劃完工啟用的汕頭公園，是高雄市推動特色公園的開端，未來公園的新闢與改造均會納入公民參與機制，與民間合力打造共享共樂的公園休憩環境。



高雄市養工處進一步說明，福山公園以自然元素及山訓場概念塑造特色遊樂場，利用既有土丘地形結合高低平台，設置山訓冒險區及高架遊戲平台區，以各式高低平台組、木樁、平衡木、攀爬網、攀岩板、垂直爬籠、砂坑及砂桌等遊具設施，提供具冒險性與趣味性的遊戲空間。



此外，該公園的設施改善尊重既有公園格局，整修葉形廣場及光合走廊，並保留大片草坪區定位為遊玩和休閒空間。同時保存既有老樹，規劃在原有喬木底下設置休憩座椅，並調整既有的步道環境，提供平整舒適動線及無障礙友善環境空間。