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為發展包租代管產業及兼顧原有經營業者執業權益，租賃專法給予尚未取得許可及營業登記證的業者，得繼續執業2年的緩衝期限，即將於2020年6月26日到期。為避免業者受罰，內政部特別呼籲尚未完成登記的業者，請儘速至各縣市政府辦理。

營業緩衝期將屆 業者應速申請許可登記

 

內政部指出，依2018年6月27日施行的租賃專法規定，包租代管業應經許可及取得登記證始能營業，但對於專法施行前已經營包租代管業者，給予2年營業緩衝期，主要目的是為避免衝擊原有包租代管業者及服務中的房東房客權益，而給予業者適當的籌備許可登記期間，目前緩衝期僅剩1個月。內政部呼籲執業中尚未取得登記證的業者，應儘速依法取得營業資格，屆期未完成許可登記，即屬非法經營包租代管業務，最高可處20萬元罰鍰。

 

內政部提醒業者，尚未取得租賃住宅服務業登記證者，應儘速洽詢所在地直轄市、縣(市)政府辦理租賃住宅服務業許可登記，以確保合法經營的權益，及提升民眾委託專業經營的信賴。申請許可登記所需申請書表文件可逕至內政部地政司全球資訊網/租賃條例專區/書表下載使用(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89?qcclassid=27)。

 

確保包租代管業者品質 內政部推查核機制

 

為維護房東房客權益，自2020年3月起，內政部已邀集各直轄市、縣(市)政府及租賃住宅服務業公會，積極輔導原有包租代管業者及已許可未登記業者，儘速完成合法經營程序。從2020年7月起，政府將加強查處尚未取得登記證仍繼續執業的非法包租代管業者，對於發生消費爭議的業者也納入優先查處的對象，業者如有規避、妨礙或拒絕業務檢查，最高可處5萬元罰鍰，以健全包租代管專業服務制度。

 

包租代管好處多 輕鬆收租免煩惱

 

內政部強調，房東透過合法業者提供包租代管服務，除能免除繁雜租屋事務外，還能享有租金收入所得稅等優惠，截至2020年4月底，全國已有542家合法包租代管業者，有興趣的民眾，可至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」(網址：https://resim.land.moi.gov.tw/Rentquery/Pgp_1_1_1q)查詢合法業者資訊；或至內政部地政司網站「租賃條例專區」(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)瀏覽查詢租賃住宅相關規範。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情衝擊營建砂石物料供應需求，加上嚴重缺工，建商Q1苦撐度過，現在已經進入後疫情時代，台中建商推案價格不僅穩盤，且部署動作毫不停頓，反而持續滾動並加速佈局，鄉林集團董事長賴正鎰說，五月下旬起消費陸續出現，預計六月就可全面恢復，多數建商規劃新案時也加入防疫概念，銷售動作也從Q1暫緩推案，Q2積極聚客與搶地，力拚手頭的個案完銷，預計下半年起將會全力衝刺續推新預售案，將呈現「價穩、量增」格局。

鄉林不動產研究室說，台中市因環境優、交通建設逐步到位，加上中科帶動就業人口移居，近年人口持續正成長，根據統計，2020年1-4月中市各行政區人口淨遷入前三名分別是北屯區879人、南屯區809人及太平區536人，這一波肺炎疫情讓許多在外台商深感台灣是最安全的地方，回台資金已突破兆元，建商嗅到房地產後市商機，鎖定具交通建設與土地重劃題材的新興商圈大力囤地。

 

據中市地政局統計，2020年1-4月中市土地買賣共2萬2448筆，較2019年同期的2萬1009筆，年增6.8％，創下2016年以來連續5年新高。

 

多數建商看好台中市的人口紅利與重大建設陸續到位，搶地積極，推案速度與量體也居全台之冠，內政部統計，2020年第一季全台住宅類建照核發數量為34,752宅，其中台中市以8,259宅居首位，佔了全台近1/4的案量。

 

建商看好現階段居住密度低、擁高綠覆自然環境的開闊空間住宅賣相佳，不僅在台中積極搶地佈局往新興重劃區集中靠攏，同時強化基地建築線退縮廣植樹木、還有陽台暨頂樓空中花園、空中菜園等防疫、養生等規劃，吸引購屋族群目光。

 

鄉林集團董事長賴正鎰表示，新冠肺炎疫情進入五月後已經趨穩，多數民眾開始恢復正常的安全生活作息，但會有不同於以往的做法，例如社交距離及避免往人多擁擠的地方走，相對地，居住方面也會追求大棟距、人口密度較低且儘量靠近大型公園等永久大棟距的環境，比較空曠的新興重劃區，因腹地大、綠地規劃完善，人口也比成熟商圈少很多，最重要是產品規劃新穎且選擇多，房價又較親民，受到自住買盤的青睞。

 

鄉林不動產研究室指出，新冠肺炎疫情，改變民眾生活和休閒習慣，也影響建築的規劃取向，很多購屋者在看房會詢問「當層排氣」及管道工法，擔心社區垂直感染問題，其實這部份都是新大樓的基本標配，目前更多預售建案主打防疫及高綠覆自然環境，且基地臨路內縮14米以上廣植林木。

 

以2020年底即將交屋的台中「鄉林天韻」為例，除了社區內大量植栽紫薇和楓香之外，戶戶還配置「抗PM2.5新風換氣系統」；而捷運機廠特區也有新建案標謗使用「空氣過濾系統」、「防霾紗窗」，提高居家空氣好品質。

鄉林近年把空中有機菜園列為大樓建案的標準配備，分區提供住戶閒暇之餘享受田園樂，經過新冠肺炎的衝擊，發現防疫期間社區住戶們不敢到公共場所，反而在自家陽台和頂樓空間利用率提高了起來，很多住戶悶在家無聊，開始在陽台上種盆裁、還擺上小桌椅賞景喝茶，而以往頂樓戶外多半是拿來曬床單的公共空間，現在向管委會申請使用空中花園或菜園種植成果更加繽紛，形成防疫期特殊現象，尤其二樓靠近露台及頂樓住戶最為受惠。

 

鄉林不動產研究室表示，市區精華土地稀缺，捷運及鐵路高架化各站周邊，與台74線環狀沿線帶狀蛋白區搖身高潛力區，北屯區單元12重劃區及機廠特區挾捷運通車、COSTCO二店即將開幕二大利多，是2020年台中市推案最多的區域。

而人口淨遷入第二名的南屯區，嶺東科大附近的建功重劃區也成首購宅的推案大本營，建商看好串聯精科園區、台中工業區、中科等三大園區龐大潛在就業人口大力推案，由於此區房價尚處初升段，低總價、低首付及低利率等三低門檻，讓許多首購族群趨之若鶩。

 

賴正鎰指出，因應疫情，兩岸建商都有新做法，像是大陸的大型知名建商，因應疫情推出「直播售樓」、「線上樓盤展示」、「虛擬實境技術(VR)」等數位行銷宣傳新案；北京市政府更鼓勵開發商利用大資料、人臉識別、區塊鏈等科技手段，推行線上選房及簽約，這是很值得台灣學習。

 

不過，住宅買賣動輒千萬元，台灣的購屋族群可能還是習慣實地賞屋，因應土地及營建物料、工資上漲情況下，風聞有部份建商蘊釀下半年推案開價可能有一波調幅，不少有購屋計劃的消費者，在上網蒐尋建案資訊之餘，也趁著最近疫情平緩鎖定目標外出賞屋，許多預計六月後才準備要新推的預售案，在接待中心還沒完成前，光是線上續客能量大爆發，光是預約賞屋電話甚至已經排到6月底。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2019年7月修正公布的「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。內政部表示，行政院日前已核定這項新制自2020年7月1日起施行，新制施行後，對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰，請民眾申報時務必詳加確認，以免受罰。

內政部表示，現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄；從2020年7月1日起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。

 

內政部指出，新制施行後為便利買賣雙方自行申報，已修正簡化申報書格式，由現行19欄縮減為11欄；應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。

 

買賣雙方於登記案件送件前，可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書，亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交，才算申報完成。

 

內政部也提醒，為了確保對外揭露的價格資訊真實正確，新制施行後，對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰，買賣雙方申報時請務必詳加確認，以避免受罰。另若未一併申報或申報不實，地政機關要求限期申報或改正時，仍請依限辦理，避免受罰。

 

至於2020年6月30日以前，已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件，內政部表示，仍請依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄，以利新、舊制度順利接軌。

 

內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；並將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。民眾對新制如有相關疑問，可撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於捷運新店機廠的捷運小碧潭站共構大型商場自IKEA宜家家居新店店及京站森林時光美食廣場陸續開幕後，吸引了不少人潮前往，並帶動新店中央路沿線商業效益外，亦因生活機能提升，使該站周邊華廈及大樓成交單價也略為上漲，顯示大型商場之進駐對房價確具有其影響性。

捷運小碧潭站位於新店區中央路及環河路交叉口，毗鄰國道3號安坑交流道，而環河路可銜接水源快速道路進入台北市，亦可連通中安大橋銜接新北環河快速道路，具有交通之優勢。其共構大型商場重新招商後，IKEA及京站森林時光先後於2019年5月及2020年3月開幕，依台北捷運公司統計資料，該站進出站人次分別較開幕前月增加62％、16％。而該站除捷運共構之大型社區外，周圍可建築用地除有發展成熟之中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區外，亦有近年土地標售成績亮眼的央北整體開發區。

新店地政事務所表示，該所分析2019年5月IKEA商場開幕後對捷運小碧潭站不動產交易之影響，就開幕前後1年實價登錄買賣價格資訊，其在公寓部分，開幕前後成交單價分為每坪37.1、37.2萬元，華廈及大樓成交單價則自每坪47.5萬元略微上漲至48.1萬元，其中占該區域交易量約12％之捷運共構社區，平均成交單價自每坪47.7萬元上漲至50.2萬元，顯示商場之開幕對周邊房市具有相當正面影響。

 

而位於小碧潭站北側，與中央新村毗鄰之央北整體開發區，採棋盤式道路規劃，各宗土地面積大且形狀方正，自2018年來已由國內知名建商品牌陸續推出約20個預售建案，吸引不少買氣。依實價登錄已結案申報之預售屋成交資訊，該區預售屋2樓以上成交單價約每坪39.1至58.8萬元。

此外，位於中央一街至中央八街範圍內之中央新村住宅區內，近2年成交數件總價約5,900萬至1億1,100萬元間之透天厝交易，研判屬地主整合土地之交易，倘扣除建物殘餘價值，其土地單價約為每坪103.5萬至169.1萬元，顯示本區具有發展趨勢，吸引投資人先行儲備土地以供未來推案開發。

 

該所進一步表示，捷運小碧潭站周圍均為住宅區，該區公園、綠地、學校、停車場等公共設施完善，亦有捷運、國道3號安坑交流道、水源快速道路、中安大橋之交通優勢，且具備商業機能，未來央北整體開發區新建案完工後，除增加該區不動產供給，亦可望引入更多人口，更多不動產成交實際資訊，歡迎大家至「新北不動產愛連網」查詢。

房子是用來住的，不是用來炒的！為解決都會民怨之首，達成居住正義目標，台北市政府在居住正義2.0計畫，提出多元提供社會住宅、房市資訊公開透明、房地稅制改革整併、優先擴大弱勢照顧及合理房地稅制等推動策略，其中有關「合理房地稅制」主要包含「單一且自住更輕稅」、「鼓勵公益性出租」、「提高多戶持有成本」、「清查調整空屋稅率」等4項行動方案。

一、單一且自住更輕稅

 

我國在稅制上，為保障人民的居住權，對於自住房屋給予輕稅，並透過提高非自住房屋持有成本，期能擴大非自用住宅與自用住宅持有成本之差距，抑制房產炒作。台北市政府創全國之先，除對家戶全國單一且自住房屋給予更輕稅外，並針對空屋加強清查，以期釋出空閒房屋，增加房屋租賃市場供給量。

 

為保障自住輕稅，自2017年7月起對於全國單一且自住、辦竣戶籍登記並符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋，透過稅基折減16％，使房屋稅實質稅率由1.2％降至1％。又自2020年7月起，加強保障市民基本居住權益，將房屋稅基折減提高為50％，相當實質稅率再降至0.6％。

 

二、鼓勵公益性出租

 

房屋所有權人將閒置房屋提供市府包租代管的社會住宅，或公益出租人出租房屋符合一定資格者，也比照單一自住折減，以提高屋主將閒置房屋投入租賃市場之誘因。

 

三、提高多戶持有成本

 

台北市政府財政局表示，中央房屋稅條例第5條稅率修正案已於2014年6月6日公布生效，其修法目的是期望透過擴大自用住宅與非自用住宅稅率的差距，提高非自住房屋持有成本，抑制房產炒作，並保障自住權益。台北市也據此調整房屋稅，自2014年7月起，持有2戶以下者每戶稅率2.4％，3戶以上者每戶稅率3.6％，以落實稅制合理，目前全國僅台北市、宜蘭縣、連江縣採差別稅率。

 

四、清查調整空屋稅率

 

在實際執行措施上，台北市率全國之先，2018年運用內政部營建署低度用電住宅資料，透過用水資料交叉比對，清查房屋使用情形，排除8,900餘戶不符合自住情況的房屋，改按非自住的稅率課徵房屋稅，2019年同時運用水、電資料再清查出400餘戶，2020年也會持續清查房屋實際使用狀況，透過提高非自住房屋的稅負成本，鼓勵閒置空屋釋出，增加房屋供給。

 

五、建議中央修法精進稅制合理

為健全稅制，建議中央修法，未來應取消現行家戶全國合計3戶都可適用自住稅率1.2％的齊頭式平等稅制，如果家戶在全國只有一間房子，且設有戶籍且有居住的事實，稅率應該從原本的1.2％下降，採輕稅；如果全國不只一間房，建議不再區分自住或非自住，改以家戶持有戶數採累進差別稅率，且保障其中1戶稅率1.2％，實現稅制合理，期望中央能夠進一步修法，讓地方政府能夠跟進。

財政局特別說明，台北市政府的房地稅制改革已經獲得初步成效，並顯示台北市政府的態度及決心。完整的配套應該是蘿蔔(租金補貼和包租代管社會住宅)，加上適度的棒子(合理稅制)，才能發揮協助青年與降低空屋的雙重效果，實現居住正義的良方。(台北市合理稅制相關資訊請上居住正義2.0專網(網址：https://housingjustice.gov.taipei/Default.aspx)查詢











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市長韓國瑜2020年5月29日主持竣工儀式的「老青共居」社會住宅，其中32戶「青年家庭戶」住宅(含2戶警察消防戶)，6月1日起公告招租。市府都發局表示，本案地點及生活機能佳，民眾詢問度相當高，歡迎符合資格的市民朋友，儘快備妥相關資料提出申請，戶數有限，符合資格申請件數如果超過，將辦理公開抽籤決定。

首波32戶「青年家庭」住宅6/1公告招租  7/1受理申請

 

高市都發局長林裕益表示，前金區「老青共居」社會住宅，係閒置荒廢的警察宿舍改建，位於大同二路，前金國小對面，因此命名為「大同社會住宅」。他又說，鄰近前金幼兒園、前金第一公有市場、大同醫院，距離「捷運市議會站」步行只要2分鐘，生活機能非常好，並強調「社會住宅」依規定只租不賣，由市政府當房東。

 

都發局宣布，本案社會住宅全部48戶，其中30戶提供青年家庭申請入住，申請資格條件、申請期限及辦法，於6月1日起公告30天至6月30日，並於7月1日起至7月14日止受理申請，詳情參考公告資訊。

 

只租不賣，租金每戶每月只需7500元，無需管理維護費

 

又說，租金收費平價，係參考附近租屋行情約八折訂定，每戶每月7,500元(內含管理、維護及公共費用)，水電瓦斯費則需自付，住戶也無需繳納地價稅及房屋稅，可減輕青年家庭及社會弱勢家庭的租屋負擔。

 

林裕益局長說，本社會住宅2至5樓為住宅單元，每層12戶，共有48戶。每戶室內空間約14坪，皆是2房1廳1衛房型(含室內裝潢及家電設備)。其中「青年家庭」30戶，係提供20至40歲設籍高雄市、或是在高雄市就業，家庭成員於高雄市無自用住宅，且滿足一定收入條件者，可提出申請。又為照顧警察、消防員眷，另保留「青年家庭」2戶，提供設籍高雄市、或在高雄市工作的警消人員申請入住。

 

都發局表示，招租計畫自6月1日起公告30天，要申請青年家庭戶及警消戶者，可於7月1日至14日親自到市府「都市發展局住宅發展處」提出申請；為方便在外縣市工作或無法請假的市民，也可以郵寄方式送件申請。

 

租期每次3年可續約1次，總租期最長6年

 

所有申請文件經審查符合資格者，市府都發局將「擇期辦理公開抽籤」，超出公告戶數者，列為候補序位。租期最長為3年，期滿時若符合承租資格時可提出續約1次，總租期最長可達6年。

 

此外，也有「長青戶」16戶，提供年滿60歲以上(65歲以上優先)，設籍並實際居住高雄市年長者，且符合社會局「銀髮家園」招租規定者，可向社會局申請。

 

1樓設有店鋪、社福/衛教空間、警察巡邏箱

 

都發局表示，本社宅1樓面臨大同二路側有6間店舖，將另案公開招租；1樓後側空間，則是提供社會局使用作為「社會福利設施」，社會局長青中心將設置「社區照顧關懷據點」及「C級巷弄長照站」，提供年長者供餐服務、健康促進活動服務，也將開辦3戶居家式托育服務，讓入住的青年家庭安心就業，也可就近服務鄰近區里。

 

1樓另設有管理員室，提供專業物業管理人員進駐值勤，轄區警察派出所也會設置「巡邏箱」，加強居家安全維護。

 

裝潢、家具家電一應俱全，只要「一卡皮箱」行李輕鬆入住

 

都發局住宅發展處翁浩建處長說，考量年長者居住需求，「長青戶」皆採用通用設計，除了取消門檻的設計，消弭其高低差，讓動線更加平順，方便年長者行走，也在浴廁加設扶手並設置感應式沖水裝置、房間內增設無線開關，避免年長者遭遇夜半起床關燈的困惱等服務設計，體現對長者的體貼。

 

原建物屬無設置電梯的舊式5樓公寓，為改善進出動線，增設1座電梯，使老舊建物更具現代化，也便於長者上下樓之需求。另外，各戶室內皆配備有鞋櫃、客廳桌椅、餐桌、餐椅、床座、衣櫃、書桌椅等家具，亦提供冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器、瓦斯爐、排油煙機等家電設備，家具設備一應俱全，申請入住者只要「一卡皮箱」簡單行李，就能輕鬆搬進入住。戶外並設有住戶專用汽、機車停車場。

 

都發局歡迎符合「青年家庭」及「警消戶」資格條件，且有入住需求的市民，把握時間提出申請，相關訊息可至高雄市都發局網站查閱，或服務電話洽詢07-3373544、3373545或3368333-2671、2672。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題，全國商總理事長賴正鎰2020年6月1日指出，政府多年來接連打房與調控，政策多到快把房地產業掐死，如果政府還要增加囤房稅的話，這是「長工望落雨，乞食望普渡」，恐怕只是「癡人說夢」，政府應先加速推動都更與危老，並檢討公告土地現值與公告地價，降到5年前行情，降低土地增值稅、房屋稅與地價稅，不然土地價格一再飆漲，加上砂石漲價、工地缺工，房價已經「回不去了！」賴正鎰提出呼籲，2020年應該廢除實施滿5年的房地合一稅，適時的退場，讓房市回歸市場機制，房產買賣能根據市場需求，達到均衡發展。

賴正鎰認為，政府應少訂打房制度，讓房市回復市場機制，比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場，不然現在建商只能賣中小坪數的房子，想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步，完全不敢碰，使得建商「大坪數的房子完全賣不動，大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化，現在只要60坪以上就很難賣」，感覺是房地產的「新天花板」。

 

商總不動產委員會指出，內政部日前發布新聞，從財政部2018年房屋稅籍所有人歸戶統計推估，持有1間房子的人共擁有約800萬間房子，占總數約75％；持有4間以上房子的多屋者共擁有約47.7萬間房子，僅占房屋總數4.5％。

 

根據內政部公布的資料數據，換個角度說，也就是持4房以上的人，全國還不到12萬人；全國約有14.7萬人持有3房，全國約82.7萬人名下持有2房，其餘75％約800萬人，名下只有1間房。

 

內政部也分析2018年9月至2019年8月的一年之間，買屋與賣屋者擁有房屋情形，發現首購者購買的住宅占全部交易量的71％，擁有一屋者賣出的住宅則占整體交易量的44％。相較之下，擁有四屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8％，賣出的住宅則占整體交易量的13％。就數量而言，多屋者在這段期間擁有的住宅數量，減少約1萬3000戶，顯見沒有囤房情況。

 

賴正鎰說，從內政部公布的統計數據來看，可見政府8年多來的打房政策，包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死，加上4年前各地政府調高公告現值與公告地價，雖然逼退投資客，但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底，而且還有「分地段課稅」，一國多制，簡直是「居住不正義」。

 

他指出，高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了，政府應該凍漲公告現值與公告地價，讓房屋稅與地價稅，以及土地增值稅全面調降。他建議將持有1年以內買賣所得的資本利得稅，從課稅45％降為20％；持有1至2年以內，從35％降為10％，持有2年以上就可全免，且基於互惠原則，不分本國人或外國人，所得課稅的稅率應一致，營造有利雙方投資往來，2020年應該廢除實施滿5年的房地合一稅，適時的退場，讓房市回歸市場機制，房產買賣能根據市場需求，達到均衡發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署近期與地方政府合作辦理2件國有土地開發案，為地方經濟注入活水。國產署表示，2020年5月底已獲財政部核准，由屏東縣政府規劃於屏東菸葉廠1936文化基地旁興建地上4層立體停車場並委外招商營運，及由台東縣政府於池上地區規劃開發太陽光電綠能專區。

國產署表示，屏東縣政府獲文化部補助辦理「屏東菸葉廠再造歷史現場計畫」，打造菸廠為南台灣創意生產重鎮及綠能創意生活推廣基地，只是菸廠區內各廠房為歷史建築皆需保留，以致停車空間不足，為配合該基地所衍生觀光停車需求，本署與該府共同開發廠區旁國有土地，以串連菸廠周邊觀光及商業活動。此外，台東縣政府為提供產業良好能源環境，帶動民間投資相關產業，規劃在池上鄉55公頃國有土地建立太陽光電綠能專區，為綠能家園盡一份心力。

 

國產署進一步表示，截至2020年5月底，該署與目的事業主管機關簽約61案，引進多種產業類型包括產業園區、商業設施、觀光遊憩設施、交通建設、再生能源等，可同時兼顧土地活化及產業發展需求，達成中央、地方、投資者與消費者多贏局面。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

各直轄市地政局公布2020年5月最新建物買賣移轉棟數表現，觀察5月份和2019年同期相較，台北市2118棟，月減8.4％；新北市4179棟，月減9％；桃園市3367棟，月減4％；台中市4141棟，月增0.5％；台南市2216棟，月減-1.2％；高雄市3626棟，月增13％，六都平均量月減2.2％，年減21.7 ％。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於從簽約到移轉過戶大約需要至少一個月左右的時間，因此5月份的移轉反映三、四月買氣，當時正值磐石軍艦大型感染爆發人心惶惶，影響民眾生活重心，購屋計畫也多暫緩，僅高雄因仁武區因交屋潮移轉量倍增，月增幅較大，達13％！

進一步統計2020年一到五月底各都交易量，其中以桃園年增幅最多，達13.4％，台北年增3.9％；而高雄年跌幅最大，為17.5％。張旭嵐指出，前四個月因疫情造成民生消費大轉變，且股市動盪，失業和無薪假等消息，市場稍有影響，不過五月台灣疫情已受妥善控制，六月解封，加上自用需求支撐，下半年交易可望逐步重回軌道。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園5月份買賣移轉前三名熱區分別為桃園市、中壢市、八德市三區，桃園高鐵特區建設陸續完工，橫濱八景島公司與國泰人壽合作投資的「Xpark」水族館以及IKEA旗艦店亦預計2020年下半年開幕，尚有新光影城及和逸飯店等，重大建設議題，如中壢車站雙鐵共構、體育園區開發等持續發酵，航空城計畫通過等，另外最主要是受到交通帶動，綠線捷運從八德延伸到中壢等讓桃園、中壢與八德三區域變得搶手，其中八德段以G01、G04、G05等周圍3站，因僅有1字頭房價，最受好評與買方青睞，也反映在交易量上。

而台中市以西屯、北屯和南屯交易最旺，張旭嵐指出，這三區都有台中捷運綠線經過，西屯有水湳經貿園區、中科和中科就業機會帶動，區內大型百貨、商辦、國際飯店林立，以及國家歌劇院、國民運動中心等重大建設利多，整體商業生活機能強，豪宅或小宅的成交都有不俗表現；受惠於年底將通車，加上好市多二店進駐北屯，台中鐵路高架化等議題，帶動北屯買氣，華夏電梯產品熱，不乏500~800萬的低總產品成交，顯示交通和生活機能利多即將兌現，促進小資購屋意願，也讓北屯成為台中房市表現亮眼的區域。

 

高雄仍以三民、鳳山等房價親民的熱區為主，不過仁武區的交易量月增89.9％，年增更達104.5％，張旭嵐指出，仁武位於舊高雄縣市交界，過去是工業重鎮，目前有不少重劃區發展中，包括「澄德重劃區」、「霞海計畫區」，以及「仁雄商圈」，近期不少新大樓和透天推案，因為基期低，因此吸引不少首購族青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年上半年房市旺季的3、4月份受疫情與股災影響，房市呈現旺季不旺的狀況，反應到過戶登記的買賣移轉棟數上，2020年5月的移轉棟數六都合計為1.72萬棟，分別年減22％且月小減2％，不過隨疫情與股市趨於穩定，房市交易已經有逐漸回穩的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間，可能有一個月左右的落差，因此5月的買賣移轉棟數大致反應3月中旬到4月的交易狀況，而當時也是市場上疫情與股災發生最為嚴峻的時間點，而2019年5月則是上半年旺季移轉數據最高的一個月，因此買賣移轉棟數相較起來就出現年減22％這樣的幅度。

根據各地政局的資料顯示，台北市5月的移轉棟數為2118棟，月減8％且年減23％，新北市則是4179棟，月減9％且年減25％，交易移轉棟數以板橋區、三重區、土城區、三峽區減少較多，主要受中古屋市場景氣影響與新成屋移轉棟數減少所致。

 

桃園市則為3183棟，月減4％且年減13％，台中市則是為3021棟，月持平但年減27％，台南市則是5月移轉棟數1676棟，月減1％且年減24％，高雄市反而表現相對穩定，交易量3033棟分別月增13％但年減16％。

曾敬德指出，仲介業普遍在5月都繳出大幅增長的交易表現，反應疫情回穩與低利等條件下，市場買盤逐漸回籠，接下來的移轉數據有機會反應回溫的買氣，在接下來出現一波反彈表現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】