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內政部發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%，較去年同期上漲3.3%，再創歷史新高。住展房屋網企研室表示，近來全國房價屢創新高，早已超過前總統馬英九任內的高點，但中央至今都沒有抑制房價的措施；小英總統當初那句「房地產不是拿來炒的」，相對之下更顯諷刺。



據內政部統計，2019年第4季全台六都房價全部走揚，其中桃園、台中、台南與高雄等四個直轄市，住宅價格指數全都創下統計以來新高峰。新北市的部份，則追平歷史最高點，只剩台北市距離歷史高點還有約8％的差距。



回顧前總統馬英九任內，因推出「資金鮭魚返鄉」、「遺贈稅調降」等措施，造成國內房價大幅飆漲，隨之而來的是高房價民怨，輿論大多要求政府應出手抑制房價。在民意浪潮壓力之下，財政部終於在2014年拋出「房地合一稅」方案，並在2015年間上路實施，終於成功壓抑房價高漲的氣焰，房價開始緩步下跌。



蔡英文總統上台以後，雖然嘴巴上喊「房價不會再飆漲」、「房地產不是拿來炒作的商品」等等話語，但基本上採取「無為而治」的消極放任作為，並未提出任何新的抑制房市措施。說穿了，就是口惠而實不至。



蔡英文總統第一任任期已經快屆滿，四年來居住政策成績慘淡，房價更頻頻創高，但官員卻矢口聲稱「價格平穩」，實在令人不解。或許，官員說得也沒錯，價格確實很平穩，但卻是平穩得一直往上漲吧！

台北市政府積極推動公辦都市更新，繼捷運科技大樓瑞安段公辦都更案及捷運大直站北安段公辦都更案動工後，敦南安和公辦都更案也已正式動工興建。敦南安和公辦都更案由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，寶紘建設為投資人。



台北市長柯文哲出席動土典禮時指出，該案預計興建地下5層、地上16層之商辦大樓，投資人額外承諾將低樓層作企業附設托兒中心及公益會議室使用，將地下1~2層部分停車空間對外開放收費使用、捐贈20柱Youbike空間，並認養平安公園，結合開放空間打造綠色生活環境；另以公辦都更基地作為示範案例，依2019年1月30日都更條例修正前之都市更新建築容積獎勵辦法第5條規定之獎勵額度上限15%換算約2.63億元，捐贈台北市都市更新基金。



都市更新處進一步補充，敦南安和公辦都更案預計於2023年完工後，設計團隊企圖透過地面層頂蓋下設置太陽能光電板點亮的光之樹營造「科技之木」，並將老樹的城市記憶轉化為「都市記憶之木」，另透過露台、陽台及屋頂層的立體綠化效果塑造「空中飄浮之木」，綜合以上三木元素與敦化綠園道綠意相互輝映，再造園道「森」命之歌。

寶山鄉公所日前舉行「新竹縣寶山鄉寶山國中停車場新建工程」開工動土典禮，該工程將利用寶山國中的現有操場，開挖地下一層作為室內地下停車場，可容納汽車188位、機車50位。停車場預計於明年5月完工，將提供寶山鄉民眾及寶山國中教職員日常、洽公停車需求。



新竹縣政府表示，為解決停車需求，並改善交通亂象，寶山鄉公所2018年獲得前瞻計畫補助經費1億274萬6,000元，加上竹縣府配合款3,869萬1,500元、鄉公所配合款3,869萬1,500元，共計總工程費2億151萬9,000元，預計2021年5月竣工。



新竹縣長楊文科表示，未來竹縣府將持續和寶山鄉公所合作，讓寶山鄉的交通、建設變得更好，進而改善民眾生活品質，也要讓新竹縣區域發展更為均衡。

新竹市政府由市長林智堅代表，與職棒味全龍旗下龍來球場公司陳宏隆董事長正式簽署委託民間經營管理合約，寫下新竹棒球史上新的一頁！龍來公司將擁有新竹市立棒球場10年經營權外加5年優先續約權；林智堅市長表示，共投入8.7億重建棒球場，未來1萬人的新竹球場將成為味全龍隊新主場，也讓傳說中的「第七都」成為非六都第一個職棒城市。



新竹市立棒球場委託民間經營管理簽約儀式，在體育署長高俊雄、中職會長吳志揚、味全龍領隊吳德威及打擊教練張泰山的見證下，由林智堅與龍來球場公司陳宏隆董事長簽署。林智堅表示，預計2021年底落成嶄新的球場，透過不同領域專長團隊共同合作經營，將造福竹竹苗155萬球迷，再創台灣職業棒球新巔峰。



教育處長黃錦能表示，新竹市政府向行政院申請8.7億元經費棒球場興整建核准，藉由跟頂新集團與味全龍團隊的合作，將為新竹市立棒球場開啟全新篇章。竹市府在這幾年逐步將各級球場安排到位，目前新竹市各級學校的棒球隊與社團皆能在新的場地上進行訓練與賽事，而市內多所學校內棒球場，也正逐步進行整建；社區棒球部分則在原已有四座壘球場的頭前溪畔，新增新竹左岸簡易棒球場，從點、線、面將竹市棒球的硬體設備做足。



新竹市政府教育處表示新竹市立棒球場的興建預定於2021年底完成，目前味全龍積極參戰，於2020年從二軍出發，2021年上一軍，就未來球場的經營方向及軟硬體設備，都希望能夠獲得更多球團與各方面的意見，讓新竹市立棒球場能夠以嶄新且完善的面貌提供給所有使用者。

為照顧基層警消同仁，國家住都中心經內政部指示，積極辦理新北中和保二總隊基地公辦更新，該案已於2020年5月15日經新北市都委會審議通過，成為都市更新條例修法後全國首例劃定策略性更新地區，預計年底前啟動招商。

國家住都中心表示，總統蔡英文於2019年11月至保二基地勉勵警消同仁，表示政府會持續當警消同仁堅強的後盾，從各方面支持、改善警消同仁福利措施，讓警消同仁得以住得安心，執勤上也能更加安全，保二總隊基地策略更新地區的啟動，為此目標更往前邁開了一大步。

 

國家住都中心指出，位於新北市中和區景平路的內政部警政署保安警察第二總隊基地，緊鄰捷運環狀線景平站，交通便利，生活機能健全，但辦公廳舍屋齡高達45年，已逾使用年限，期望透過保二總隊辦公廳舍公辦更新，搭配捷運景平站完工通車，打破封閉空間印象，改善交通系統及人行活動空間，與捷運場站共榮發展。

 

國家住都中心說明，保二總隊東側土地，初步規劃辦公廳舍及綜合大樓2棟建築物，更新後的辦公廳舍可供保二、保三、保七、民防指揮管制所及警察通訊所等5個警察機關進駐，改善執勤工作環境；綜合大樓則至少提供200戶社會住宅及商業服務性設施，可串聯周遭捷運景平站旁沿街商業空間，改善老舊環境並提升地區生活機能。基地西側已先行啟動317戶警消社會住宅工程發包，預計2020年底動工，做為台北都會區警消弟兄安居住所。

 

國家住都中心強調，更新地區劃定於15日新北市都委會審議通過，已同步啟動規劃作業，將於2020年底前啟動招商程序，以公開徵求出資人之方式實施公辦都更，期望藉由新北市政府與中央共同攜手合作打造全新警察辦公廳舍，並落實政府住宅政策提供多元居住協助，加速帶動景平站周邊更新開發的契機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府地政局2020年度第1批地籍清理代為標售於2020年5月19日完成開標作業，本次標售共計165標，其中22標暫緩標售，開標結果共標出63標，標出總金額達8千1百餘萬元。

台南市長黃偉哲指示地政局配合內政部地籍清理作業，訂定地籍清理執行計畫(2019-2022年)共計4年期計畫，持續推動地籍清理、釐正地籍資料，其主要功能係在釐清土地權屬，如無法釐清者，則由政府代為標售，以促進土地有效利用。

 

地政局長陳淑美表示，本次標售土地不乏區位不錯的建地及農地，係按地籍清理條例第11條等規定，將權屬不明且屆期無人申報或申請登記之土地，如日據時期會社組合、登記名義人之姓名或住址記載不全不符者代為標售，以達到健全地籍管理，促進土地利用之效，並增加建築用地之供給量。

 

地政局表示，本次代為標售土地，有符合優先購買權規定之民眾，請主動於決標後10日內(5月19日至5月29日)以書面向地政局申請主張；並提醒權利人應自保管款存入或囑託登記為國有完畢之日起10年內，依規定填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟部加工出口區管理處推動「前瞻基礎建設—高雄加工出口區智造新基地」，更新高雄加工區4.17公頃老舊廠房，將興建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓，預計創造8萬平方公尺產業空間，2020年5月19日由經濟部長沈榮津主持下舉辦聯合辦公大樓上樑典禮。

經濟部表示，智造新基地計畫辦公大樓預計2020年底完工，2棟標準廠房預計在2021年8月完工，過半空間已被瑞儀光電、高雄晶傑達、凱銳光電、樂米生技等廠商預約，4家企業在經濟部長沈榮津及加工處長黃文谷的共同見證下簽署投資意向書(MOU)表達進駐意願，未來將可增加118億元產值及3,000個就業機會。

 

沈榮津表示，我國政府正與Amazon和Google等多家國際大廠，洽商在台投資設立高科技研發中心的投資計劃。在美中貿易戰契機下，高科技研發中心、綠能研發中心、高階製造中心、以及半導體先進製程中心，將是台灣產業與經濟發展，未來20年到30年的重要基石。

 

黃文谷指出，高雄加工區前瞻智造新基地所提供具有高智慧、耐震、綠能環保的產業升級空間，紓解產業缺地問題，完工後廠房採只租不售，廠房租金相對於鄰近產業園區具有一定優勢。未來也將鏈結高雄加工區既有IC半導體、LCD顯示器產業資源，媒介「五加二」新興策略產業進駐，並透過「高雄園區顯示器零組件產業聯盟」統合廠商需求，有效介接資源，擴大群聚效應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲2020年5月19日中午前往捷運士林站，出席「捷運士林站TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案統包工程簽約儀式記者會。柯文哲表示，柯文哲表示，今天是台北市政府的里程碑，這是台北市的第一個TOD案，台北市政府一定會用最大的力量來協助把這個案子做到成功。

柯文哲指出，TOD就是以交通為導向的都市計劃，事實上，檢視過去30年來台北市在發展捷運的過程中，有3項現在看起來應該改進的地方，一個是TOD，一個是商業化，一個是產業化，從事後馬後炮的觀點來說，捷運要共構的應該是商場，而不是住家，所以當年捷運共構的邏輯有點不太對。

柯文哲表示，台北市在設計交通的時候，分三個階段，最底層是捷運，再來是公車，上面是U-bike和步行，所以捷運是都會區最重要的交通運輸，因此在設計整個都市計劃的時候，必須以交通為導向來重新設計，而捷運又是台北市的交通主力，所以應該要以車站為中心去重新設計我們的城市。

 

柯文哲說，TOD不是什麼偉大的學問，日本當年在建構路網時就想到了，因此當台北市要推TOD時，需要一個成功的範例，所以就選擇捷運士林站，第一是因為這裡是淡水信義線和北環段的交會點，第二是這裡有非常豐富的觀光和人文資源，包括士林夜市、北藝中心、故宮博物院、士林官邸等，加上北市府找到相當好的合作夥伴來進行這個計畫，預計民國113年可以完工，113年底就可以營運。

柯文哲也提到，在19日早上市長室會議中，已經通過第二個(劍潭站)、第三個(劍南站)的TOD案，台北市會在這個概念下，檢視未來10年內台北的環狀線，大概要花2,000億元推動這個以環狀線為基礎的都市計畫。

 

柯文哲最後再次感謝這個案子的合作夥伴們，因為這個案子是台北市第一個TOD案的案例，也是示範案例，台北市政府一定會用最大的力量來協助把這個案子做到成功，變成一個里程碑，希望在4年後完工的時候，能讓這個地方變成一個很熱門的商業地區，也會繼續用TOD的精神重新設計整個台北市的都市計畫。

 

會後，柯文哲接受媒體聯訪，記者詢問今天這個開發案花了多少錢？柯文哲表示，單單建築物就投入18億元，未來每年營運的估計大概有1.8億元。他認為營造還是內需產業的火車頭，早上通過的劍南站和劍潭站TOD案，雖然還要去市議會解釋，但TOD案完成後，可以讓整個台北市的都市計劃更有效率，也就是以交通為基礎去思考整個都市設計，這是一個比較先進的概念。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

情人購屋糾紛不少，最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時要不回鬧上法院，其實只要「反設定」一個動作，便可保障日後分手，房屋就跟變了心的女友一起回不來。

觀察財政資訊中心房屋稅開徵情況，男生房屋持有者比由100年56.6%逐年下降到107年55.8%，女生占比則有43.4%逐年上升到44.2%，全國房屋持有者女性占比呈逐年上升，除了凸顯女性經濟能力增加，情侶購屋共築愛巢比例也有上升趨勢。

國家不動產採登記主義，即使雙方合購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資產；若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣不掉。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，情人購屋糾紛最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「借名登記」，因此建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。

舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利有保障。另外若是有共同出錢的雙方，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。

除購屋糾紛外，其他貸款事宜、購屋時機、區域選擇以及產品都要特別留意。江怡慧建議，申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」，因為借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件著手。

目前經濟受疫情影響，部分企業輪休、無薪休假致使所得減少，建議準新人購屋須量力而為，可先鎖定較低總價、較小坪數之住宅為目標，這樣不僅可以早日擁有自己愛的小窩，尚還可以搭配政府優惠房貸的好處，趁目前貸款利率調降之際，享有輕負擔的最佳時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現在少子化愈趨明顯，又在望子成龍、望女成鳳的心態下，使得「明星學區宅」房價長久以來都高出區域行情約1~2成，這類產品具備(1)保值性佳、(2)轉手度高的2大特性，讓許多愛子女心切的父母花大錢置產不手軟，讓學區宅成為自住、置產兩相宜的好選擇。

「A7重劃區」雙語文青國中小預定地，超前部署

 

教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，尤其是雙語教學的學校更搶手。以桃園地區為例，桃園市教育局自2017學年度起，輔導快樂國小、義興國小先行轉型雙語創新教學計畫試辦學校；2018學年度增加內壢國小、青埔國小及青埔國中等3校；2019學年度，增加大坑國小、山豐國小及大園國中等3校，共計8校。接下來，桃園市教育局也規劃了「A7重劃區」雙語文青國中小預定地，預計2021年起招收幼兒園，2022年開始招生國中小，讓為孩子學齡教育成龍成鳳的家長們，展開「超前部署」的置產計畫。

 

鄭文燦：讓文青國中小成為一個充滿特色的校園

桃園市長鄭文燦表示：「文青國中小將著重雙語教學，也附設幼兒園，讓英語教育紮根，也將設置音樂班，發揮孩子的音樂才能，並融入環境，與體育大學、長庚大學、銘傳大學等學校合作，結合教學資源與推廣生態教育，積極應用智慧科技辦理資訊教育，讓文青國中小成為一個充滿特色的校園。」地方首長的期許，讓A7重劃區的文青國中小，成為家長「學區宅」置產的首選。

無懼肺炎疫情「富宇哈佛苑」穩健快速去化中

 

富宇建設機構目前在桃園A7重劃區推出「富宇哈佛苑」建案，位於善捷段75地號，樂善二路、文桃路之間，接待會館位於文化一路、華亞三路口，基地鄰40m、20m計畫道路，座落A7重劃區雙語文青國中小第一排預定地，屬於總量管制「學區宅」；根據現場銷售人員表示，因為具備搶手滿額雙語學區宅的優勢，加上未來入學會審查取得所有權狀及設籍的時間，作為分發學籍的先後順序，持續出現家長「超前部署」的買氣，新冠肺炎疫情已經連續多日無本土確診案例後，看房人潮陸續出籠，統計「富宇哈佛苑」平均每週來客人數多達50組以上，而且是以平均是5組成交1組的速度在穩定去化中。

前臨雙語學校，後接商場+大綠憩公園

富宇建設深耕桃園、新竹，富宇建設機構帶著雄厚營造背景轉進建築業，對於每棟建築品質的要求，比客戶還嚴謹，抱持「自己願意住進去」的規劃設計出發，所有建築「以居家首重的安全、舒適為出發點。」堅持「在最好土地上蓋最好房子」的原則，強調建築必須「安全、好住、易維護」。「富宇哈佛苑」前棟大門面對雙語文青國中小預定地，後棟大門面文桃路中郵商城購物中心和約2000坪的天幕親子公園，具有「購物、休憩」雙享受，雙向都擁有大棟距無敵景觀。

3房、4房都3面採光，衛浴全開窗

「富宇哈佛苑」基地面積2155坪，規劃3棟地上24層，地下4層建築，格局坪數規劃2-4房，總戶數491戶，排列成L型的3棟主建築，3房、4房戶型全部都是邊間，3面採光，衛浴全開窗，甚至27坪2+1房就能塑造出玄關衣帽間、獨立廚房、前後陽台，創造高坪效高機能。每棟2-3座電梯及獨立梯廳，方便社區住戶進出，提供較高生活隱私。採樑柱對稱、雙跨距設計，營造方正格局、超強坪效室內空間。擁前後陽台、自然採光通風、衛浴開窗，提供最舒適生活感，滿足多元化的生活品味。

豪宅團隊打造，28項購屋保證

 

邀請豪宅御用建築團隊打造，包括中台灣豪宅指名建築大師「吳六合建築師事務所」、兩岸名邸御用公設大師「十邑設計．王勝正」、全台高端園景造境大師「上境設計．許富居」、國際級燈光設計大師「羅伊真照明設計」等大師團隊，全案重視室內格局與公設空間規劃細節、嚴選建材設備，更提出28項購屋保證，未來，社區還有專屬社區巴士，提供住戶區域內定點往返，在地下室停車空間也規劃電動車充電樁。「富宇哈佛苑」高端產品規劃、雙語學區宅地段，在A7重劃區內成為矚目的銷售焦點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】