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「為解決汐止地區交通壅塞問題，交通部高速公路局將在國道1號汐止交流道增設南下入口匝道，新北市政府於今年2月進行前置康寧街拓寬工程，新北市長侯友宜前往視察時表示，康寧街拓寬工程完工後，連接未來國道入口匝道，汐止地區聯外交通將更加順暢。



侯友宜表示，汐止地區長期飽受交通壅塞之苦，聯外道路不足的問題急需解決，國道南下匝道入口預計在5年內完工，而康寧街拓寬工程是重要的前置作業，預計可以紓解當地27%的交通流量。此外道路周邊人行環境同步進行優化，並將公有土地活化利用，讓民眾有一個適宜的生活環境。



養工處表示，康寧街拓寬工程預計於今年8月底完工，為符合高速公路增設及改善交流道設置原則，將增加車道寬度並配置雙向各2車道，增加地方聯外道路容量。此外，也同時改善現有人行道破損及公共設施物配置不當等問題，並活化利用公有土地，增加民眾休憩空間。

新竹縣十大交通建設「經國橋道路改善計畫」成功爭取到內政部營建署，核定可行性評估計畫總經費650萬元，由中央補助513萬5,000元，地方自籌136萬5,000元。新竹縣長楊文科表示，為加速推動期程，已指示工務處動用2020年第二預備金，先擬可行性評估等，目前已辦理招標作業中。



楊文科表示，經國大橋為串起竹縣竹北、新竹市及科學園區主要路廊，近年來，新竹縣市間龐大交通量，再加上台68線匝道與經國橋車流交織影響，已出現容量不足之現象。該改善計畫預計在經國橋上規劃增設北向接興隆路及南向接台68線2條匝道，將能紓解交通壅塞狀況，對於到竹北、園區、新竹市來往通勤的民眾效益非常大。



工務處表示，「經國橋交通改善計畫」所規劃北向匝道部分，由經國橋北向闢建往東匝道，跨頭前溪堤防後，銜接至興隆路，可將往高鐵方向之車流導向，避免下至平面車道再右轉，有效紓解部分車流。另一條南向匝道，從自強南路往南方向，利用道路西側空間及經國橋西側，佈設汽車專用道南向匝道，銜接至台68線，使經國橋上汽車往右、機車直行之衝突降低，緩解南向往新竹市之車流。

高房價時代，很多人都不敢生小孩，但在新竹卻翻轉這個印象！根據內政部今年2月份最新的統計數據顯示，全台各縣市六歲以下幼兒占比，前兩名分別是新竹市和新竹縣，加上竹科新貴普遍所得都較高，在高薪產業支撐下，讓新竹人生得起也養得起，也成為新竹房市的消費主力。

近年來，新竹重心逐漸從市區延伸到竹北，住展雜誌研究部經理何世昌表示，主要原因包括，過去竹北房價相對便宜，二來是環境較好，再來是竹北有縣一、縣二、縣三、關埔等重劃區，加上竹科人買房，普遍重視環境和學區，剛好這些地區就成為竹科人的首選。

談到竹北蛋黃區，非高鐵特區莫屬，不僅有交通上的便利，附近還有大型複合式商場，近期更有即將完工的遠百新世紀等，儼然是另一個台北信義區，加上周圍還有不少指標豪宅圍繞，房價也跟著水漲船高。區域建案「豐謙VITA」就倚著高鐵特區，附近還有東興國小、國中，前方還有公園，通吃高鐵交通、景觀、學區宅，引發話題。

另一個區域高價就在關埔重劃區，算是新竹兩大高級住宅區，不過目前關埔已經接近開發完成，沒有多餘的土地可以開發，因此新興的介壽重劃區，將成為竹科人買新房的最後機會。「介壽段」就在竹科門口，就像買捷運宅說的「到站即到家」的概念，另一邊又連接著舊市區光復商圈，同時享有交通和生活機能便利，區域建案包括「寶睿博第」等，也成為指標個案，引起竹科人關注。

除了竹北蛋黃區，買氣也隨著交通建設延伸到竹南，新竹十大交通建設，將優先推動118線至台68線間路段，未來將縮短南北距離。住展雜誌研究部經理何世昌說，未來在寶山，若台積電廠擴廠，就業人口大量增加的話，不排除會有越來越多人，跑到竹南買房， 因為寶山本身缺乏新屋供給，另外就是要看竹南科學園區，未來的發展前景。

而竹南房市熱區集中在車站，附近有苗北藝文中心、逾5萬坪的竹南運動公園，其中首排建案「美居上德匯」就位在竹南運動公園第一排，無限棟距和景觀成為最大優勢，加上房價相對竹北親民許多，也成為首購族的新選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自己的「停車位」怎樣用都可以嗎？近日法院就出現兩種判決，也引起了民眾關注。住宅消保會創會理事長吳翃毅指出，這樣的糾紛很常見，關鍵就在於「停車位到底是不是自己的」以及「管委會是否有權限限制使用方式」。

近日引起熱議的兩個法院判決案例，案例一、陳姓女子在「無獨立權狀車位」同時停放汽、機車，管委會指出，過去曾召開區分所有群人會議並制定規範，認定陳女違反社區規範開罰，陳女則認為沒超出停車格，並未妨礙他人，雙方對簿公堂後，陳女敗訴。

案例二、莊男在「購買的大樓停車位」停放兩輛汽車，管委會提告不當得利並求償，同時要求移除車輛，莊男則主張是停車場區分所有權人，有權使用其空間，同時主張自己是停車場區分所有權人，所以有權使用，而且管委會規約制定時，出席人數未達標準，最後莊男勝訴。

同樣的狀況為何兩種判決？吳翃毅表示，倘若出現類似紛爭，第一步要先搞清楚停車位是否擁有「獨立權狀」，一般而言，停車位有「具有獨立權狀的專有停車位」以及「約定專有停車位」。

擁有「獨立權狀」，基本上不違反消防法規，妨礙建築物公共安全及逃生避難，就可放自己的東西；若屬於「約定專有停車位」，也就是無「獨立權狀」的停車位，通常就必須以社區規範為主要使用方式。

吳翃毅指出，從法院判決推測，上述兩案例沒有矛盾之處，案例一的陳女擁有的是「約定專有停車位」，加上社區制定規範時，出席人數有達合法標準，所以敗訴；案例二的莊男擁有的是「約定專有停車位」，加上制定規範時未達出席人數標準，所以勝訴。

吳翃毅特別提醒，制定社區規範時，即使出席人數已達法定標準，但「內容牴觸法律強制、禁止規定，或違背社會公序良俗」，該規範則均屬無效；不過，建議社區住戶之間還是多溝通、互相體諒，畢竟對簿公堂曠日廢時，又打壞鄰居感情，得不償失。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，選對房子就顯得更加重要，而不少人對於「上市櫃建商」、「在地建商」又時常陷入兩難，屋比房屋總監指出，其實只要不是「一案建商」，「在地建商」就有可能價格比上市櫃建商來的實惠。

陳傑鳴說，「在地建商」若經營多年、口碑有佳，撇除「一案建商」疑慮下，就有可能把錢都放在建築品質上，勝過部分著重行銷的上市櫃建商，價格還能更實惠。

不過近年也是有傳出多年的「在地建商」惡性倒閉的消息，例如日前建案連環倒的「嘉泉建設」，畢竟部分「在地建商」資金不如「上市櫃」雄厚，一旦遇到景氣不佳，就有可能出現週轉不靈的情況，必須特別留意。

至於「上市櫃建商」，優勢在於資本雄厚，較能取得精華地段的基地或是請到知名設計師為建案加持，消費者購屋時遇到交易糾紛，也較容易獲得妥善的回應與售後服務。

不過，因「上市櫃建商」需對廣大股東負責，推案講求利潤，推案價格往往會高於在地建商，用料也不見得會比「在地建商」好，民眾想買的便宜、品質又好，其實不容易。

創意家品牌公關陸宜則指出，真正有口碑的「在地建商」，實力不一定弱於上市櫃，例如永和的「勝治建設」，甚至員工就住在自己公司的建案內，有問題也不怕找不到人，且「在地建商」對於地方法規更加熟悉，建設過程更能順利完成。

「上市櫃建商」則具有資訊公開透明、佈局精準等優勢，加上近年不少「上市櫃建商」標榜永續經營，售後服務就有可能優一般建案，不過品牌信譽良好的上市櫃建商，通常價格較貴，但未來保值性也普遍較佳。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

撰文：顏炳立



新冠肺炎疫情在全球延燒4個多月後，終見趨緩，而各國為救經濟極力地撒錢、降利率，使資金潮再現，台灣也不例外。進入下半年，我觀察房市會有4大發展：



第1個發展是，今年以來，台灣雖然也湧進大把資金，且大部分都是登記為外資法人、實為台商的回流資金，但多流入股市，對房市影響不大，房價仍是不上不下。因而這階段的房地產，長、短期皆不適合投資。但因新台幣升值、台股升溫，將會有通膨的隱憂，而房地產是最能避險的工具，其中收益率在3%以上的商用不動產會是市場亮點。



其次是，近期蛋黃區的中古屋市場，出現只比開價少5%～10%就成交，且7成以上都是用現金購買的買盤，讓人誤以為市場風向在變，其實不然。當預售屋每坪賣210萬元時，附近中古屋的合理價應是預售屋的5～6成，約110萬～120多萬元。只因地段好、經過裝潢每坪就賣到140多萬元，這種任性買盤只是少數。所以，與去年第1季相比，今年第1季中古屋成交量實際上是萎縮的。因此在下半年，除非價格有降，量才會慢慢出來。



第3個發展是，自2019年以來各地方政府不斷在釋放土地，例如重劃區。建商因土地大塊且產權清楚、單一，而不斷買進「備糧」。2020年雖有疫情衝擊，且去年政府釋出蛋白區土地後已所剩無幾，今年可能把「蛋白邊緣」土地拿出來標售，但並不影響建商追逐土地的熱度。因在這些地區推預售或新成屋，是最能吸引剛性需求、真實買盤的市場。



第4個發展是，房市的真實買盤會是來自在蛋白區尋屋的中產階級，他們沒有任性的本錢。所以在疫情發生以來，因資金供給增多、利率再探底，購屋成本降低，原本等待的買盤進場意願提高，使得在蛋白區邊緣推出許多新案的預售市場，雖因疫情衝擊而成交量略減，房價卻也下不來。



經過這次新冠肺炎疫情後，大家在食衣住行育樂各方面的消費將更大膽、更積極。當生命誠可貴，美好生活價更高，買個讓自己餘生開心的房子，是疫情後重生的感受。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年台商回流、產業用地需求復甦，同時不少國內廠商朝全球化趨勢發展、正處增資擴廠階段，加上高雄原有工業區土地使用率已達9成，高市府為完善基礎建設、帶動產業朝高值化發展，持續推動「和發產業園區」擴充產業用地，2020年5月29日服務中心終落成開幕，提供廠商及洽公人員更多元便利的全方位服務。

開幕典禮於特別邀請在地客家戰鼓舞獅團擔綱開場表演，以及和春技術學院的學生現場表演花式調酒，立法委員林岱樺、議長夫人林絲娛及多位高雄市議員、企業貴賓也紛紛到場祝福，現場氣氛十分熱絡。高雄市長韓國瑜也親臨主持，肯定園區將滿足產業轉型發展並吸引國外企業技術合作，帶動大高雄的經濟發展。

 

「找好目標、做好環境，帶領高雄邁向國際化發展。」韓國瑜致詞時表示，以高雄為中心至亞洲各國約莫3小時航程即可抵達，市府團隊只要有明確目標、規劃友善環境、做好雙語教育，並與業主併肩合作提供「最溫暖的服務」，相信就能帶領高雄在國際發光發熱、朝向美好的未來邁進。

 

立法委員林岱樺則肯定市府團隊用心，和發園區服務中心未來一定可做到環境永續、簡政便民及友善溝通三大目標，持續引進低污染、低排放之產業，搭配環保、減碳及綠化植栽等規劃理念，推動大寮區成為高雄重要的金屬產業集結據點。「很榮幸一起見證和發開幕，祝福園區事業蒸蒸日上。」

 

經發局指出，園區產一用地已於2019年全數完銷、只租不售用地則出租逾9成，目前進駐廠商共86家，原預估總投資額175億目前已增幅213％達548億元，年度總營業額預估將超過972億元、提供就業機會10,816人，對高雄提供重大經濟貢獻及效益，產二用地現正熱銷中，歡迎各界踴躍詢問。

 

和發產業園區服務中心為地上3層的鋼筋混凝土綠建築，除提供洽公服務外，將引進商業生活機能的支援服務，如：金融機構、郵局、店鋪或餐廳等，更將規劃學術研發、洽商空間、青創基地等多元服務，達成創造多贏、帶動就業、繁榮地方的目標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在全球氣候變遷之際，極端氣候事件發生率及強度皆增加，坡地社區住宅災害影響著人民生命財產安全最為嚴重，為了減少災損，降低危害風險，自主防災要超前部署。

台北市政府工務局大地工程處表示，推動山坡地社區自主防災自2013年迄今已邁入第8個年頭，專業團隊持續檢視台北市各地處坡地社區，目前已有42處社區成立山坡地自主防災組織；然而仍有諸多社區居民對災害所造成威脅及災時應變能力皆無相關知識，且欠缺系統性訓練的防救災組織，故有持續推動自主防災計畫之急迫性。

 

大地處坡地住宅科徐瑞億科長表示，為因應嚴重特殊傳染性肺炎COVID 19疫情影響，原2020年辦理期程調整延後，但防疫同時也不能忽視山坡地的潛在危險，仍要持續精進，由台灣大學氣候天氣災害研究中心協助準備之教材，推廣坡地社區自主防災概念與知識，期能在災害發生前有自主防災意識，提升水土保持維護之實務技巧。於災害發生時，讓社區能進行防災之緊急避難與處置，以降低損傷，達到減災、整備與應變能力的總目標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建署表示，為協助民眾改善無障礙設施，打造友善生活環境，推動5層以下建築物改善無障礙設施及增設昇降設備最高補助金額為216萬元，2020年度補助新北市、台中市、台南市、高雄市、基隆市、南投縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣等10個直轄市、縣(市)辦理原有住宅改善無障礙設施。各項目補助比例、金額如下：

(一)5層以下原有住宅公寓建築物共用部分改善無障礙設施及設置昇降設備，每件補助總經費45％且以216萬元為上限。

 

(二)已設置昇降設備之原有住宅大樓建築物共用部分改善無障礙設施，每件補助總經費45％且以36萬元為上限。

 

為協助各直轄市、縣(市)政府加速推動原有住宅無障礙設施改善，考量老舊公寓增設昇降設備時常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，5層以下原有住宅公寓大廈增設昇降設備時，僅須共有人及應有部分過半數同意即可，讓有意願改善無障礙設施的民眾，更有機會取得補助資格。

 

營建署表示，2020年度補助之10個直轄市、縣(市)皆公告受理中，公告至今民眾詢問踴躍，基隆市、台中市、台南市皆有案件受理中，可逕洽所在地區之直轄市、縣(市)政府諮詢。諮詢專線詳附表1，請有需要之民眾踴躍提出申請。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為落實居住正義、保障居住品質，新竹縣「社會住宅包租代管第2期計畫」自2020年6月1日開始，受理案件至2021年5月30日止，預計將有400件媒合數量。針對一般戶，享市價租金8至9折優惠，社會經濟弱勢戶享租金5至7折優惠；針對房東，將提供房屋稅、地價稅及綜所稅優惠，以及每年最高一萬元修繕補助。

產業發展處陳偉志處長表示，為落實中央辦理社會住宅政策，這是新竹縣第一次實施社會住宅包租代管計畫，全額9,188萬2,800元由內政部營建署補助。此次委託「兆基管理顧問股份有限公司竹縣分公司」及「大管家租賃住宅代管有限公司」兩家租賃業者，在新竹縣採用「包租代管」方式辦理社會住宅。透過專業租賃業者蒐集縣內房源，並代替原屋主進行管理、修繕並依申請資格條件辦理招租作業。對房東、房客而言，未來租屋都能更方便。

 

楊文科縣長表示，隨著新竹縣人口數量持續提升，社會住宅包租代管計畫，可望提供弱勢家庭及就業、就學青年在新竹縣以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障，也希望符合申請條件的民眾善加利用。