台中市長盧秀燕上任後加速推動太平國民運動中心興建計畫，市議員2020年5月26日肯定市府努力實踐市民等了10年的心願。運動局長李昱叡表示，太平國民運動中心本預算2億元，市府參考當地人口數，將加碼把整體預算提高至4.1億元，未來將提請市議會審議爭取支持，全力打造融合當地地景及親子共融的特色運動中心。

市議員李麗華26日於教育文化業務質詢時，關心太平國民運動中心建設，她說，在縣市合併之初，她就一直向前台中市長胡志強爭取設置太平國運中心，經過多年等待，盧市長上任後2年已大幅推動進度，將完成地方民眾10年來的期待。

 

運動局長李昱叡表示，盧市長對於推動國民運動中心非常重視，特別參考太平區人口數做規劃，市府將在太平國民運動中心原本的2億元本預算中，再加碼，將整體預算提高至4.1億元，並將提請市議會審議，也請議員多多支持，完成市民的期待。

 

運動局指出，太平國運中心規劃設施包含游泳池、體適能中心、韻律教室、攀岩場等，並設置綜合活動區供長者及親子相關課程，並因太平國運中心位於坪林森林公園內，將進一步融入坪林森林公園地景設計，提供大量開放空間供民眾休憩，同時保有視覺穿透性，將成為親子共融、環境友善的特色運動中心。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市民政局資料顯示，全市人口密度最高的行政區是東區，每平方公里有1萬3865人。其中，大智里總人口7805人，居各里之冠；緊鄰大智里的東智里，則是近一年來東區人口成長最多。專家分析原因，當地學區是雙語學校崇明國中，亦鄰近台南市立醫院、巴克禮公園；另一方面，台南市府興建「南鐵照顧宅」，就是位於東智里。

大智里主要被生產路、崇善路、長東街以及保華路包圍，東智里則與大智里相鄰，主要範圍被生產路、長東街、大同路、二空路包圍。信義房屋崇善店店長葉怡君說，大智里與東智里與台南市立醫院、巴克禮公園相距不遠，吸引一些文教人士在此居住；另外，當地屋齡25至30年、10層樓以下的華廈，總價大約400至500萬，房價相對親民，亦成為吸引首購族的誘因之一。

信義房屋崇明店店長劉永琦則分析，配合台南鐵路地下化工程，台南市府興建照顧住宅給搬遷戶，該棟「富立和築大樓」正是位於東智里，這應是當地一年多來人口成長較多的主因；而當地鄰近新興的重劃區南台南副都心區，因此大智里內這幾年也新建不少大樓。

劉永琦另表示，對於預算有限的購屋族，如果不選擇新成屋，不少人也會轉往比較北側，也就是更靠近文化中心、巴克禮公園一帶尋找中古屋產品。一般來說，當地20年左右的大樓，單價約15至20萬間，價差的原因在於屋況、社區環境以及是否面公園等因素。

舉例來說，屋齡約20年的「文化新世紀」大樓，因為社區環境好，有面公園的產品，因此單坪價約20萬，而若是靠近台南市立醫院附近的華廈，單坪價則大約15至16萬；透天部分，20年左右的透天，地坪25至30坪，約1000至1500萬元，條件特別突出者，行情可以上看2000萬以上。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於高雄南方人口稠密、工業區林立的鳳山、大寮、林園、大樹、仁武、鳥松、大社等區，工務團隊日以繼夜的加強整體發展，工務局2019年至2020年4月底在此區拆除了自強、維新2座陸橋、完成203個路段、約138.2萬平方公尺面積的路面改善，並在各項建設投入約47.7億的經費，開創南高雄的空間新價值。

工務局吳明昌局長表示，南高雄7區工、商業活動頻繁，為強化區域全方位發展，2019年積極完成並啟用全國最大的鳳山體育園區，就是市府開創高雄運動藍海、建立運動品牌的實踐，完工的大寮國中及執行中的仁武分局溪埔派出所暨圖書館大樹三館共構工程、大寮區上寮活動中心、鳳甲國中通學道、五福國小等各項福利場館的建築工程，都能奠定城市遠見並強化生活機能。

 

2019年10月完成的衛武營三連棟週邊景觀改造以及執行中的五甲國宅公園、林園港仔埔公園，重新梳理植栽及設施配置，以公民參與機制將民意揮灑在公園中，並設置符合時代潮流的共融遊具，而在國泰路、衛武營藝文中心南側人行道及新富路(忠孝國小通學道)打造舒適安全且無礙的人行環境，執行中地景風貌轉變的鐵路園道鳳山計畫、鳳南路供給管線及人行環境改善，都打造著城市生生不息的表情。

 

吳明昌說，市府除了路平之外各項建設都努力執行，工務團隊從未停歇，希望做好基本功解決市民的大小事，在鳳山瑞興路拓寬及第93期市地重劃區外3處聯外道路開闢、林園溪州橋改建及清水岩路(清水岩寺旁)改善開闢工程、頂庄一街銜接寶陽路橋梁新建、大寮和發產業園區聯外道路、大樹水寮橋改建、鳥松長春路開闢、配合國道10號燕巢交流道之連絡道路新增及改善、仁武區高54道路改善、20年未修復大寮運動公園擋土牆等工程，都是市政府積極打通了南高雄交通任督二脈的佐證，活絡區域經濟發展並提昇整體的競爭優勢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部政務次長花敬群2020年5月25日拜會新北市市長侯友宜，研商如何共同為新北市轄區內社會住宅及公辦都市更新的推動一起努力。

花敬群表示，內政部歷年累計補助新北市政府23億元興辦社會住宅，提供8處國有土地，以及透過內政部建置之社會住宅融資服務平台協助市府取得33.29億元興建融資，有效降低融資成本，讓市府不用煩惱經費預算。2020年內政部則已在新北市轄區啟動7處社會住宅的興建，共1,048戶，後續4年也將運用約120處基地，為新北市再興建3萬戶。

 

侯友宜表示將全力支持中央在新北市推動社會住宅及公辦都更，並指示相關局處首長積極協助社會住宅用地取得，加速相關法制與建管都審作業。

 

第一階段中央與新北市已共同推動1萬戶社會住宅

 

內政部表示，截至2020年4月底，新北市轄區內之第一階段(2017~2020年)社會住宅興辦案件共有10,543戶，其中新北市政府興辦6,588戶，中央興辦3,955戶。

 

國家住宅及都市更新中心2020年將興辦中和保二、板橋江翠段、三重五谷王段、富貴段等7處社會住宅，預定2020年年底前完成統包工程發包，興建成本約55億元，由住都中心融資興建。落成後，將可提供約1,048戶社會住宅，並依地區需求規劃3處托嬰中心、3處幼兒園等附屬設施，提升社會住宅公眾服務效益。

 

第二階段3萬戶將由中央主導推動，並與市府合作興辦

 

內政部規劃第二階段要在新北市轄區再興辦3萬戶社會住宅。為縮短期程，內政部自2018年即提前盤點用地，目前已於新北市盤點出128處社宅基地，約可興建2萬9千戶。這些基地將由中央主導興辦，結合住都中心、營建署與國營事業量能逐年達成目標。

 

住都中心積極推動公辦都更，改善地區環境、活絡內需產業

 

內政部指出，住都中心規劃於新北市陸續推動多處公辦都市更新，活化公有閒置土地，改善地區環境，也活絡內需產業。以目前計畫辦理的3處基地預估，將帶動180億元投資，創造366億元經濟效益。相關收益也將挹注社會住宅的興建資金及長期管理維護費用，讓社會住宅與公辦都更相輔相成，相互支援。

 

內政部與新北市合作，擴大照顧市民居住需求

 

對於共同推動社會住宅及都市更新，侯市長及市府相關局處均表示全力支持。在用地部分，新北市政府將加速審議轄區內國有土地變更為機關及社福設施用地，也支持提供空置之市有公共設施用地予住都中心興辦社會住宅。在法制作業部分，新北市政府支持住都中心興辦之社宅比照其他5都免徵地價稅、房屋稅及酌予提高容積。雙方已獲致共識，將合作推動建設，擴大照顧新北市民眾居住需求。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府推動豐原安康一期好宅、大里光正一期等共好社宅，據統計，住戶整體滿意度97％以上，鄰里居民整體滿意度分別為91％、93％。市長盧秀燕表示，市府持續落實好宅計畫三重點，包括加速推動成果、將理想計畫具體實踐、提供老幼等弱勢團體設施服務，照顧各階層民眾，創造共榮生活。

市府2020年5月26日市政會議，由都發局長黃文彬報告台中共好社宅推動成果、特色、進駐團隊、資源連結及未來推動目標。盧秀燕表示，「好宅計畫」是市府重要計畫，它不僅是社會住宅、也是理想住宅，將落實三項重點，包括一、加速推動速度、進度和數量，改善以往緩慢興建速度；二、將紙上談兵的好宅化身為理想住宅，讓市民能實際入住；三、好宅計畫不僅蓋房子，更提供幼托、弱勢、老人等設施及服務。

 

「好宅創造生活新可能！」黃文彬指出，台中社會住宅目標第一階段5008戶，第二階段滾動檢討增加戶量，2020年陸續有南屯精科樂活好宅、太平育賢一期好宅等兩處社會住宅開放入住，中籤率分別達16％、22％。

 

此外，都發局更重新詮釋社會住宅，推動共好聚落計畫，整合社福資源、青創資源，增加托嬰托幼中心、長照服務站、青創培育中心；同時也樹立居住空間新典範，有共享綠地、鄰里遊藝、智慧管理、節能永續、無礙環境、共享公共空間等，重新找回人與人之間的溫度。

 

黃文彬說明，社會住宅需要進駐夥伴、物業管理團隊、公部門等三方面共同守護。物業管理團隊作為市府與住民溝通橋樑；進駐夥伴經營社會服務站、健康關懷服務站、安康好客廳；主管機關定期召開月報、設置計畫型公共藝術、推動種子甄選計畫等，住民甚至成立食農志工社團、媽媽烘焙社團、吉他社團，讓台中好宅理想逐步實現。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年受到疫情影響，第一季不少建商有延遲推案狀況，不過，隨著台灣防疫有成，仍有不少建案傳出快速完銷。到底買預售屋、新建案的是哪些人？新建案又有什麼誘人之處？專家就點出幾項關鍵要素，包括目前相當流行「低首付」、「準備現金數十萬元即可交屋」、「總價含裝潢」，另外，有重大建設利多區透過預售屋慢慢付款，「交屋時、建設完成也能坐享增值」，都是關鍵因素。

台灣在長期低薪、高房價之下，首購族買房最大問題就是卡在自備款不足，建商熟知現況，加上低利率環境，預售案不僅有「工程期零付款」，甚至交屋時這筆工程期款還可「公司貸」，助攻現金存款不足的首購族，喊出「租不如買」、「繳房貸、房子是自己的」。

不僅如此，天時地利不動產總經理張欣民表示，「總價含裝潢」萬年老梗，到現在仍相當熱門，等於首購除了能透過建商「公司貸」湊出其中1成自備款，總價內含裝潢又等於「裝潢也能分期付款」，紓減手邊現金壓力。

他表示，預售案與新成屋案，因建商可操盤低首付、公司貸、房價含裝潢，許多年輕首購會比較，若是同樣買1000萬元中古屋，自備款就得有200萬元，裝潢至少也要數十萬元至百萬元，一下就捉襟見肘，但建商推出「70萬元就交屋」，很容易就吸引到首購。

建國資產管理總經理劉坤圖表示，也有些案子，目前多多少少有置產或投資型買方，尤其是有重大建設利多區，透過二、三年工程期慢慢繳款，評估重大建設落成時，大概房子也差不多能交屋，並有機會出場獲利。

不過，劉坤圖說，目前還是以郊區、低總價新案賣得最好，即便許多專家提醒年輕人「低自備、高房貸」未來會有還款壓力風險，必須量力而為，但低利率時代，這些售屋方式成為風潮，更是為什麼建案總能完銷的原因。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著疫情趨緩，房市也回溫了，520檔期新北市推案就衝破千億元，其中新莊區更是大黑馬，如果你是小資族想購入新莊區，可能隔一條街房價就差10萬元，帶您來看！大片落地窗柔和光線，大理石牆面搶眼，疫情趨緩，房市買氣也回升，520檔期，新北市衝破千億元，其中新莊區平均房價站穩4字頭，新建案則衝上5字頭。

建商董事長賴建程：「隨著連續零確診以及疫情的解封，我想整個上新莊的房市已經逐漸順時中，賞屋看屋人潮增加了2成之多。」上新莊區預售新建案，包括海悅花園每坪39萬，新泰陽45萬，而5年內新成屋，平均50萬以上，和靠近市區的中古屋價差不大。

東森財經記者李孟珊：「新莊區像這樣的中古屋，平均房價4字頭，是不少小資族買房的選擇，但是就在隔一條馬路之外的新大樓，房價居然只要3字頭，相差10萬元。」 

民眾：「離捷運站蠻近的，我應該是會考慮。」、「差一條路差那麼多價格的話，而且加上這邊，交通還算蠻方便，生活機能也不錯，所以我覺得這邊是可以考慮的購屋地點。」買房想挑新莊，隔條馬路就能撿便宜，像是中環路左側新建案每坪31萬，和右側屋齡20年的中古屋41萬比，就差了10萬 。

提到台北市蛋黃核心，莫過於集商業金融、時尚文化於一身的信義計畫區。微風、新光三越等時尚精品商圈聚落，金融科技大樓環伺，信義計畫區名副其實地走在全台灣時代尖端，並反映金字塔頂端族群的日常步調與生活美學。此外，市民大道與忠孝東路雙軸線，串起台北都心發展據點，成為展現北市商業、科技、文創、時尚等能量的兩條重要中軸。

「信松廣場」落籍信義計畫區，不僅位在台北市地王領土，更堪稱信義計畫區中性價比最高的區位。相較坐落信義區邊陲地帶、堪堪擠入信義門牌，該案位於正核心地段，左擁信義商圈、右攬松山新站，坐擁雙向無限量發展，優勢凌駕全台、視野攬盡周邊豪宅，與微風鑲金商圈比鄰而居之外，更輕鬆攬下北市下一個不熄燈書店──誠品信義店作為私家書房。



該案基地面積423.8坪，正鄰松山路、松隆路各30米超大面寬街廓。由大隱團隊與李天鐸建築大師睽違十年、繼2010年「海納川」之後再度劃時代攜手，打造地上22層、地下6層地標級鋼骨美學建築。內部規劃152戶，21~58坪產品。



本次「信松廣場」由大隱開發、品陽建設、築實建設精心淬鍊，以當代美學創新建築視野、細部工藝重新定義奢華，從頂級建材、空間規劃、結構安全、科技工法等面向，重新劃定市心天際線景觀，以「大器思維、隱於精微」的工藝理念，不斷精進、深化建築內涵與品質，成就台北信義計畫區新世代焦點。

中壢火車站後站的龍慈路和龍岡路道路連接竣工，且拓寬道路工程持續進行，將打通中壢後站的任督二脈，大幅改善整體交通，加上體育園區的打造，將能翻轉後站，首當其惠的莫屬於龍岡商圈，目前透天產品居多，總價500到1000萬元，因相對親民，不僅吸睛，未來行情更是看俏。

桃園市政府為促進南桃園區域發展，以中壢火車站為核心進行周邊區域建設，包括日前「龍慈路延伸至台66線道路新闢工程（都內段）」竣工，表示將來可有效紓解中壢、平鎮區龍岡圓環之交通負荷，並促進中壢、平鎮地區地方發展，是貫穿東西向、銜接南北的交通要道。

由於貫穿的道路位於龍岡商圈周邊，將提升區域發展，未來房價有提升的空間。信義房屋平鎮店主任宋律吾表示，中壢火車站後站區域為中壢南邊，擴及至中壢和平鎮交界，隨著道路拓寬，解決塞車之苦。目前看來，以鄰近後站的龍岡商圈最大受惠。

宋律吾說，龍岡商圈早期是眷村，隨著建設投入，包括體育園區和社會住宅，將對當地房價具有帶動作用。當地目前以透天居多，因屋齡和屋況不同，總價500至1000萬元。

目前，已陸續有建商推案，如「遠雄龍岡」、「富旺新世紀」、「富旺新世界」等，行情每坪15~17萬元。

除道路建設外，中壢地區其他重要建設持續進行中，包括中壢第一市場新建工程，另外中壢體育園區、市立美術館、會展中心、亞矽創研中心、流行音樂劇場和原住民文創中心。鄰近平鎮地區相關建設，平鎮新富市場綜合大樓新建工程、市立圖書館復旦分館暨多功能館舍新建工程和平鎮地政事務所暨南勢行政園區大樓新建工程等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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房市／台中太平「首購型透天」正夯　千萬也能住別墅

台中市外圍第一圈太平區近年吸引人口移入，交易價量均上揚。如果想在太平買到符合首購族預算的透天甚至別墅，專家表示，南太平地區距離台中市區比較遠，1000萬出頭可以買到屋齡新的透天別墅，但若考慮生活機能、進出市區的交通便利性，北太平屋齡15年左右社區型透天，或是屋齡20多年連棟式透天，更是適合首購族的產品。

南太平是早期發展的聚落，由於距離市區比較遠，目前長億國小一帶有5個自辦市地重劃區，不少建商在此推出「首購型別墅」，而且價格連年漲。據悉，有建商今年打算針對首購族群推出全新別墅建案，開價1568萬起。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出，台中市目前的發展以市中心為核心，尤其捷運沿線建設議題最多，南太平長億國小一帶雖然發展已久，當地自成一個生活圈，機能還算完整，但距離市中心比較遠，幾乎已靠台中最東邊山區，因此房價相對便宜，的確可能以1000萬出頭的價格，買到全新的透天別墅。

不過，陳昱帆認為，北太平連接北區、北屯區，加上有太原火車站，方便進市區甚至轉搭捷運；此外，還有台74線太原匝道口，可連接台中市各區，方便上班或假日到市區遊憩。因此，如果將往來台中市中心的交通便利度、生活機能也列入考量因素，首購族不妨可在北太平如新光重劃區一帶尋找適合的產品，例如目前太平就有不少購屋族群在中科園區就業，就是看準當地交通方便、房價相對市區親民。

以適合首購族的預算來說，陳昱帆表示，屋齡15年社區型別墅價格約1500萬左右，屋齡20多年的連棟透天厝約1000萬左右可入手，唯可能必須再花100萬整棟翻新、裝潢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】